Аренда участков под ижс / Жилищное право - 2652 советов адвокатов и юристов

Растолкуйте пожалуйста подробно, все о аренде участка под ИЖС у государства либо у отдельного субъекта. Порядок действий, какой срок аренды лучше, как назначается стоимость, куда обратиться для консультации? Какие подводные камни могут появиться в процессе, заранее большое спасибо!

Здравствуйте, дал в аренду ИП открыть на своем участке шиномонтаж, участок под ИЖС. Звонят с администрации и говорят не законно. Так ли это? и что сделать чтобы было законно. Спасибо.

У меня участок под ижс был в субаренде (построен дом 95%готовности) у ОООЮгАгроТехСервис Плюс, у этой фирмы субаренда с городом закончилась и мы перешли якобы городу. Начали оформлять аренду с городом, нам отказали в КУМИ, сославшись на то,что сначало надо присвоить з/у почтовый адрес и сразу вам всё оформим, подали документы на присвоение адреса з/у,нам опять отказали в КУМИ, сказали оформляйте аренду сначала. Спрашиваем у них, так что нужно сначало сделать; аренду или присвоить адрес з/у,они отвечают мы не компетентны в этом вопросе, ничего не знаем. Что нам делать?

В мае взяла участок в аренду у городского поселения (торги, заявки все официально) под ИЖС. Срок аренды 20 лет стоимость аренды 20600 рублей в год. Это новая улица под ИЖС (пока это просто поле, без коммуникаций). Неделю назад из газеты узнаю, что снова проводят торги и выставляют на аукцион соседские участки (у нас дом 43, торги сейчас проводят 41 и 45 участков и ещё 8 соседских). Стоимость аренды этих участков в год составляет 13600. В администрации в устной форме ответили, что разница у идентичных участков из-за того что разные оценщики оценивали стоимость. Хотя участки одинаковые по всем параметрам (наш даже ещё и хуже был, с порослью и оврагами). Подскажите можно ли как то заставить администрацию пересмотреть арендную плату в меньшую стоимость. И какие у меня варианты решения этого вопроса,?

Администрация муниципального р-на отказывает в продлении договора аренды участка под ИЖС. Срок истекает 7.07.2016. Письменный отказ на свое заявление о продлении аренды получил. Хочу подать иск в суд о понуждении к продлению договора аренды уже на больший, чем 3 года, срок. Живу в поселке Ленобласти. Куда подавать? Мировому судье г.Сясьстрой (по месту нахождения участка-территориальный признак) или в городской суд по месту нахождения Администрации Волховского муниципального р-на Ленобласти, с которой подписан договор и нужна ли госпошлина в моем случае, если неимущественный (безденежный иск)?

Через аукцион оформила аренду участка под ИЖС. Поставила фундамент, финансовая ситуация изменилась, стоимость аренды для меня стала теперь слишком высокой, хочу расторгнуть договор аренды. Могу ли я расчитывать на приоритетное право аренды с новой, более низкой ценой?

Здрасти у меня вопрос по жилищному праву. Думаем купить участок под ижс с правом выкупа на 10 лет но в договоре нечего про выкуп не написанно. Арендатель сказал с выкупом так и должно быть?

С просьбой, выделить инвалиду с детства участок под ИЖС обращались в местную Администрацию, в краевую, писали Президенту. С Администрации Президента написали, что по этому вопросу Краевая Администрация вполне может разобраться сама. Краевая и Анапская Администрации ответы пишут как под копирку, А точнее они пишут, что мы обязаны стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но мы ведь не просим жилье (у нас его нет, мы живем на съемной квартире), мы просим участок под ИЖС. В жилищном отделе нам сказали, что нас никто не поставит на учет, т.к. мы прописаны у родственников в доме, в котором квадраты позволяют там проживать. Я не могу понять каким образом эти квадраты относятся к нам? И вообще нам нужно состоять на этом учете или это для нас нашли такую отписку местные власти? Посоветуйте, как дальше действовать и есть ли варианты решения этой проблемы в нашем Государстве? Спасибо заранее!

Я мама ребенка инвалида с детства имеем ли мы права на получение земельного участка под ижс или дачного ребенок колясочник но мы живем в квартире. Которую приобрели на свои средства. Если имеем права. То куда нужно обратитться и на какой закон основываться, ?За ранее благодарю за ответ.

У меня через 2 месяца заканчивается срок аренды земельного участка под ижс. успела построить только фундамент и сарай. Собираюсь строить коробку здания, но администрация сказала, что могут не продлить аренду, т.к. участок опять будет выставлен на аукцион ссылаясь на новую редакции земельного кодекса. Это действительно так? и я не имею первоочередного права на продления аренды? Или мне оформлять в собственность недострой?

В 1993 г мне был выделен зем. уч. под ИЖС. Узнала я об этом месяц назвд. Имею ли я сейчас на него права и как мне найти этот участок?

Инвалид 1 группы проживаю в Тверской области могу ли я рассчитывать на льготную программу предоставления земельного участка под ИЖС по договору аренды, если не имею статуса малоимущего?

И еще, с чего правильней начинать? Куда обращаться?

Я живу на седьмом этаже, мой подъезд не оборудован пандусом то есть не могу выйти на улицу.

В каком направлении мне идти для получения разрешения на возведение не капитального сборно-разборного здания типа общежитие или гостиница на участке, выделенным под ИЖС, который находится у меня на правах долгосрочной аренды?

Товарищи юристы, необходим совет.

Вопрос задаю заново:

Друзья прошу вас как можно больше написать советов, если писать заявление то как его писать чтоб не отшили.

Вопрос в том, что закон предусматривает возможность взять в аренду у государства (или органов МСУ) земельный участок под ИЖС, с последующим переоформлением в собственность (через торги/не торги).

Какие реально на это шансы, допустим в пригороде СПб, участок свободный есть, конечно без кадастрового номера и т.д. , что потребуется делать для этого, куда идти? (зем уч. в населенном пункте гор. Санкт-Петербурга) Возможно уже кто-то получал?

Льготных категорий нет (не инвалиды/не многодетная семья/ и т.п.), но ведь изначально и идет речь только о аренде. Единственное что стою на очереди по улучшению жил условий, правда на квартиру.

Прошу ответить только тех, кто может более развернуто ответить, да/нет это плохой ответ, нуждаюсь в дельном совете. Заранее благодарю уделивших внимание данному вопросу.

Можно ли использовать мат. капитал для покупки земельного участка под ИЖС, при условии что нет собственного жилья и ребенку нет еще 3-х лет?

Я приобрел участок под ижс калининградская обл. пос. сальское. Собственник этой земли выделил участок под дорогу, но по сей день дороги нет и передачи ее в собственность администрации тоже нет. он хочет снять плодородный слой для продажи и на этом все его действия заканчиваются. Помогите.

Уточните пожалуйста, если вид разрешенного использования земельного участка: ИЖС и гостиничное обслуживание, построен жилой дом, в составе которого жилые и нежилые комнаты, по какому ОКВЭД можно осуществлять деятельность?

Оформлен земельный участок под ИЖС. Имею ли я право не регистрировать его в Росреестре, как долго? В настоящее время проживаю в другом регионе, не могу выехать из-за ограничений карантинного характера.

Я по переуступке прав аренды имею в аренде участок под ижс для строительства дома (аренда у администрации). могу ли я еще раз переуступить его? в договоре написано, что арендатор не вправе передавать участок в субаренду без письменного согласия арендодателя. Спасибо.

Сколько раз можно обратиться за участком под ижс.

Стоит вопрос, есть предварительное согласование на участок под ижс без торгов. Могу ли я передать право заключения договора аренды на этот участок третьему лицу (например мужу) для того что бы потом еще раз была возможность обратиться за предоставлением участка под ижс. Вообще, в интернете написано что право на предоставление земли под ижс можно использовать только один раз, но ссылки на статью ЗК РФ нет. Кроме того, в возможных основаниях для отказа ст 39.16 отсутствует пункт - отказ в случае если ранее предоставление было предварительно согласовано.

Всем здравствуйте. Арендую земельный участок 15 соток под ижс с 2008 года, за свои средства оформляла кадастровый паспорт и межевание, построен гараж 22 м 2 и зарегистрирован, обратилась о продаже в администрацию по льготной цене, отказали, и предложили только о покупке земли под гаражом. Хочу приватизировать. Какие права у меня и как действовать? Буду очень благодарна.

Губернатором Ленобласти подписан закон о выделении бесплатных земельных участков под ИЖС некоторым категориям населения. Имеет ли право администрация муниципального округа передавать эти участки земли исключительно за плату, путем проведения аукциона с указанием на среднерыночную стоимость одной сотки 10-15 тысяч долларов США? Получается, что бесплатно это на бумаге.

Для оформления предварительной заявки, на получение земельного участка в аренду под ИЖС без проведения аукциона, была составлена схема расположения участка на кадастровом плане территории. Участок расположен на берегу обводненного карьера, частично попадает в 20 м водоохранную зону. Соответственно вопрос, существуют ли ограничения в выдаче участка под ИЖС, если он частично попадает в водоохранную зону?

Существует ли какая-то возможность получить от государства участок под ИЖС в черте города Саратова или Энгельса? Мы молодая семья с ребенком. Собственного жилья нет, снимаем квартиру.

На основании ЗК РФ и поправок к нему, вступивших в силу с 1.03.2015 подал заявление на выделение земельного участка под ИЖС. В комитете, распоряжающимся (государственный комитет по управлению гос имуществом Республики Карелия) данными землями мне сказали что теперь они будут оповещать о выделении участка через СМИ и в случае, если появится еще один претендент (а он появится, я в этом уверен, от лица этого комитета и появится) то будут торги на право заключения договора аренды. Правомерны ли действия комитета? Ведь я писал в заявлении о выделении участка на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ - Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства. Чем могут руководствоваться в комитете назначая торги и как грамотно отменить их?

Я подала заявление на приобретение земельного участка под ИЖС в конце ноября 2015 года. 3 декабря 2015 г. в газете вышло объявление о принятых заявлениях на предоставление земельных участков в аренду для ИЖС. Через месяц (15 января 2016 г. ), я позвонила в КУМИ, где мне сказали, что в течении месяца будут готовить документы и 3 февраля они будут готовы. Позвонив в феврале я узнала, что документы будут готовы 3 марта 2016 г. (теперь они рассматриваются в течении 2-х месяцев). 1 марта 2016 г. пришло письмо, в котором сообщается, что в связи с внесением изменений в градостроительный регламент от 19. 02. 2016 года (Изменение территориальной зоны Ж-1 на зоны П-3) решено приостановить выделение ЗУ. Правомерно ли это? В течении какого срока после подачи заявления должен был быть решен вопрос с выделением участка? Кадастровый инженер схему составил, его работу я оплатила.

Собираюсь участвовать в аукционе на продажу права аренды земельного участка под ИЖС. Аукционом будет нагоняться годовая арендная плата. По договору аренды разрешено будет оплачивать годовую арендную плату поквартально. Строиться я собираюсь сразу после получения разрешения на строительство, т.к. нашим министреством уже получены все тех условия для выставленного участка.

Вопрос, скажите если я построю дом в течении первых трех месяцев после заключения договора аренды, и приватизирую участок. Будет ли перерасчет арендной платы, т.к. по сути участок в аренде только три-четыре месяца?

Хотим приобрести участок под ИЖС у родственников по договору переуступки возмездно. Земля у них на 3 года с обязательством постройки дома. Есть ли различия в стоимости выкупа земли после постройки дома для лица, с которым был первоначально заключен договор аренды и для меня, если я оформляю договор переуступки? Решаем, надо ли заключать этот договор, или мы строимся на их земле, потом родственники оформляют на себя наш дом, потом свою землю (на основании наличия дома) и уже после этого договор заключать договор купли-продажи? Спасибо за ответ.

У нас с сестрой есть участок 10 сот он в аренде на 50 лет. Находится в хорошем месте можно ли его сдать в аренду? Он под ижс.

