Кто имеет право голосовать на общих собраниях собственников?

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари!

В продолжение темы «Нюансы проведения общего собрания ТСЖ»: Подробнее ➤.

Моего супруга выбрали председателем ТСЖ. И я, в силу своих знаний, решила помочь ему. Как я ранее писала, голосование проводилось письменно. Бланки разносились по квартирам, от собственника требовалось заполнить бланк в спокойной обстановке и отдать председателю.

Просматривая бланки голосования и сверяя их с реестром собственников, мне хотелось ругаться. Вроде люди грамотные живут, но никакого понятия о том, кто собственник, а кто просто зарегистрированный как член семьи. Так анкеты заполнялись от всех членов семьи.

Это неправильно. Голосовать могут только собственники. Иначе протокол собрания может быть признан недействительным.

Кто такие собственники?

Предлагаю вам разобраться, кто такие собственники и чем они отличаются от владельцев.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственником считается лицо, которое может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, а владельцем считается лицо, получившее от собственника право на владение имуществом — в виде аренды, хозяйственного ведения, доверительного управления и т. д.

Собственником квартиры является лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Для этого его имя должно быть занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находиться в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.

Термин «прописанный» в квартире на самом деле юридически устарел, но продолжается использоваться в устной речи. Зарегистрированный по месту жительства, как член семьи, человек не имеет право голоса на общих собраниях, поскольку регистрация на данной жилплощади не означает право собственности.

Каждый собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В равной степени он имеет право решать вопросы, которые касаются общего имущества в доме, и высказывать своё мнение по этим вопросам путём голосования на общем собрании.

Жилищный кодекс РФ, содержит только одно определение лиц, которые могут голосовать на общих собраниях собственников – это «собственники помещений».

Общие собрания в многоквартирных домах регулируются:

• ст. 44 – 46 ЖК РФ – общие собрания собственников помещений;
• ст. с 145 – 146 ЖК РФ и Уставом – собрание членов ТСЖ/ТСН;
• ст. 116 – 117 ЖК РФ и Уставом – общее собрание членов ЖК/ЖСК.

Всегда ваша Геннадьевна