Доля земельного участка и долевая собственность

Вызываете кадастрового инженера, он вам подскажет именно как лучше разделить, выкупить или продать. Тут разные критерии бывают, тут зависит от условий проживания, местонахождение важных помещений. Так-то по сути, если жилье превышает квадратную норму человека, то можно поделить, на 1/2. Но только 1/2 это половина, отсюда у вас уже 1/2 не получится, так как еще 1 супруга претендует на дом с участком.Либо выкупаете у нее как вариант.А потом делите.

Правильно сказала. Он же в браке купил и построил, значит доля бу супруги 1\2 в земле и доме в силу ст.34, ст.39 СК РФ.

Но, ему лучше не тревожить бывшую по этому поводу. А то получит долю в результате раздела и бывшую в другой комнате.

Здравствуйте, да, это возможно. Возможно даже без суда получится если соседи не против.

Добрый день!

Да, можно. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можно определить порядок пользования. Выделить долю в натуре можно только при соблюдении минимальных размеров выделяемых участков

Да, Вы вправе поставить через суд вопрос о выделении доли в натуре.

При рассмотрении такого иска назначается соответствующая судебная экспертиза.

За помощью в ведении дела можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Доли выделять через кадастрового инженера путём раздела земельного участка.

В суде тоже вправе решать вопрос через исковое заявление.

Добрый день

Так как внучка не является собственником второй половины ,то совершать сделку вы будете у нотариуса .Согласие второго на дарение не требуется ,а вот продажа только с соблюдением норм ст.250 ГК РФ ,т.е. приоритетное право у второго собственника,отсюда вывод - только дарение

Добрый день, Виктор!

Сделку вам нужно проводить через нотариуса.

1. Если вы оформите договор дарения, то согласие второго собственника не требуется.

2. Если вы решите продать, то все намного сложнее. Вы изначально должны будете предложить выкуп другому собственнику, письменно, с указанием цены, согласно ст. 250 ГК РФ. Это называется преимущественное право выкупа.

И только в том случае, вы сможете продать внучке, если второй собственник в течение 30 дней не выкупит у вас долю.

Соответственно, проще подарить, по договору дарения.

С Уважением!

Здравствуйте.

Все сделки с долями в обязательном порядке оформляются через нотариуса. Если вы собрались продать долю, то вы обязаны сначала направить заказным письмом уведомление второму долевому собственнику и предложить в течение 30 дней приобрести ее за вашу цену. Если в течение 30 дней ответа нет или есть отказ, вы можете смело продать долю за эту же цену любому лицу. Если вы решили подарить долю, то извещать другого долевого собственника не нужно, закон этого не требует и вы можете сразу же оформить дарение. Вопрос о том, что лучше, остается за вами (с учетом того, что я написал выше). С точки зрения выгоды от налога, то разницы нет, при дарении ваша внучка тоже будет освобождена от его уплаты.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Галина!

Да. Можете сделать это.

Да, можете требовать компенсацию за пользование вашей долей в судебном порядке. .

Марина, Ст. 252 ГК РФ гласит:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вам нужно обращаться с иском в суд. За юридической помощью обращайтесь к юристам сайта!

Ст. 247,252 ГК РФ можете выслать компенсацию через суд. Размер и сумма определяестся средними ставками аренды в вашем регионе за кв. м

Удачи вам

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда эта доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Здравствуйте Марина!

Вправе требовать и на этот счет есть мнение Верховного Суда РФ, на которое Вы можете опереться

Верховный Суд в Определение от 18 июля по делу № 45-КГ 23-8-К 7 при рассмотрении гражданского дела гражданское дело по иску Стрижова Бориса Борисовича к Салимову Фагиму Яхьевичу о взыскании компенсации за пользование долями в праве общей долевой собственности разъяснил основания для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

В частности, Верховный Суд указал, что

компенсация является, по сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий на владение и пользование имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе когда другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации

Т.е., несмотря на отказ других сособственников выделять доли в натуре у вас остается "идеальная доля", т.е. физически никак не обозначенная.

