Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Аренда земли у пайщиков / Земельное право - 42 советов адвокатов и юристов

Юристам, выписанным доверенностью, требуется согласовать с пайщиками срок аренды и плату за аренду перед подписанием договора

Нет, доверенность не предусматривает таких условий. Это должно быть прописано в договоре на оказание услуг с юристом (если это принципиальные условия), Наталья. Может, если в доверенности будут указаны такие полномочия.

- см. ст. 185 ГК РФ. Должен ли юрист на которого выписана доверенность согласовать срок аренды и арендную плату с пайщиками с/х земли, перед тем, как подписать договор аренды и плату за аренду с арендатором.

У фермера не было договора аренды а я сейчас составил с пайщиками договор а он успел процентов 20 обработать и что делать.

Здравствуйте. Из описанной Вами ситуации, понятно что возникнет судебный спор про затраты и будущий урожай с 20% Вашего з/у.

Если невозможно договориться - то только суд. Попробуйте договорится. Нет - земля ваша. Пускай он пытается взыскать с вас затраты, если сможет доказать. У фермера не было договора аренды а я сейчас составил с пайщиками договор а он успел процентов 20 обработать и что делать.

Как сдать пай в аренду, находясь в собственности Российской гражданки в Украине?

Добрый день, Валентина.

Если Вы собственник, то имеете право сдать в аренду.

Есть риски, что земельный участок заберут, т.к. по закону Вы не имеете право иметь в собственности земли с/х назначения, будучи иностранцем в Украине. Пай не является конкретной территорией, в отличие от земельного участка, который пайщик получает в собственность после процедуры выделения. Впрочем, распоряжаться, в том числе сдавать земельный пай в аренду, можно и без выделения. Я гражданка России, получила в Украине наследство от мамы ПАЙ в 2014 году. Оформила в собственность, получила кадастровый номер. По незнанию не сделала отчуждение на родственников. Вопрос: имею ли я право сдать мой пай в аренду?

Как правильно оформить передачу паи сельхозземли?

В вашем случае не удастся осуществить продажу невыделенных земельных долей, поскольку это не предусмотрено законом. Дарение земельных долей повлечет для вас необходимость уплаты налога на доходы за принятые в дар земельные доли. В данной ситуации наиболее оптимальным вариантом будет выделение земельных долей пайщиков в соответствии со ст. 13 Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В дальнейшем, в отношении земельного участка, выделенного в счет земельных долей пайщиков, вы сможете заключать любые сделки по вашему усмотрению (сможете купить этот участок, либо взять в аренду). Земля сельхоз назначения разделена на паи, неразмежована, на кадастровой карте не числится. У меня КФХ. Как лучше оформить передачу пайщика мне земли? Через куплю продажи, через отказ от земли и потом аренде у администрации, или через дарение, или отказ в пользу меня?

Пайщик выразил несогласие с передачей земли в аренду - как зафиксировать отказ от выделения долей?

Ну то, что договор аренды заключен, это без сомнения. Волнует Вас вопрос, что один из пайщиков сохранил за собой право на выдел, а это ставит под угрозу право пользования как минимум его долей. Все перечисленные Вами способы на законе не основаны. Ну что ищите, это не публиковалось. А по факту у Вас сегодня, пока, арендатор (за исключением периода сбора урожая) вправе выделиться. Пайщик на собрании (100 собственников) выразил не согласие с передачей в аренду земельного участка с\х назначения. Он может выделить зем участок в счёт земельных долей в течение всего периода действия договора аренды. Но после собрания он передумал выделять доли. Дог аренды заключён, зарегистрирован Росреестром. Как арендатору зафиксировать тот факт, что пайщик не будет выделяться и в дальнейшем учитывать его доли в севообороте на долгосрок? Соглашение с пайщиком? Договор?

Кто имеет право взять в аренду у пайщиков землю?

Да, имеет на это право. Да,конечно это ваше право. Имеет ли право физическое лицо взять у пайщиков землю в аренду под зерновую культуру, не имея при этом ИП, КФХ?

Может ли с умершим пайщики ком заключен договор аренды земли арендодателем.

Нет. С умершим никаких сделок совершить нельзя, разве что при условии, что он не совсем умер.

Вы можете заключить договор с его наследниками, если конечно они желают заключить указанный договор. Может ли с умершим пайщикиком заклечен договор аренды земли арендодателем.

Основания для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с пайщиками земельных долей

Вопрос очень сложный, вряд ли вы найдете бесплатный совет. Собрание пайщиков проводите, межуйте землю и признавайте право собственности на ЗУ. Имеется договор аренды земельного участка, принадлежащего пайщикам земельных долей, т.е. арендодатели с множественностью лиц. Договор заключен в апреле 2015 года сроком на три года с автоматической пролонгацией при отсутствии претензий сторон, Договор подписан уполномоченным лицом, избранным на собрании пайщиков. Согласно ФЗ "Об обороте земель схн" п.4 ст.14 уполномоченное лицо избирается сроком только на три года, Арендатор, ООО, заявляет, что договор автоматически продлен. На каком основании расторгнуть договор аренды?

Как оформить аренду паевых земель фермеру при отказе текущего арендатора от уступки аренды

Здравствуйте, просто так аренду расторгнуть, даже по общему согласию пайщиков, нельзя. Если есть большинство желающих, то возможно расторгнуть договор через суд, при условии существенном невыполнении Арендатором условий договора, почитайте договор. Например не платит арендную плату, либо не возмещает налог (если это предусмотрено договором).

Ну а после расторжения собирайте собрания, оговаривайте условия договора и заключайте свой договор аренды. Скажите пожалуйста как оформить паевые земли фермеру, взять то есть их в аренду, если нынешний арендатор не подписывает уступку аренды. Пайщики провели собрание и добровольно хотят отделиться.

Как переоформить КФХ с моего брата на меня, если я являюсь арендателем земли взятой в аренду у пайщиков.

Здравствуйте, Рита!

Крестьянско-фермерское хозяйство оформляется на определенное лицо, как индивидуальное предпринимательство. Оно не передается. Вам нужно самой открыть КФХ. Как переоформить КФХ с моего брата на меня, если я являюсь арендателем земли взятой в аренду у пайщиков.

Аренда земли ООО - возможно ли подать в суд на новое ООО из-за неуплаты вознаграждения пайщику на протяжении 12 лет?

Здравствуйте! Да право у Вас есть на обращение в суд. не стоит забывать про СИД, Аренда земли ООО, выплата вознагрождения пайщику. На протяжении 12 лет ничего не платили. С 2013 г теперь новое ООО. Могу ли я подать в суд на ООО, тк никах выплат не было пайщику. Свидетельство на пай есть.

Арендаторы в Крыму используют землю по украинским договорам и не выплачивают арендную плату пайщикам

Пусть расторгают люди договоры аренды земли с этим арендатором. А за тот период, когда не платили им,пусть взыскивают арендную плату. Обращаются в суд. Расторгать на основании чего? Я заключил с с людьми договора аренды земель с/х назначения. Уже плачу арендную плату два года, а кому то год. У этих людей остались украинские договора, арендатор использует землю по этим договорам и не платит пайщикам за это арендную плату. Мои договора зарегистрированы. Находимся в Крыму.

Что выгоднее пайщикам: сдать землю в аренду или продать ее?

Здравствуйте, Ольга!

Можете сдать или продать на ваше решение, выгодно конечно продать но и можно сдать на определенный срок после продать или же продлить но чтоб сдавать землю нужно вам найти клиентов, взять за землю сумму которую скажите и оформить всё.

Как сдать землю в аренду, для этого нужно решить какую часть участка Вы намерены сдавать. Всю площадь целиком или её определённую часть. Передача земли во временное пользование и получение за это денежных выплат, называется арендой. Стоимость её оговаривается при заключении договора. Тот, кто берёт землю во временное пользование, называется арендатором, кто сдаёт землю, арендодателем. Сделки с землёй производятся согласно статье 13 ГК РФ. Регулируются арендные права согласно статье 607 ГК РФ. Как сдать землю в аренду. Составление арендного договора на землю оформляется так же, как договор на недвижимость с обязательным указанием категории участка.

Удачи Вам и всего доброго! Что выгоднее пайщикам: сдать землю в аренду или продать ее?

Возможно ли переоформление земельного пая на потомственность и стоимость данной операции

Если пай еще не выплачен, то может, но только с согласия других пайщиков. Если выплачен, то достаточно оформить дарение или куплю-продажу. Если имеется в виду пай земли сельхозназначения, то отчуждение его запрещено мораторием. Возможно только наследование. Пусть мама составляет завещание. Как вариант - оформить договор аренды. Нам завещание не нужно, так как у меня есть сестра, а мама не хочет чтоб она его оспорила. У моей мамы есть земельный пай сельхоззначения. Все документы в порядке. Может ли мама переоформить пай на меня при жизни? Как?цена сделки?

Кому должен быть предложен земельный пай в случае его продажи - государству или арендатору?

Если земля в долевой собственности и собственник хочет продать, то сначала он должен предложить купить другим пайщикам. А если просто в аренду, то ничего он никому не должен. Ситуация такая: есть многолетний арендатор земельного пая, владелец пая решил его продать старому знакомому, вопрос: должен ли владелец изначально предложить пай государству или арендатору?

Почему пайщикам приходят квитанции и госпошлина за нотариальные действия по аренде земли?

Это вы у него спросите, что за нотариальные действия он проводит с землей и причем тут вы, его расходы по этому поводу никак вас не кассаются. Являясь пайщиками имеем 15 га земли которую сдали в аренду. Местоположение участка земли не определённо земля не размежованна. От арендатора пришли квитанции, гос пошлина за совершение нотариальных действий. Вопрос: что это может быть?

