Вид строительства по градостроительному кодексу - 122 советов адвокатов и юристов

Нет, нельзя.

Добрый день.

Если для личного хранения, то в виде хозяйственной постройки можно. А склад по факту конечно же никак не построить, категория земли и ВРИ не позволяют.

Нет

Согласно ст. 263 ГК РФ: Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если соседи, не будут писать жалобы, то вполне можно возвести хозпостройку и использовать её для хранения мебели. Удачи

Виды разрешенного использования земельного участка должны быть указаны в документе градостроительного зонирования.

Согласно Градостроительного Кодекса Российской Федерации, каждый земельный участок имеет три вида разрешенного использования: основной, условный и вспомогательный. При этом Градостроительный Кодекс Российской Федерации в ст. 35 предусматривает, что склады могут размещаться в пределах производственных зон.

необходимо понять категорию и вид разрешенного использования Вашего земельного участка. Например, строительство склада на землях, предназначенных для застройки индивидуальными жилыми домами запрещено.

Статья 51.1 Градостроительного кодекса. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Здравствуйте! Главное условие подпрограммы-это покупка именно жилого дома, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Программа подразумевает улучшение именно жилищных условий. А жилые дома можно строить на земельных участках, если вид разрешенного использования позволяет. Это перечисленные Вами ДНП, ЛПХ, СНТ, ИЖС. Заказжите выписку из ЕГРН на земельный участок, посмтрите его ВРИ. Смотрите также ст. 37 "Градостроительного кодекса Российской Федерации"

Роман, конечно можете.

И в Единый государственный реестр необязательно вносить изменения в ОКВЭД. то есть виды деятельности.

Так как эти ОКВЭД носят только статистический характер.

И вступать в СРО (саморегулируемую организацию) также не нужно.

Ст. 52 Градостроительного кодекса РФ содержит требования о членстве в СРО только при выполнении работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Отделочные работы не относятся к строительству, реконструкции или капитальному ремонту, следовательно, членство в СРО для выполнения таких работ не требуется независимо от цены договора.

Если в аренде, то разрешение требуется.

Уведомление о строительстве необходимо, потому что участок в аренде.

Главный вопрос а какой вид разрешённого использования земельного участка? А так смотрите ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) их графическую и описательную часть и смотрите что можно строить в той территориальной зоне, в которой расположен арендованный вами земельный участок. И ещё важно знать условия договора аренды земельного участка. Если запрета на строительство того объекта, который вы хотите, нет ни в ПЗЗ и ни в договоре аренды ЗУ, то тогда поступаете по процедуре установленной Статьёй 51 (Разрешение на строительство) Градостроительного Кодекса РФ. Как-то, так.

Здравствуйте!

Обратитесь в МФЦ.

О характеристиках земельного участка вы узнаете из расширенной выписки из ЕГРН, а о его основных, вспомогательных и условно-разрешённых видах использования узнаете из Правил землепользования и застройки того муниципального образования, в котором он находится. ГПЗУ выдаёт администрация муниципального образования либо уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ если такими полномочиями он наделён (например в Калининградской области. Смотрите статью 57.3 Градостроительного Кодекса РФ. Для строительства ИЖС ГПЗУ не требуется и разрешение на строительство тоже. Ккак-то, так.

Вашего согласия не требуется.

Вообще вашему соседу в любом случае придётся менять вид разрешенного использования земельного участка. Каким образом данный вид менять, будет зависеть от градостроительного регламента ваших местных Правил землепользования и застройки. Вашего согласия на изменения вида по закону не требуется. Однако, если вид разрешенного использования, который захочет получить ваш сосед будет условно разрешенным, то ему придётся получать разрешение на данный вид в местной администрации согласно ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. При решении вопроса о предоставлении условно разрешенного вида органом местного самоуправления проводятся публичные слушания, о проведении которых вы как собственник соседнего участка должны быть уведомлены и на которых вы можете присутствовать.

Никита, не могут. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022). См. статью 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Нет, не могут. Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса существуют основные, вспомогательные и условно разрешённые виды разрешенного использования земельного участка. Основные и вспомогательные виды собственник выбирает самостоятельно. Для получения условно разрешенного вида необходимо получение разрешения органа местного самоуправления, которое предоставляется в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса.

Здравствуйте, нет не смогут согласно ГК РФ.

Штрафы - по нескольким нарушениям. Размер штрафов внушительный.

Органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ИЖС. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ИЖС.

Вам грозит привлечение к административной ответственности. Административная ответственность за нецелевое использование земельных участков установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, при этом под действие данной статьи подпадает использование участка как не в соответствии с целевым назначением с учетом его категории, так и с нарушением ВРИ.

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению,

Заниматься-то вы можете, но есть вероятность, что органы Росреестра смогут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ИЖС. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать как вспомогательный по отношению к ИЖС. В общем, нужно смотреть детали.

Вам грозит привлечение к административной ответственности. Административная ответственность за нецелевое использование земельных участков установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, при этом под действие данной статьи подпадает использование участка как не в соответствии с целевым назначением с учетом его категории, так и с нарушением ВРИ.

Добрый день!

Вы собственник дома?

Здравствуйте, Майя.

Сразу возникает вопрос о законности возведения данного объекта недвижимости.

Какие ограничения на дом и земельный участок прописаны в документах?

Есть ли разрешение на строительство?

Потому как согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ необходимо наличие разрешения на строительство.

Здравствуйте Майя, все очень просто, речь идет о садовых и иных домах, пригодных для временного проживания, но не отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания, и являющихся местом постоянного проживания гражданина, в том числе и с учетом вида разрешенного использования земельного участка (скорее всего речь идет о СНТ, ДНТ и тому подобное).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.

Для чего, проектная документация и разрешение на строительство не требуется - статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Основной документ - правоподтверждающий на з/у, принципиальное значение имеет только вид разрешенного использования (ИЖС, дачное строительство, садоводство, личное подсобное хозяйство).

Если У вас зарегистрирован дом, то он уже не является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ Соответственно нет оснований для сноса дома.

Добрый день! Необходимо разбираться, были ли у обоих уточнены границы на момент строительства. Если у вас были уточнены границы, а у соседа нет. То можете что то требовать. Если у вас у обоих не были уточнены границы, то навряд ли что либо существенное можете потребовать.

Да возможно:

В случае, когда зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимого имущества имеют признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает удовлетворения судом требования об ее сносе (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее – Постановление). Это объясняется необходимостью наличия правового основания для внесения записи в ЕГРН: например, акта госоргана – разрешения на строительство как основания возведения здания.

Доказывание добросовестного приобретения постройки на основании действительной сделки также не защитит собственника от ее сноса. Способом правовой защиты добросовестного приобретателя может стать только взыскание убытков с первоначального собственника постройки.

Гражданское законодательство предусматривает следующие признаки для признания постройки самовольной:

нарушение норм земельного законодательства, в виде неоформления права на земельный участок под постройкой, то есть в отсутствии, например, права собственности или права аренды (с правом возведения на участке объекта) на земельный участок;[u][/u]

возведение постройки без полученного разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса;

возведение постройки на земельном участке с нарушением его разрешенного использования (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 июля 2016 г. № 18-КГ 16-61, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29 апреля 2016 г. № 5-АПГ 16-12);

возведение постройки на земельном участке с нарушением территориального зонирования в соответствии со ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ;

незаконная реконструкция объекта, которая привела к возникновению нового объекта) и иные нарушений градостроительных норм.

Но, как в любом вопросе, необходимо устанавливать наличие оснований.

Если для вашей градостроительной зоны вашими местными ПЗЗ ст.30 Градостроительного кодекса РФ бытовые услуги являются основным разрешенным видом деятельности, то вы их не можете добавить как ВРИ.

Добрый день! Объекты, расположенные на участке, Вами оформлены? Какой вид разрешенного использования у земельного участка?

Здравствуйте. Однозначно нужно узнать виды разрешенного использования земельного участка.

В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.

Не капитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство (п. 3 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Удачи.