Это условная часть собственности, относительно общей собственности, которая также может быть рассчитана по цене

Здравствуйте! Вы можете требовать денежную компенсацию за пользование своей долей с остальных участников долевой собственности только в том случае, если сами в квартире не проживаете и ею не пользуетесь, а также если Вам другими собственниками чинятся препятствования в пользовании Вашей долей. Но все эти обстоятельства Вам в суде придется доказывать. Отказ собственников в выделе Вашей доли в натуре не является основанием для выплаты компенсации.

Примерно аналогичное дело рассмотрел нндавно Верховный Суд РФ. Ознакомьтесь с ним. Возможно, это поможет Вам решить Ваш вопрос.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2023 N 45-КГ 23-8-К 7

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Киселева А.П.

судей Кротова М.В. и Марьина А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрижова Бориса Борисовича к Салимову Фагиму Яхьевичу о взыскании компенсации за пользование долями в праве общей долевой собственности, компенсации морального вреда,

Здравствуйте уважаемая Марина!

В данном конкретном вашем случае согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда эта доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).. Рад был Вам помочь!

Уважаемая Марина!

Здравствуйте, Марина! Статья 252 ГК РФ предусматривает возможность раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, по соглашению между участниками общей долевой собственности (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ). И наконец согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ:

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Статья 247 ГК РФ предусматривает компенсацию за пользование долей при невозможности пользования этой долей самому:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Добрый вечер, Марина.

1)Давайте начнем с того, что любой Ууастник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, данный вопрос урегулирован ст.252 ГК РФ.

2)При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

3)Так же ваш вопрос регулирует ст. 247 ГК РФ, в ней строго зафиксирована компенсация за пользование долей при невозможности пользования этой долей самому

4)так что да, вы можете требовать компенсацию.

Имеете право - но всё конкретно и в суде решается - если согласия не достигнете вне суда. А что суд решит - ?

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как выделить долю в натуре из имущества, находящегося в долевой собственности

Как выделить доли в жилом доме в натуре

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В натуре выдел не возможен? Землю всяко по суду можете в натуре выделить и новый участок по нормам ЗК РФ после сформировать. А вот с домом - тут сложнее может быть - тогда вправе компенсацию просить - если не по долям поделится - но всё конкретно!

Здравствуйте Марина

Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за пользование долей в жилом помещении и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что вам принадлежит доля и ею пользуются, так как вы там не проживаете

____

Согласно п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте можете требоват компенсацию. Именте право по закону. Надо это делать через судебные органы.

См

Ст. 247,252 ГК

Здравствуйте.

Если в правоустанавливающих документах указано, что объекты находятся в долевой собственности, то никаких "выделенных" долей нет. Просто сособственники пришли к соглашению относительно порядка пользования общим имуществом.

При выделе долей образовываются отдельные объекты недвижимости с разными адресами и кадастровыми номерами.

Нет, не является

Где в тексте Закона 338-фз от 24/07/2023 сообщается о подобной возможности?

Земельный участок под гаражем оформить в собственность можете, а общие проезды и т.п. только в % соотношение и на общих основаниях с всеми чл.юр.лица, др. словами "дырка от бубулика".

Что касается Закона 338-фз, речь о выделение доли из общей собственности. Значит, сначала проводится инвентаризация общедолевой собственности, которая на балансе юр.лица, либо за которую производится оплата с членских взносов.. Потом из Общ. Собст. Рассчитывается % каждой доли. Это оформляется Протоколом решений Общего Собрания, по аналогии с расчетом пая*.

Никакой процедуры оформления на земельный участок из общей территории не предусмотрено, т.к. такой участок нужно сначала выделить из общей территории (кадастровый инжиниринг).

Поэтому, можете оформить зем. участок под собственным гаражем по Федеральному закону от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Долгосрочная аренда зем. участка под юр.лицо (ГСК/ПГСК и т.п.) не предусматривает Право на передачу какой-либо части в собственность другим лицам.

Члены гаражных территорий могут владеть уч.земли под своими постройками, которые изначально должны быть оформлены в личную собственность.

Добрый день!

1. Для выделения доли дома в натуре право на земельный участок не требуется, вызывайте кадастрового инженера, пусть он составит новый техплан, затем заключайте с другими собственниками соглашение о выделении доли (ст. 252 ГК РФ) и регистрируйте изменения в Росреестре. Если другие собственники не согласны на раздел, выделять долю придется в судебном порядке.

2. Для выделения доли участка нужно сначала, чтобы все собственники дома подали в администрацию заявление о приватизации земли под домом. Только после того, как земельный участок будет передан в долевую собственность всех владельцев дома, его можно будет разделить по тому же принципу, что и описано в п. 1.

При решении вашего вопроса необходимо отталкиваться от вида разрешённого использования земельного участка и ОКС, которые установлены вашими местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для той территориальной зоны, в котором находится ваш дом. К вам вопрос а есть ли в ваших ПЗЗ вид разрещённого использования - Блокированная жилая застройка" (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Если такого виде разрешённого использования нет то, тогда всё намного сложнее. Если такой вид разрешённого использования предусмотрен то, и в таком случае не факт что получится решить проблему без судебного решения. К сожалению на ваш вопрос, заданный в обедиченном виде достоверно ответить невозможно. Как-то, так. А выбор только за вами.

При такой ситуации недовольные собственники могут прийти и повесить замок на не ваш магазин. У вас там нет вообще никаких прав.

Можете так сделать, если минимальные размеры зем участков образуемых будут соблюдаться.

Долг взыскивают через продажу доли в квартире, доме, участке с предварительным согласованием сделки с остальными собственниками.

Нет, не может. А что Вам говорит ваш юрист занимающийся банкротной процедурой? Как Вы подали на банкротств ели в итоге вообще не понимаете что будет с Вашим имуществом? Что делать, если нет денег, вопрос стандартный. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте

Если у вас нет иного жилья, то не могут в силу ст. 446 ГПК.

Здравствуйте!

1. Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости

2. Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Скорее всего не получится размежевать и выделить долю! Слишком мала территория и следовательно не будут соблюдены градостроительные нормы.

Добрый день.

Вопрос у Вас достаточно сложный и далеко не факт, что получится сделать именно так, как Вы хотите. Тем боеле в одной сделке.

Без согласия отца не получится, так как согласно ст.247 ГК РФ вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в довлевой собственности, осуществляется по соглашению участников долевой собственности. А если отец ничего не понимает, то есть риск того, что документы, подписанные им,и совершенные сделки могут быт ьв дальнейшем оспорены, ст.166-181 ГК РФ.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Надо смотреть документы. А также градостроительную документацию.

Здравствуйте Александр.

1. Если Вы согласны все на раздел, то Вам следует обратиться к кадастровым инженерам с документами, они знают местный ПЗЗ и ГПЗУ, и если возможен раздел, то Вам размежуют все. Но возможно, что сестре отдельный з/у 4 сот., а Вы с отцом будете далее в долевой.

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ

не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости

2. После того как межевание Вы пройдете, Вам следует обратиться к нотариусу, для совершении сделки, она именно нотариальная так как участвуют 3 собственника.

Ст.247 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Вы же сами написали, что невозможно выделить земельные доли внатуре, т.к. площадь не позволяет.

Но долю продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).

Ситуация неоднозначная.

Как вообще такое могло произойти.

Недавно похожий спор рассматривал ВС РФ: https://pravo.ru/story/241783/

Т.е. существование доли земли без доли дома - это правомерно?

Здравствуйте! Вряд ли. Срок обжалования прошёл.

Да, участок и нужно поделить на 2 части в результате межевания на 2 части, чтобы их отдельно и поставить на кадастровый учет!

К сожалению вы не указали размер участка. В каждом регионе свой минимальный размер участка. В некоторых регионах, например 3 сотки. Так что если у вас участок маленький, может оказаться, что разделить его не получится.

