20 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
43.6к
51.5к
1341
352
493
4352
Татьяна Андреевна, Добрый вечер!
При наличии на земельном участке объекта капитального строительства, Вы вправе, руководствуясь положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, приобрести его в собственность.
Если же участок не занят объектами капитального строительства, приобрести его в собственность можно исключительно на торгах.
Свое волеизъявление Вы можете выразить администрации муниципального образования в любое время.
Что касается цены выкупа, то здесь все зависит от способа приобретения права аренды на участок.
Если право аренды приобретено в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования до 01.07.2012 года, участок можно выкупить по льготной стоимости (пункт 2.2 статьи 3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации), если же право аренды приобретено по иным основаниям - выкуп осуществляется по цене установленной Законом соответствующего субъекта Российской Федерации (это правило для участков, занятых объектами капитального строительства).
Для приобретения участка на торгах - цена по результатам последних (либо начальная).
Если основной договор аренды был зарегистрирован, любые изменения к нему также подлежат регистрации. Если Вы оформляете уступку отдельным соглашением, это является внесением изменений в договор. Расторжение договора с прежним арендатором и заключение нового договора на нового арендатора требует отдельной процедуры регистрации.
Читайте договор: все штрафные санкции содержатся именно там. Кроме того, читайте внимательнее ответ на Ваш предыдущий вопрос № 2147238. Там сказано, что неисполнение условий договора может являться основанием для его расторжения. Однако, скорее всего, расторжение возможно в судебном порядке, если не предусмотрено право одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора. В любом случае, суд будет оценивать обоснованность заявления о расторжении. Не считаю, что арендодатель сможет убедить суд в своей правоте, т.к. арендатор помещений в круг лиц, имеющих право заключить договор аренды земельного участка, а тем более, обязанного его заключить - НЕ ВХОДИТ. См. ответ на предыдущий Ваш вопрос. Однако, могу привести судебную практику, например, ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДО от 21.05.2007, 14.05.2007 N Ф03-А73/07-1/1153 по делу N А73-8255/2006-63: "Как разъяснил суд, согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, т.е. пригодном для использования согласно целям, указанным в договоре аренды. В рассматриваемом случае, поскольку договор аренды помещения в здании заключался арендатором в целях пользования этим помещением, он в силу договора аренды приобретал право пользования земельным участком, на котором было расположено здание, в той мере, в какой это было необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды нежилого помещения. Суд также отметил, что действующее законодательство не содержит определенно выраженного предписания об обязательном заключении при аренде нежилых помещений в здании отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком, занятым этим зданием."
Надеюсь, Вы найдете взаимопонимание с Вашим арендодателем. Желаю Вам удачи.
