Акт приема передачи управляющей компании

Не в праве, пока вы не получили право собственности бремя несет реальный собственник.

Начисление только после подписания акта.

Пункт ДДУ об оплате коммуналки после после подписания акта ничтожен? На каком основании?

Есть какие-то предельные сроки для направления таких писем? Дело в том, длительное время предпринимались попытки решить вопрос в устном порядке, а представители застройщика занимались перекладыванием ответственности друг на друга.

Добрый день!

Воппос не однозначный, с одной стороны Вы можете расторгнуть договор с УК, с другой если собственники большинством голосов выбрали УК то Вам придется оплачивать их оказанные услуги, либо собирайте собрание собственников мкд и меняйте УК.

Застройщику направлено уведомление о передачи мне акта приёма-передачи, застройщик ответ проигнорировал. Следовательно теперь оформление права собственности только через суд. В связи с этим вопрос, правомерно ли начисление платы за ком услуги (акт мной так и не получен, но выданы ключи). А также могла ли я заключать вообще договор с управляющей компанией, не являясь при этом собственником (есть только договор ДДу).

Спасибо.

Хотелось бы ещё раз уточнить, акт приёма-передачи не получен, договор с Упр компанией заключён, вопрос в том, могу ли я отказаться от уплаты ком усл на законных основаниях?

А, как же тогда быть со ст 153 Жилищного кодекса, по которой обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности, в данном случае после подписания акта приёма-передачи объекта. Договор был подписан, но акт так выдан и не был. Получается, что договор с ук является ничтожным. Верно?

Добрый день, Александр

Чтобы правильно ответить на ваш вопрос необходимо больше информации и в том числе данные по номеру дела с застройщиком. После анализа этой информации можно будет составить для Вас план действий.

Добрый день.

Если имущество не передано по акту, но данное условие содержится в договоре, то незаконно.

У УК таких прав нет. Застройщик вправе направить уведомление о сдаче дома и необходимости приёма. Если не примете через два месяца, то вправе составить односторонний акт.

С даты его составления и будете платить ЖКУ.

Правопреемнику то есть принимать дом нужно от той компании которой было дано право требование, если такого права нет то вы можете через суд признать факт установления права управления.

Уточнение. Собственники избрали управляющую компанию на общем собрании. Собственники настаивают на составлении акта приёма-передачи дома со всеми выявленными замечаниями по дому. Но застройщик, в лице ЖСК ликвидирован. Вот вопрос: составляется ли при этом какие-то акты, и с чьей стороны? Кто в этом случае подписывает документы, касающиеся передачу дома в УК. Спасибо.

Здравствуйте! Нужно смотреть все процессуальные документы.

Владимир, срок исковой давности пропущен, во всяком случае за 2009 год уж точно, надо в первую очередь на это внимание суда обратить.

А правовую базу под свои утверждения сами подводите. Составление документов - платная услуга. "На что ссылаться" и тому подобные вопросы по сути являются просьбой составить документ.

вы не обязаны оплачивать долг за период, который вами не был подписан акт приема-передачи.

Здравствуйте. Пишите претензию в адрес застройщика.. Если не удовлетворит, подовайте в суд..

Здравствуйте! Вы как собственник квартиры имеете полное право требовать ключи, если не выдают, можете сменить замки. Если будут препятствовать, идите в прокуратуру и суд.

Акт приема подписываете с застройщиком, а не с УК, квартиру Вам сдает застройщик УК ни какого отношения к этому не имеет, не подписывайте до устранения недостатков, а за просрочку сдачи взыскивайте неустойку.

ЖК РФ. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Здравствуйте.

Да, по договору

Приобретатет право на владение Вы в тот момент когда подписываете акт-приема передачи, его регистрация может произойти хоть через год. Фактически сделка передачи квартиры при подписании обеими сторонами уже совершена.

Неизвестно, читайте условия договора с застройщиком.

Спасибо, в какой момент они обязаны передать ключи от квартиры?

Нет, только после получения свидетельства о праве собственности.

А если застройщик еще год будет оформлять право собственности? Они прообещали весь 2014 год, т.е.тогда декларацию подавать только в 2016-ом?

Здравствуйте! Не имеют права. Жалуйтесь в жилищную инспекцию

то стороны производят взаиморасчеты в срок ДО подписания Акта приема-передачи

Имеется ли возможность вернуть деньги за потерянные квадратные метры после подписания Акта?

---нет конечно

Здравствуйте, Алексей!

Да, Вы вправе в силу ст. 421 ГК РФ. Подавайте в прокуратуру по ст.10 ФЗ о прокуратуре. Остались вопросы. Обращайтесь.

По акту вы приняли квартиру в октябре должны и оплачивать с этого времени.

ОБЯЗАННОСТЬ вносить плату за жилое помещение и предоставляемые КУ лежит на собственнике этого помещения в силу ЗАКОНА, а не в силу договора.

УО (в народе - УК) права. Ибо, со дня передачи жилого помещения от застройщика и возникает обязанность платить за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

См. ЖК РФ

Оплата сулуг УК не входит в понятие коммунальных платежейСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)

Здравствуйте, Сергей!

В договоре прописано, что при не оплате не будет подписан акт?

С момента акта приема-передачи, вообще с момента фактического пользования помещением и коммунальными услугами.

Для ответа надо сначала посмотреть сам договор.