Договор купли продажи квартиры агентство недвижимости

25 ответов адвокатов и юристов

Inna
Подписчиков 28
27.07.2023, 13:43
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3063

Возможности продления просроченного договора о приватизации и купле-продаже квартиры в агентстве по недвижимости.

Если договор на оказание услуг с агентством по недвижимости заканчивается в начале августа, а приватизация ещё только идёт, надо срочно переоформить этот договор или ничего страшного, если он будет просрочен и потом его можно продлить? Договор о приватизации с последующей куплей-продажей квартир

Дополнительное соглашение просто агентство сделает, если в договоре не указана автоматическая пролонгация (продление), Инна.

Все зависит от условий договора.

Можно заключить доп. соглашение.

Не занимайтесь самодеятельностью и обращайтесь к юристу на личную консультацию.

Уведомление о расторжении можете направить

www.9111.ru

Людмила
Подписчиков 34
22.04.2023, 16:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3260

О необходимости расторжения договора с агентством недвижимости при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

При расторжении по взаимному согласию предварительного договора купли-продажи квартиры нужно ли расторгнуть договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости?

Здравствуйте.

Это на Ваше усмотрение. Планируете ли Вы дальше работать с агентством.

Добрый день!

Вы имеете право отказаться от услуг и вернуть денежные средства. Вам нужно составить и направить досудебную претензию исполнителю. В претензии требуйте возвратить денежные средства и расторгнуть договор на основании ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте. Если вам не требуются услуги агентства, необходимо расторгать-смотрите условия расторжения

Здравствуйте! Вы не обязаны это делать, но если хотите расторгнуть - действуйте с соответствии с условиями договора.

Тамара
30.06.2019, 15:47

Можно ли оформить сделку купли-продажи квартиры без агентства после истечения срока договора

Как узнать могу ли я оформить куплю продажи квартиры без агенства например 10.06.2019 если срок договора истекает 9.06.2019, но в договоре имеется такой пункт "действует до момента подписания акта-приема передачи недвижимости продавцом.

Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора. Теоретически можете.

Октябрина
Подписчиков 17
26.12.2018, 07:31
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 76.2к

Что делать, если заключенный договор купли-продажи квартиры через агентство недвижимости оказался недействительным?

В агенстве недвижимости заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с представителем по доверенности от ООО. Оказалось, по доверенности она не имела права отчуждать квартиру. В агенстве заверили, что доверенность проверена юристом. Договор признали недействительным. Куда мне обратиться?

В суд обращайтесь. С иском к агентству недвижимости.

Светлана
21.10.2018, 10:11

Почему я должна оплачивать услугу нотариуса при заключении договора купли-продажи квартиры

Скажите, пожалуйста, почему я должна идти оплачивать услугу к нотариусу о договоре купли-продажи квартиры, если я заключила договор с Агентством недвижимости и там сказали, что в сумму вознаграждения 100000, которую я им должна буду вернуть от полной суммы продажи, услуга договора купли продажи не входит, мол у них нет своего нотариуса.

Обязанность нотариального удостоверения сделки установлена ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" при отчуждении долевой собственности. За нотариальное удостоверение необходимо оплатить госпошлину. Если квартира не в долевой собственности, то нотариальное удостоверение необязательно. У риэлторского агентства не может быть своего нотариуса.

Жанна
Подписчиков 6
03.10.2018, 09:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 143

Как оформить договор купли-продажи квартиры после развода

Кода я была замужем, хотела купить квартиру за капитал, мне сказали, что нужно нотариальное оформление договора купли-продажи, так как используются совместные деньги и долевое участие, теперь я в разводе как дальше поступить? Достаточно оформить договор в агенстве недвижимости например в простой форме или опять идти к нотариусу?

Если вы покупаете квартиру, где собственником является один человек. То можно в простой письменной форме составить договор. Если долевую собственность, то опять к нотариусу.

Если приобретаете в долевую собственность (на себя и детей), то к нотариусу.

Юлия
Подписчиков 1
08.12.2017, 01:05

Договор купли-продажи с агентством недвижимости - что делать, если квартира не продана, а агент не выполнил свои обязательства?

Здравствуйте! У меня заключен договор купли-продажи с агентством недвижимости, его срок почти истек, моя квартира не продана, вариант мне не подобран, в договоре прописано если сделка не состоялась я обязана оплатить расходы которые понес агент, вопрос за что я должна платить если как таковых расходов нет, на просмотр моей квартиры она сама не приезжала, я квартиры смотреть с ней ездила один раз за все пол года, рекламу агент давал в бесплатную базу товаров и услуг? Что делать в такой ситуации, если по факту свою работу агент не выполнил?

