Агент по продаже недвижимости / Недвижимость - 1025 советов адвокатов и юристов

На реализацию определенного количества товара оговорена сумма и количество, которое нужно продать указанна сумма оплаты за этот объем. Может ли данный договор являться ГПД? Спасибо!

Ситуация следующая: квартира находится в собственности 2 года, налоговый вычет от понесённых расходов на приобретение квартиры не получала. Стоимость 3 млн руб. Сейчас мне необходимо Ее продать и приобрести квартиру в другом городе. Будет ли с меня взыскан налог с прибыли от продажи недвижимости? Спасибо!

Владел как частное лицо нежилым помещением (магазин+склад) более 8 лет. Сдавал магазин в аренду ООО. Ежемесячно платил подоходный налог. В 2020 году продал данный объект и землю под ним этому же ООО. Нужно ли мне подавать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС или нет?

Продаю дом, покупатель работает с риэлторской фирмой. В разговоре с риэлтором мне предложено заплатить за оценку дома и подписать договор который я еще не видела. В какой момент я должна подписывать документы после получения денег за дом или до получения и должна ли я платить за оценку дома? Хотелось бы знать еще и последовательность оформления продажи дома. Спасибо.

Я хочу продать гараж, полученный мною в наследство от родителей долями. Мама умерла 21 мая 2020 года, ее доля находится у меня в собственности более трех лет. Папа умер 26 февраля 2023 года. Его долю я получу в наследство после 26 августа, и на момент продажи она будет находиться у меня в собственности менее трех лет. Правильно ли я понимаю, что срок моего владения гаражом считается с момента получения мною первой, маминой, доли (более трех лет), поэтому платить налог с продажи гаража и подавать декларацию о доходах в налоговую службу мне не нужно? И стоит ли мне перед продажей гаража объединить доли?

Прошу помочь разобраться в следующей ситуации: мы планируем с мужем в этом году продать единственную квартиру и приобрести на эти деньги дом. Квартира в собственности у мужа менее трех лет, была подарена его отцом. Договор дарения от 08.09.2017, в выписке из гос реестра дата государственной регистрации права 08.11.2017

На какую из указанных дат стоит ориентироваться для заключения договора купли-продажи, чтобы не попасть под выплату налога с продажи? Дом собираемся приобретать дешевле либо равнозначный по цене проданной квартиры. Покупатель квартиры оформляет ипотеку.

Заранее благодарю за ответы.

ДКП на квартиру 26.12.16, а дата государственной регистрации 12.01.17.

В ДКП указано, что переход право собственности от продавца к покупателямс момента внесения записи в ЕГРП.

Нужно ли сдавать 3 ндфл по продаже квартиры за 2016 год до 30.04.17? Или можно на след год подать 3 ндфл? В 2017 купил приобрел недвижимость хотелось 1 декларацию за 2017 подать до 30.04.18? Спасибо за ответ.

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (нежилыми помещениями) более 15-ти лет. Помещения на протяжении этих лет сдавались в аренду индивидуальному предпринимателю. Индивидуальный предприниматель, как налоговый агент по отношению к физическому лицу, платил с арендной платы 13% НДФЛ. Физическое лицо предпринимателем не оформлялось. В мае 2017 г. нежилые помещения проданы. Вопрос: какой налог физическое лицо должно оплатить с продажи (НДФЛ, УСН-по какой ставке 6%,15%; с какой суммы) и на основании каких нормативных документов? Если платить надо, то интересуют сроки оплаты? Какие документы (декларации) должно подать физическое лицо в налоговую инспекцию и когда?

Продали квартиру март месяц. Нужно подать декларацию так как владение мнение трёх лет.

Вопрос такой, могу ли подать декларацию сразу сейчас или всё таки ждать целый год и подавать в 2023 году. Ведь и время до 30 апреля ещё есть. Не ужели придется тянуть целый год.

Спасибо с уважением Инна Васильевна.

В договоре купли продажи на недвижимость, указан неправильный пол, вместо женского указан мужской, рег палата пропустила, какие последствия могут возникнуть при такой ошибке?

Спасибо.

Заключен договор купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО. Покупатель в дальнейшем предъявил иск о признании договора незаключенным (недействительным), мотивировав его тем, что в договоре не согласованы существенные условия, установленные законодателем для договора продажи предприятия. При рассмотрении дела суд установил, что форма и порядок заключения договора, предусмотренные статьей 561 ГК, нарушены.

Допустимо ли применение норм о существенных условиях договора по аналогии? Подлежит ли иск удовлетворению?

С 2000 годов в собственности был земельный участок. В 2019 году он переоформлен на большую площадь и зарегистрирован дом на нем. Собственник остался прежний. Подскажите при продаже земельного участка нужно ли будет платить НДФЛ на земельный участок и дом?

Меня зовут Елена. Я планирую стать собственником 2-х объектов бизнес недвижимости. Вопросы: могу ли я сдавать их в аренду в статусе физ. лица? Организации аренаторы предполагается, станут моими налоговыми агентами. Вопрос: нужно ли мне сдавать какую то отчётность о доходах в налоговые службы? Буду ли я ответственна юридически за такие вещи как противопожарная безопасность, если по договору это будет передано арендатору? Какой налог платит физ. лицо с продажи бизнес недвижимости, с которой получался доход?

Хотим заключить сделку купли-продажи квартиры с юридическим лицом. Юр лицо-продавец квартиры. Мы покупатели. Юр лицо является агенством недвижимости. Мы хотим провести электронную сделку в сбербанке, но юр лицо отказывается и говорит, что они сами понесут документы на регистрацию. При чем они хотят взять с нас доверенность на подачу документов, все договора, все ипотечные документы тоже и понести их сами. Мы говорим, что тоже хотим присутствовать при подаче документов, они категорически против. Нас это смущает. Нет ли тут каких рисков? Если есть, то какие могут быть? Спасибо.

Связан с покупкой недвижимости.

У меня родственник покупает квартиру. Я сама замужем. У меня в банке есть денежные средства которые нужны родственнику для покупки жилья я их хочу перевести ему на счёт для оплаты покупки.

Надо ли мне для этого брать разрешение от мужа?

Может мне лучше их снять и отдать наличными родственнику для совершения сделки?

Участок куплен в 2013 году стоимость по договору (2050 000 р), кадастровая стоимость 1 330 000 руб.

Построен дом и зарегистрирован в 2016 году (кадастровая стоимость 2 473 000) , собираюсь продать дом в 2017 году. Вопрос? Сколько я должен заплатить налог.

Привет, друзья!

Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни в покупке залогового жилья, если его берут в ипотеку и Банк гасит долг за продавца?

Этапы покупки Залогового объекта предложенные Банком:

1. Подписание Кредитного договора и Договора купли-продажи

2. Регистрация ДКП в Росреестре + Регистрация покупателя в данном объекте

3. Регистрация приостанавливается, так как идет двойное обременение Покупателя и Продавца

4. Банк часть средств направляет на погашение ипотеки Продавца.

5. Запускается в Росреестре процесс снятия обременения Продавца и накладывается обременение полностью по Покупателя

6. Банк перечисляет оставшиеся средства Продавцу на личный счет, который будет указан в Вашем Договоре купли-продажи.

Есть ли риски какие-то для покупателя в такой схеме покупки, и что должно быть обязательно в таком случае указано в ДКП, какая формулировка пункта по данному случаю.

Пол года назад мы с братом вступили в наследство. После смерти отца нам достался приватизированный участок на территории СНТ. Он в равных долях с братом. Кадастровая стоимость 1.600.000 руб.

Какой налог мы заплатим если его продадим, и как его уменьшить? Мы оба пенсионеры. Заранее спасибо, с уважением Леонид.

Мой друг пенсионер, ему больше 60, в Адлере хочет приобрести недвижимость, подскажите пожалуйста, где и как или на каком сайте можно посмотреть цены на недвижимость по минимальной цене? А то могут и обмануть, аферистов много, главное на улице бы не остаться.

У супруга два кредита.

В 2007 в Банке России брали 2 млн под залог дома. Жена созаемщик. В 2013 супруги разведены, дом разделен поровну на две доли.

В 2016 в Банке Оренбург бывший муж взял потребительский кредит 2 млн на свои нужды, в дом не вкладывал, бывшая жена поручитель. По этим двум банкам судом вынесено решение о возврате кредитов, и на мужа, и на меня, бывшую жену.

Банком России дом выставлен на торги.

Допустим дом будет продан за 4 млн, 2 млн заберет себе Банк Россия.

Оставшиеся 2 млн поделят поровну между мужем и женой по 1 млн руб.

Вопрос: Могут ли с меня как с поручителя списать этот 1 млн в банк Оренбург?

Ведь это жилье было единственным и в доме, кроме нас, прописаны совершеннолетняя дочь, внучка 2015, внук 2019.

Подавал декларацию 3 НДФЛ о продаже, получается с опозданием подал. Мне начислили по ней налог и пени, все оплатил сразу (задолженностей нет по налогам). Прошло 3 недели, пришел мне акт по декларации, написано про нарушение сроков подачи декларации, ни штрафов ни недоимок не написали. Просят явиться в налоговую. А зачем? Начисленный налог же оплатил, если начислили налог значит декларацию приняли.

Я гражданин России. Я планирую купить в Ташкенте коммерческую недвижимость под сдачу, как инвестицию. В связи с этим ряд вопросов

1) Могу ли я как гражданин России купить в Узбекистане коммерческую недвижимость?

2) Какие налоги и сборы надо платить при покупке недвижимости?

3) Какой налог на сдачу недвижимости? Возможно есть схемы зарегистрировать ИП чтобы меньше платить налог, какой оборотный налог у ИП?

4) Какой ежегодный налог на недвижимость?

5) Какой налог при продаже недвижимости, если она подорожала и я продаю дороже чем купил?

Несколько раз я встречал в комментариях утверждение о том, что в случае освобождения от налога не нужно подавать налоговую декларацию. (Речь идет о налоге на доход от продажи квартиры в случае владения ею более трех лет.) В относящейся к этому статье 217 НК, п.17.1, это явно не указывается. Является ли правило о неподаче декларации просто общепринятой практикой или это указано в каких-либо нормативных документах?

Досталась в наследство квартира по завещанию, в завещании указан был только я, но дочь умершей является пенсионеркой и по закону ей обязательна 1/4 доля от квартиры. Продать квартиру мы оба согласны, цена 1 миллион рублей, её доля 250 тысяч рублей, но она требует 300 тысяч, так как якобы я продал вещи, которые были в квартире. Все продавалось при жизни умершей по её просьбе, я за ней ухаживал и проживал + она была моим опекуном и получала на меня деньги, за которые как раз и покупалась техника в дом и все остальное, по сути это за мои деньги покупалось. Имею ли я право не отдавать ей 50 тысяч за это, пусть забирает ровно 250 и все, возможно такое?

С каких доходов начисляются алименты? Продажа дома в деревне является доходом с которого начислятся алименты?

Мы с женой, как сособственники объекта недвижимости, дали доверенность третьему собственнику на право продажи. Он заключил по этой доверенности договор оказания услуг с риэлтором и сейчас риэлтор требует с нас уплату комиссионных. Но мы в доверенности таких полномочий не давали, правы ли мы, что отказываемся платить риэлтору?

Я продаю свою квартиру. Решила сначала продавать сама без услуг агента. Выставила обьявление и в течении 1 месяца продавала. У меня появилась покупательница, но перед самым задатком она отказаоась (ссылаясь на временную проблему с деньгами). И еще сказала что она решила отложить приобретение квартиры на месяц. Потом я наняла риэлтора и мы заключили договор. Спустя 3 недели та моя покупательница вышла со мной на связь и рншила купить у меня квартиру. Вопрос такой.: а должна ли я платить агенту неустойку? Ведь договор я не нарушала, сама квартиру после заключения договора не продавала. Покупательница была найдена до заключения договора с риэлтором.

Мы заключили предварительный договор купли-продажи 2 х комнатной квартиры, как покупатель внесли задаток. Агенство не предоставляет полноценный договор об оказании услуг, в замен предлагает подписать обязательство оплаты их услуг с пеней. Можно ли в данной ситуации вернуть задаток, так как мы не доверяем агенству недвижимости, такое создается впечатление, что у них вообще там отсутствует юрист. Или можно вообще законно просить продавца оформлять сделку в другом агенстве недвижимости? Так как у продавца с ними также нет никакого договора? Спасибо за ответ.

Меня зовут Женя. Мне и моей тете досталась квартира в наследство. Мы с ней имеем равные доли этой квартиры в собственности. Сначала мы хотели квартиру продавать, и делить деньги. На данный момент тетя всячески препятствует продаже квартиры. Квартира находится в другом городе и тетя там прописана и живет. Ключей от квартиры у меня нет. Так как договорится с тетей невозможно, я хочу продать свою долю. Как мне это правильно сделать и оформить. На что я имею право?

Оборудование уже старое.

Я выплачиваю алименты на моего ребенка, сумма алиментов определена мировым соглашением в суде. Планирую продать дачу. Имеет ли право моя бывшая супруга с ребенком претендовать на получение процента от продажи? Каков этот процент, если право имеет? Ребенку сейчас 11 лет. В разводе мы с 2003 года.

Покупаем квартиру через агентство. Много сомнений, потому что они нам все какие-то договора и соглашения подпихивают. Сегодня встреча между нами и продавцом.

Прислали Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Нужен ли он? Какие могут быть последствия, если продавец откажется от сделки или поднимет цену?

Я готова прислать в личном сообщении сам договор, чтобы вы посмотрели.

Знакомая хочет купить квартиру у родственников и простит на меня оформить доверенность по продаже. Объясняя это тем, что у родственников и знакомых нету на это времени. Говорит, что от меня ничего не требуется, потом оформят договор купли-продажи и все. Я в этих вопросах ничего не понимаю. Есть ли здесь какой-то подвох? Как это может отразиться в будущем?

Агент по недвижимости показал один земельный участок а предварительный договор купли продажи составил на другой как быть что можно предъявить неустойку риэлтору и уменьшить или не платить за услуги.

Будучи военнослужащим, получил от государства квартиру в собственность бесплатно. В настоящее время являюсь индивидуальным предпринимателем. Планирую вышеуказанную квартиру в настоящее время продать. Какой налог с продажи этой квартиры мне придётся платить? Как физлицо или индивидуальный предприниматель?

Добрый день!

Я продала наследственную квартиру за 1 600 000 руб, которая в собственности не была 3 года, и приобретаю квартиру за 1 880 000 руб, которая только построится через 1,5 года, вопрос. Скажите надо будет платить налог с продажи квартиры или нет?

Если право собственности на недвижимость было получено в 2010 году (по решению суда были выделены две доли в праве общей собственности при разводе на каждого супруга, решение вступило в силу в том же году), а свидетельство о гос. регистрации получено в 2014 г (в 2010 г. подавались документы на гос регистрацию, но регистрирующий орган отказал в выдаче, сославшись на то, что недвижимость находится в обременении у банка (недвижимость покупалась в ипотеку)), то при продаже этой квартиры в 2015 году возникает ли обязанность по уплате подоходного налога у бывшей жены (ранее по свидетельству владельцем был муж, квартира покупалась в браке) с продажи своей доли?

Составляю договор купли-продажи части дома (отделена) и 1/2 части зем. участка (не размежеван), хочу убедится в правильности трактовки мною нового ФЗ-382 ст. 217 НК РФ, вступившего с 01.01.2016.

Земельный участок в собственности с 02.06.2003., дом в собственности с 04.07.2008., разделен на два помещения в этом, 2016 году. Какую цену минимально можно прописать в договоре (кадастровая цена огромная, 4 км. от МКАД...) и в связи с более чем пятилетним владением недвижимостью точно ли освободится от уплаты НДФЛ 13%. Заранее БЛАГОДАРЕН.

