Дачное некоммерческое партнерство продажа участков / Земельное право - 63 советов адвокатов и юристов
Это СНТ, ДНП или что? Да, вам как новому собственнику придется заплатить, либо пусть платит продавец до продажи земельного участка вам Я хочу купить земельный участок. Все коммуникации проходят по меже. Владелец участка является наследником. Родители в свое время не заплатили взнос за строительство коммуникаций, поскольку не пользовались газом и водопроводной водой. Должна ли я буду как новый владелец участка платить за уже существующие коммуникации?
Да, вам как новому собственнику придется заплатить, либо пусть платит продавец до продажи земельного участка вам
СпроситьПереуступка права - это передача вам права пользования, т.е. членства в этом кооперативе. Участок в собственности у этого лица не находится иначе была бы сделка купли-продажи ЗУ. На основании этой переуступки права вы становитесь членом кооператива и пользуетесь участком, которым переуступающий пользовался сам. Человек продаёт земельный участок. Подскажите что такое переуступка прав в членстве днп?
Переуступка права - это передача вам права пользования, т.е. членства в этом кооперативе. Участок в собственности у этого лица не находится иначе была бы сделка купли-продажи ЗУ. На основании этой переуступки права вы становитесь членом кооператива и пользуетесь участком, которым переуступающий пользовался сам.
СпроситьВы сможете уточнить в ифнс. При продаже собственник, может занизить стоимость продажи на 20% и вопрос о продаже ниже кадастра, может быть задан ему, а не покупателю. Также кадастровую стоимость, можно понизить пройдя процедуру оценки и обращения в суд и комиссию. С кадастровой стоимости рассчитывается налог, и рыночная цена, не связана с кадастровой стоимостью, поэтому прибыли здесь нет. ДНП покупает земельный участок ниже кадастровой стоимости. Должен ли ДНП платить налог на прибыль с разницы между покупной и кадастрой стоимости?
При продаже собственник, может занизить стоимость продажи на 20% и вопрос о продаже ниже кадастра, может быть задан ему, а не покупателю. Также кадастровую стоимость, можно понизить пройдя процедуру оценки и обращения в суд и комиссию. С кадастровой стоимости рассчитывается налог, и рыночная цена, не связана с кадастровой стоимостью, поэтому прибыли здесь нет.
СпроситьВы изменили границы на старом проекте и нужен новый. Чем мы изменили границы. Все 170 участков находятся в новом СНТ, старое ДНП (партнерство) сразу ликвидировалось после продажи ЗОП. прошу ответить. В 2013 г часть собственников земельных участков на землях для дачного строительства объединились в СНТ, не желая подчиняться большим взносам в ДНП (партнерстве, куда рядовых и.. не принимали в члены ДНП). ДНП, оставив себе ЗОП долго сопротивлялись-не давали доступа на участки-перекапывали дороги. .. Но в 2016 г продали ЗОП (земли общего пользования) новому СНТ. ВСЕ участки находятся на землях для коллективных садоводств по Генплану М. образоания., Все участки отмежёваны и стоят на кадастровой карте, находятся в частной собственности. НУЖЕН ли новому СНТ... проект планировки территории?
Здравствуйте!
Членские и целевые взносы установлены общим собранием у вам в ДНП. Каждый собственник обязан производить плату. За весь период нахождения земельного участка в вашей собственности вы обязаны уплачивать взносы. В случае не оплаты, если участок перейдёт к другому собственнику, то ДНП вправе взыскать взносы в судебном порядке за период нахождения его в собственности.
На нового собственника не переходят долги предыдущего собственника. Да конечно Членские и целевые взносы установлены общим собранием у вам в ДНП. Каждый собственник обязан производить плату. За весь период нахождения емельного участка в вашей собственности вы обязаны уплачивать
Как правило покупатель хочет видеть справку что нет долгов. Продаю землю в ДНП. В собственности 3 года. Надо ли оплачивать ежемесячные взносы и взнос на дороги и электричество за этот период? Спасибо.
Здравствуйте!
Членские и целевые взносы установлены общим собранием у вам в ДНП. Каждый собственник обязан производить плату. За весь период нахождения земельного участка в вашей собственности вы обязаны уплачивать взносы. В случае не оплаты, если участок перейдёт к другому собственнику, то ДНП вправе взыскать взносы в судебном порядке за период нахождения его в собственности.
На нового собственника не переходят долги предыдущего собственника.
СпроситьДа конечно Членские и целевые взносы установлены общим собранием у вам в ДНП. Каждый собственник обязан производить плату. За весь период нахождения емельного участка в вашей собственности вы обязаны уплачивать
Как правило покупатель хочет видеть справку что нет долгов.
СпроситьЕсли вы его не оплатили, он может вас выселить. Был договор купли продажи участка в ДНП, мы его просрочили собственник не хочет в дальнейшем продать по непонятым причинам как он сможет нас выселить и в какие сроки на участке поставили баню?
Нет никаких сроков. А Ленэнерго вас сознательно обманывает. Нужно читать 861 постановление. А в догворе продажи участка должна быть информация об электричестве. Кто и как его подключает. Участок у нас на территории ДНП, после оформления соб-ти отправили заявку на подключение эл-ва в Ленэнерго, нам отказали, мотивируя тем, что участок ДНП, и заявку должна подавать администрация ДНП, отправили сканы всех док-в в администрацию, уже несколько недель никакого ответа от них, на письма не отвечают, получение писем не подтверожадют, что делать чтоб подключить эл-во? если ли установленные законом сроки в которые ДНП должно выполнить заявку?
Нет никаких сроков. А Ленэнерго вас сознательно обманывает. Нужно читать 861 постановление. А в догворе продажи участка должна быть информация об электричестве. Кто и как его подключает.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо заказать в МФЦ выписку из ЕГРН. Из данной выписки Вы будете знать: кто является собственником данного земельного участка и нет ли обременений на данном участке. Если все хорошо и участок не обременен, тогда с собственником заключаете договор купли-продажи, который влечет за собой переход права собственности на Вас. Свидетельство Вам не обязательно, так как с 2016 года их не выдают и сейчас достаточно записки из ЕГРН. Покупаем землю Днп участок, продавец агент риэлтор, при вопросе о документах требовании их посмотреть например свидетельство о собственности участка говорит мол на руках нет и они у собственника, покажут после заключения сделки, есть выписка из реестра и кадастровый номер, как быть в этой ситуации? Не понятно почему нельзя посмотреть до сделки свидетельство о собственности?
Здравствуйте!
Вам необходимо заказать в МФЦ выписку из ЕГРН. Из данной выписки Вы будете знать: кто является собственником данного земельного участка и нет ли обременений на данном участке. Если все хорошо и участок не обременен, тогда с собственником заключаете договор купли-продажи, который влечет за собой переход права собственности на Вас. Свидетельство Вам не обязательно, так как с 2016 года их не выдают и сейчас достаточно записки из ЕГРН.
СпроситьМожно.
Исходя из ст.15 ГК РФ, ст.1064 ГК РФ.
Убытки в виде стоимости зем участка. Срыв купли продажи земельного участка.
Земельный участок уже 4 года пустует, нашли покупателя, но ДНП (мы не члены ДНП) начало покупателя запугивать, мол долг наш за охрану повесит, к электричеству не даст подключиться, а если подключит то сразу мощность понизит, если покупатель не уговорит нас заплатить этот долг. На что мы ответили что будем решать оплату долга в судебном порядке. Покупатель всё таки побоялся что днп может исполнить свои угрозы и отказался от сделки. У меня есть телефонные разговоры с покупателем и переписка через интернет. Можно ли на днп подать иск и что-то потребовать.
Стоимость земли 750000 р, долг ~60000.
Здравствуйте! По вопросам о продаже пива, обращайтесь на платную консультацию к юристам сайта через личные сообщения. Всего хорошего. Здравствуйте, подскажите-хочу открыть на своём участке в (днп) магазин " пиво на розлив" какие документы и разрешения для этого надо получить? И нужна ли лицензия на торговлю пивом если оно не превышает 4,5 градуса?
Здравствуйте! По вопросам о продаже пива, обращайтесь на платную консультацию к юристам сайта через личные сообщения. Всего хорошего.
СпроситьСмотря где вы купили участок. СНТ, ДНП ИЖС. Что написано в договоре купли-продажи. В зависимости от обстоятельств вы можете потребовать у председателя расшифровку этой суммы и решение общего собрания Здравствуйте. Мы приобрели участок с домом. Сразу подошел председатель с требованием уплатить за строительство дороги (уже построена) 200 тыс рублей. Правомочно ли взымать с нас такую сумму?
Смотря где вы купили участок. СНТ, ДНП ИЖС. Что написано в договоре купли-продажи. В зависимости от обстоятельств вы можете потребовать у председателя расшифровку этой суммы и решение общего собрания
СпроситьОбратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи участка. А также в росреестр для получения полной информации по данному вопросу Удачи Вам. Здравствуйте! Составляйте договор о покупке 1/2 доли земельного участка, будет у вас с родственником общая долевая собственность. У моего родственника находится земельный участок под названием ДНП Марусино находящиеся в Новосибирской области Я хочу купить у него 1/2 части земельного участка участок его размер составляет 7,8 соток Подскажите пожалуйста как это можно сделать каким способом или способами. У него дачный некоммерческий посёлок, на участке построено 2 дома про закон 8 соток я в новосибирской обл не нашёл,
Обратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи участка. А также в росреестр для получения полной информации по данному вопросу Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Составляйте договор о покупке 1/2 доли земельного участка, будет у вас с родственником общая долевая собственность.
СпроситьВместо свидетельства о собственности с 15 июля прошлого года право на собственность недвижимости в т.ч. участка подтверждается именно этой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. То есть договора купли-продажи, чеков об уплате не обязательно иметь?! Выкупили земельный участок в днп. Оплатили, но директор днп до сих пор нам не предоставил никаких документов кроме выписки из егрп.
Какой перечень документов нам необходимо потребовать и иметь на руках, чтобы быть спокойными, что земельный участок фактически и юридически в нашей собственности?
Вместо свидетельства о собственности с 15 июля прошлого года право на собственность недвижимости в т.ч. участка подтверждается именно этой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, Бахыт! Вы можете купить дачу; при покупке необходимы: правоустанавливающий документ, подтверждающий основания получения продавцом участка в собственность, документ, подтверждающие право собственности на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт, выписка из Росреестра об отсутствии обременений, подтверждение отсутствия задолженностей по взносам СНТ-ДНП, нотариальное согласие супруги/а (при необходимости) и сам договор купли-продажи земельного участка (для его подготовки стоит обратиться к юристам); после покупки право собственности необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Дача просто по садовой книжке продаётся. Я гражданин Киргизии, могу ли купить дачу в СНТ-ДНП, и как оформить?
Здравствуйте, Бахыт! Вы можете купить дачу; при покупке необходимы: правоустанавливающий документ, подтверждающий основания получения продавцом участка в собственность, документ, подтверждающие право собственности на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт, выписка из Росреестра об отсутствии обременений, подтверждение отсутствия задолженностей по взносам СНТ-ДНП, нотариальное согласие супруги/а (при необходимости) и сам договор купли-продажи земельного участка (для его подготовки стоит обратиться к юристам); после покупки право собственности необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Ваш председатель не прав. Вы должны платить расходы на содержание участка, независимо от вступления в члены ДНП. Поэтому справку о наличии задолженности председатель Вам обязан выдать. Здравствуйте.
Председатель должен вам выдать справку, вы не обязаны вступать в днп, это не обязанность, а ваше право, тем более вы все оплачиваете. Нет, неправ ваш председатель. Если вы являетесь собственником земельного участка, то вы имеете право продать его в любом случае. Если я не вступлю в Днп мне недадут справку что у меня нет дллглв и я не смогу продать участок. Прав ли наш председатель. Хотя я исправно плачу 2800 р?
Здравствуйте, Светлана! Ваш председатель не прав. Вы должны платить расходы на содержание участка, независимо от вступления в члены ДНП. Поэтому справку о наличии задолженности председатель Вам обязан выдать.
Спросить
Здравствуйте.
Председатель должен вам выдать справку, вы не обязаны вступать в днп, это не обязанность, а ваше право, тем более вы все оплачиваете.
Спросить
Нет, неправ ваш председатель. Если вы являетесь собственником земельного участка, то вы имеете право продать его в любом случае.
СпроситьДоброго времени суток! Заключите договор купли-продажи на имя обоих супругов, тогда это будет совместная долевая собственность. Как переоформить собственность (участок ДНП) одного из супругов на "Совместиную собственность" обоих супругов?
Доброго времени суток! Заключите договор купли-продажи на имя обоих супругов, тогда это будет совместная долевая собственность.
СпроситьЕсли сделке придаёте нотаниальную форму (что не обязательно, если нет сделки с долями), то возможно обращение в Росреестр за регистрацией перехода прав по сделке [u]самого нотариуса[/u], а не стороны по нотариальному ДКП. Это дополнительная нотариальная услуга, однако. Я хочу продать участок земли в ДНП Московской области.
Покупатель хочет оформить через нотариуса.
Вопрос: возможно ли оформить продажу через нотариуса, чтобы покупатель потом сам ходил в росреестр или мфц для переоформления? И может ли в таком случае он оформить землю на себя или только на третье лицо?
Если сделке придаёте нотаниальную форму (что не обязательно, если нет сделки с долями), то возможно обращение в Росреестр за регистрацией перехода прав по сделке самого нотариуса, а не стороны по нотариальному ДКП. Это дополнительная нотариальная услуга, однако.
