«За полгода полиция не сделала ничего».

Два жителя Магнитогорска вынуждены в судах доказывать право на свое же имущество после того, как стали жертвами группы мошенников из Екатеринбурга, обманом захватывающих недвижимость у ничего не подозревающих людей. При этом в полиции Магнитогорска возбуждены уголовные дела по фактам хищения дома у одного из потерпевших и земельного участка под ИЖС у второго. Но, несмотря на идентичную схему совершения преступлений и одних и тех же потенциальных фигурантов, дела не соединены в одно производство, а расследование по ним фактически не ведется. Потерпевшие пишут жалобы на бездействие полиции и ищут других пострадавших, так как наверняка они есть.

Как рассказал первый потерпевший Николай, четыре года назад он купил дом с земельным участком в одном из коттеджных поселков Магнитогорска. В 2020 стал делать ремонт, но из-за пандемии работы пришлось заморозить. Дом с этого времени стоял пустой, а Николай ждал снятия ограничений и возвращения бригады строителей.

«Вечером в январе этого года мне позвонили из отдела вневедомственной охраны и сообщили, что в дом через забор пытались проникнуть неизвестные лица, которые заявили прибывшим сотрудникам Росгвардии, что являются его законными владельцами, — рассказал хозяин дома. — Я приехал туда, один из молодых людей предъявил договор купли-продажи и документы из Росреестра, согласно которым собственником дома и земли был указан житель Екатеринбурга некий Гела Созиашвили. Он также оказался на месте».

При разбирательстве выяснилось, что 34-летний Гела Созиашвили якобы приобрел дом и землю по договору купли-продажи в декабре 2020 года у 62-летнего жителя Екатеринбурга Владимира Щипачева. О том, что настоящим хозяином является совершенно другой человек, Созиашвили якобы не знал. При этом новый владелец внутри дома ни разу не был и перед покупкой его даже не осматривал, ключей у него также не было.

Как следует из объяснений Созиашвили в полиции, в 2020 году в баре «Шмель» на улице Крестинского в Екатеринбурге он познакомился с некими Андреем и Олегом. Они общались и вместе выпивали. В ходе разговора те предложили купить дом в Магнитогорске за 12 млн рублей, что ниже рыночной цены.

Созиашвили, который живет с мамой и братом и имеет задолженность по кредиту на сумму более 600 тыс. рублей, якобы согласился на интересное предложение. По его словам, Олег и Андрей выдали ему специальный кнопочный телефон с сим-картой для связи с ними, объяснив это проблемами со связью. По его словам, сделка происходила около МФЦ Магнитогорска, деньги он передал Щипачеву наличными в машине в пакете после совершения сделки. При этом ранее всю сумму они пересчитали в машине, где были и Олег с Андреем. Андрей должен был передать ключи от дома через неделю, но якобы на встречу не приехал, а на телефон не отвечал. На вопрос полиции, где кнопочный телефон, Гела ответил, что потерял его во время поездки в город Тюмень. Ну, а дальше он получил документы на дом уже на свое имя и позвал специалистов, чтобы они вскрыли замок. Тогда и приехала охрана.

Как потерпевший Николай выяснил уже позже, когда написал заявление в полицию, его дом перешел к Щипачеву еще более странным образом. Так, согласно данным Росреестра, дом и земля были проданы от имени Николая его представителем, тоже жителем Екатеринбурга Юрием Бердинских по нотариальной доверенности. Доверенность якобы сделала нотариус Евгения Чуличкова, работающая в Екатеринбурге.

«Запрос в адрес нотариуса подтвердил подозрения сотрудников полиции, что никакую доверенность я у нотариуса из Екатеринбурга на Бердинских не оформлял, в этот город не ездил, с Бердинских не знаком, а для совершения продажи недвижимости была использована поддельная доверенность, реквизиты которой были взяты мошенниками с настоящей доверенности, которую в действительности оформляла нотариус — причем на Бердинских и Щипачева, — рассказал Николай. — В результате по моему заявлению 27 февраля отделом полиции „Орджоникидзевский“ УМВД России по Магнитогорску было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ („Мошенничество, повлекшее лишение гражданина права на жилое помещение в особо крупном размере“).

Меня признали потерпевшим, допросили, и с этого времени я стал ждать поимки преступников. Но обещанного, видимо, три года ждут, потому что полиция за полгода не сделала ничего вообще.

Сотрудники полиции лишь сообщили, что нашли Щипачева и Бердинских, которые являются лицами, не имеющими определенного места жительства. На этом следствие остановилось. При этом я уверен, что других потерпевших могут быть десятки».

Уже известен как минимум еще один потерпевший. Так, в ходе опроса в полиции работников Магнитогорского отдела Росреестра, оформлявших регистрацию сделок с домом Николая, сотрудники полиции установили, что аналогичным способом в ноябре 2020 года была оформлена сделка по продаже земельного участка под индивидуальное жилое строительство, продавцом которого от имени собственника выступил тот же Бердинских, а покупателем — Щипачев.

Собственник этого участка — житель Магнитогорска Леонид, ничего на зная об уже состоявшейся продаже его земли, оформлял в это время требуемые разрешение на подведение электричества и водоснабжения, собираясь строить здесь дом.

Уголовное дело по хищению у него возбуждено в ОП «Правобережный» 3 марта по части 3 статьи 159 УК РФ («Мошенничество в крупном размере»)

«У меня есть земельный участок, который я не собирался никому продавать, хотел там строить дом, — рассказал Леонид. — А потом я узнал, что уже не являюсь хозяином земли: от моего имени некий Бердинских продал землю Щипачеву. На имя этих людей была выписана нотариальная доверенность, которая оказалось ложной. Я никакому не перепоручал вести дела и не собирался продавать землю, собирался строиться. Возбудили в марте уголовное дело, но расследование идет ни шатко ни валко. Схема вся та же самая, как у другого пострадавшего, но Бердинских не нашли и не объявили в розыск, Щипачева они опросили и отпустили. Почему не было принято каких-то санкций, мне непонятно. Оба этих мужчин, даже если за их спиной стоят другие люди, в чем я уверен, должны были понимать, что делают. Я никак не могу добиться до следователя нормальной работы».

«Созиашвили допрошен не был, не выяснено происхождение и источники денежных средств, которые он якобы уплатил за недвижимость, хотя даже объяснения, которые он дал, вызывают массу вопросов, — говорит Алексей Христовой. — Лиц, с которым он якобы познакомился в баре, никто не искал. Установлено, что Бердинских и Щипачева, а это лица, ведущие асоциальный образ жизни, кто-то привез к нотариусу в Екатеринбурге и сделал на их имя доверенности друг на друга, получив записи в нотариальном реестре. На основании этих записей уже подделывались доверенности о представлении ими интересов потерпевших. Но никто не предпринимает действий по поиску мошенников.

В совершении этих преступлений участвовала хорошо законспирированная организованная группа в количестве не менее семи человек, привлекавшая своих соучастников из числа лиц, ведущих аморальный образ жизни.

Все подготовительные действия совершались на территории Екатеринбурга, чтобы затруднить установление обстоятельств происшедшего. Кажется, что для раскрытия преступлений должны быть брошены лучшие силы сотрудников полиции Челябинской области и Екатеринбурга, но, к сожалению, этого не случилось».

Алексей Христовой добавил, что оба уголовных дела в настоящее время приостановлены в связи с неустановлением лиц, совершивших преступления. Районными прокуратурами Магнитогорска решения признаны законными.

«Сегодня я получил ответ по своей жалобе в полицию, что уголовные дела будут соединены, хотя это нужно было делать сразу для эффективного расследования, установления виновных и привлечения их ответственности, — отметил адвокат. — Мошенники остаются на свободе и совершают другие преступления. Описанная история наглядно демонстрирует, как ничего не подозревающий житель может лишиться своего жилища. Мы ищем других пострадавших в результате такой схемы: они могут быть как в Челябинской области, так и в Свердловской».

По словам адвоката, всем жителям региона он советует заранее обезопасить свою недвижимость, чтобы не стать жертвой мошенников. Во-первых, владельцу необходимо через соответствующее подразделение МФЦ обратиться с заявлением в Росреестр о запрете регистрации перехода прав без личного присутствия собственника в МФЦ. По заявлению собственника в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена отметка о запрете регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя. Начнет действовать правило: есть хозяин — есть сделка, нет хозяина — нет сделки. Во-вторых, зайдя в личный кабинет на сайте Росреестра, подключить информирование об изменении в принадлежащих гражданину объектах недвижимости. Такое уведомление осуществляет Росреестр по номеру мобильного телефона или адресу электронной почты. Не лишним также будет обращать внимание на информацию об изменении характеристик недвижимости, поступающем из личного кабинета налогоплательщика на сайте ФНС России.

В пресс-службе ГУ МВД по Челябинской области лишь сообщили, что по уголовным делам проводится комплекс необходимых следственных мероприятий.

https://www.znak.com/2021-07-28/na_urale_volokityat_delo_gruppy_aferistov_kotorye_cherez_marginalov_

pohichayut_zemli_i_doma