Когда перемену места жительства следует считать расторжением договора социального найма?

Продолжаю отвечать на вопросы пользователей сайта, поскольку полагаю, что задаваемые авторами вопросы требует разъяснения для широкого круга лиц.

Вопрос

Итак, поступил вопрос следующего содержания: «Занимаемое нами жилое помещение предоставлено по договору социального найма. Зарегистрированы в нём были моя мама, я, и двое детей. Нанимателем по договору по-прежнему является мама. Сейчас она снялась с регистрационного учёта и выехала по новому адресу места жительства. Я хочу приватизировать жилое помещение. Но в документах нанимателем по-прежнему остаётся мама. Может ли моя семья пользоваться жилым помещением и приватизировать его? Или мама также остаётся главным нанимателем?»

Основания расторжения договора социального найма

Для полноты ответа на вопрос начнём с того, что

статья 83 ЖК РФ предусматривает следующие правовые основания расторжения договора социального найма:
1. по соглашению сторон договора, то есть когда стороны пришли к обоюдному согласию;
2. по заявлению нанимателя жилого помещения, то есть в одностороннем порядке;
3. в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

То есть наряду с соглашением сторон, а также односторонним отказом от пользования жилым помещением выезд нанимателя из жилого помещения является основанием к расторжению наймодателем договора социального найма.

Таким образом, если наниматель жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма, выехал из данного жилого помещения и снялся с регистрационного учёта, договор социального найма жилого помещения в отношении данного нанимателя считается расторгнутым со дня его выезда.

В данном случае презюмируется, что договор социального найма наниматель самостоятельно расторг в отношении себя (часть 3 статьи 83 ЖК РФ).

Сам же договор социального найма продолжает действовать для членов семьи нанимателя, если они не присоединились к нанимателю и не последовали вслед за нанимателем.

Члены семьи нанимателя в данном случае имеют право владения и пользования жилым помещением в соответствии с заключенным прежним нанимателем договором, однако в данном договоре они продолжают пребывать в статусе членов семьи нанимателя, не являясь таковыми по закону (часть 1 статьи 69 ЖК РФ)

Вследствие чего в имеющийся договор социального найма требуется внести изменения в части указания в качестве нанимателя иного члена семьи, зарегистрированного по месту жительства в таком жилом помещении (части 2 статьи 82 ЖК РФ).

Важно! Требовать признания себя нанимателем по договору социального найма, ранее заключенному первоначальным нанимателем, и внесения в договор изменений в части указания его в качестве нанимателя имеет полное право каждый дееспособный член семьи нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Важно! На перемену лица в договоре в качестве нанимателя требуется согласие всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих, а также непосредственно наймодателя.

Обратиться с заявлением о внесении изменений в договор социального найма необходимо в Администрацию муниципального образования.

И чем раньше член семьи нанимателя внесёт в договор свои Ф.И.О. в качестве нанимателя жилого помещения, тем раньше у него откроются возможности заняться приватизацией данного жилого помещения.

В случае, если члены семьи не смогут договориться мирным путём по каким-то одним им известным причинам о признании кого-либо из них нанимателем, вопрос может быть разрешён в судебном порядке.

Отвечая на вопрос пользователя, следует сказать, что мама автора вопроса, выехав из жилого помещения, расторгла в отношении себя договор социального найма, вследствие чего мама автора не может оставаться нанимателем жилого помещения, её согласие на признание автора вопроса нанимателем жилого помещения не требуется в силу закона, и, кроме того, мама утратила право участия в приватизации жилого помещения.

Завершая разговор по обозначенной заголовком теме, считаю необходимым сделать некоторого рода предупреждение, чтобы некоторые граждане не заблуждались в отношении наличия у них права владения и пользования жилым помещением по договору социального найма, если выехав из него, они сохранили в нём регистрацию.

В этой связи, нанимателю и членам семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, следует помнить, что местом жительства гражданина надлежит считать место его постоянного или преимущественного проживания (статья 20 ГК РФ).

Обратите внимание, что ГК РФ не связывает место жительства гражданина с регистрацией его по этому месту жительства.

Из чего следует, что если наниматель или члены семьи нанимателя выехали из жилого помещения, предоставленного им по договору социального найма, но при этом сохранили регистрацию по прежнему месту жительства в жилом помещении, проживая фактически по другому адресу, без регистрации, это вовсе не означает, что они смогут сохранить за собой право владения и пользования жилым помещением по месту прежней регистрации со всеми вытекающими последствиями.

Для этого им необходимо будет доказать, что их отъезд из жилого посещения носил временный характер.

Все, у кого возникнут вопросы, могут обратиться ко мне в комментариях к теме.

Всем всего доброго и прошу не забывать отметить публикацию лайком.