Спросить[quote]Мы покупаем участок в ДНП, но на нем стоит недостроенный и неоформленный дом. Как нам поступить с этим домом, чтобы продавец в дальнейшем не имел права на дом и не предъявлял претензий?![/quote]
Грамотно составить договор купли-продажи. Мы покупаем участок в ДНП, но на нем стоит недостроенный и неоформленный дом. Как нам поступить с этим домом, чтобы продавец в дальнейшем не имел права на дом и не предъявлял претензий?!
Здравствуйте! Продать сможет. [quote] В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
[/quote] Если не было реального раздела, то ни о каких сотках говорить не приходится. Доля продается после отказа от покупки второго сособственника. Есть участок ДНП, у него 2 собственника где за каждым числится 8 соток. Может ли один из собственников продать свои 8 соток и какие для этого потребуются документы в тоМ случае если он не размежован?
Здравствуйте! Продать сможет.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.Спросить
Если не было реального раздела, то ни о каких сотках говорить не приходится. Доля продается после отказа от покупки второго сособственника.
СпроситьЗдравствуйте.
В договоре купли продажи земельного можете указать ту сумму, которую хотите..
Цену продаваемого объекта определяет продавец.. Добрый день.
Если цена будет занижена, то есть риск оспаривания данной сделки. Хотя да, вы можете указать цену, о которой вы договорились. Возможно ли в договоре купле продажи земельного участка в днп указать заниженную сумму стоимости недвижимости.
Здравствуйте.
В договоре купли продажи земельного можете указать ту сумму, которую хотите..
Цену продаваемого объекта определяет продавец..
Спросить
Добрый день.
Если цена будет занижена, то есть риск оспаривания данной сделки. Хотя да, вы можете указать цену, о которой вы договорились.
СпроситьДобрый день! На Вас не распространяется срок владения 5 лет, у Вас он составляет 3 года. При продаже по цене покупки, или по цене менее 1 млн. рублей, не нужно платить налог. Поскольку право собственности на дом оформлено только в 2015 году, то после его продажи Вы должны будете заплатить налог на доходы с суммы превышающей 1 млн. руб. Планируется продать дом с земельным участком в ДНП.
Участок в собственности с 17.06.13
Дом оформлен с 03.03.15
От какой суммы будет платиться налог (или до какой суммы не будет платиться)?
Слышал что вроде как с 16 года сделали срок владения 5 лет для неуплаты налогов. Но вроде это распространяется на покупки уже после принятия закона.
Спасибо.
Добрый день! На Вас не распространяется срок владения 5 лет, у Вас он составляет 3 года. При продаже по цене покупки, или по цене менее 1 млн. рублей, не нужно платить налог.
Спросить
Поскольку право собственности на дом оформлено только в 2015 году, то после его продажи Вы должны будете заплатить налог на доходы с суммы превышающей 1 млн. руб.
Спросить309, если сможете найти в договоре купли-продажи не исполненные той стороной обязательства. Решил направить досудебную претензию в фирму, которая продала мне земельный участок СНТ/ДНП назначения. Есть нарушения в выполнении некоторых пунктов договора, а также превышение должностных полномочий со стороны охранника СНТ/ДНП, который работает у них. Какой статьей ГК РФ руководствоваться в досудебной претензии?
309, если сможете найти в договоре купли-продажи не исполненные той стороной обязательства.
СпроситьЗдравствуйте.
Он должен направить всем дольщикам уведомление о продаже своей доли. По истечении 1 месяца с момента вручения уведомлений, он вправе продать долю иным лицам.
Сделка подлежит удостоверению у нотариуса, регистрации в Росреестре. На территории ДНП земля сельхозназначения и в долевой собственности. Один из владельцев доли хочет продать свой участок. На основании какого документа он должен получить (или не получить) согласие на сделку от других собственников? Спасибо.
Здравствуйте.
Он должен направить всем дольщикам уведомление о продаже своей доли. По истечении 1 месяца с момента вручения уведомлений, он вправе продать долю иным лицам.
Сделка подлежит удостоверению у нотариуса, регистрации в Росреестре.
СпроситьДА, правы , поэтому не имеет смысла покупать данные участки. При продаже участков ДНП нам объяснили, что придется платить за строительство дороги и свет дополнительно, по истечении двух лет, когда многие члены днп уже начали строиться, выясняется, что мы должны сначала выкупить земли общего пользования и только потом строить дороги и проводить электричество. Правы ли продавцы?
Здравствуйте. Закону это не противоречит, если участок в собственности. На территории ДНП находится офис продаж, который снимают у одного из члена ДНП. Законно ли это?
