12 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
8023
21.7к
По общему правилу налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на приобретение
жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. Если отсутствуют основания полагать, что родственные отношения между Вашим сыном и племянницей оказывают влияние на условия или экономический результат заключенной между ними сделки купли-продажи (например, стороны не занижают стоимость доли на дом и земельный участок, совершают сделку на реальных условиях с реальным расчетом), то стороны не будут признаны взаимозависимыми, и, соответственно, запрета на получение имущественного налогового вычета нет.
По кадастровой стоимости дом стоит 529 тыс. Домик маленький (общая площадь 44 кв м),старый, покосился. Налог не платим за дом. Ранее я хотела подать заявление на уменьшение кадастровой стоимости, племянница отказалась (надо всем троим этим заниматься) С каждым годом домик разваливается. И,сейчас он столько не стоит. Есть еще земельный участок - кадастровая стоимость 267 тыс. В общем племянница сначала запросила 265 тыс (529+267: 3)-1/3 от кадастровой стоимости дома и участка. По такой цене у нее долю никто не покупает. Мы договорились купить у нее ее долю по рыночной цене - за 100 тыс. Как быть с налоговым вычетом в таком случае?
Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.
Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.
Вычет может получить каждый из собственников жилья.
Только уж очень маленький вычет будет.
Алла, таких узких специализаций, как правило, не бывает.
Кроме того, понимаете ли, у Вас идет речь о судебной защите Ваших прав, следовательно нужен судебный юрист с опытом ведения судебных дел, связанных со сделками с долями в праве общей собственности. Это будет более корректная формулировка.
Обращайтесь к ответившим Вам юристам.
Обычно юристы отвечают на вопросы, в сфере которых и работают.
541
Да в соответствии с ч.1 ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
"Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
33.2к
344
Долевую собственность в жилом помещении можно выделить в натуре только в случае если будут индивидуальные сантехнические условия и возможности отдельного входа, поэтому для квартиры это невозможно сделать и делается только в отношении частных домов. Есть практика верховного суда с разъяснениями применения жилищного законодательства
Здравствуйте! все операции с долей нужно производить с учетом ст.250 ГК РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Уважаемая Ирина!
Если Ваш сын приобрел право собственности ДО брака, то супруга никаких прав на это имущество не имеет и иметь не может.
По п. 2. Свою квартиру сын продает сам, без согласия кого-либо....
В сделке по продаже квартиры, в которой сын имеет право собственности на долю, сын должен участвовать, а не просто дать согласие! Сын может участвовать лично...либо выдать кому-либо нотариально удостоверенную доверенность...
Удачи Вам!
