База недвижимости / Недвижимость - 5052 советов адвокатов и юристов

Планируем покупку недвижимости, дом сдан, от застройщика. Предлагают программу "ипотека без первоначального взноса". Суть в том, что застройщик "искусственно" делает квартиру дороже на 20%. В заявке на ипотеку в банк указывается стоимость квартиры "реальная" + 20%. Далее, застройщик сам оформляет договор пожертвования на эти 20%, а ипотека в банке берется на "реальную" стоимость квартиры. Таким образом получается, что банк выплачивает всю стоимость за счет ипотеки. Застройщик известный. Скажите, это "легально"? Какие риски?

Заключили договор с агенством недвижимости на оказание информационной услуги. Заплатили 4000 р. Нам предоставили базу собственников. База устарела из 34 собственников сдают квартиры 10 и они не походят по условиям и по расстоянию. Еще получилось так что нужно уезжать в другой город ухаживать за больным родным. Прошел день с момента заключения договора. Можно ли вернуть хотя бы часть денег с агенства?

Наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Недвижимость аварийное жилье, постановление о запрете не получали. Сейчас надо подписывать договор с мэрией об изъятии аварийного жилья и получения компенсации. В мэрии дали номер ИП, по номеру не можем найти, кто, когда и за что наложил запрет, приставы на контакт не идут. Есть небольшие долги, но номер постановления не тот. По номеру постановления в базе данных должников выдаёт, что такого ип не найдено. Что делать, кому писать?

Наш дом, был многоквартирным, теперь стал жилым (согласно кадастровым номерам). Теперь сам вопрос: " А ЧЁ, ТАК МОЖНО БЫЛО?"

На сколько я знаю это разные виды недвижимости. В жилом доме комнаты, а в многоквартирном квартиры (помещения) с выходами на общую территорию и т.п. Это же не правильно! Нас обманывают! Но зачем?

В 1995 году произвели обмен 2 х комн. Квартиры на 3 х комн. , в администрации посёлка был составлен и зарегистрирован договор обмена. У обеих сторон на момент обмена имелись только договора на передачу в собственность (договора на приватизацию). Гос. регистрация до настоящего времени не проведена ни одной из сторон. Правда администрацией обеим сторонам были выданы ордера на новую жил. площадь, жильцы прописаны по новому месту жительства. Имеет ли юридическую силу договор обмена (в администрации утверждают, что в 1995 г. они имели право регистрации таких договоров). Или тот факт, что на момент обмена не было зарегистрировано право собственности, сделка (обмен) считается недействительным.

Такая ситуация. 5 лет назад родители купили небольшой домик в деревне для одного знакомого и его семьи, хозяйка этого дома умерла, а его дочь наследство оформлять не стала, почему не помню, договор купли продажи осуществляли именно с этой женщиной, через год родители решили продать этот домик за ненадобностью, люди покупающие дом знали, что документов на него никаких нет, но тем не менее купили его, деньги отдали не сразу, а писали расписку, в которой указано, что деньги за данный дом отдадут частями. После того как вся сумма была выплачена расписку новым жильцам отдали. Сейчас они решили оформить дом в собственность, но им сказали, что это была фиктивная сделка и мои родители не имели прав продавать им этот дом. Требуют вернуть деньги и искать наследников, чтобы они начали заниматься документами. Болше всего волнует расписка, написанная мамой, о деньгах именно за этот дом./новые жильцы мотивирует именно ей/Что делать? Искать моим родителям наследников или можно не беспокоится?

В суде идет спор по оплате вознаграждения агентства недвижимости. Возможно ли в качестве фактически понесенных расходов предъявить список оказанных услуг согласно прайс-компании: профессиональная фотосъемка (делает штатный фотограф), выезды на показы, составление плана рекламной компании, расклейка объявлений, печать в газете нашего агентства, выгрузка в различные базы недвижимости. В т.ч. и платные. Проблема в том что расходы идут, но подтвердить их по чекам невозможно. Есть смысл предъявлять эти данные?

Организация владеет помещением в здании, входящем в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, в соответствии со ст 378.2 НК РФ

Кадастровый номер помещения, принадлежащего организации, в названном перечне не содержится.

Является ли данная организация плательщиком налога на имущество, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость?

В 2014 году планируется новый налог на недвижимость, который заменит одновременно земельный и имущественный налоги. Налог будет обязательным как для юридических, так и для физических лиц, а также будет устанавливаться на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Новый налог планировали ввести с первого января 2013 года, но теперь же сроки перенесли на следующий год.

С 20 марта 2014 являюсь собственником нежилого помещения на цокольном этаже в торговом центре в московской области (г Красногорск) В прошлом году (2017) обнаружил в личном кабинете налоговой около ~14 000 р долга (налог на недвижимость) в этом году сумма выросла (я ничего не оплачивал-долг не гасил) сейчас дол равен 16 877 p Площадь помещения 53,6 метра

В личном кабинете налоговой также есть такие данные:

Налоговая база:

01.01.2015 - 382 165 руб. 32 коп.

01.01.2016 - 2 812 837 руб. 95 коп.

Я ни разу не платил налог на недвижимость. Как пересчитать - проверить корректность суммы? НЕ обращаясь в налоговую (есть вероятность что она ниже чем должна быть - всетки 4+ лет прошло) и если это ошибка - то не хотелось бы на нее самостоятельно указывать работникам налоговой - и оплатить как есть. Однако может тут больше чем нужно - переплатить тоже не хочется - поэтому хочу понимать как правильно сделать расчет? Самостоятельную сверку.

В каком порядке и в какие сроки граждане Казахстана должны оплачивать налог на недвижимость?

Владею квартирой в СПб с ноября 2015-го года. ИНН есть с 2014-го. Пыталась проверять, начислено ли что-то в интернете по номеру ИНН - начислений не нашла. Я должна сама предоставить в налоговую какие-то документы или информация о собственности у них уже есть?

В этом году (2019) по дарственной в собственность СНТ были переданы два участка земель общего пользования. Возникла необходимость оплаты налога на дарение. Решено собрать нужную сумму посредством целевых взносов. Каким образом расчитывается налоговая база каждого собственника участка в этом случае-пропорционально участку или равными долями? И чем это обосновывается?

Перед сделкой с нотариусом по покупке дома (мы покупаем дом, недострой) было выяснено, что нет бумаг по кадастровой стоимости объекта. Это выяснилось сейчас, прямо перед сделкой. Мы предложили продавцу вызвать экспертов, оценить стоимость недвижимости. Продавец отказывается оплачивать её, говоря, что это должны быть якобы наши затраты + если кадастроваяую стоимость окажется высокой = будет большой налог, а значит, они будут ПЕРЕСМАТРИВАТЬ стоимость самого дома. Имеют ли они на это право?

Есть база отдыха "9111", принадлежит на праве собственности физлицу. На территории базы отдыха имеются несколько участков недвижимости. Во всех свидетествах о государстенной регистрации права собственности указано, что адрес: область такая, района такой-то, такая-то сельская администрация, б/о "9111".

Как поменять название? Например на гостиницу "777", или гостиничный копмплекс такой-то? То есть нужно не просто сменить база отдыха на гостиницу например или миниотель иили еще что-то. Но и само название. В сельской администрации развели руками.

Действительно ли я должна ориентироваться на налоговую базу из уведомления, а не на кадастровую стоимость из росреестра при определении налоговой ставки на квартиру? Как известно, это разные значения.

Есть спортивная база, Земля под базой выделена в категорию «спорт». Рядом всегда был карман для машин, под парковку на 2-3 машины, для разгрузки продуктов и т.п. Сейчас хотят сделать тротуар с забором, прямо по нашей парковке. Теперь ни клиенты, никто не сможет пройти к нам, ни припарковать машины. Земля под нашей парковкой муниципальная. Говорят, что уже есть план, и ни парковок, ни заездов к нам нет. Что нам делать?

Наболевший вопрос! Мне требуется присвоить адрес объектам недвижимости на территории базы отдыха. Направил соответствующий запрос в отдел архитектуры. Архитектор города мне честно признается, что не знает как именно это сделать, т.к. соответствующие заявления ФИАС отклоняет без комментариев. Прошу сообщить какими именно действующими документами регулируется присвоение адресов. В какие организации можно обратиться за компетентной консультацией? Прошу поделиться личным недавним удачным опытом, при наличии такового. Т.е. каким образом назначаются элементы планировочной структуры, элементы улично-дорожной сети?

Как правильно рассчитать сумму налога с продажи коммерческой недвижимости, собственником которой является ООО на УСН 6%, если недвижимость приобреталась в сентябре 2013 года за 2600 тыс руб, а продаём за 9500 тыс руб; кадастровая стоимость данной недвижимости после введения новых кад. коэффициентов - 14300 тыс. руб. Верно ли, что налог рассчитывается с суммы, составляющей не менее 70% от кадастровой стоимости, то есть в нашем случае данная сумма составит 10010 тыс руб, что выше той, за которую хотим продать? Может, целесообразнее подождать до истечения трёх лет с момента покупки? Заранее спасибо!

Ситуация такая я собственник Базы 70%, 30 % принадлежат другому, мы учредители данной базы владеющая фирма ооо, я директор, база в настоящее время не работает, и расходы по этой базе несу я один, второй учредитель говорит что денег нет и платить он не будет, так вот я бы хотел закрыть ооо и оформить на физ лицо, обязательно ли делать межевание? И как после этого все налоги и расходы будут отплачиваться.

Я продал квартиру на электронной площадке, покупатель - администрация города. Электронная подпись у меня, как у частного лица, оформлена. Можно ли подписать акт приема передачи квартиры электронной подписью? Какова законодательная база по этому поводу? Я не могу присутствовать на передаче квартиры. Может ли квартиру передать жена по доверенности? Можно ли передачу права собственности в Россреестре оформить в электронном виде? Спасибо!

Собственник нежилого помещения (800 кв.м) являясь индивидуальным предпринимателем с упрощенным налогообложением сдает данное помещение в аренду. Помещение находится в другом регионе, он сам прописан и проживает в другом регионе. Как предприниматель он освобожден от уплаты налога на недвижимость. Будут ли начислять налог на имущество как на собственника в том регионе где находится собственность?

22.12.2012 г. был приобретен объект недвижимости жилой дом, степень готовности 52% (есть свидетельство о госрегистрации). В мае 2014 г. дом введен в эксплуатацию (получено свидетельство о госрегистрации). ИФНС выставляет налог на имущество за 1 месяц 2012 г. и за 2013 г., правда непонятно откуда взята Налоговая база (инвентаризационная стоимость), в договоре купли продажи сумма стоит в четыре раза меньше. Прошу дать ответ о правомочности действий ИФНС, желательно со сылкой на правовые документы.

С уважением Вячеслав Уточнение: являюсь пенсионером с 09.2013 г.

Если наша с сыном квартира была приватизирована в прошлом году (в собственности менее 3 лет), сейчас в долевой собственности. И мы будем ее продавать за сумму 1,3 млн. руб. А затем купим жилье за сумму 1,0 млн. руб. например, или же за туже сумму в этот же год. То будем ли мы платить налог с дохода и как рассчитать эту величину. Мне подсказали если вместе с декларацией о доходе подать сведения о покупке в это же год другого жилья, то мы освобождаемся от уплаты налога так ли это. И может это только в случае если сумма сделок одинакова. Прошу разъяснить мне этот момент.

Вопрос следующий-я как физическое лицо приобретаю коммерческую недвижимость и землю под ней для использования как индивидуальный предприниматель. Сдача в аренду под магазин продуктовый. В этом здании работает общественная баня. В св-ве на здание написано-отдельно стоящее здание бани, в св-ве на землю так же пишется-разрешенное использование-эксплуатация бани (объект был социальным и покупался прежним хозяином, на условии сохранения бани сроком на 5 лет, до 2015 г.) Хочу уточнить должна ли я платить налог с имущества физических лиц, будучи ИП, на упрощённой системе налогооблажения. Баню мы планируем оставить. Попадает ли данная категория здания под категорию необлагаемых имущественым налогом и если нет, что нужно сделать оставления статуса социального и уменьшения налогооблагаемой базы?

Налог:

Можно избежать уплаты налога? На продажу (ипотечной)квартиры, которая была 3 года в собственности, купив сразу другую недвижимость и погасив ипотечную задолженность?

Как в РФ можно продать недвижимость нескольким владельцам только на определенное время года (месяц или неделя) система таймшеринг?

Зарегистрируют ли такой договор?

Эта система очень популярна в ЕС,хотелось бы внедрить её в России. Нужен опытный юрист.

Нужно ли будет платить налог при продаже недвижимости меньше 3 лет стоимостью до 1 млн рублей? Допустим, покупалась за 700000, продается за 900000?

На каких условиях предоставляют земельный участок в аренду или продажу собственнику недвижимости расположенной на таком земельном участке.

Нахожусь в поисках съемной квартиры, обратился в агенство недвижимости. Подписали договор, они дали мне код доступа к их сайту (база квартир) на 7 дней, звонил на 5 номеров, попадал на такие же агенства, которые предлагают свои услуги, хотя должны быть телефоны собственников квартир. Пришел в агенство, попросил расторгнуть договор, т.к. в базе телефоны посредников, в агенстве сказали что этого не может быть и отказали в расторжении договора, т.к. нет причины для этого. В договоре указано что через 7 дней я обязан заплатить им 3000 р за оказанные услуги доступа к базе. Но за что платить если там телефоны таких же риэлторов. Что делать?

В 2016 г как физ. лицо приобрел отдельно стоящее здание-магазин. Купил по стоямости значительно выше кадастровой.

Владел им меньше 5 лет (изменения 16 г.).

Сейчас хочу его продать за стоимость значительно ниже кадастровой (кадастр. Стоимость 450 т. р.) или поменять на недорогой автомобиль.

Буду ли я платить налог 13% ндфл при продаже? И при обмене?

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (нежилыми помещениями) более 15-ти лет. Помещения на протяжении этих лет сдавались в аренду индивидуальному предпринимателю. Индивидуальный предприниматель, как налоговый агент по отношению к физическому лицу, платил с арендной платы 13% НДФЛ. Физическое лицо предпринимателем не оформлялось. В мае 2017 г. нежилые помещения проданы. Вопрос: какой налог физическое лицо должно оплатить с продажи (НДФЛ, УСН-по какой ставке 6%,15%; с какой суммы) и на основании каких нормативных документов? Если платить надо, то интересуют сроки оплаты? Какие документы (декларации) должно подать физическое лицо в налоговую инспекцию и когда?

Владею коммерческой недвижимостью менее 3 х лет. Хочу продать. Купил за 3 млн, хочу продать за 3 млн. Должен ли я заплатить налог?

ФЛ владеет коммерческой недвижимостью с 2016. Ранее ФЛ неоднократно была ИП. В настоящий момент планируется продать эту комм/недвижимость другому ФЛ.

Для "оптимизации" налогообложения - открыть ИП на УСН-6, а после сделки (через 2 месяца) ИП закрыть. Позиция налоговой?

В 2016 года приобретен объект недвижимости.

В 2019 году владелец подарил объект сыну.

В 2020 сын в свою очередь подарил своей жене.

Жена в 2021 году (менее 1 года владение) собирается продать.

Все это время объект недвижимости не покидал периметр одной семьи. Общий период владения более 5 лет (на всех:)

Вопрос какой налог придется заплатить жене и есть ли какие-то исключения из подобных случаев, которыми можно воспользоваться. Где-то сталкивался с разъяснением ВС, но не могу теперь найти на него ссылку.

Ситуация - физ лицо, он же ИП продает свой магазин, который была у него в собственности 1 год и он в нем торговал. И сразу же покупает другую коммерческую недвижимость. Можно ли стоимость покупаемой коммерческой недвижимости отнести на расходы и снизить НДФЛ от продажи продаваемого магазина?

Владел объектом недвижимости около двух лет, продал. Новый собственник снизил кадастровую стоимость через суд до рыночной на дату утверждения кадастровой стоимости (четыре года назад). Могу ли я как прежний владелец требовать от налоговой сделать перерасчет и вернуть переплату по налогу на имущество организаций за период моего владения? (Прежний и новый владелец – юридические лица).

Я сдаю недвижимое имущество в аренду как ИП, принадлежащее мне по долгосрочному договору безвозмездного пользования и плачу соответственного 6 % . Имеет ли право налоговая инспекция при проверке сделать перерасчет налога и заставить меня заплатить 13% с полученных доходов. Договор безвозмездного пользования заключен между мной и моим мужем.

Если Кубань на 01.01.2016 г. еще не в перечне регионов, где введена кадастровая стоимость при исчислении налога на недвижимость, значит ли это, что при сделке купли продаже недвижимости продавец платит НДФЛ по старой схеме? (т.е. можно указывать сумму менее 1,0 млн.)? Ведь базы (кадастра) еще нет.

2 собственника коммерческой недвижимости (50/50) . Один из ни умирает. Другой открывает на летний сезон базу отдыха на этой общей территории. Наследники получат свидетельства о праве в середине лета. Так же наследники в плохих отношениях с этим совладельцем. Как лучше поступить наследникам? Имеет ли право этот совладелец пользоваться имуществом и получать прибыль без согласия наследников? Какие могут быть риски в дальнейшем? Может ли этот совладелец вытеснить наследников и вынудить продать ему свои доли за копейки?

По проекту имеется определенная технология укладки мягкой кровли.

Если мы хотим заменить, то что в первую очередь должны сделать и на какую статью закона нам опереться.

1. Налог на перевод денег из-за границы.

Жена (гражданка США) пересылает мужу (гражданину России) деньги из США на покупку недвижимости. Около 100.000 долл. На счет в Сбере.

Нужно ли будет платить какие-либо налоги?

2. Службы поддержки Сбера, ВТБ 24 не раскрывают информацию о точном списке документов, необходимых для подтверждения законного происхождения денег. Просят идти в конкретное отделение и уточнять там.

Чтобы идти в отделение уже подготовленным: какие обычно должны быть предоставлены документы при крупных переводах из-за границы? Достаточно ли bank statement с распечаткой дат и сумм прихода от фирмы-работодателя жены или нужно что-то еще?

Заранее спасибо за ответ.

Надо ли платить налог с продажи недвижимости (дом и земля), если недвижимость была оформлена в собственность в 2014 году (дом введен в эксплуатацию и земля выкуплена у государства), а приобреталось все в 2008 году: дом как недострой 58%, земля была в аренде, собственник после 2008 года не менялся.

Спасибо.

Как определяется налогооблагаемая база на предмет дарения?

Какая стоимость недвижимости учитывается?

Могут ли сособственники жилплощади оспорить договор дарения, оформленный на посторонних людей? Может ли договор дарения быть признан ничтожным? Если да, то по каким причинам?

Существуют ли какие-нибудь ограничения на "одаряемого"?

Скажите, пожалуйста, в гражданском кодексе РФ участки недр признаны объектом недвижимости, а положения ФЗ "о Гос. кадастре недвижимости" не применяются в отношении участков недр, а новый закон "о гос. регистрации недвижимости" исключил участки недр из перечня объектов недвижимости. Вопрос: является ли все-таки месторождения объектом недвижимости? И какова нормативно-правовая база, регулирующая постановку его на кадастровый учет? Спасибо.

стоимость равнозначная. Какие налоги могут возникнуть? У директора недвижимость в собственности менее 3 х лет.

У меня есть двухэтажный дом второй этаж мансардный в свидетельстве о собственности указан жилой одноэтажный дом площадью 84 кв.м. это фактическая площадь первого этажа, второй этаж не включен, свидетельство о собственности 2009 года. Сейчас я хочу сделать новый кадастровый паспорт по фактической площади в 140 кв.м. и получить свидетельство через внесение изменений на 140 кв.м. Вопрос буду ли я платить налог при продаже недвижимости, с какой даты будет считаться право собственности для налоговой, по старому свидетельству от 2009 года или по новому от 2014

Есть ли общая база по регистрации сделок с недвижимостью Москвы и Московской области? Поясню - персонаж продал жилье в Подмосковье, может ли отделение департамента жил. политики или управа в Москве получить эту информацию или за такой информацией надо обращаться в жилищные органы Московской области.

В 2015 году (в начале года) приобреталась физ. лицом нежилая недвижимость по договору купли продажи (с одной кадастровой стоимостью). В середине 2015 году недвижимость была разделена на три помещения (кадастровая стоимость поменялась). В 2021 году хозяин (статус хозяина в 2021 году Индивидуальный Предприниматель на ОСН) нежилого помещения продает одно из помещений. Какие налоги должен оплатить хозяин недвижимости. И можно ли применить коэффициент 0,7 для уменьшения кадастровой стоимости при расчете налогов?

Я в Банке брала кредит в результате кризиса не смогла выплачивать кредит и проценты, через три месяца банк подал заявление в суд на меня и предъявил долг мой перед банком, в результате по решению банка в залоге была недвижимость. В данный момент я эту недвижимость выставила на продажу сама. У меня осталось очень мало времени. В любой момент банк может её забрать. Мне нужна отсрочка по недвижимости для предъявления в Банк, или как её получить? Для продажи недвижимости мне нужно время но его осталось очень мало, что мне написать банку чтоб они дали мне отсрочку по этой недвижимости. Мне нужно время чтобы я нашла достойного покупателя по недвижимости и закрыла долги по банку.

Нерезидент РФ (физ лицо) собственник продает коммерческое помещение другому физ. лицу (резидент РФ). Коммерческое помещение было переведено в 2018 году из жилого помещения. Покупались жилые помещения в 2015 году. Вопрос:

- От какой налоговой базы нерезидент заплатит налог с продажи. Имеет ли он право принять расходы на его покупку к вычету?

- Какие риски для покупателя при покупке такого помещения с точки зрения дальнейших налогов в том числе при дальнейшей продажи.