
Возможности продления просроченного договора о приватизации и купле-продаже квартиры в агентстве по недвижимости.



25 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Добрый день!
Вы имеете право отказаться от услуг и вернуть денежные средства. Вам нужно составить и направить досудебную претензию исполнителю. В претензии требуйте возвратить денежные средства и расторгнуть договор на основании ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Обязанность нотариального удостоверения сделки установлена ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" при отчуждении долевой собственности. За нотариальное удостоверение необходимо оплатить госпошлину. Если квартира не в долевой собственности, то нотариальное удостоверение необязательно. У риэлторского агентства не может быть своего нотариуса.
Для конкретного ответа на Ваш вопрос необходимо детально изучить заключенный Вами договор с агентством, но в предварительном представлении кажется, что обязательства между Вами и агентством прекращены 01.05.2016, значит Вы им ничего не должны, если иное не предусмотрено условиями договора.
Для ответа необходимо ознакомиться с агентским договором. Если у Вас не эксклюзивный договор и с агенством Вы не подписывали акт просмотра или акт представления клиента, то агентству Вы ничего не должны, за исключением дополнительных условий возможно прописанных в договоре, например о том, что в течении определенного времени после истечения срока договора представленные Агенством клиенты признаются клиентами Агента.
В уточение к предыдущему вопросу.
Условия договора: (в точности как в подписанном договоре)
1. Исполнитель (агентство) обязан провести след. мероприятия:
- подготовить договор о задатке;
- оформление ипотеки;
- представительство в органах опеки;
- подготовить предварительный договор купли продажи;
- подготовить договор купли-продажи и всех сопроводительных документов;
- произвести регистрацию сделки в регистрирующем органе.
2. Заказчик (Я) обязан своевременно оплачивать услуги Исполнителя, передавать необходимые документы, своевременно оплачивать гос. пошлины за совершение гос.органами юридически значимых действий.
3. Стороны договорились о том, что размер вознагрждения составляет разница между фиксированной ценной Заказчик (1550 тыс.руб) а и прдажной ценой Исполнителя (1500+х тыс.руб).
4. Срок действия Договора устанавливается с момента подписания и до полного исполнения сторонами своих обязательств по данному Договору.
5. Срок исполнения услуг по договору до 1 мая 2016 года.
6. Договор может быть расторгнут досрочно любой из сторон при условии уведомления об этом другой стороны не менее чем за тридцать дней и возмещения другой стороне фактически понесенных расходов.
7. В случае если Заказчик разглашает информацию, полученную от исполнителя, в течение срока действия Договора, заключает аналогичные Договора с другими Исполнителями, по тем же обстоятельствам, Заказчик уплачивет директору ООО Агентство штраф в размере 50000 руб.
8. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах - в соответствии с действующим законодательством РФ.
Вопрос остается прежним
Доброго времени суток! Главное, чтобы все эти манипуляции с указанием конкретных сумм были отражены документально. После окончания сделок Вы можете взыскать разницу через суд с процентами и компенсацией морального вреда. Но для начала почитайте внимательно условия договора - возможно вы что-то просмотрели или неправильно поняли, а лучше вместе с имеющимися у вас документами обратитесь к адвокату или юристу очно.
Уважаемая Татьяна ! как вы думаете кто согласится на такой пункт в договоре? Продавец? Покупатель? И о каком собственники идет речь? При признании сделки недействительно стороны возвращаются в первоначальное положение (двойная реституция). Покупатель получает назад деньги и отдает предмет продажи.
Агентство несет ответственность предусмотренную договором. А также можно подвести под возврат убытков от сделки. Спасибо
Если я правильно понял Ваш вопрос, то на сегодняшний момент у агентства недвижимости нет свидетельства о праве собственности на квартиру. Вы можете заключить с ними предварительный договор, по условиям которого Вы сможете заключить договор купли-продажи квартиры после получения агентсвом по недвижимости свидетельства о праве ....