Здравствуйте. Оплачиваться могут ТОЛЬКО фактически подтвержденные расходы.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Сергей Владимирович
07.11.2016, 04:45

Оформление договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу теперь возлагается на нотариуса, а не агентство недвижимости

Правда ли, что договор купли-продажи квартиры по материнскому капиталу теперь оформляет только нотариус, а не агенство недвижимости?

Со 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса.

Людмила
Подписчиков 6
14.09.2016, 14:56
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 48

Продаю квартиру через агентство недвижимости

Продаю свою квартиру через аг.недвижимости. В предварительный договор купли-продажи риэлтор вкючает пункт: "В случае отказа от подписания основного договора купли-продажи, сторона отклонившаяся от подписания выплачивает другой штрафные санкции в размере 2% процентов от стоимости объекта указанного в п.1." Правомерно ли это? Добавлю, что предв. Договор подписывается без передачи аванса. Договор содержит пункт: "Продавец обязуется в будущем в срок до 15.10.2016 года, передать в собственность Покупателя, а Покупатель приобрести у Продавца в собственность на условиях настоящего договора 1-квартиру... и оплатить... (укзывается сумма)" Заранее благодарю.

правомерно, так как это подписывается с обоюдного согласия, но нужно ли Вам такое кабальное условие, решать только Вам.

Да, все правомерно.

Здравствуйте! Если Вы не согласны с данным условием, то просите изменить договор. Вы самостоятельно определяете условия, на которых будет заключен договор.

Дмитрий
25.05.2016, 21:32

Можно ли прописать в договоре купли продаже квартиры материальную ответственность агентства недвижимости за чистоту сделки.

Можно ли прописать в договоре купли продаже квартиры материальную ответственность агенства недвижимости за чистоту сделки.

Нет, это нужно прописывать в договоре с агентством.

Здравствуйте! Нет, нельзя, так как агентство не является участником сделки.

Можно предусмотреть обязанность агенства в договоре с агенством по возмещению всех возможных убытков, связанных с недействительностью сделки.

Агентство, то есть маклер, он лишь посредник, который дает Вам адрес продаваемой квартиры и за это получает свою комиссию. Он не за что отвечать не может по определению.

Агентство недвижимости не является стороной договора купли-продажи. Эти моменты Вы можете прописать в договоре оказания услуг с агентством недвижимости.

Владимир
17.05.2016, 10:20

Спор по возмещению с агентством недвижимости после самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Заключил с агнетством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агенству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостояельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?

Для конкретного ответа на Ваш вопрос необходимо детально изучить заключенный Вами договор с агентством, но в предварительном представлении кажется, что обязательства между Вами и агентством прекращены 01.05.2016, значит Вы им ничего не должны, если иное не предусмотрено условиями договора.

Для ответа необходимо ознакомиться с агентским договором. Если у Вас не эксклюзивный договор и с агенством Вы не подписывали акт просмотра или акт представления клиента, то агентству Вы ничего не должны, за исключением дополнительных условий возможно прописанных в договоре, например о том, что в течении определенного времени после истечения срока договора представленные Агенством клиенты признаются клиентами Агента.

В уточение к предыдущему вопросу.

Условия договора: (в точности как в подписанном договоре)

1. Исполнитель (агентство) обязан провести след. мероприятия:

- подготовить договор о задатке;

- оформление ипотеки;

- представительство в органах опеки;

- подготовить предварительный договор купли продажи;

- подготовить договор купли-продажи и всех сопроводительных документов;

- произвести регистрацию сделки в регистрирующем органе.

2. Заказчик (Я) обязан своевременно оплачивать услуги Исполнителя, передавать необходимые документы, своевременно оплачивать гос. пошлины за совершение гос.органами юридически значимых действий.

3. Стороны договорились о том, что размер вознагрждения составляет разница между фиксированной ценной Заказчик (1550 тыс.руб) а и прдажной ценой Исполнителя (1500+х тыс.руб).

4. Срок действия Договора устанавливается с момента подписания и до полного исполнения сторонами своих обязательств по данному Договору.

5. Срок исполнения услуг по договору до 1 мая 2016 года.

6. Договор может быть расторгнут досрочно любой из сторон при условии уведомления об этом другой стороны не менее чем за тридцать дней и возмещения другой стороне фактически понесенных расходов.

7. В случае если Заказчик разглашает информацию, полученную от исполнителя, в течение срока действия Договора, заключает аналогичные Договора с другими Исполнителями, по тем же обстоятельствам, Заказчик уплачивет директору ООО Агентство штраф в размере 50000 руб.

8. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах - в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вопрос остается прежним

Можете ничего не возмещать, пусть в суд обращаются.

Олег
11.01.2016, 14:45

Разница между нотариусом и агентством недвижимости при оформлении договора купли-продажи квартиры - гарантии и юридическая сила

Меня Олег. У меня такой вопрос. В чём разница между нотариусом и агенством недвижимости при оформлении договора о купли-продажи квартиры. Какова юридическая сила между этими учреждениями, каковы гарантии при оформлении договора купли-продажи или дайте совет где лучше оформить данный договор, в нотариусе или через агенство недвижимости. Я покупатель квартиры, в нотариусе мне насчитали 13000 тыс оформление договора, а агенстве 2000 тыс. руб.

Не имеет значения. договор Вам может составить любой юрист.

только читайте договор внимательно, а то будете должны потом проценты от сделки

Если ваш даритель человек в возрасте, инвалид, или относится в категории асоциальных алиментов однозначно стоит потратится на нотариуса.

В остальных случаях ваше право и как проводить сделку .

Александр Петрович
07.11.2015, 08:35

Может ли посторонний человек присутствовать при заключении договора купли-продажи квартиры?

Скажите пожалуйста, при заключении договора купли-продажи квартиры, может ли в кабинете нотариуса кроме продавца и покупателя присутствовать посторонний человек? Директор агентства недвижимости, присутствовавшая в кабинете нотариуса, при совершении сделки, заявила суду, что присутствовала там как частное лицо. Якобы по просьбе моего посредника. Затем, после того как договор был подписан, она забрала его себе заявив: Мне нужно взять процент от сделки.

Добрый день! Да, может присутствовать посторонний человек

Евгения
23.06.2015, 18:36

Скажите, предварительный договор имеет ли юрид силу при заключении договора купли продажи квартиры с агентством недвижимости?

Скажите, предварительный договор имеет ли юрид силу при заключении договора купли продажи квартиры с агентством недвижимости?

Да, договор имеет силу.

Ирина
05.03.2015, 20:37

Оформление договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире на детей через агентство недвижимости - вопрос законности

Покупаем комнату в коммунальной квартире, доли, на материнский капитал. Детей двое. Агентство недвижимости, через которых Продавец продает, оформило договор купли-продажи, только на детей. Мать, только, как представитель. Законно ли так.

Ирина. можете не соглашаться. но полагаю это для того. чтобы ПФ дал согласие на эту сделку. отказывайтесь и просите переделать договор

Спасибо за ответ. Дело в том, что директор агентства уверял, что на мать долей мало, и сейчас переделывать отказывается, и возвращать уже уплаченные деньги

Светлана
05.02.2015, 20:13

Требование агентства недвижимости о справке о не состоянии в браке для заключения договора купли-продажи квартиры

Собираемся заключать договор купли-продажи квартиры, покупатель с наличными деньгами (не ипотека, не мат. капитал..), но агенство недвижимости требует в обязательном порядке справку (заявление), заверенное нотариусом о том, что на момент покупки квартиры (которую я продаю) я не состояла в браке. Разве Росреестр такие документы требует? Правомочно ли подобное требование? Спасибо!

Здравствуйте! АН поступает правильно.

Галина Сергеевна
20.03.2014, 08:45

Обмен квартир через агентство недвижимости - не заключен договор купли-продажи

Мы обратились в агентство недвижимости с целю обмена нашей 3-х квартиры, услуги агентства по договору оказания услуг составляет 1,5 % , риэлторы продали нашу квартиру 4,8 млн. руб., а нам подобрали обмен на 2 квартиры общей суммой 4,6 млн. руб. 1,5% от общей стоимости продажи квартир составляет 141 тыс. руб., а риэлторы с нас берут 200 тыс. руб, разница 59 тыс. руб, которые возвращать они нам не собираются, договор на куплю-продажи не подписан. Как нам быть в данной ситуации? Заранее благодарим!

Доброго времени суток! Главное, чтобы все эти манипуляции с указанием конкретных сумм были отражены документально. После окончания сделок Вы можете взыскать разницу через суд с процентами и компенсацией морального вреда. Но для начала почитайте внимательно условия договора - возможно вы что-то просмотрели или неправильно поняли, а лучше вместе с имеющимися у вас документами обратитесь к адвокату или юристу очно.

Надежда
Подписчиков 2
28.03.2013, 17:52

Процесс расторжения договора купли-продажи квартиры с агентством недвижимости - услуги и неустойка

Мой отец заключил договор купли-продажи с агенством недвижимости на продажу квартиры на три месяца. Сейчас он хочет расторгнуть договор. За какие услуги он должен оплатить агенству, если документы на квартиру до подписания договора были собраны. Правомерны ли действия агенства требующие неустойку в размере 10000 рублей. Если из всех услуг предоставленных было только подача рекламы.