Поиск альтернативных путей узаконивания земли без выкупа права аренды для пайщиков при банкротстве ЖСК

Добрый день!

Прежде всего каждому из вас нужно признать право собственности на долю в недострое остальное потом это самое главное

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Как вариант: договаривайтесь с собственником земли, т.е. муниципалитетом о прекращении договора аренды с ЖСК и заключении с пайщиками. Банкротство ЖСК.

Многоэтажный жилой дом готовностью 95%.

На недострой нет права собственности у ЖСК.

Земля в гос собственности, находится на праве бессрочного пользования у организации, с кем был договор расторгнуть ВАС. Но судом дом не признан самовольной постройкой. Как узаконить землю с наименьшими потерями для пайщиков?

К сожалению, наш управляющий хочет решать вопрос только выкупом права аренды земли за немалую сумму, не рассматривая других вариантов.

Какой другой путь приемлем для нас?

Что делать, если при аренде земельного пая в хозяйстве не хватило земли для семерых пайщиков?

Добрый день!

Обездоленным только судиться и признавать результаты межевания неверными

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. И земли Здравствуйте! Земельный пай был в аренде в хозяйстве, вернули свидетельство, сказав, что провели межевание и земли на семерых пайщиков не хватило. Что делать?

Село осталось в неведении - руководитель предприятия сдал его в аренду без согласия пайщиков

[quote]Буквально недавно стало известно о том, что руководитель этой организации отдал их в аренду совсем в другое предприятие на 25 лет. Никто даже не был в курсе. Это правомерно?[/quote]

Это НЕ правомерно. Но напрашивается уточняющий вопрос: а права соб-ти на доли в ЗУ были зарегистрированы? Я так понимаю да. Родители платят налоги за эту землю. Ситуация такая: В нашем селе несколько предприятий, конкретно в одном из них работает мой папа, у него пай, пай в этом предприятии, у мамы тоже пай там, и по селу много пайщиков, как работающих, так и не работающих в этом предприятии. Буквально недавно стало известно о том, что руководитель этой организации отдал их в аренду совсем в другое предприятие на 25 лет. Никто даже не был в курсе. Это правомерно?

Что делать, если ООО не оплачивает аренду земли пайщикам, удерживая урожай?

В таком случае вам нужно обращаться в суд с иском о неосновательном обогащении на основании ст.1102 ГК РФ и взыскивать размер арендной платы, которая обычно существует в вашем регионе. Скажите пожалуйста, нам не заплатили за аренду земли, находящуюся в пользовании товарищества ООО, что нам делать? Договор с нами (пайщиками) не заключен, земли засеяны, урожай собран?..

Есть паевая земля, которая находится в аренде у ООО, может ли пайщик без согласия предприятия выделить на этой земле себе участок?

Нет, не может... Есть паевая земля, которая находится в аренде у ООО, может ли пайщик без согласия предприятия выделить на этой земле себе участок?

Инцидент с посевом - агрономы арендовали землю для зерновых, но пайщик посеял другую культуру. Что делать?

Подавайте иск в суд о возмещении ущерба. Если земля сдана в аренду, Арендатор сам распоряжается землей по своему усмотрению. У меня такой вопрос я работаю агрономам и наша организация арендует земли зля посева зерновых вот нынче у нас произошел такой инцидент мы посеяли пшеницу по порам а пайщик перепахал нашу пшеницу и посеял люцерну и катер договор заканчивается в декабре 2016 года.

Проблемы с арендой земли - Что делать, если пайщику не предоставляют зерно по договору?

Написать ему претензию, не подействует... обратиться в суд. как пишется претензия? не могли бы вы скинуть на почту образец претензии? Частный предприниматель взял в аренду землю, в виде пая, налог за этот пай платим сами, зерно по договору никогда в полном объеме не отдает. А в прошлом году вообще ничего не получили те, кто не подписал новый договор, о передаче земли в аренду на 30 лет. Многие из жителей села уже люди преклонного возраста и конечно на такой продолжительный срок подписывать договор отказались, но налог за пай уплатили, а вот зерно на пай "барин" не дал. Что делать в этой ситуации? Посоветуйте пожалуйста.

Остается ли договор аренды с пайщиками земли в силе при закрытии и повторном открытии ИП?

Можете продлить ранее заключенный договор Требуется перезаключить. Являюсь ИП, заключил договор аренды с пайщиками земли, затем закрылся и открылся вновь через полгода как ИП. остается ли прежней договор в силе.

Глава КФХ осваивает сельхозназначенные земли через заключение договора аренды с пайщиками

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор Глава КФХ заключает договор аренды земли сельхозназначения с арендодателями пайщиками. Не знаю на какой срок выгоднее - на 1 год с прлонгацией или на 5 лет и должна ли я регистроровать этот договор в юстиции.

Читайте также:

Администратор печатает сообщение