Договор соц найма муниципального жилья

Вам откажут в приватизации.

День добрый! Никак не повлияет, можете смело участвовать в приватизации.

А что вы отите приватизировать и кто там прописан?

При отсутствии прописки приватизация невозможна.

Сегодня ( на 15.01.2025 г.) право на приватизацию муниципальной квартиры имеют только те граждане, которые официально постоянно зарегистрированы (прописаны) в этой квартире.

Если Вы сейчас зарегистрированы в квартире, то можете подать заявление, а если нет, то Вам откажут в приватизации.

Если вы были прописаны, потом выписались и через 3 месяца вновь прописались в этой квартире и сейчас проживаете и прописаны в квартире, то вы имеете право на приватизацию и перерыв в 3 месяца не может служить основанием отказа в приватизации.

К владельцу квартиры-администрации муниципального образования с согласия всех проживающих

Прописка (регистрация) сама по себе не влечет возникновения каких-либо прав или обязанностей в отношении того жилого помещения, где гражданин прописан.

Если он законно вселен и имеет регистрацию постоянную то считается то что у него заключен договор социального и его права одинаковы с другими членами семьи.

Для внесения изменений в договор социального найма все прописанные должны обратиться в администрацию

Вы можете претендовать на данное жилье только если являетесь членом семьи, с согласия всех проживающих. Разрешение на вселение дает админисрация.

Обращайтесь в муниципалитет.

Добрый вечер! Наличие в собственности недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, по закону не является препятствием для бесплатного оформления муниципальной квартиры в собственность. При этом государство имеет право в любой момент расторгнуть с владельцем частных квадратных метров соглашение социального найма

Вы имеете право приватизировать квартиру, если ранее во взрослом состоянии не принимали участие в приватизации жилья. Договор социального найма с Вам расторгнут быть не может.

И такое возможно.

Обратитесь с жалобой на незаконные действия в прокуратуру.

Согласно статье 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1:

в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору;

ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом;

прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения;

запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Срок рассмотрения жалоб прокурором составляет до 30 дней (но может быть продлен до 60 дней).

Жалобу можно направить через официальный сайт прокуратуры.

Может просто ордер не является основанием для регистрации с 2005 года, уже как 19 лет?

Договор социального найма заключайте и не фантазируйте насчет того, что у вас хотят квартиру отнять.

Договор заключает администрация (департамент) , если есть муниципальное жилье в городе, значит у него и собственник есть, кто заключит с вами договор.

Заключите договор социального найма.

Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не определить. Смотрите местное законодательство по этому вопросу.

С момента снятия с регистрации утрачено право пользования жилым помещением

Да, договор считается расторгнут вместе с момента снятия с рег учёта в соответствии со ст 83 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ:

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Но судебная практика по данному вопросу неоднозначна.

Можете выписаться, это ваше право.

Можете, но выписавшись Вы не сможете прописаться в новое муниципальное жилье

Если авпишитесь, утратите право на аварийное жильё, а значит, на права на новое жилье (ст 83 ЖК РФ).

СМ.

ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Т.о.,

если Вы после расторжения брака проживали в аварийном жилом помещении муниципального жилищного фонда социального использования, то Вы, как и супруг (наниматель), имеете право на жилое помещение, предоставленное Вам по программе переселения по договору социального найма. Можете сняться с регистрационного учёта в аварийного жилом помещении. Само по себе снятие с регистрационного учёта не прекращает Вашего права пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, поскольку право пользования определяется договором социального найма. Имея право пользования жилым помещением по соцнайму и жилым домом, Вы вправе по своему усмотрению определять регистрацию по месту жительства.

Можете, но вы потеряете право пользования предоставленным вместо аварийного помещением. А также возможность его приватизации и связанные с этим имущественные выгоды.

Администрация сельского поселения

В ФМС.

На администрацию можете не тратить время, у них уже давно забрали полномочия и паспортного стола там давно уже нет.

Здравствуйте!

Согласно ЖК РФ Статья 155. «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», установлено, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

Согласно норме, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах.

Указано, что УК получают плату за коммунальные услуги и осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры:

"холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)"

А собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением взносов на капитальный ремонт, ЖК РФ Статья 171. «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт».

Услуги вам оказаны, как собственнику помещения в МКД.

Согласно ЖК РФ Статья 158. «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме», вы как собственник помещения в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащего вам помещения и принимать участие в расходах на содержание общего имущества в МКД.

Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг..., установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам / ценам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией.

Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, которое оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам, т.е исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Таким образом, оплачивать Харитонов И И. должен, так как услуга ему предоставлена и он собственник помещения.

Здравствуйте уважаемая Ангелина!

В данном конкретном вашем случае в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Закона.

Таким образом с юридической точки зрения, Гражданин Харитонов И.И. обязан нести соответствующие расходы.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ангелина!

Добрый день.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника многоквартирного дома включает в себя плату за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества), плату за коммунальные услуги (за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, если не выбран способ управления таким домом, а также плату за пользование жилым помещением (плату за наем) для лиц, не являющихся собственником жилого помещения и не освобожденных от указанной платы, и взнос на капитальный ремонт для собственника жилого помещения.

При этом, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности

Давая разъяснения по вопросу внесения платы за жилое помещение, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 27.06.2017 № 22 указал, что обязанность по оплате возникает с момента заключения договора социального найма, с момента возникновения права собственности либо с момента передачи жилого помещения по акту от застройщика после получения последним разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Нет. Договора на управление мкд заключает непосредственно УК с поставщиками услуг. Такова практика

В аварийный дом прописаться никак не возможно

Аделя Владимировна, обратно возврата у Вас, НЕТ. Права на компенсацию за государственное жильё, у вас также НЕТ. Это государственная квартира, а не частная.

За муниципальное жилье не могут давать никакой компенсации. Зарегистрированным в жилом помещении гражданам выдаётся взамен старого новое жилье. Вы можете вновь прописаться с письменного согласия других жильцов квартиры.

Если в муниципальной квартире кто-то прописан, то при расселении они получат аналогичную муниципальную квартиру по договору социального найма. Никаких денежных компенсаций в этом случае законодательством РФ не установлено.

Только собственник жилого помещения (администраци города) иммет право регистрировать в своем жилом помещении/ если дом аварийный (в нем опасно проживать), никогда не даст согласие на вашу регистрацию;

жильцам в таком доме администарция представляет другое жилье (не в новостройке) - жилье такой же площади в том же населенном пункте;

Законодательством компенсация нанимателю не предусмотрена. Предусмотрено предоставления жилья не меньшей площади.

Поскольку вы добровольно выписались из аварийного жилья (и расторгли в отношении себя договор социального найма), то обратно зарегистрироваться невозможно.

Если снялись с регистрации, то и претензий к вам никаких не должно быть.

Здравствуйте ВАДИМ, согласно Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) статьи 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Вы им ничего писать не обязаны. Просто укажите статью закона.

Всего хорошего, рада помочь!

Здравствуйте

Не всё так просто, как пишет юрист в "лучшем ответе"

Автоматически ничего не расторгается...

В соответствии с нормами ЖК

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда,

А кто знает-

- вы выехали в другое постоянное место жительства?

- или выехали временно?

Никто кроме вас этого не знает...

такие дела с вашим "лучшим ответом"

Здравствуйте, в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ:

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Добрый день Наталья! Порядок изменения и дополнений договору регламентируется в самом договоре. Посмотрите сам Договор, там должно быть все указано.

Это не основание для этого.

Наталья, добрый день, нет не могут.

Расторгнуть то могут, но такие действия можете легко оспорить.

Отказа или согласия от приватизации не бывает. Это сами граждане в заявительном характере получают такую услугу, а тне муниципалитет им это предлагает

Нет, не могут, это не основание

В жилищном архиве администрации района. Если там нет, то только в судебном порядке решать вопрос.

Здравствуйте! То есть они прописаны но не проживают? Да обращайтесь с заявлением в администрацию района.

Да - по общему соглашению между всеми совершеннолетними жильцами, зарегистрированными в квартире.

Здравствуйте, Яна!

Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти. То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным.

То есть, это право распространяется лишь на тех членов семьи, которые были прописаны и жили в квартире до смерти нанимателя.

Таким образом, Вы можете переоформить квартиру на себя.

