Договор купли продажи с обременением

Эльвира, а какие у вас имеются документы? Нужно их смотреть.

С одной стороны вы пишите в вопросе "с обременением на невыписанного члена семьи" но это ни как не относится к следующей части вопроса: "...по соглашению сторон, не влечёт за собой возникновения залога в силу закона у "Продавца""... Если хотите получить грамотный ответ, уточните вопрос… И не указывайте телефон, так как звонить вам никто не будет – вы можете выбрать адвоката и сами ему позвонить и быть может вам ответят……

Здравствуйте. А смысл в том, что залог - это обеспечение исполнения обязательств. В случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения одной стороной, другая имеет право удовлетворить свои потребности из стоимости залога, т.е может не возвращать эту сумму. А т.к у вас платежи вносятся частями, можно расценить, что это был залог. Для этого и оговорка. Чтобы в случае не исполнения обязательств - сумма вернулась назад.

Здравствуйте, Соня!

Можно оформить без обременения (залога в силу закона), если в ДКП напишите, что залог не регистрируется.

Ст. 421, 454, 489 ГК РФ.

В договоре прописываете график платежей. Это нормально.

У нотариуса ничего заверять не нужно. Не тратьте на это лишние деньги.

И расписку не надо составлять.

Стоимость можно обсуждать.

У всех юристов она разная.

Но помните, что дешево - не всегда хорошо.

Здравствуйте, Соня! Если под обременением Вы понимаете залог в силу оплаты в кредит, то можно, если в договоре прописать, что залог в пользу продавца не возникает: согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если покупает у ОАО, то не расписка, а кассовый документ либо перечисление на расчетный счет. ОАО расписки не пишет. По поводу составления договора, если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте: расценки у всех разные.

Нужно оформлять договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. При этом наличие частного сервитута не будет препятствием для сделки, но он может быть сохранен в дальнейшем даже если поменяется собственник. Можно оформить договор без обременения (имеется ввиду залога) , указав при этом, что залог не оформляется и не регистрируется.

Составление расписки не нужно будет, тем более продавец юридическое лицо.

В договоре прописываете, что 700000 руб. вносится в такой-то срок качестве аванса, оставшуюся часть суммы 700000 руб. разбиваете по периодам. Указываете ответственность (договорную неустойку) за нарушения внесения платежей.

Ст.421,454,488,489 ГК РФ,

Можете заказать договор у любого юриста сайта в личных сообщениях, ст.779 ГК РФ,

Здравствуйте Соня

По соглашению сторон вы можете оформить дкп в рассрочку без обременения и в дкп вы график платежей можете указать

ДКП обычно составляют при обращении в регистрирующий орган по их типовым бланкам

В соответствии с п.17 ст. 23 ЗК РФ

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса.

Если на земельный участок наложен сервитут и он зарегистрирован в Росреестре, то, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Здравствуйте, Соня, можно заключить договор купли продажи с рассрочкой платежа ст.549 ГК РФ, только обременение всё равно будет, Росреестр накладывает его автоматически при заключении таких договоров, по окончании расчета продавец пишет в Росреестр заявление о том, что расчет произведен и обременение снимается, это не является договором залога ст.334 ГК РФ. Нотариус не удостоверяет расписки, это будет договор займа ст.807 ГК РФ как либо привязать его к договору купли продажи нельзя, можно только указать срок займа, но тогда в ДКП придется указывать, что расчет произведен полностью. С юридической точки зрения правильней будет оформить ДКП с рассрочкой платежа. Стоимость составления документов у каждого юриста своя, узнавать следует в личных сообщениях.

В чем заключается ваш вопрос?

ОБстоятельства с которыми закон связывает возникновение права собственности были обнаружены именно сейчас, а потому срок давности проект сейчас, в связи с чем суд расторгнет договор и взыщет убытки с организации-продавца, в виде стоимости участка на сегодня.

Что делать в такой ситуации этой организации? Каковы шансы у этого покупателя расторгнуть ДКП через суд? Действует ли исковая данность в этой ситуации?

Владельцем вы будете является после регистрации перехода права в Росреестре, а когда такая регистрация произойдет, нужно смотреть в Вашем договоре. Судя по написанному, видимо после подписания договора.

Доброе утро!

Собственником вы станете после регистрации права собственности в Росреестре.

А вот обременение будет снято как раз после оплаты последнего платежа.

Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Здравствуйте. Все зависит от условий договора. В пункте "ответственность сторон" должен быть установлен размер неустойки. Если ответственность сторон не оговаривается в договоре, то виновная сторона несёт ответственность согласно нормам законодательства, действовавшим на момент заключения соглашения. Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон. Если этот пункт отсутствует, то применяются правила ст. 395 ГК РФ. В качестве ответственности, как правило, подразумевается выплата пени в случае просрочки очередного платежа. Удачи Вам.

Татьяна, разница между данными сделками в том, что в ипотеке обременением является только залог, а в другим случае обременением может являться не только залог, но и другие обстоятельства.

Нужно обратиться к нотариусу в первую очередь.

Артем

наследники "не заявили о себе", то есть не вступили в наследство?

Или вам не сообщили что они есть?

Есть и другие детали

С Уважением.

Договор купли-продажи чего? Квартиры?

Если ипотека через банк - договор делает банк.

Если обратитесь нотариусу, он вам сделает за бешеные деньги, юрист возьмёт поменьше.

Договор оформляется должным образом у нотариуса с последующей регистрацией права собственности в Ростреестр.

Может любой юрист это сделать. Обращайтесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Договор можете составить самостоятельно или с помощью юриста.

Чтобы сделать правильно, с учетом всех нюансов, и без возможности оспорить договор - лучше сделать у нотариуса. Дорого, зато с гарантией.

Договор купли продажи с обременением т.е в рассрочку дома с участком.

Просто.

Вы покупаете зем участок и помещение.

Заключаете договор купли, в нем прописываете, что есть обременение, а потому напрямую сами гасите его и засчитываете в счет расчета за помещение и землю, остаток платите продавцу, сдаете договор для регистрации перехода права, после снятия залога или иного обременения.

Никаких авансов давать не надо..

Да, у вас есть такое право.

Добрый день. У каждого юриста своя стоимость услуг, уточняйте в личных сообщениях.

Не сдано в аренду и тому подобное.

Продать не приватизированную квартиру невозможно, так как такая квартира находится не в собственности граждан, а в муниципальной собственности.

Добрый день, отказник никакого отношения к квартире не имеет. У него присутствует лишь право пожизненного проживания в квартире. Согласие его не на что не требуется. Если новый собственник готов принять условие продажи-отказника, тогда в договоре купли-поодажи это необходимо указывать, в виде обремения, чтобы он позже не оспорил продажу. Продать квартиру можно за сумму меньше рыночной!

Может, но там скидка, на мой взгляд, должна быть очень значительной, до 40-50% ее стоимости, т.к. полноценно пользоваться таким имуществом покупатель не сможет. Впрочем, это, конечно же, решают стороны договора.

Важно и обязательно указывать в договоре обременение в виде пожизненного права проживания...

Остальное - зависит от конкретных обстоятельств и является отдельной платной консультацией на основании ознакомления с право устанавливающими документами.

Может продать, но в договоре необходимо указать на права лица, имеющего право пожизненного проживания.

Согласие его не нужно на продажу.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вы можете заключить договор купли-продажи дома и договор займа под залог этого дома.

Налог в можете возвратить в пределах 260 000 от покупки дома это максимум который распределяется на весь год в зависимости от вашего дохода за год, то есть в зависиомсти от годового дохода, берётся 13%,а при покупки дома никакой налог вы не платите.

Вы имеете в виду возврат НДФЛ при применении имущественного вычета за приобретенную недвижимость?

Если да, то возмещать НДФЛ вы можете после оформления дома в собственность в сумме фактически уплаченных денежных средств продавцам квартиры. В налоговую инспекцию будете предоставлять декларацию 3-НДФЛ, договор купли-продажи квартиры, лист записи ЕГРП и квитанции (расписки) об оплате.

В своем письме от 07.12.2015 № БС-4-11/21018@ ФНС разъяснила, что в случае покупки квартиры в рассрочку обращаться за налоговым вычетом можно неоднократно, ежегодно увеличивая сумму заявляемого вычета в соответствии с выплатами по рассрочке.

Ольга Николаевна, хотелось бы узнать и насчёт возврата налога.

Да, Вы можете расторгнуть данный договор и потребовать возврат уплаченной суммы.

Восстановите договор, запросите в росреестре.

Снимайте машину с учета по утрате.

Пока не снимете машину с учёта все штрафы и налоги ваши.

Можно, если это разрешено вашим договором купли-продажи.

Добрый день. Минимальная сумма, которую можно взять в ипотеку 300 000. 50 000 ни один банк в ипотеку не даст.

А при чем тут банк? Вы видимо не прочитали вопрос.

Нет не родственник. Спасибо.

Можете отразить - ст. 421 ГК РФ. На Ваше усмотрение.

То и значит, что написано в п. 2.4, что никакого залога не возникнет. Договор должен составляться юристом в сфере договорного права, тем более договоры, осложненные удаленным исполнением обязательства.

Можете прописать в договоре купли-продажи ст 549 ГК РФ порядок оплаты укажите что такая то сумма оплачивается из собственных средств что касается пункта 5 ст 488 гК РФ-то он неприменим в вашей ситуации.

Уважаемая Людмила! В силу частей 1 и 2 статьи 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Содержание обязательства первоначального должника, из которого возник долг, является существенным условием договора и указывается сторонами в соглашении о переводе долга.

Если сторонами не предусмотрено иное, предполагается, что при заключении соглашения о переводе долга первоначальный должник полностью выбывает из основного обязательства, а его место занимает новый должник, который становится обязанным перед кредитором (привативный перевод долга). В случае исполнения после привативного перевода долга новым должником своих обязательств перед кредитором погашается его собственный долг. При этом подобное исполнение (в отличие от случаев поручительства или кумулятивного принятия долга (абзац второй пункта 1 статьи 391 ГК РФ о переводе долга по соглашению между кредитором и новым должником)) не предоставляет новому должнику прав требования (суброгационных или регрессных) к первоначальному должнику. Об этом см. пункте 19 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 от 28.03.2018.

Примечание: если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

ВНИМАНИЕ. В силу пункта 3 статьи 391 ГК РФ, при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи (по соглашению между кредитором и новым должником), первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства.

Да, возможно. Кредитор (продавец) вправе уступить другому лицу право (требование), которое принадлежит кредитору на основании какого-либо обязательства (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Для уступки права кредитору (цеденту) необходимо заключить договор цессии с тем лицом, которому он уступает свои права по первоначальному договору (цессионарию).

договор уступки права требования нужно регистрировать, когда первоначальный договор, по которому совершается уступка прав требования, подлежал государственной регистрации. В таких случаях действует правило – если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, который установлен для его регистрации. Исключение составляют случаи, которые предусмотрены законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Так как в вашем случае договор купли-продажи был зарегистрирован, то необходимо регистрировать и договор цессии.

Выберете любого юриста на нашем сайте, напишите ему в личные сообщения и Вам с радостью помогут.

С уважением!