сегодня в статье расскажу вам все о перепланировках что можно и что нереально узаконить для чего нужно согласовывать перепланировки и чем грозит несоблюдение правил.
Расскажу подробно обстоятельно на
Порядок получения разрешения на перепланировку помещений в жилых домах москвы установлен постановлением правительства москвы от 25 октября 11 года за номером 508 п.п. об организации переустройства и перепланировки жилых и н
ежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах уверяю вас в каждом районе подмосковья а также в других городах действуют аналогичные нормативные документы.
Цитата дня свободные планировки как таковой не существует, то есть купив квартиру со свободной планировкой без согласования можно строить стены только там где они были обозначены на плане беты и иногда их выкладывают на полу в 1 кирпич все остальные перепланировки можно и нужно согласовывать так что свободная планировка не означает полную свободу действий а только предполагает что при соблюдении всех условий вы можете по своему организовать пространство согласовав планировку с БТИ.
Теперь что касается перепланировки про мокрые зоны начнем со святого с туалетом можно ли сносить перегородку между ванной и туалетом нельзя если внутри перегородки находится вентиляционный короб в остальных случаях можно, но нужно согласовывать.
В старых домах в том числе сталинках такой встречается редко.
можно ли увеличивать санузел за счет кухне? Можно но только если квартира первое расположено на первом этаже второе расположена на втором этаже если первый является нежилым и третье если вы ниже расположенной квартире в этом месте нет кухни а есть законно обустроенная нежилое помещение санузел или кладовка но последний бывает очень редко в остальных случаях увеличивать санузел за счет кухне нельзя. Это согласовать невозможно запрет обусловлен тем что будут
ухудшены жилищные условия в ниже расположены квартире так как там на кухне будет санузел и у соседей снизу над головой будет журучать вода
Можно ли увеличивать кухню за счет санузла? Можно только если квартира находится на самом верхнем этаже так как это не ухудшит чьих-либо жилищных условий.
За счет чего еще можно увеличить площадь санузла или ванной? За счет коридора или хола. Такую перепланировку можно согласовать за счет жилой комнаты. Увеличивать мокрые зоны нельзя.
Теперь про объединение гостиной и кухни. Нельзя объединять жилую комнату и кухню с газовой плитой. Газифицированое и помещение должно быть отделено от остальных помещений квартиры дверью. Если у вас электрическая плита такую перепланировку согласовать можно если вы конечно ради этого не снесли несущую стену.
Про вентиляцию точнее про хитросплетения вентиляции в буквальном смысле слова хитросплетения. И так в случае перемещения кухни или санузла и вентиляцию кухне нельзя подключать к вентиляционному стояку санузла. А вентиляцию санузла нельзя подключать к вентиляционному стояку кухне так как будут неприятные запахи от санузла, ибо в вашей квартире либо в квартирах соседей и это согласовать невозможно.
Нельзя убирать и даже уменьшать вентиляционный короб на кухне или в санузле. В случае поступления жалоб сначала мозг вынесет жил инспекция а потом суд обяжет вас
все восстановить и если вы перенесли кухни в другое место придется тянуть вентиляцию от старой.
Про кондиционеры на фасадах домов если иное не оговорено уставом тсж теперь можно крепить наружные блоки кондиционеров получать разрешение для этого не требуется.
Про балкон и при согласовании балконы можно стеклить и утеплять за счет электрических полов. Батареи на балкон нельзя выносить ни в коем случае. Дело в том, что балконы дома считаются холодными помещениями мощность батареи при проектировании дома рассчитывается с учетом общей площади всех теплых помещений дома и при присоединении балкона комнате увеличивается общая площадь теплых помещений квартиры а значит и дома и если всего 10 процентов квартир по стояку присоединят балкон то в квартирах будет холодно и пойдут жалобы от жителей. Поэтому для объединения комнаты с балконом нужно делать перерасчет тепла на дом и ставить другие батареи а этого скорее всего делать не будет никто поэтому выносить батареи на балкон нельзя. Но есть ещё одна проблема сегодня балконы согласно нор
мам жилищного кодекса российской федерации считаются общедомовым имуществом, помещением для эвакуации. Поэтому последние лет пять в документах на квартиру конкретно в свидетельстве о праве на собственность и в документах БТИ и площадь балкона не включена в общую площадь квартиры. Так что открыто присоединять обще домовый балкон к своей личной квартире нельзя. А как можно? Можно присоединять застекленный балкон или лоджию если вы установите дверь который будет отделять их от комнаты. В этом случае можно демонтировать подоконную часть стены. Как правило именно на ней находится батарее батарею нужно развернуть на стену в сторону комнаты а между балконом и комнаты и поставить большую раздвижную или распашную дверь который будет отделять холодные помещения от теплого. Таким образом вы можете держать открытой широкую дверь на балкон и формально у вас не будет присоединение балкона и лоджии комнате. Резюмируем с дверью можно, без двери нет.
Про антресоли это еще одна остро актуальная тема последнего времени. В некоторых квартирах есть высокие потолки до пяти с половиной метров сложно удержаться чтобы не устроить антресольной этаж. Так вот именно сейчас есть возможность это согласовать и узаконить еще год и это окно закроется. Так что поторопитесь.
Ну а теперь самое важное для чего собственно нужно согласован
ие ведь можно сидеть у себя в норе и никто даже не узнает что вы сделали перепланировку. Да это так пока вы живете в своей квартире и ничего с ней делать не собираетесь. Совсем другой разговор если вы захотите ее продать. Было время когда без согласования невозможно было продать и даже наследовать квартиру. Сейчас таких кабальных условий конечно нет но все равно квартиру с несогласованной перепланировкой вы будете продавать с трудом так как многие покупатели боятся приобретать такие квартиры. А вдруг потом будет невозможно согласовать работы выполненые в квартире. Вдрег вы поссоритесь с соседями и они напишут на вас жалобу в жил инспекцию и укажут что вы сделали несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф и ее перепланировку согласовать.
Знайте закон! Соблюдайте его! И тогда вам нечего бояться
