Прелюдия
Вы на пороге покупки новой квартиры. Продавец нахваливает ее со всех сторон. Вид из окна на парк, приличный район, детская площадка, рядом садик, школа, магазины - все под руками. Подъезд чистый, лифт новый, мусора не видно. Вы в предвкушении, как уже живете там с семьёй.
Не стоит торопиться.
Проверьте вторичную квартиру перед покупкой, чтобы позже вашу сделку не признали недействительной.
Советы от юристов и риелторов
1. Проверьте собственника
Изучите документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справка о регистрации. Из ЕГРН вы узнаете о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок, также выписка покажет наличие или отсутствие договоров об аренде.
2. Запросите нотариальную доверенность
Если собственник не участвует в показе квартиры, требуйте доверенность. Она также необходима, если взрослые дети продают квартиру своих пожилых родителей.
3. Проверьте основание права собственности
В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками.
4. Узнайте кто зарегистрирован в квартире
Запросите у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Этот документ поможет установить, есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы или люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение, которые потом смогут заявить свои права на жилплощадь.
5. Изучите разрешение супруга
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
6. Запросите информацию в МВД
Проверьте документы, подтверждающие личность собственника. Здесь не должно быть каких-либо ошибок или исправлений. Если собственник квартиры утверждает, что после покупки жилья менял паспорт, посмотрите на сведения о ранее выданных паспортах на предпоследней странице.
7. Проверьте справку по ипотеке
Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по продаже квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее продажа возможно только с согласия банка.
8. Проверьте справки ПНД и НД
Рекомендуется запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо-или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
9. Изучите кадастровый паспорт
В нем содержатся актуальные сведения по объекту недвижимости, которые нужно знать покупателю до совершения сделки.
10. Проверьте задолженности по коммуналке
Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. Задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после продажи им жилого помещения переходит к новому собственнику.
11. Не забывайте о безопасности:
никогда не передавайте третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка);
ни при каких условиях не вносите предоплату. В случае аренды существует практика оплаты последнего месяца и залога за имущество;
обсуждайте подробности сделки во встроенном мессенджере, а не по телефону или WhatsApp.
12. Не пренебрегайте специалистами
Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/6023b95c9a79474c1e7db75d
9.6М
