Продажа недвижимиости.

Продаю недвижимость (гараж) за более 1млн.р, на участке 12 соток собственник.Недвижимость гараж по документам 6х4 ,мы пристроили к нему в ширину 3,5м.и в длину 3м. это никак не оформлено.Провели свет ,воду ,канализацию.Всё это в очень очень глухой деревне.

Сегодня узнал что после продажи нужно будет заплатить налог 13% (за якобы доход) .Нашёлся покупатель .Как законно оформить сделку ,что бы не платить налог? Кадастровая стоимость менее 1,4млн.р.В собственности 4 года.Кадастровая стоимость гаража 96000р. участка 36т.р.