В общую площадь жилого помещения не входят - 62 советов адвокатов и юристов

Вновь о наболевшем. Давно уже "сусолю" тему о программе переселения. теперь у меня такой вопрос к знающим людям. Мы жили в своем доме, но сейчас появились мысль его продать, так же есть квартира которая попала в программу переселения из аварийного жилья. Так вот, она находится в 4х

В договоре дарения части жилого дома имеется спорный вопрос. Дело в том, что согласно перечисленным литерам помещения а 1,a2,a3, А, в литеру А входят 4 комнаты. Но общая площадь дарения соответствует 3 комнатам из 4. Такая площадь и указана в ЕГРН. Другой владелец части дома полагает, что она принадлежит ему. Раз моя площадь в сведениях егрн меньше. Как определить кто прав? Даритель ведь мог подарить и все комнаты входящие в литеру А. Но не изменилась общая площадь. Дом старый, в литеру А во всех старых планах входит 4 комнаты. Ранее дом принадлежал 1 собственнику. Дом выделен в натуре ещё собственником

Как можно изменить общую площадь приобретаемого жилья, если у продавца свидетельство о праве на жилое помещение, выданное 2002 году, где в общую площадь жилья входила площадь балкона. На данный момент площадь балкона не являются общей площадью квартиры. В росреестре выписка указано площадь с учетом балкона. Как при заключении договора купли-продажи жилья изменить площадь? В техпаспорте указано площадь без учета балкона

Кто знает как рассчитать стоимость поставки теплоэнергии в квартире МКД? (Пост. Прав. РФ от 6 мая 2011 года N 354)./ ! ВАЖНО: в доме одна квартира с индивидуальным отоплением. Дом оборудован общим прибором учета теплоэнергии). (ППРФ 354... п.3_1. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42_1 и 43 Правил определяется по формуле 3_1)

Вот конкретно:

На весь дом отпущено А (ГКалл).

Площадь квартиры - Sk.

Площадь (вся) дома - Sd.

Площадь квартиры с индивидуальным отоплением - S ind

Площадь помещений входящих в состав общего имущества-Sob

Тариф - Т (руб/ГКалл).

Помогите расчитать... ;-)

Скажите пожалуйста, как узнать, какие помещения входят в общую площадь коммунальной квартиры, если администрация не дает конкретного ответа? Распоряжение администрации по жилым и вспомогательным помещениям есть, и если подставить в формулу по вычислению доли, то получается небольшое расхождение с тем, что оплачиваю-0,4 кв.м.. Допустимо ли такое? Вспомогательные помещения-это и есть общие?

Есть решение администрации о изьятии жил площади в аварийном доме и предложена выкупная стоимость Х рублей, так вот в соглашении об изьятии есть пункт в котором указано, что "данная сумма включает в себя-рыночную стоимость жил помещения, рыночную стоимость общ. имущества в мкд с учётом его доли в праве общ собственности, включая земельный участок, а также ВСЕ УБЫТКИ, ПРИЧИНЕНЫЕ СОБСТВЕННИКУ В СВЯЗИ ИЗЬЯТИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ." А в отчёте об оценке рыночной стоимости квартиры указана эта же сумма Х рублей. Можно ли предполагать что в оценку квартиры не входят положенные затраты на переезд, услуги риэлтора, и т. д и муниципалитета намеренно обозначает, что нам положены эти средства, а также за неиспользованный кап ремонт, можно ли в дальнейшем, по суду возместить убытки ПРИЧИНЕНЫЕ в связи с переездом.

По техническому паспорту на частный дом общая полезная площадь составляет 180,5 кв. метров, в том числе 58,1 кв. метр занимают неотапливаемые сени с окнами. Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят веранды и террасы. Можно ли сени считать верандой, т.к. по сути это одно и то же, только сени – более древний термин? По википедии «Веранда - неотапливаемое помещение, встроенное или пристроенное (с устройством покрытия) к зданию, остекленное или неостекленное». По википедии «Сени - входная часть традиционного русского дома; неотапливаемое и нежилое помещение». Конструктивно сени выполняются в виде каркасной пристройки к срубу (основному отапливаемому помещению)». Есть ли примеры из судебной практики, когда сени приравнивались к веранде?

На основании ст.15 жк рф п.5 в площадь жилого помещения не входит площадь балкона. Во всех начислениях используют общую площадь. За какой период времени можно требовать перерасчет услуг, согласно правоустанавливающим документам.

Мне принадлежит встроено-пристроенное нежилое помещение в составе жилого дома. Право собственности подтверждено двумя Свидетельствами на право собственности: на встроенную часть 161,8 кв. м и на пристроенную часть 274 кв.м.. Мне Мособл ЕРЦ выставляет ежемесячно счет на отчисление на капремонт моих помещений на общую площадь 435,8 кв.м. Я считаю, что вправе не оплачивать взнос на пристроенную часть, так как она не входит в состав дома, на нее есть отдельное Свидетельство на право собственности, ремонт пристроенной части произвожу самостоятельно. Необходимо составить исковое требование в суд для решения вопроса. Хотелось бы получить "болванку" такого требования.

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. На первом этаже у нас имеется городской трампункт (поликника), общей площадью 987,5 не жилого помещения, а площадь дома 18756,8,вот вопрос почему и на каком основании мы жильцы должны платить за отопление за жилое и не жилое помещение дома? Как это можно убрать эти 987,5 не жилого, чтобы не входило за отопление?

Начисление за содержание общедомового имущества и коммунальную услугу Управляющей компанией производится исходя из общей площади жилого помещения по документу о праве собственности или выписке из ЕГРН. Что делать, если собственник не согласен с расчетом, т.к. в общую площадь жилого помещения по документу входит площадь лоджии?

В свидетельстве о государственной регистрации права (от 11.08.2014 г.) указана общая площадь 33,5 м² (с учётом лоджий). По старому удостоверению БТИ (от 27.08.2002 г.) - Жилая площадь – 15,8 м², площадь квартиры – 30,3 м², Площадь общая (с учетом лоджий и балконов) – 33,5 м². По статье 15 ЖК РФ (ФЗ №188) лоджии не входят в общую площадь квартиры. Бухгалтер ТСЖ первый раз (в Декабрьской квитанции 2018 г.) указала 33,5 м². До этого все расчеты велись по площади 30,3 м². Перепланировка в квартире не делалась, на лоджию батарея не ставилась. Я зашел на сайт rosreestr.ru из Личного Кабинета ГосУслуг. Там указан мой адрес, имя владельца, мой кадастровый номер, дата регистрации (11.08.2014 г.) и площадь: 30,3 кв.м. Сегодня бухгалтер ТСЖ требует справку о площади помещения (квартиры) для расчета коммунальных услуг.

Что необходимо сделать для подтверждения площади 30,3 м²..?

Здравствуйт. Подскажите покупаю квартиру. В Егрн стоит площадь 29.3,в акте передачи жилая 29.3,включающая в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений 31.3 (лоджия 4 кв.м.,как я знаю лоджия сейчас идет 0.5,то есть в документах только 2 кв.м.). Вопрос почему в Егрн не входит лоджия или там только жилая площадь ставится?

При обмере внутренних помещений деревенского дома, мне веранду записали, как кухню, не известив меня. С какой площади мне придется платить налог на недвижимость, с площади застройки или с общей жилой, куда веранда не входит по ст.15 ЖК?

Правомерно ли начисление оплаты за отопление с учетом общей площади жилого помещения. Ведь в нее входит и нежилая площадь: прихожая, кладовка, там батареи не устанавливаются. У меня общая площадь 43 кв.м,а не жилая 28 кв. м,а плачу за 43 кв. м.

По новому закону в общую площадь входят все вспомогательный помещения, цокольный этаж если он не отапливается входит?

В жилом помещении с разрешения администрации МО,без согласования с УК и собственниками МКД, в собственность выделено помещение и переведено из жилого в нежилое (магазин). ИП собственными силами в магазине расширила площадь и установила витрину за пределы границы жилого дома и установила кровлю над витриной. Вопрос: обязана ли УК осуществлять текущий ремонт данной кровли расположенной над магазином. В общую характеристику дома данная постройка не входит.

При подсчете голосов на выборы Совета дома количество голосов определяется как отношение площади помещения, принадлежащего собственнику к общей площади всех помещений (площадь МОП не учитывается). Вопрос: например, общая площадь МКД 12000 кв.м, в том числе 9000 кв.м - жилая и 3000 кв.м - нежилая; площадь собственника 100 кв. м. Получается, что количество голосов данного собственника 100/12000 или все-таки надо делить на жилую площадь, ведь в нежилую (3000 кв.м) входит и подвал и магазины на первом этаже?

Мне требуется пояснение по закону "о ветеранах" ст.16 п.1, там есть такой пункт что ветеран имеет право на цитирую "– оплата в размере 50% занимаемой общей площади жилых помещений" и вот не могу понять на оплату чего именно эти 50%, что означает занимаемая плошадь-комуналка например входит сюда или нет? если я живу в частном секторе.

Меня интересует такой вот какой вопрос: Когда техник БТИ приезжает по вызову, чтобы сделать замеры, он обязан "снять мерки" со всех недвижимых объектов? Или это на усмотрение хозяев? Речь идет о земельном участке и всевозможных постройках на нем (дом, флигель, летняя кухня). И еще вопросик: Деревянные пристройки не входят в общую площадь жилого помещения?

Заранее благодарю за ответы.

С глубоким уважением к вашим знаниям, Алёна.

Для начисление ОДН нужна общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Проблема в том что в техническом паспорте указано только общая полезная площадь в т.ч и жилая площадь! А места общего пользования и уборочная площадь пустые графы. Тех. папорт заказывать очень дорого, возмодно ли самим измерить эту площадь у утвердить на собрании собственников?

Многоквартирный дом признан аварийным и принадлежит под снос. В комнате 10,8 кв. м. (договор соц найма) прописан инвалид 1 группы с хроническим заболеванием входящее в перечень постановления 817. о праве на дополнительную жилплощадь. На очереди на улучшение и на расширение не стоит. На какое жилье можно претендовать? Законно ли селить инвалида в коммуналку опять же на 10,8 кв.м с общей кухней 3 кв. м и без ванны без горячей воды. И с подселением Если ст 86 ЖК гласит: Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Я страдаю тяжёлой формой заболевания входящей в перечень, при котором жилые помещения предоставляются вне очереди. В больнице мне дали справку о невозможности проживания со мной в одной квартире. Собираю справки для предоставления мне отдельного жилья по договору социального найма. В администрации сказали что для того чтобы поставить меня на учёт надо признать меня малоимущей и нуждающийся в жилом помещении и что норма общей площади на человека в нашем регионе 12 м, а у нас 61,5 метр на 5 человек т.е 1,5 метра у нас лишние. Правомерно ли они мне отказывают?

У меня вопрос такого характера. Имеется в собственности 1/2 часть нежилого помещение площадью 180 м.кв. (в общую площадь входит и площадь подвала-90 м.кв.) и земля для обслуживания дома. Другая половина дома зарегистрирована как квартира. Я хочу перевести свою половину в 1/2 часть жилого дома. В архитектуре говорят, что не могут выполнить перевод, т.к. другая половина зарегистрирована как квартира и порекомендовали обратиться в суд. в своей половине проживаю уже 5 лет, все коммуникации подведены отдельно от другой половины. 5 лет не могу ничего сделать. Подскажите, что мне делать, обращаться ли мне в суд? Заранее спасибо. . В площадь помещения входит и площадь подвала.

ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. [b] При выдаче свидетельства о праве собственности площадь балкона входит в общую площадь. Вопрос: Почему не применяется п.5 ЖК РФ, Статья 15.?

К площади балкона применяется коэффициент - 0,3 и прибавляется к общей площади. На основании какого документа?

При начислении платы за содержание и текущий ремонт берётся площадь с балконом.