Если неустойка предусмотрена договором, то требования правомерны

Наталья
28.03.2013, 05:53

Невыполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры покупателем и его представителем - агентством недвижимости!

Невыполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры покупателем и его представителем - агентством недвижимости!

Может, при том,

что условие о задатке было указано в письменном договоре.

Егор
02.10.2012, 20:51

Как эффективно продать квартиру, имея 1/4 доли в собственности - выбрать агентство недвижимости

Хотим продать квартиру, у каждого по 1/4. Как лучше всего поступить? Обратиться в агенство недвижимости, либо нанять юриста или лучше самим составить договор купли-продажи с покупателем? Какие документы с моей стороны нужны? Спасибо.

Обращаетесь к адвокату/юристу, который за 2 - 4 тыс. руб. составляет один договор купли-продажи.

И регистрируете его в Росреестре, пошлина 1 000 + 1 000 руб.

Наталья
30.10.2011, 20:11

Агентство недвижимости предлагает заключение договора купли-продажи квартиры по простой письменной форме и ограничение

Агентство недвижимости предлагает заключение договора купли-продажи квартиры по схеме простой письменной формы, мотивируя это бОльшими затратами на нотариальные услуги со стороны покупателя (с моей стороны). Также сумму договора предлагают ограничить 990 000 рублей по причине того, что продавец имеет в собственности эту квартиру менее трех лет. Есть ли подвох со стороны Агентства по недвижимости и (или) продавца?

Договор купли-продажи не обязательно удостоверять у нотариуса...А вот сумму следует указать действительную, а не заниженную....Или хотя бы взять от продавца расписку о том какая сумма в действительности им получена.

Если вдруг возникнет судебный спор, это может Вам помочь...

Александр
21.04.2011, 09:37

Нужно ли заверять договор купли-продажи натариально при продаже квартиры без агентства недвижимости?

Продаем квартиру долевики я, жена и дочка по 1/3, покупателя нашли, список документов на продажу скачал с инета, типовой договор купли продажи то же скачал, можно ли обойтись без натариуса и агенств недвижимости или обязательно договор должен быть заверен натаиально?

Здравствуйте Александр! Можно обойтись без них, на регистрацию сделки для подписания заявления только нужно будет вам всем явиться лично. Такие требования

Татьяна
19.12.2010, 18:40

Как оформить переписку доли в квартире на наследников и каковы затраты

Хочу переписать свою долю вквартире на дочь и ее гражданского мужа уних общий ребенок на его фамилии. Что лучше оформить договор дарения или договор купли продажи и где это дешевле обойдется в агенстве недвижимости или у нотариуса и будет ли налог на дарение или налог по купле продаже.

Оформите договор дарения доли на дочь и зарегистрируйте в рег. палате. Зачем Вам на гр.мужа? Если без нотариуса (обычно в рег палате есть юрист, кот. составит Вам договор)- то дешевле. Если будете делать на обоих - вдруг потом разойдутся - делить начнут?

Татьяна
03.08.2010, 13:44

Стандартные условия договора купли-продажи и ответственность агентства недвижимости - важные моменты в покупке квартиры

Покупаю квартиру Должен ли в договоре купли-продажи стоять пункт В случае признания сделки недействительной Собственник не может быть выселен из квартиры без предоставления ему аналогичного жилья в этом же районе Какую вообще ответственность несет агентсто недвижимости? И что можно потребовать с его? С уважением Татьяна.

Уважаемая Татьяна ! как вы думаете кто согласится на такой пункт в договоре? Продавец? Покупатель? И о каком собственники идет речь? При признании сделки недействительно стороны возвращаются в первоначальное положение (двойная реституция). Покупатель получает назад деньги и отдает предмет продажи.

Агентство несет ответственность предусмотренную договором. А также можно подвести под возврат убытков от сделки. Спасибо

Андрей
20.11.2002, 11:36

Как купить квартиру у агентства недвижимости без свидетельства на жилье по предварительному договору купли-продажи?

1. Можно ли купить квартиру у агенства недвижимости по предварительному договору купли-продажи без свидетельства на жилье, если да - то как?

Если я правильно понял Ваш вопрос, то на сегодняшний момент у агентства недвижимости нет свидетельства о праве собственности на квартиру. Вы можете заключить с ними предварительный договор, по условиям которого Вы сможете заключить договор купли-продажи квартиры после получения агентсвом по недвижимости свидетельства о праве ....

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение