Доступ к подвальному помещению

Проблема решается в судебном порядке.

Иск в суд готовьте.

Достаточно получить разрешение на переустройство инженерной сети в порядке ст 26 ЖК РФ, далее можно требовать доступа к общим коммуникациям через суд.

Все вопросы решает собственник, а не зарегистрированный.

Обратитесь по данному факту в саму управляющую компанию для разрешения данного вопроса.

Собственник должен обратиться в управляющую компанию.

- отказ можно обжаловать в судебном порядке и просить суд обязать УК предоставить доступ к местам общего пользования;

- также подайте жалобы в ГЖИ и прокуратуру;

- УК не является собственником жилых помещений - вы, жильцы (собственники) выбрали эту УК, чтобы она содержала в порядке ваше имущества, за что вы ежемесячно вносите плату;

- УК - организация, имеющая лицензию на даннный вид деятеьности, для вас - обслуживающая организация (вы ее можете сменить, если соберете собрание и выберете другую УК);

- жильцам дома принадлежат все вспомогательные помещения дома - чердак, лестничные пролеты, лестничные площадки, подвалы, придомовая территория;

[/quote]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 12.07.2022) ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

3. [quote]Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения

10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов[quote][/quote]

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Имеются ли какие-то рычаги давления на управляющую компанию, чтобы было всё законно. Благодарю.

Да. Единственный "рычаг давления" на УК - это создать своё собственное ТСЖ. В этом случае Вы будете сами определять политику управления домом и самостоятельно решать все насущные вопросы.

А УК пусть идёт лесом.

Здравствуйте. Для начала вы вправе обратиться письменно в УК, получить ответ, а далее обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, в Жилищную инспекцию.

Установить в судебном плрядке публичный сервитут для прохода в это помещение..

Добрый день!

Вы в праве привлечь Ук к решению данного вопроса, путем направления официального заявления, но думаю на сегодняшний день они не стильно заинтересованы в излишней волоките, поэтому дадут вам ключи.

С уважением Ищенко Ольга Павловна.

Владимир Григорьевич, придется решать вопрос через суд. Выселять и освобождать помещение.

За более подробной консультацией обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.

Тогда надо узаконить его.

Получить разрешение на вводу в эксплуатацию. Через проект или заключение о соответствии нормам..

Нет, их действия незаконны, потому что подвал общедомовое имущество. Напишите заявление, что Вам необходим доступ в подвал, с указанием даты, когда это нужно сделать. В случае отказа, обратитесь в прокуратуру.

Как указано в п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток".

В соответствии с п. 5.5.9 указанного постановления Госстроя, "технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированными организациями. Отбор проб воздуха из подвалов и технических подполий должен быть без захода в них через стационарные наружные трубки диаметром 25 мм, выведенные из этих помещений".

Таким образом, учитывая особый режим такого вида общего имущества как подвал жилого дома с находящимися в нем инженерными коммуникациями, следует констатировать, что ограничение пользования (запрет открытого доступа) со стороны управляющей (обслуживающий жилой дом) организации, в отсутствии принятого общим собранием собственников помещении решения об определении порядка пользования подвалом, правомерен.

Вам следует обратится в администрацию города с жалобой на действия соседа так как подвал находится в собственности города.

Здравсвуйте!

Видимо придется решать вопрос в судебном порядке. Но для начала попробуйте обратиться в прокуратуру, пусть проверят законность действий председателя и в жилищную инспекцию.

Действия ЖУ законны, они защищают общее имущество жильцов. В настоящий момент активно проводятся антитеррористические мероприятия и все УК, ТСЖ заставляют закрывать подвалы, чердаки в целях безопасности жильцов.

Вы имеете право взять в аренду помещение через ЖУ на основании договора аренды. Тогда у вас будут законные основания пользования данным помещением.

обратитесь срочно в Роспотребнадзор, ГИБДД и администрацию - примут меры вплоть до уголовных

Обратитесь в жилищную инспекцию

Здравствуйте.

Вам нужно провести собрание

Здравствуйте!

Конечно может.

Так как подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд.

Несмотря на то, что судебное разбирательство - процесс долгий, тем не менее, надо обратиться в суд с иском об обязании собственника нежилого помещения ОБЕСПЕЧИТЬ допуск представителей ТСЖ в подвальное помещение для проверки состояния общего имущества многоквартирного дома, находящегося в данном помещении.

Вашу проблему возможно решить только в судебном порядке. В противном случае, это будет длиться вечно ... Что значит долго ? 3-4 месяца.

Здравствуйте. Подвальные помещения многоквартирного дома, также, как и лестницы, чердаки, крыши и т.д. - не могут принадлежать УК. Это - общее имущество МКД. И распоряжение этим имуществом осуществляется по решению общего собрания собственников.

Жилищный кодекс РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

1. Такая обязанность законом не предусмотрена.

2. Предоставлять доступ обязан.

Если собственник подвального помещения в жилом доме сдает неофициально помещение под исследовательские работы с электромагнитными излучениями как жильцы могут удостовериться в безопасности проводимых работ не имея право правлению ТСЖ получить сведения о проводимых работах и их безопасности?

Здравствуйте. Подавайте жалобу в прокуратуру.

Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:

Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.

В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.

Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки - в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.

Нет, это не законно (ст. 36 ЖК РФ)

Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ).

УК самовольничать не имеет права.

имеете право конечно, запретить доступ никто не может

нет незаконны, они всего лишь обслуживающая организация, а вы собственники.

При аварии мы не можем попасть в подвал

Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Арендатор обязан обеспечить доступ. в случае отказа обращайтесь в прокуратуру.

Вот мне крайне интересно, и что прокуратура сделает? Она отправит в суд и всё. Так что и смысла нет туда обращаться.

А доступ предоставить обязаны

они являются собственниками помещения.