Как не остаться без денег
продавцу объекты недвижимости какие основные моменты стоит проанализировать прежде чем продавать
объект недвижимости подписывать договора купли-продажи ну и соответственно рисковать остаться
без денег. На что стоит обращать внимание и так процедура продажи объекта
недвижимости она происходит вообще не за один день безусловно на общем фоне вот мы такой слышим с вами общий фоновый
шум что до объекты недвижимости то все очень так страшно и так далее так далее потому
что про хорошие сделки у нас как то люди в основном же не пишут ой вы знаете я купил вчера квартиру меня все так
замечательно прошло и везде я в отзывы в интернете написал и я сходил доложил что у меня все в порядке и так
далее то есть мы в основном все-таки слышим какой-то негатив если что-то произошло до если сделки проходят
нормально то и нормально и чаще всего мы конечно об этом слышим либо у каких-то
людей которые в телевизоре сидят либо это где-то в интернете и так далее мало кто понимает что он может стать вот этим
человеком которого судьба так скажем за что-то покарает покарает она чаще всего за какую-то невнимательность понимаете
за невнимательность и нарушения определенных вещей которые обязательно
должны присутствовать на сделке понимаете ну и вообще сделку я подразумеваю именно сам акт подписания
договора купли-продажи что вот вы берете ручку подписывайте нет это начало начало
идет с того что вы только задумываетесь о продаже своего объекта недвижимости и
так давайте вот мы в общем сформируем какую-то общую массу какой-то общую такую картину
да на что стоит обращать внимание как стоит действовать в той или иной ситуации но в общих чертах безусловно то
что мы здесь не разбираем свою какую-то конкретную ситуацию вот и но собственно будем продумывать
свою сделку изначально чем начали как начать что будет посередине и чем все заканчивается
создали чтоб все было безопасно эта цель так скажем любой сделки хоть у покупателя хоть и продавца
здесь я не говорю что все покупатели вообще мерзавцы и все хотят обмануть пруд если каждый
будет делать все что положено ему на своем месте со своей стороны для своего человека для своего объекта то все будет
хорошо поехали я знаете вчера показал объект недвижимости вечером и смотрел
мне в риэлтора со своими покупателями в которой я несколько сделок уже проводила
вот и я вам могу так сказать что я видя ее работу несмотря на то что я
естественно продаю свой объект недвижимость и она знает меня как риэлтора ответственного ну в те сделка
которых она со мной участвовал нас было все прекрасно не нас него никаких ссор никаких недоразумений и так далее тогда
то есть негатива друг другу нас нет и все равно когда я рассказываю о своем
объекте недвижимости я видела в глазах просто лед и холод почему объясню потому
что человек в слова мои верят только ровно настолько насколько надо быть
вежливой по отношению ко мне как к продавцу то есть безусловно все документы человек запросит она будет
вести интересы своих покупателей настолько насколько это нужно да в сделке и будет все документы мои
проверяйте все мои посылы будет проверять и собственников будет проверять и ей по большому счету
абсолютно безразлично то что я говорю а говорила все это естественно для ее клиентов чтобы им понравился объект
недвижимости ну и так далее вы понимаете о чем я говорю то есть наши хорошие отношения профессиональные они
складываются в том что мы представляем интересы каждой противоположной стороны и если вам когда вы размещайте свои
объявления о продаже объекта недвижимости покупатель приводит и своего риэлтора и говорит вот давай этот
риэлтор сделать нам сделку вы не должны это допускать у вас покупать или ваш не
является для вас авторитетом в этом плане вы даже найти своего риэлтор если он вам естественно необходим ночью
который вам навязан он не может сопровождать вашу сделку так
как сопроводит вам и этот человек который мы выберите лично вы понимаете чем я говорю вы так давайте начнем с
того с чего начинать при продаже объекта недвижимости первое это за того что вы
задумались только продавать свои объект недвижимости соответственно вы готовите документы вообще смотрите да открывать
свою папку свой уголочек в котором у вас лежит кипа документов по объекту
недвижимости на что стоит обратить внимание первое это правоустанавливающий документ договор купли-продажи договора
передачи жилья в собственность договор дарения договор мены договор ренты и так далее
так далее все что может быть все любой документ который является тем самым
документам на основании которого вы зарегистрировали свое право собственности следующий документ это
свидетельство о праве собственности то есть документ который подтверждает регистрацию права собственности в
росреестр это может быть свидетельство о праве собственности выписка из игры выписка из егрп вот эти 3 документа
один из них это зависит от того в какой то в каком году зарегистрировано ваши права собственности если там до 2015
года в 2016 года это будет содействия праве собственности если с 16 по 18 по
моему этой и грп а далее уже выписка из игры на нас идет и в этом документе
указываются документы основания помимо например договора купли-продажи или
договора долевого участия могут быть еще какие-то документы и вот эти все документы у вас должны быть в этом
перечне обязательно если есть какие-то обязательства которые вы принимали на себя от продавца в качестве покупателя
обязательно должны быть эти подтверждающие документы об исполнении этих обязательств дальше
технический документ то есть я тут говорю об объекте ли нежности любом это дом земельный участок дом земельным
участком квартира там дачи все что угодно но здесь речь идет только о недвижимости я не являюсь специалистом
по надувным лодкам по машинам и так далее то есть не надо мне писать вопросы по не женщины псалом я надувная лодка 1
2 до я и так дальше технический документ какой-либо хотя бы где будет указано планировка то
которую вы продаете либо она будет расходиться с той планировка которую вы продаете ну допустим квартире была
сделана перепланировка но в июне узаконили как продавец и теоретически вы не хотите все тут заканчивать то что
месяц-полтора придется на это потратить но еще какой-то финансовую сумму вы лучше готовы сбросить например
покупатели либо она является такой на ваш на ваш взгляд незначительной но все
равно технический документ тот того объекта недвижимости который стоял стоит
на объект на кадастровом учете который был до перепланировки вы все-таки должны иметь почему потому что 90 процентов
ваших покупателей это будет ипотечное средства ипотечники они все будут у вас
просить технический паспорт если вы будете говорить давать заплати мне деньги я тебе подготовлю вы потеряете 70 процентов
покупателей мне недавно была такая риэлтор которая мне вообще вся камни
обзывала и говорила что ты деревня значит не нужно я вот сижу в москве а
вот вы там колхозники все и так далее в своем там сидите зажопинске и прошу
прощения и уж не помню как она говорила ничего не знаете там вот нигде не нужны
эти технические ваши паспорта вот мы в москве уже давно без паспортов тут все ходят будто
вот но это ее дело личное и людей которых она уже четыре года продает эту
квартиру бедная продать не может потому что уже итак ценник ниже рынка она всегда продать не может понимаете но
судя по всему не заказывать ничего не хочет судя по всему проблемы соответственно если не будет какого-то
пакета документов то вероятнее всего вы будете продавать это дешевле у вас на вас будет влияние понимаете вот
этот момент когда у вас что-то отсутствует то что обязательно должно быть это является рычагом давление в
качестве манипуляций на вас как от покупателя понимаете поэтому я советую все таки вот все что я здесь говорит
исключительно мое мнение я ни разу вот мои вот эти принципы который я здесь вещаю аниме ни разу в жизни не подвели
если на при r только мысль у вас закрадывается на то чтобы смягчить какие-то требования дак
объекту недвижимости но чаще всего это вылезет в какие-то неприятности понимаете вот то есть изначально
покупатель должен понимать что у вас все готово если у него существует какие дополнительные квантом так скажем
пожелание ну можно допустим предложить уже ему сказать ребята ну вот это у меня основной пакет есть какие-то основные
пожелания это все за ваш счет я готова если человеку например старше
там но 68 70 нет не надо удивляться что
попросят еще и подтвердить здоровье психическое и наркологическая вот тут
ничего такого оскорбительного удивительного нет будьте к этому готовы и вообще можете заранее взять вот такие
справки что было для вас это было не ожидала неожиданностью они водные достаточно много времени но если