А если что переделать под коммерцию например то по ходу дела.

Спасибо.

На донный момент проживаю в Республике Коми, но имею планы летом 2016 года приобрести земельный участок под ИЖС в Калужской обл.. Покупать у организации дорого. Из интернета узнал что есть вариант совершить сделку с муниципалитетом через аукцион (торги) и в этом случае финансово значительно выигрываю. Так ли это? Так же хочу спросить, с чего начать? Информация настолько расхожа, что уже и не могу понять что и как делать, и стоит ли идти этим путем? Может Вы знаете какие то подлинные источники по данному направлению, где я мог бы осведомиться и потом мог более точно формулировать возникшие вопросы, при обращении к Вам? Заранее спасибо!

Слышала, что инвалиды 2 группы могут получить земельный участок под ИЖС. Вопрос след. Обязательно ли при этом быть малоимущим гражданином и нуждаться в улучшении жилищных условий? Если возможно, то на какие документы ссылаться?

Договор аренды земельного участка под ИЖС оформлен на одного из супругов. Наследуется ли право аренды, если срок договора не истёк, другим супругом?

Читала статью о том что инвалиды и семьи имеющие детей инвалидов имеют право на получение земельного участка под ижс. обратилась к местным юристам говорят такого закона не читали. Подскажите пожалуйста может кто то обращался с данным вопросом. Куда обратится и с какими документами? В каком порядке все это делается?

Если земельный участок взять в аренду под ИЖС можно ли его после постройки дома приватизировать, или его придется выкупать на аукционе?

У меня гостевой дом в Сочи. Я Индивидуальный предприниматель. Оплачиваю все налоги, прошла обязательную сертификацию. Гостиница без звезд. Сейчас пришло письмо из земельного надзора, об администратовном нарушении. Нецелевое использование земельного участка. Естественно земля под ИЖС. Что мне делать? Я уже на пенсии, и это мой единственный доход. Кроме нищей пенсии. Всю жизнь, старалась не нарушать закон...

У меня есть земельный участок под ИЖС 10 соток. Я единственный правообладатель, межевание проведено. В силу территориальных особенностей местности между моим и смежным участком образовался так называемый ничейный кусочек земли (около 2 соток). Муниципалитету им распоряжаться смысла нет, а я бы мог им пользоваться, увеличив размеры своего участка. Какими законодательными нормами регулируется способ такого перераспределения: выкуп, аренда. Возможно ли бесплатно оформить? В случае выкупа как расчитывается стоимость (исходя из рыночной или кадастровой стоимости)? Возможно ли добавить к участку больше предельной нормы 10%? В моем случае это только 1 сотка, но тогда все-равно ведь остается еще одна ничейная сотка.

Я являюсь арендатором з.у. с 2012 года по переуступке прав аренды, назначение выделенного участка под ИЖС в кадастровом паспорте так же ижс. Решил получить разрешение на строительство запрасил град план в архетиктуре города, получив град план был изрядно удевлен, в град плане написано что на данном участке строить ижс нельзя так как в 2014 году город разделили на зоны и участок мой оказался в зоне общего пользования где можно зарегистрировать автосервис, дорогу, баню и т.п. яб хотел зарегистр ровать ижс и в дальней шем землю зарегистрировать в собственность, как мне быть очень много средств вложено уже на отсыпку, фундамент будущего дома.

У меня есть в собственности участок под ИЖС без капитальных строений, нужно ли какое либо разрешение для постройки хоз. блока и если нужно, то какое. Спасибо.

Скажите пожалуйста, если на участке для ИЖС, нет дома в полном смысле этого слова... а посроен комплекс - бассейн, несколько комнат, то его налогообложение будет отличаться от участка, где построен дом? раньше знаю было в двойном размере... а сейчас получается что налог будет не 0, 3 % а 1, 5 % ? так ли это? или есть другие правила для определения земельного налога для участков под ИЖС, не застроеных?