Все у меня в собственности. И земля и объекты. Назначение-под дачное строительсьво.

Здравствуйте!

(Градостроительный кодекс РФ, статья 1):

16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя... строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

То есть, физическое лицо и ИП может стать "застройщиком".

Но только не при долевом строительстве многоквартирного дома.

Здесь "застройщиком" может стать только юридическое лицо с достаточно крупным уставным капиталом и прочими условиями.

Если речь об объекте капитального строительства, то да.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство – это документ, с помощью которого застройщик подтверждает, что: Проектная документация на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства соответствует требованиям градостроительного регламента (исключая случаи ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проекта планировки территории, проекта межевания территории. Возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Все зависит от того, какая категория земель и какой сейчас ВРИ.

Можно или нельзя изменить вид разрешенного использования? На этот вопрос можно ответить только изучив ваши местные Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ.

В местных правилах не запрещается строительство магазина нс данном виде участка, поэтому я хочу объединить дом с магазином, чтоб не много платить налоги по меньше... а мне администрация говорит чтоб я все перевела под нежилое.

Если вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) допускает строительство гаража, то необходимо уведомить местную администрацию о предстоящей реконструкции магазина в гараж.

Получить согласование (отводится 7 дней).

После этого уведомить о завершении реконструкции из магазина в гараж с приложение нового кадастрового паспорта или техпаспорта (делает БТИ или кадастровый инженер) и получить от администрации уведомление соблюдению требований по реконструкции.

Документы предоставляются по правилам ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Здравствуйте! Всё зависит какой вид разрешенного использования установлен для данного земельного участка. Согласно Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство ИЖС не требуется, но обязаны уведомить администрацию о начале строительства с указанием параметров здания. Кроме того желательно получить в администрации Градостроительного план, в нем будут указаны допустимые параметры строительства.

Участок являеться категорией земли поселения, в договоре аренды указан что участок используться под коммерческую деятельности, как перевести землю с аренды в собственность для ижс, хотя она являеться землей поселения?

Нет, распоряжением терреториального имушества минимушества РФ по ЧР в 2003 г в аренде на 49 лет для коммерческой деятельности.

В своем огороде - можете, при соблюдении местных градостроительных норм с учетом целевого назначения земли.

Все будет зависеть от вида разрешенного использования и целевого назначения земельного участка. Если земля под ИЖС и позволяют предельные минимальные размеры земельного участка, установленные в Вашем регионе, Вы можете, с учетом получения соответствующего разрешения, возмести новый объект недвижимого имущества. Если же Вы будете использовать этот объект в целях предпринимательской деятельности, Вас может ожидать административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ - Использование земельных участков не по целевому назначению).

Ксения, добрый день. На участке с назначением ИЖС, ЛПХ нельзя строить недвижимость для предпринимательских целей.

Вы можете построить (с соблюдением строительных норм) сарай, баню, летнюю кухню.

Для строительства магазина необходимо изменить назначение разрешенного использования земли, получить предварительное разрешение на строительство магазина. Все эти действия делаются в Администрации.

Удачи.

Здравствуйте, Ксения!

Рекомендую заказать градостроительный план на Ваш земельный участок. Там будут указаны разрешенные виды использования Вашего земельного участка.

Строительство магазина должность вестись в строгом соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Вам необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования (на сайте администрации или лично). В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ в них должны быть положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Добрый день. Для каждого земельного участка Правилами землепользования и застройки определенного населенного пункта установлены разрешенные виды использования. Вам необходимо узнать какие виды разрешенного использования возможны на территории Вашего СНТ. Это можно сделать в Управлении архитектуры, либо посмотреть на официальном сайте администрации Вашего города в разделе "Градостроительство". Таким образом, если разрешенные виды использования буду включать в себя разрешенное использования, связанное с реализацией товаров, продуктов, у Вас будет возможность разметить какое-то некапитальное сооружение. Размещение объектов капитального строительства осуществляется только на основании разрешений на строительство. Размещение некапитальных строений возможно без получения разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса).