Договор долевого строительства с застройщиком / Долевое участие в строительстве - 2102 советов адвокатов и юристов

От какой суммы рассчитывать мне сумму неустойки по долевому строительству за нарушение срока сдачи, если я приобрела квартиру у инвестора по договору уступки прав требования за 2,6 мл. руб, а инвестор с застройщиком первоначально заключали договор на 2 млн руб.? Застройщик утверждает, что я вправе требовать выплату неустойки с суммы 2 млн. руб.

Квартира приобретена по договору долевого участия с привлечением средств материнского капитала. Договор полностью оплачен. Застройщик в связи с существенной задержкой сроков строительства предложил замену квартиры в строящемся доме на готовую квартиру в сданном доме. Дольщик согласен. Возникает необходимость расторгнуть договор долевого участия (с мат капиталом) и заключения нового договора (с тем же мат капиталом). Можно ли не возвращать мат капитал в Пенсионный фонд, а получить разрешение (от Пенсионного фонда?, органа опеки?) и зачесть уплаченную сумму мат капитала в счет оплаты нового договора? Остальная сумма продавцом - застройщиком также не будет возвращаться покупателю, а по его заявлению будет зачтена в счет оплаты нового договора. Заранее спасибо.

Купили квартиру в ипотеку по договору долевого строительства срок сдачи II кв. 2016 + 6 месяцев на ввод в эксплуатацию + 5 месяцев на выдачу ключей (т.е. выдача ключей должна произойти не позднее 31 мая 2017 согласно договору). Но перед нами ещё 30 не сданных и недостроенных домов (срок сдачи: 2,3,4 кв. 2015 г. и 1 кв. 2016). На данный момент застройщик задерживает по срокам дома II кв. 2015 - не выдал ключи, на сегодняшний день у них просрочка по договору составляет 1 мес.19 дн. Возможно ли мне в связи с задержкой строительства передо мной идущих домов, написать заявление на возврат?

Участвую в долевом строительстве, оформлен кредитный договор через Сбербанк. Срок сдачи дома март 2016, сейчас уже перенесен на 2017. Могу ли я в полном объеме перевести деньги другому застройщику.

Вопрос заключается в следующем: По договору долевого участия в строительстве застройщик обязуется передать мне квартиру,, не позднее 30 июня 2016 года,,. На сегодняшний день (15.июля 2016 года) дом даже не сдан в эксплуатацию (по договору это должно было произойти,, не позднне 31 декабря 2015 г.,, вместе с тем, в договоре прописано что в случае,, нарушения застройщиком сроков передачи жилья собственнику,, договор может быть расторгнут. Квартира в ипотеке, мною обязательства перед застройщиком выполнены, обязательства банка также выполнены в срок. И собственно сам вопрос: могу ли я расторгнуть этот договор сейчас и каким образом в случае положительного решения будет принято решение о возврате денег, т.к. Квартира ипотечная. Спасибо!

Как мне быть. Застройщик переносит срок сдачи дома на 9 месяцев. В договоре ДДУ прописано следующее:-"Срок окончания строительства Объекта недвижимости - III квартал 2016 г. В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Стороны подпишут Дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока окончании строительства Объекта недвижимости. В случае, если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, ЗАСТРОЙЩИК имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления ДОЛЬЩИКА". Вопрос. Меня не устраивает перенос сроков сдачи объекта недвижимости! Я хотел бы взыскать с застройщика неустойку. Могу ли с на это расчитывать с такими условиями договора? Могу ли я отказаться от подписании дополнительного соглашения к ДДУ с новыми сроками? Спасибо.

Компания-застройщик направило мне уведомление о том, что сроки сдачи жилья они затягивают еще на 1 год. Однако, с этим уведомлением я ознакомился спустя 20 дней (жил на другом адресе), в офисе их представителя. По договору долевого строительства, я должен был им ответить о своем решении (расторгать договор долевого строительства или согласен на их новые условия) в течении 10 дней с момента моего уведомления. Могу ли я в этом случае расторгнуть договор с застройщиком, потребовать внесенные деньги за строительство жилья обратно и взыскать с застройщика неустойку?

Учавствовать в долевом строительстве. Застройщик по договору обязан был сдать объект в 2015 году, но сдал с опозданием на год в 2016. Согласно договора меня не предупредили. Мне пришлось скитаться почти год. И согласно договора виновный платит пени 1/300 ст рефинансирования ЦБ РФ...

Вопрос 1. Какие мои действия. 2. Если через суд, как все это должно выглядеть. 3. Что буду иметь в результате?

У меня такая ситуация. В прошлом году я вложилась в долевое строительство многоквартирного дома. Сдача дома должна быть 3 квартал 2015, но стройка до сих пор не ведется. Договор заключен не на прямую с застройщиком, а через подрядчиков. Договор цессии. Квартира в ипотеке от Сбербанка. Как быть в данной ситуации? Что можно сделать? И можно ли разорвать договор и вернуть деньги?