Можете;

также вы имеете право подать иск в районный о снятии с регистрации тети (правовые основания - неиспользование ею данного жилого помещения для проживания);

ее признают утратившей право пользования жилым помещением;

потом вы можете квартиру приватизировать (оформить в собственность себя и детей);

если надо помощь в составлении докумнетов в суд, обратитесь к юристу/адвокату на сайте;

Здравствуйте, Яна!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с ним объективно, а тем более, с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется статьей 82 Жилищного кодекса РФ.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Во-вторых, как это можно сделать на практике, более подробно можно ознакомиться здесь www.9111.ru

В-третьих, если ваша тетя не проживает со своей дочерью (получается с вашей двоюродной сестрой) длительный период в этой муниципальной квартире и не оплачивает в ней за коммунальные услуги, то Вам лучше с помощью юриста в судебном порядке признать их утратившими права на эту квартиру, а потом на основании Решения суда снять их с РЕГИСТРАЦИИ в этой квартире (прописку и выписку в квартирах для граждан России отменил 30 лет ому назад...) и после всего ЭТОГО приватизировать эту муниципальную квартиру на себя со своими детьми.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на статью Жилищного кодекса РФ на ваш юридический вопрос было для Вас полезным.

С Праздником Вас с 8 Марта!

Да, можете. Более того, если они не проживают более 10 лет, то в судебном порядке Вы можете их снять с регистрационного учета.

Можете и через суд вправе их снять с регистрации попробовать.

В администрацию (в жилищный отдел) обращайтесь.

Для "прописки" жены, необходимо согласие всех лиц, которые "прописаны" в данной квартире, за исключением несовершеннолетних.

Для приватизации квартиры необходимы договор социального найма и выписка из лицевого счета по квартире (оригиналы).

Если в договоре социального найма не прописан срок запрета на приватизацию квартры, то подавать документы можно уже "вчера".

В соответствии с пунктом 4 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор найма жилого помещения может быть заключен на совместное проживание с нанимателями членов его семьи. При этом, в соответствии с пунктом 5 статьи 674 ГК РФ, к договору найма жилого помещения на совместное проживание с нанимателями членов его семьи применяются правила о договоре найма жилого помещения на проживание одного человека.

Таким образом, если один из нанимателей хочет прописать свою супругу, то необходимо учитывать, что для этого вам может потребоваться изменить договор найма жилого помещения, включив ее в перечень нанимателей. В соответствии со статьей 676 ГК РФ изменение условий договора найма жилого помещения возможно только с согласия всех сторон, заключивших договор. То есть, для изменения договора, необходимо получить согласие остальных нанимателей и главного квартиросъемщика.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 172-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статья 17.1) муниципальное жилье, переданное гражданам в пользование на праве социального найма до введения в действие части первой ГК РФ, может быть приватизировано безвозмездно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для подачи заявления на приватизацию муниципального жилья необходимо иметь договор социального найма, подтверждающий факт предоставления жилья в социальный найм, а также документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи. Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.08.2006 N 503 (ред. от 26.04.2017) "Об утверждении Правил приватизации жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и иных объектов недвижимости.

ПОтому, что самоуправством занимаются. Жалобу в прокуратуру района подайте.

Возможно они это сделали по незнанию.

Здравствуйте, при смене нанимателя необходимо заключить новый договор соц. найма, соглашение в данном случае не составляется.

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

То есть если наниматель был изменен путем составления доп. соглашения то это незаконно.? Соответственно и все манипуляции этого нанимателя так же не законны?

Так если в доп соглашении указано: изменить ф.и.о на ф.и.о как такая процедура смены нанимателя будет законной? Причем без согласия еще одного проживающего и прописанного лица.

Если Вы не проживаете в муниципальной квартире, то муниципальный орган может расторгнуть с Вами договор социального найма (ч.3 ст.283 ЖК РФ),

Вы не должны платить за соцнайм, если не проживаете и тем более выписаны.

Нет, за соцнайм жилья вы платить не должны.

Здравствуйте.

Платить вы не должны, следует решить вопрос об изменении договора социального найма жилья в связи с тем, что Вы снялись с регистрационного учёта.

При смене паспорта вам проставят туже печать, что была в старом паспорте.

Нет, ничего переделывать не нужно, справки о составе семьи на текущую дату будет достаточно!

Не нужно переделывать договор, все у вас будет хорошо.

Здравствуйте. Согласно ЖК РФ выделяются доли только нуждающимся. То есть если кто-то из вас получит уже доли, то остальные могут заключить договор соц найма.

Только на основании решения суда.

Если человек проживает в квартире то практически не возможно… если конечно человек против.

Можете по суду, если она выехала постоянно, не живет, не платит.

Спасибо, ответ был полезен.