Агент предлагает заключить договор о найме жилого помещения без физического присутствия собственника. Какие требования к процедуре мне (нанимателю) следует предъявить для того, чтобы убедиться в том, что это не мошенничество?

Продавала квартиру через агенство. Риелтор запросил комиссию 50 тыс рублей. Перед сделкой агент предупредила, что покупатели решили включить комиссию 50 тыс своему агенту. Т.е. договор был на сто тысяч рублей больше, которые мне нужно было отдать агенту после сделки. Через пару дней, во время передачи ключей оказалось, что покупатели не просили ни о какой комиссии своему агенту, т.е. наша агент забрала 100 тыс себе. Она занизила цену для нас и завысила для покупателей. На сделке были оба агента, получается были в сговоре. Договора с агентством нет. Как вернуть 50 тыс?

Уточните пожалуйста, действительно ли существует?! Что гражданин РФ, работающий официально, имеет право один раз в жизни получить от государства 260 000 рублей. Получить эту сумму можно при покупке дома, квартиры или участка земли для себя или своего несовершеннолетнего ребенка. Называется это операция – имущественный налоговый вычет.

Нужна ваша помощь в консультации по налогом о недвижимости.

В конце того года (ноябрь 2017) я купила квартиру. Сейчас в ней делается капитальный ремонт, после этого я хочу её продать и купить квартиру побольше. По семейным обстоятельствам нам нужна будет квартира побольше. И меня теперь волнует вопрос, по налогам. С чего мне его платить, от продажи всей квартиры или только с разницы между квартирами (1-ая кв.продажа =2400,2-ая кв покупка=1800) мы хотим разницей закрыть остаток ипотеки. И входят ли в расчет налогов, расходы на ремонт квартиры.

Можно ли получить неработающему пенсионеру налоговый вычет на приобретение недвижимости, если дом был приобретён не в России, а в Беларуси? Рабочий стаж я получила только на территории России, и пенсия была мне назначена в России. После назначения пенсии сразу переехала на ПМЖ в Беларусь.

Куда пожаловаться на агента по недвижимости? Не даёт встретиться с покупателем, не разрешает торговаться напрямую. Цена на дом скачет то вверх, то вниз…. Устраивает аукцион между покупателями.

У дачи были 2 собственника пенсионера (общая долевая собственность по 1/2 доли в праве). Купили дачу в мае 2016 года. Продали в силу обстоятельств в ноябре 2016 года. Так получилось, что купили другую дачу в феврале 2017 года на 3 миллиона дороже. Вопросы: 1) какой налог и когда собственники должны заплатить? 2) надо ли заполнять налоговую декларацию и как это можно сделать не самому? 3)если собственники хотят воспользоваться налоговым вычетом, то какой он будет и как это оформить?

Нужна консультация о рисках при покупке недвижимости. Планируется покупка недвижимости у пенсионера с инвалидностью. При этом деньги от продажи квартиры, продавец (пенсионер) собирается передать своим знакомым. А те, в свою очередь, обязуются выделить ему долю в имеющейся у них квартире. Вопрос, есть ли в таком случае риск, судебного иска на возврат квартиры от продавца? Ведь на деньги от продажи квартиры он не покупает себе другое жилье, и в то же время является социально не защищенным человеком.

Покупаем квартиру. Продавец в другом городе, квартиру продает агент по генеральной доверенности, оформленной нотариально. Агент просит указать в договре купли-продажи квартиры стоимость 10 400 000 руб, реальная стоимость 10 800 000. Причина со слов агента продавец сумму будет делить с женой (развод) жена не согласна уплачивать комиссию агента. Вопрос: Можем ли мы с агента действующего от имени продавца взять доп соглашение на оплату неотделимых улучшений на эти 400 000 руб. с целью защитить себя на полную сумму квартиры в случае признания сделки купли-продажи недействительной в суде?