Согласно закона№105-03 от 14 октября 2008 г. по Ленинградской области хотела подать заявление в администрацию на участок под ИЖС, т.к. проживаю в Лен. области более 5 лет и не имею, а также никогда не имела земли в собственности. Но в администрации сказали, что заявления не принимаем, т.к. этот закон идет в разрез с Федеральным законодательством. Разъясните, пожалуйста, в чем он не согласовывается. И как мне отстоять свое право? Большое спасибо. VIP

По каким основаниям администрация может снять лоты с торгов (торги по продаже земельный участков под ИЖС), если она приняла уже по ним заявления и задатки?

Подскажите статьи кодекса, пожалуйста... что либо подтверждают правомочность этих действий либо их нарушают.

Если мы возьмем участок под ИЖС в Ленинград. Обл., как многодетная семья, то в течении какого времени нам надо будет построить дом? Или мы можем использовать, как участок? Если мы не построим дом, то не отберут ли у нас участок? Спасибо!

У меня земельный участок под ИЖС в (городской черте), в аренде у муниципалитета на 3 года и срок заканчивается в следующем году, но домик я не успела достроить, что мне делать, мне давалось 3 года на строительство фундамента (фундамент построили за этот срок) и 3 года на строительство дома, по некоторым причинам достроить не успеваем по истечении этого срока участок могут отобрать. Посоветуйте, что я могу предпринять на законных основаниях или мне попытаться выкупить этот участок?

Я ПОДАВАЛА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ИЖС МНЕ ОТКАЗАЛИ РЕГЛАМЕНТИРОВАЛИ ТЕМ, ЧТО В СООТВЕТСТВИИ C (пунктом 9) ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СООТВЕТСТВИИ С ПРОЕКТОМ ПЛАНИРОВКЕ СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО РАЙОНА ГОРОДА РАСПОЛОЖЕН НА ЗЕМЛЯХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧАСТЬ ЗАПРАШИВАЕМОГО УЧАСТКА НАХОДИТСЯ В САНИТАРНОЙ ЗОНЕ ОТ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ, при ТАКИХ УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИСПРАШИВАЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ, НО ЛЕВЕЕ ЗАПРАШИВАЕМОГО УЧАСТКА СТРОИТСЯ ДОМ С ПРИСВОЕННЫМ АДРЕСОМ, ПРИ ТОМ ПОСТРОЕННЫЙ НЕ ДАВНО ПРИМЕРНО ОКОЛО 1 ГОДА НО ЕЩЕ НЕ ДОСТРОЕН. КАК МНЕ ПОСТУПИТЬ ЕСЛИ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ У НАС НЕ СУЩЕСТВУЕТ И КУДА ОБРАТИТСЯ. И ТЕМ НЕ МЕНЕЕ ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГО НАХОДИТСЯ БОЛЕЕ 50 МЕТРОВ ОТ ЗАПРАШИВАЕМОГО УЧАСТКА. ЗА РАНЕЕ БЛАГОДАРНЫ. СЕМЬЯ ЕВСЮКОВЫ.

Земельный участок под ИЖС в аренде на 50 лет, приобретался одним из супругов во время брака. На нем построен и оформлен дом. После развода по решению суда супруги получили по 1/2 доли дома, а земельный участок остался в аренде у одного из супругов. Через два года после развода участок оформлен в собственность и размежёван этим супругом, получив права собственности на два участка на одном из которых остался дом, со своими кадастровыми паспортами и почтовыми адресами. Какие права имеет второй супруг на земельные участки у которого в собственности только 1/2 доли дома по решению суда?

Приобрели земельный участок под ИЖС в аренду на 20 лет с последующей регистрацией собственности, участок без обременений, но на кадастровом плане там центральный водопровод и ЛЭП. Возможно ли перенести опоры электросети и водопровод за пределы участка?

Решили купить участок недолеко от города в селе под ИЖС на участке нечего нет.

Участок находится в аренде, отмежеван, если я приобрету переуступку прав аренды и построю жилой дом, при регистрации земли в собственность могут мне отказать в администрации в оформлении и буду ли я его выкупать у администрации?

Спасибо.

Как землют. Е участок под ИЖС на котором стоит фундамент находящийся в аренде уже 8 лет, переоформить в собственность?