Можно, поставив на кадастровый учет свой участок по забору.

Здраствуйте Виолетта. Не всё так просто. Тут два варианта могут быть. Первый вариант это будет сблокированный дом и двух блок секций если его конструкция позволяет и каждая блок-секция будет иметь свой земельный участок. Либо это будет многоквартирный дом. При решении таких вопросов всегда упирается в статус земли где этот дом расположен. Надо смотреть ваши Правила землепользования и застройки. Для того, чтобы дом перевести в многоквартирный земля под ним должна иметь согласно ПЗЗ вид разрешённого использования Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1). Виды разрешённого использования ИЖС (код 2.1) и Блокированная жилая застройка (код 2.3) очень часто указываются в ПЗЗ в одной территориальной зоны в качестве основных видов разрешённого использования. По крайней мере тау у нас в Калининградской области. А вот виды по кодам 2.1.1 и 2.1 крайне редко указываются в качестве основных в одной территориальной зоне. В Калининградской области, например, я с таким не сталкивался. По указанной причине если вид разрешённого использования дома как МКД будет противоречить основном виду разрешённого использования (дом станет МКД я земля под ним по ПЗЗ останется ИЖС) то Росреестр не сможет зарегистрировать дом как МКД и с двумя квартирами каждая со своим кадастровым номером и со своим собственником. Надеюсь, что ответ мой был вам полезен. Как то, так. Выбор только за вами.

Здравствуйте. Техническая ошибка. Обратитесь в Росреестр для исправления данных по Вашему объекту.

Суд не присваивает адреса.

Суд только может произвести раздел совместного имущества, если есть для этого техническая возможность, а для определения этой возможности проводится строительная экспертизы.

А уже на основании регистрации права собственности двух самостоятельных объектов Администрация присваивает новые номера.

Можно. Но, скорее всего, без суда не обойтись.

Вообще это очень муторная затея.

1. Если перестроили без разрешения, то будет плохо.

2. Надо делить не дом, а выделять доли в натуре и делать из них квартиры.

3. Это надо сделать до узаконивания пристройки, или попытки ее узаконить.

4. После отдельных квартир, будут отдельные адреса.

5. Смотря что вы имеете ввиду под досудебным порядком.

Ответ отключен модератором

Добрый день! Предъявите иск в суд о разделе земельного участка. По решению суда Вам его разделят.

Ответ отключен модератором

Ответ и не нужно получать, главное уведомить, так как не получение ими корреспонденции приравнивается к надлежащему извещению.

Так и указывать какая доля от кого и кому передается и на каком основании.

Общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, следует судьбе квартиры (ее доли).

Давай тесозвонимся что вам нужно.

То есть в пунке предмет договора и стоимость, можно указать только квартиру (допустим полтора миллиона) ?

А что было указано в бумаге которую вы подписывали, права и обязанности этого человека? По факту он действовал в ваших интересах.

Если ошибаюсь то меня коллеги поправят, но срок исковой давности 3 года в данном вопросе.

Не имел права без доверенности. Теоретически может быть признано.

Нужно правильно определить позицию. Это действительно кропотливый процесс.

Обратитесь в суд с соответствующим иском...

Добрый вечер! По вопросу о фальсификации! Пробовали обжаловать решение суда вступившее в законную силу в порядке ст.392 ГПК РФ?

Можно выделить в натуре по соглашению или в судебном порядке.

Значит землю в натуре не выделить, так и останется долевой.

Согласно ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Если земельный участок, просто определён порядок пользования, а не выделен в натуре, а сособственник просит выделить дом просто есть общая стена отдельными блоками, под номераии 1 и 2, земельный участок в этом уже роли не играет.

1 пункт - это отдельное производство.

Как называется Исковое заявление?

Автоматически росреестр не выделит долю в участке в натуре. Нужно снова обращаться в суд.

А разве можно осуществлять выдел земли в натуре раздельно от выдела доли в доме?