Дарственная между близкими родственниками. Нужно ли платить налог?

Договор дарения является распространенным способом по передаче недвижимости наряду с договором купли-продажи. Какие есть нюансы и нужно ли платить налог? Давайте разбираться.

Суть и форма договора дарения недвижимости

Договор дарения в российском законодательстве регламентирован статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несмотря на бытующее мнение, дарение является двусторонней сделкой, по которой одна сторона передает в дар другой стороне определенное имущество (либо право требования), а другая сторона принимает либо не принимает дар.

Важно особенностью договора дарения является его безвозмездность. В случае, если в договоре дарения фигурирует встречное требование, такой договор может быть признан недействительным.

Договор дарения на объекты недвижимости заключается в простой письменной форме, а также может по желанию сторон может быть заверен нотариально. Данное правило работает в том случае, если недвижимость принадлежит единственному собственнику. Нотариальная форма сделки обязательна в том случае, если отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимость, принадлежащую нескольким собственникам.

Важно! Если отчуждаемое (даримое) имущество было приобретено в браке, то для дарения потребуется нотариально заверенное согласие супруга.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, право собственности на недвижимость наступает не с момента заключения самого договора дарения, а только лишь в момент регистрации права собственности в Росреестре. Этому моменту необходимо уделить особое внимание, так как часто бывает так, что договор заключается, а регистрация права собственности не производится. В таком случае договор считается не заключенным и права собственности на объект недвижимости не наступает.

Дарение лицу, находящемуся в браке

Важный момент! Если одаряемый находится в браке, то подаренное имущество, в том числе недвижимость, поступает в единоличную собственность одаряемого и не считается совместно нажитым имуществом. Данный нюанс также является одной из отличительных особенностей от договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи имущество, по общему правилу, будет считаться совместно нажитой собственностью и, в случае развода, будет подлежать разделу.

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество

Если вы хотите продать долю в праве общей собственности постороннему лицу, то остальные собственники пользуются преимущественным правом покупки отчуждаемой доли по цене, за которую она продается. В этом случае во избежание дальнейших судебных разбирательств продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продается доля.

Важно! В случае, если отчуждаемая доля вправе собственности передается третьему лицу по договору дарения, получение согласия от остальных собственников не требуется.

Налог

По общему правилу при передаче недвижимости в дар по договору дарению одаряемый обязан уплатить налог в размере 13%. В случае если одаряемый не является налоговым резидентом Российской Федерации, то размер налога составит уже 30% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Исключение составляют случаи, когда даритель и одаряемый являются членами одной семьи либо близкими родственниками.

От налога на подаренную недвижимость освобождаются:

• супруг,
• братья и сестры (включая неполнородных),
• родители,
• дедушки и бабушки,
• внуки.

Если остались вопросы, напишите о них в комментариях.