У нас сложилась очень сложная ситуация! К сожалению в нашем городе Ленске Республика Саха (Якутия) нет квалифицированных специалистов по этому вопросу. В 2013 году мы вступили в долевое строительство по программе Утвержденной Указом Президента РС (Я) от 12.10.2011 № 977 "Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы". Участниками программы являются работники бюджетной сферы. Нам администрация предоставила застройщика. Застройщик должен был закончить стройку по договору о долевом участии в конце 2014 года. Стройка на сегодняшний день заморожена из-за нехватки денежных средств. Мы дольщики хотим сменить застройщика, т.к. до нас дошли слухи, что он хочет продать застройку и повысить цены, хотя мы полностью с ним рассчитались. Не знаем куда обращаться. В прокуратуру или в суд. Или хватит нашего протокола собрания дольщиков? И возможно ли смена застройщика в одностороннем порядке, по инициативе дольщиков? Помогите пожалуйста! Заранее спасибо!

Здравствуете, разъясните, пожалуйста, некоторые вопросы с имущественным вычетом. Ситуация такая: в 2014 году заключила договор долевого строительства на покупку квартиры и внесла все деньги. В 2016 получила акт приема – передачи квартиры, свидетельство о праве собственности оформляет юр отдел застройщика и сказали, дадут в октябре 2016. г. С августа 2016 г. я ухожу в декрет. Вопросы: 1. За какие периоды я могу подать на имущественный вычет? 2. В 2017 г. я могу подать заявления на получения вычета за 2016 г.? 3. Если срок давности для подачи заявления о вычете? В интернете пишут для дольщиков 3 года от даты приобретения квартиры. И если их проворонишь, то возвратить можно его можно будет только в судебном порядке. Правда ли это?

При жизни отца им было приобретено машиноместо в открытом паркинге. Имеются договор участия в долевом инвестировании финансирования строительства, передаточный акт, квитанция об оплате. Право собственности не оформлено (паркинг построен недавно, собственность по договору оформляет застройщик без указания сроков). Как в таком случае передать машиноместо наследнику с учетом отсутствия свидетельства о праве собственности?

Спасибо.

Я участник долевого строительства. Дом сдан в эксплуатацию. Акт приемки квартиры подписан, но с задержкой в 1,5 года. В акте застройщик указал обязанность дольщика в теч. 15 дней оплатить дополнительные метры по результатам замера БТИ (с суммой), без указания реквизитов для оплаты. В договоре прописано, что данная оплата производится по допсоглашению. Каким документом нужно обратиться к застройщику, чтобы сумма по дополнительным метрам зачлась в счет невыплаченной неустойки, но при этом не потерять возможность взыскать оставшуюся часть неустойки, которая многократно превышает оплату по БТИ? Спасибо. Можно ли не платить за лишние метры без допсоглашения, а на основании подписанного акта, пока идет переписка?

В договоре участия в долевом строительстве указано, что застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию до 2 кв. 2016 года с возможным отступлением не более 3 мес. Кроме этого написано, что застройщик обязуется в течении 3 мес. с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам. Теперь застройщик указывает 3 квартал сроком сдачи объекта. Могу ли я рассчитывать на компенсацию? Если да, то с какого времени и когда подавать документы, после сдачи дома?

И еще, в договоре есть такой пункт, в котором написано, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик не позднее 30 кал дней направляет уведомление о принятии квартиры. Вопрос, причем тогда 3 мес. для передачи квартиры?

Купил квартиру, должны сдать квартиру мне 30.06.2016. За месяц до сдачи пришло письмо в котором сообщалось, что дом сдан и готов к сдаче дольщикам. Вчера позвонил в строительную фирму, а там сказали, что сдача дома дольщикам будет не раньше 15.07.2016. В договоре на участие в долевом строительстве написано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ от цены договора за каждый день просрочки, при предъявлении письменного требования об уплате неустойки. В фирме сказали, если хотите получить неустойку то нужно обратиться в суд. Действия фирмы застройщика верны? Или необходимо для начала написать заявление с требованием выплатить неустойку?

После замеров БТИ фактическая площадь квартиры оказалась на 5 кв.м больше проектной. В договоре есть пункт "В случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) сумма фактической площади Квартиры изменится по сравнению с общей проектной площадью Объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, стороны вправе требовать соразмерного уменьшения либо увеличения общей цены Договора исходя из цены за один квадратный метр". Застройщик требует в течение 10-ти дней доплатить за лишние метры и отказывается до момента оплаты подписывать Акт приема-передачи и передавать ключи от квартиры. Прав ли Застройщик установив срок оплаты 10 дней и отказавшись подписывать Акт приема передачи? Каким документом регламентируется установление срока оплаты за "лишние метры" если в договоре об этом ничего не сказано?

Акт приёма-передачи подписан вместе с досудебным соглашением по договору долевого участия. В соглашении прописано, что Участник не имеет претензий по соответствию объекта проектно-сметной документации и Участник согласен, что в случае обоюдного надлежащего выполнения Сторонами обязательств по данному соглашению, не станет предъявлять Застройщику иные притязания за ненадлежащее выполнение обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства. Стороны всё выполнили. Могу ли я подать в суд по выплате неустойки за просрочку передачи мне квартиры? (в соглашении написано что претензий не имею по ненадлежащему исполнению обязательств по передаче)

В августе 2015 года было решено купить квартиру в ипотеку. Остановились на долевом. Оформили договор переуступки прав от одного из подрядчиков. Срок сдачи объекта конец 2017 года, стояло уже три этажа из 15. Дом панельный, поэтому думалось, что быстро поставят коробку и, возможно, даже раньше сдадут. Но вот, прошёл уже почти год, а воз и поныне там. Стоят те же 3 этажа и ничего не изменилось. Застройщик всё время отодвигает возобновление строительства на следующий месяц. Хотелось бы отказаться от этой квартиры и уже, даже готовы расстаться с теми деньгами, что потратили на погашение ипотечного кредита. Теперь вопрос: Можно ли отказаться от договора долевого участия, находясь в ипотеке, и оставить банку право требовать с застройщика деньги за квартиру?

Если заключен договор уступки права требования между ИП и мной, в котором указана стоимость 2000000 руб. В договоре участия в долевом строительстве, который заключен между Застройщиком ООО "..." и ИП, стоимость указана 1000000 руб. Оплата произведена мной в сумме 2000000 руб. в кассу застройщика. Вопрос - в акте приема-передачи застройщик должен указать сумму оплаченную мной (2000000 руб)? Мне важно это знать для оформления имущественного вычета. Спасибо.

По договору участия в долевом строительстве после гос. регистрации договора я (Участник ДС) оплатил Застройщику полную стоимость апартамента безналичным перечислением со своего текущего банковского счёта на р/с Застройщика, указанный в ДДУ.

Но справку о поступлении суммы Застройщик мне отказывается выдавать, ссылаясь на внутренние регламенты Застройщика.

Какой документ об исполнении мной обязательств по оплате по ДДУ мне следует попросить у Застройщика?

Заранее благодарен за ответ!

С уважением, Александр Викторович, Екатеринбург.

Приобрели квартиру у лица, который покупал её по договору долевого строительства непосредственно у застройщика (исключительно с целью дальнейшей продажи), соответственно по факту квартира принята не была. Сейчас выяснилось, что согласно проекту балкон в квартире должен был быть застеклен, но этого не сделано. Можем ли мы как уже вторые хозяева квартиры требовать возмещения затрат на остекление? А также канализационный стояк собран с нарушением СниП можно ли предъявлять претензии застройщику?

У меня проблема следующая. В 2011 г. мной был заключен договор ДДУ о долевой участии в строительстве дома в г. Балашиха. По договору срок передачи права собственности дольщику 2012 г. но ГК прошла в декабре 2015 г. В июле 2015 г. без уведомления со мной в одностороннем порядке был расторгнут договор (инициатор застройщик) . Хотя заявление о расторжение в связи с нарушением сроков сдачи объекта мной был подан раньше. После чего в 2015 г. моя квартира была продана застройщиком но деньги мне так не вернули. Мной был подан иск в первую судебную инстанцию г. Балашихи но на первом же заседании было установлено что застройщик прошел первый этап банкротства. Вот теперь я не знаю как мне быть. Может Вы сумеете объяснить. Спасибо.

Мы в 2015 г вступили в долевое строительство. По договору застройщик должен сдать дом во втором квартале 2016 г, но сейчас нам сообщают, что сдача будет в конце июля или начало августа, т.к. не успевают из-за коммунальщиков. Утверждают, что не их вина. Можем ли мы потребовать оплатить неустойку с них. по договору написано, что если не будут успевать сдать дом, то обязаны за 2 месяца предупредить и перезаключить договор, чтого сделано не было.

Мной приобретена квартира по договору долевого строительства. Сдача была назначена (прописано в договоре) на июнь 2016 г. На днях пришло письмо с просьбой приехать в офис продаж и подписать доп. соглашение о продлении срока сдачи до сентября 2016 г., указано, что причины не связаны с самим застройщиком, якобы необходимо присоединить к электросети, за что отвечает другая компания. Что можете посоветовать?

Я являюсь участником долевого строительства МКД с июня 2013 г. Срок ввода жилья в эксплуатацию - октябрь 2016 г. До настоящего времени мной были внесены платежи согласно графика, что составило 80% от общей суммы. Сейчас я хочу расторгнуть договор участия в долевом строительстве (по личным причинам). В договоре сказано: "При отказе Участника от исполнения настоящего договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом, денежные средства, внесенные Участником, возвращаются в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации о расторжении договора долевого участия в Росреестре." Вопросы: 1. Какие шаги мне нужно предпринять для расторжения договора в одностороннем порядке и возврата внесенных средств.

2. На каком основании Застройщик может мне отказать в расторжении договора.

3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры.