
Оформление дарственной доли в квартире на маму - можно ли использовать доверенность на сестру для подписания документов?


114 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Здравствуйте. Не суть важно, что она в настоящий момент представляет услуги ООО не в качестве "штатного" сотрудника, а по договору в порядке ст. 779 ГК РФ. Это допустимо. Основной момент - это доверенность на предоставление полномочий. Как предусмотрено ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью", исполнительный орган общества выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия. В свою очередь, в соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Т.е. главное, чтобы весь объем полномочий был в доверенности оговорен. Как предусмотрено ст. 7 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О бухгалтерском учете", руководитель экономического субъекта обязан возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера или иное должностное лицо этого субъекта либо заключить договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета. Физическое лицо, с которым экономический субъект заключает договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, должно соответствовать требованиям вышеназванного закона. Мнений может быть много и практика противоречивая, но помимо договора, на мой взгляд, наличие доверенности - необходимо.
Что делать, если договор подписан лицом без полномочий
Итак, разбираемся, что делать, если документы подписаны в отсутствие полномочий.
1. Юридически полномочия генерального директора есть, а по факту – прекратились
Довольно распространенная уловка со стороны контрагента, когда преследуется цель не платить по своим долговым обязательствам.
В данном случае можно сообщить контрагенту о том, что:
• положения статьи 53 ГК РФ предусматривают, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы управления, сведения о которых включаются в ЕГРЮЛ;
• юридическое лицо не вправе ссылаться на данные, которые не включены в ЕГРЮЛ (абзац второй п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). То есть если в ЕГРЮЛ присутствовали данные, что конкретный человек является единоличным исполнительным органом, то у него априори имеются полномочия на подписание документов;
• генеральный директор (ввиду особого статуса) считается действующим до того момента, пока общее собрание не изберет иное лицо или директор самостоятельно не сообщит в налоговый орган, что он больше не является единоличным исполняющим органом (Постановления АС Московского округа от 07.02.2017 по делу № А 40-249803/2015, АС Северо-Западного округа от 23.08.2018 по делу № А 56-50010/2017, АС Уральского округа от 27.12.2018 по делу № А 60-53780/2017).
Рекомендация: перед подписанием договора проверить данные, содержащиеся в ЕГРЮЛ в отношении единоличного исполнительного органа; распечатать выписку из ЕГРЮЛ и подшить к подписанному договору; распечатать и подшить справку об отсутствии в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица недостоверных сведений.
2. Отозванная доверенность на совершение юридических действий
Еще одно основание со стороны недобросовестного контрагента с целью не исполнять свои договорные обязательства. В данном случае сразу стоит напомнить вашему контрагенту положения статьи 189 ГК РФ, в соответствии с которой для отзыва доверенности необходимо совершить следующие действия:
• известить об отзыве доверенности поверенного;
• оповестить об отзыве доверенности заинтересованный круг лиц;
• получить оригинал доверенности от поверенного.
Безусловно, для каждого пункта должно быть доказательство, и при несоблюдении хотя бы одного из них контрагент уже не может ссылаться на факт отзыва доверенности.
Таким образом, права и обязанности, которые контрагент приобрел в результате действий представителя с отозванной доверенностью, сохраняют силу для представляемого.
Рекомендация: проверяем легитимность доверенности перед подписанием сделки; направляем запрос контрагенту о наличии выданной доверенности; проверяем правомочность нотариальной доверенности; проводим мониторинг сайта газеты «Коммерсантъ».
3. У представителя не было никакой доверенности
Это не является веским поводом для неисполнения принятых на себя обязательств. Есть такое понятие, как «полномочия из обстановки» (п. 123 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), которые могут быть подтверждены следующими обстоятельствами:
• наличие на подписанном документе оттиска печати организации. Судебная практика также склоняется к тому, что раз имеется оттиск печати компании на документах, то компания делегировала сотруднику полномочия (постановления АС Западно-Сибирского округа от 01.11.2016 по делу № А 67-8683/2015, от 12.10.2017 по делу № А 70-15411/2015, АС Московского округа от 24.01.2017 по делу № А 40-118928/2016, АС Дальневосточного округа от 27.09.2017 по делу № А 59-2271/2016, от 23.08.2016 по делу № А 73-6171/2015);
• в отсутствие оттиска печати на документе можно ссылаться на трудовые функции работника (определения ВС РФ от 20.04.2016 по делу № А 60-13967/2015, от 03.02.2016 по делу № А 56-85927/2014, постановления АС Восточно-Сибирского округа от 18.11.2015 по делу № А 10-6408/2014, АС Московского округа от 25.12.2017 по делу № А 40-205369/2016, АС Центрального округа от 11.09.2017 по делу № А 14-3444/2016). Согласно положениям статьи 402 ГК РФ действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника.
Но! Стоит обратить внимание, что на документе должны стоять и оттиск печати компании, и подпись лица. Наличие на документе только оттиска печати без подписи или при наличии поддельной подписи – явный признак того, что суд не признает полномочия подписавшего лица легитимными. Оттиск печати компании контрагента также должен быть подлинным.
Полномочия сотрудника не подлежат проверке, в случае если один и тот же сотрудник неоднократно подписывал ряд документов, которые в последующем служили основанием для перечисления денежных средств вашей компании.
4. У подписавшего лица ограничены полномочия на заключение сделок и отсутствует соответствующее одобрение компетентного органа ЮЛ
В моей практике был случай, когда столкнулись интересы двух компаний: одна компания – подрядчик, другая – заказчик. Как часто бывает, заказчик не хотел платить по своим обязательствам. Дело дошло до суда. В суде сторона заказчика говорила о том, что у ее директора отсутствовали полномочия по заключению контракта на такую большую сумму (устав компании заказчика содержал ограничения – директор вправе самостоятельно заключать сделки стоимостью до 5 млн руб., во всех остальных случаях необходимо одобрение совета директоров). Конечно, суд не принял такой довод в качестве надлежащего. Исковое заявление компании-подрядчика было удовлетворено в полном объеме.
Судебная практика по данному вопросу по-разному оценивает обстоятельства. Например, одни суды оценивают ссылку в договоре на устав организации как презумпцию знания контрагентом компетенции лица, подписавшего договор (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.05.2010 по делу № А 33-2075/2009), в других случаях суды полагают, что подобная ссылка на устав недостаточна как доказательство осведомленности об ограничении полномочий (Постановление ФАС Московского округа от 21.05.2010 № А 40-108901/09-25-433).
Верховный суд высказывался по данному вопросу. По мнению арбитров Верховного суда, для третьих лиц, которые проверяют ЕГРЮЛ, действует презумпция о том, что полномочия директора неограниченны (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В случае если имеются ограничения в полномочиях единоличного исполнительного органа, необходимо получить одобрение заключения договора. Одобрение может быть предварительным и последующим. Сложность последующего одобрения заключается в том, что можно так и не получить в виде отдельного документа, в котором будут отражены все существенные условия сделки. Но и здесь не стоит отчаиваться. Последующее одобрение сделки может выражаться и в конклюдентных действиях оппонента, а не только предоставлении решения (протокола).
Последующим одобрением сделки со стороны оппонента могут служить:
• письменное (устное) одобрение (Постановление АС Дальневосточного округа от 08.08.2016 по делу № А 73-2050/2015);
• признание претензии;
• полная (частичная) уплата задолженности, включая пени, штрафы, проценты (постановления АС Волго-Вятского округа от 04.04.2017 по делу № А 39-5603/2015, 10 ААС от 24.05.2017 по делу № А 41-72503/2016);
• подписание акта сверки задолженности (Постановление АС Северо-Западного округа от 15.07.2016 по делу № А 56-67157/2015).
Рекомендации: направить запрос контрагенту на предоставление копии устава компании; получить от контрагента письмо об отсутствии ограничений ЕИО при подписании сделки; при наличии ограничений в полномочиях ЕИО затребовать одобрение компетентного органа.
Также перед совершением сделок рекомендуем ознакомиться со следующими положениями законов: статьи 166, 168, 173.1, 174, 183, 391, 439, 615, 660, 685, 706, 994 ГК РФ, статья 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
2019 год. Шёл процесс регистрации права собственности дома. Документы все оформлены на меня. Муж, забирая документы от кадастрового инженера на всех документах (декларации, Характеристике объекта, согласия на обработку данных и т.д. Ну, т.е. всех, какие нам подготовил инженер) поставил свою подпись. В строке "Дата постройки дома" указал 2016 г.
На данный момент мы развелись и делим имущество. В суде он доказывает, что дом построен в 2016 году, т.е. до брака. Можно ли каким-то образом доказать, что это было сделано им умышленно?
Вера Егоровна, тут никакой ответственности за неверную дату не предусматривает закон, но Вам это и не нужно. Вам нужно доказать, что эта дата (2016) неверная и поставлена самим мужем, а не Вами, что она не доказывает факта постройки дома в 2016 году, надо представить доказательства постройки дома позднее (свидетели и письменные доказательства). Надо к суду по разделу имущества готовиться. Кадастровый инженер должен быть свидетелем.
Мой муж дал генеральную доверенность другому человеку,
если доверенность действительно генеральная и участок в единоличной собственности мужа (, а не куплен во время брака, т.е. например уже был в собственности до брака или получил в дар или наследство), то может прокрутить такую сделку.
Но возникает зачем давать генеральную доверенность, если можно дать доверенность по ведению дел фирмы?
Добрый день! В рассматриваемом случае, да. В соответствии с ч. 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Добрый день! Доверенность на получение кредита для ООО, д.б. от ООО, а не от учредителя. Заемщиком выступает ООО, а от него без доверенности действует руководитель. Для получения кредита, если это предусмотрено Уставом необходимо согласование сделки (Общее собрание участников ООО или Решение участника).
Добрый вечер.
Председатель СНТ имеет права выдачи доверенности, однако полномочия будут передаваться в отношении самого юридического лица - СНТ и никаким образом не может быть оформлена на представление интересов физического лица (как я понимаю собственник СНТ - имеете ввиду - член СНТ, собственник земельного участка?)
Здравствуйте Виктор Никитич!
По поставленному Вами вопросу необходима нотариальная доверенность.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.