вы выставили на продажу квартиру взялись эти справки из психоневрологического и наркодиспансера я не там три месяца за
твои это брали вообще не вопрос либо если у вас есть права можете показать право это тоже будет достаточно
это вот эту же справка у вас там будет вот так и так пакет документов весь
собран вы выставляете объект недвижимости на продажу либо можете это делать просто всю параллельно но
заниматься этим надо сразу понимаете не надо ждать три года когда у вас висит объект недвижимости все покупатели
просто вот так ручейком мимо вас проходит потому что надо там ждать ваши
документы или у вас дом там вы поставили его не зарегистрировали и вот вы знаете
нет мы только как не завершён q продаем потому что мы не хотим платить налоги у нас там налог возник нам это не хотим и
в итоге вот это вереница выгодных покупатели она мимо вас проходит это вот очень часто бывает но зато вот
такие амбиции огромные в итоге находится какой-то покупатель человек который жаждет купить этот объект тут он зайти с
этой стороны к нему подойдет и сеты подойдет и позвонит уже борисом что нам делать с этим дон как бы нам его купить
так но чтобы безопасно понимаете покупать если она хочет безопасности такой же как вы хочет продавец
поэтому мы должны обеспечить эту безопасность меня покупателя потенциально вода для нашего мы должны
должно быть понимание что объект прозрачный тогда можно ставить хорошую
цену выгодно и все будет для вас хорошо итак но поняли до выписки из домовой финансового лицевого это по ходу пьесы
можно заказать если у вас там какие-то допустим приватизационные отказы были по
приватизации лучше конечно у нотариуса взять их если вы делали нотариально если они допустим утерялись очень часто
отказывайте теряются надо взять заново то есть запросить копии там и так далее в общем
подготовить весь пакет документов и все прилагающиеся к нему документы которые у
вас по праву знающим документам есть и есть намек на эти документы упоминания
этих документов в правоустанавливающих документов в том числе расписки всякие
акты и так далее второй вопрос это показ квартиры или дома земельным участком
звонит вам человека люда здрасте можно посмотреть обеда можно если есть какие-то ограничения по
продаже объекта недвижимости ну например вы не хотите в ипотеку продавать и либо вас какое-то ограничение по объекту
стоит в качестве обременительных мер нужно сразу это все говорить не надо показывать людям лишь некоторые уже
изначально не могут вас купить почему потому что она иногда это бывает
какой-то негатив вашу жизнь например человек приходит начну отчета у вас тут не покрашена что-то у вас здесь
поскрипывает а здесь пованивает и так далее то есть человек все что на самом деле посторонний человек вам может
сказать все что угодно от у меня на самом деле знаете очень много общения с
людьми и да и у всех людей например разная тональность голоса манера говорить есть такие люди знаете
руководители которые вообще даже не привыкли здороваться или там не привыкли говорить пожалуйста или просьбы какие-то
выражать они этого удав все тебе выдают даже если ты мне еще к этому человеку не
имеешь никакого отношения ты на него не работаешь он тебе начинать приказывать то есть есть такие момент зачем вам это
слушать своем доме вы пускаете только тех людей которые подходят вам по расчетам если у вас нет
ограничений ни по расчету не по вашим пожеланиям и сделки вас нет никаких ограничений по объекту он у вас не
заложено обычно чистый вариант да вы сразу говорить о какой у вас расчет
спрашиваете обязательно покупать или какой-нибудь с вами рассчитывать он говорит например ипотека все хорошо
ладно приходите смотрите когда вы показываете объект недвижимость всегда надо помнить что к вам в квартиру пришел
посторонний человек понимаете не надо про это забывать что вы выставляете свой объект недвижимости на открытая на
открытую доску и все-таки надо понимать что надо желательно не быть не находиться одному в объекте недвижимости
кого-то предупреждать что вам сил к вам сегодня придут смотреть объект недвижимости и так далее то есть но
принимать все равно какие-то меры предосторожности
самом деле если вы знаете что где смотреть что делать где подписывать день и подписывать вот и дает вам но
стопроцентная гарантии того что вы продадите грамотно выгодно и получите
все свои денежные средства за продаваемой бы их недвижимости
5.5М
