Как одной подписью в протоколе владельцы жилья лишили себя прав на согласование стоимости и состава капитального ремонта
Краткое содержание:
Всегда, всегда перед тем, как подписывать любые протоколы, любые документы, касающиеся любых действий управляющих компаний и муниципалитета, лучше проконсультироваться у юриста о правовых последствиях сего действия. Владельцы квартир нашего дома не сделали это, и в итоге лишили себя прав на согласование стоимости и состава капитального ремонта дома.
Дом – сборно-щитовой, и капремонт там не предусмотрен. Это жилье планируется при его признании аварийным на снос, а жильцы – под расселение.
Капитальный ремонт можно сделать за счет муниципалитета (95% стоимости) и собственников (5% стоимости). Но есть нюанс. Когда жильцы подписывали протокол, там фигурировала формулировка такого рода: "Жильцы передают полномочия по согласованию стоимости и состава капитального ремонта главной по дому". Главная по дому у нас назначена этим же протоколом. И де-юре она согласовывает с жильцами стоимость и состав капитального ремонта. Де-факто вышло – она сама не владела данной информацией.
В итоге ремонт был сделан без согласования с жильцами. По сути выполнили те работы, которые особо и не нужны были. Они чем смысла не имели – высокая стоимость и нецелесообразность. И, как выяснилось впоследствии, была нарушена устойчивость дома, свайный фундамент стал "гулять". За это владелец нашей квартиры заплатил около 50 000 рублей.
А теперь – правовые последствия
Сам подписал? Был ознакомлен. Плати.
Сам подписал? Значит, был заведомо согласен. Плати.
Сам подписал? Все работы сделаны по закону, и заведомо жилец согласился.
В итоге управляющая компания подала на жильцов в суд, и приказом через приставов были списаны деньги со счетов недовольных жильцов. Владелец нашей квартиры подал в суд с целью отменить судебный приказ, согласно которому списали деньги за капитальный ремонт с его счета. Приказ отменили, деньги вернули. На владельца снова подала в суд УК, и долг снова "появился". Владелец проклял их всех и заплатил, пока приставы не списали и еще 5000 рублей за свой труд не списали с его счетов.
Куда не обращались, везде один вывод: вы сами подписали протокол, вы ознакомлены, вы согласны, все действия правомочны.
Все, теперь никакой суд не встанет на сторону владельцев жилья.
Вот такая история. Поэтому, если имеете дело с управляющей компанией, с муниципалитетом, всегда обращайтесь к юристам. Потому что потом свою правоту, что вас обманули, что вы не знали правовых последствий – не докажите. Пример тому – наша история.
И последствия этого "капитального ремонта", за который владелец принудительно заплатил.