72 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
59
358
Уважаемые юристы, можно я присоединюсь к данному вопросу о тамбурной двери? Первая дверь-стальная, на кодовом замке с видеодомофоном, вторая-деревянная, мешает нереально. В управляющую компанию обращались, бесполезно, одни отписки. На какие нормы и законы можно ссылаться, чтобы обязать убрать эту дверь по суду?
40
32
Подайте жалобу и по рещультатам ответа будете вырабатывать дальнейшую позицию.
Поскольку 2-я дверь является общим имуществом всех жителей МКД то демонтировать ее можно только по решению общего собрания, если конечно она обозначена в проектной документации дома. В целом же успех ваших действий будет зависеть от адекватности и сговорчивости УК. Если новая дверь является "дублем" старой, и в настоящее время стала просто помехой, то понятно, что она должна быть демонтирована.
Здравствуйте! Входные двери в подъезд являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Это следует из пп. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Замена или восстановление дверных проемов относится к текущему ремонту, который проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в доме (п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
По общему правилу, в ежемесячную оплату за содержание жилья входит и оплата за текущий ремонт (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), а это значит, что текущий ремонт проводится управляющей организацией, но при наличии решения общего собрания о проведении такого ремонта. Обратите внимание: в договоре управления многоквартирным домом может быть предусмотрен порядок проведения текущего ремонта.
Ирина, если вас интересует составление данного заявления, то это платная услуга. Если хотите сами написать такое заявление, то соблюдайте стандартны деловой переписки. На листе а 4 в шапке пишите наименование организации.
Далее заявление, в котором указывается конкретные факты и прикладываете подтверждающие фотографии.
Иски о признании сервитута подавались? В данном вопросе все собственники соседних подъездов имея свой выход во двор не совсем те лица, которые смогут определить правила прохода в чужой подъезд. Тут важно мнение пожарной инспекции МЧС, можете обратиться к ним за разъяснениями (письменно) и законностью установки, а после этого требовать в судебном порядке на основании позиции МЧС оставить двери с домофоном.
138
Двери уже установлены.
Проведите собрание (заочное) жильцов подъезда, полномочное в соответствии со ст.44 ЖК РФ, которое одобрит установку железных дверей и примет решение.
Так же решать вопрос о компенсации своих расходов, ведь наверняка деньги не собирали с жильцов.
Если бесплатно думаю никто не будет против, проголосуют и подпишут решение об одобрении, согласии.
Только УК может быть против, лишившись возможности заработать со своим подрядчиком.
Только конечно порешайте вопрос о ключах.
Krion Доброго вечера!
1. Собрание собственником жильцов ст.46 ЖК РФ.
2. Документы на двери, о соответствии их всем требованиям, поскольку в ином случае любой жилец будет жаловаться, что двери скрипят, шумят, и так далее. Это конечно же не закреплено нормативно. Но как вариант.
3. Если дом МКД под управлением управляющей компании ст.161 ЖК РФ. (так как Вы пишите, что дом МКД, а нет ТСЖ. Способ управления быть должен!), то естественно согласование с управляющей компанией такие действия.
Удачи Вам!
Нужно общее собрание собственников помещения дома, где надо определить, нужна ли такая дверь, смету на покупк у и установку и порядок оплаты.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 44 ЖК РФ
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на.
Добрый день!
Для установки такой двери необходимо получить несколько разрешений и согласований, в том числе с пожарными, так как ко входной двери предъявляются определенные требования по своим характеристикам, в соответствии со СНИП.
В приказе МЧС под № 01-03 установлено:
Правомерной установка тамбурной двери будет считаться в том случае, если она не создает помех для эвакуации жильцов.
Нельзя монтировать дверь, открывание которой не соответствует проектной документации дома и мешает выходу соседей.
Металлические входные двери для подъезда являются общим имуществом только тогда, когда собранием жильцов, на основании статьи 45 Жилищного кодекса РФ, при условии, что это прописано в договоре с ТСЖ.
В случае замены входной двери необходимо:
1.Рассчитать смету расходов на приобретение и установку новой двери. 2.Организовать собрание и принять совместное решение о покупке и установке новой двери.
3.Составить письменное прошение о замене и направить его в ЖЭК.
4. Установить дверь.
В частности, ст. 45, 46, 48. Монтаж двери на лестничную площадку – не только строительное мероприятие, но и юридическая процедура, включающая несколько этапов:Получение согласия всех жильцов, в письменном виде в форме протокола собрания. В документ вносится решение сособственников: одобрение, если проголосовало большинство.
Обращение к органам пожарной безопасности. Дверь, которую планируют установить, не должна быть помехой на пути эвакуации жильцов в случае пожара. А также нельзя монтировать дверь, которая находится в общем коридоре, если она поставлена не так, как изначально было отражено в проектном плане.
Управляющая компания. Туда следует написать заявление, сособственникам подписаться под ним. Для того, кто предоставляет услуги ЖКХ, важны следующие показатели: рабочим УК (например, электрикам) дверь не должна создавать никаких помех при подходе к оборудованию, которым оснащен дом. В крайнем случае, у консьержа дома должны находиться дубликаты ключей от установленной двери.
Местная администрация. Уполномоченные органы подводят окончательный итог всему процессу. Для получения разрешения в муниципальные органы сособственники обязаны представить:
план, который отражает конструкцию двери с указанием на сторону открывания;
протокол общего собрания с разрешением жильцов на монтаж;
разрешение, выданное пожарными органами.
Местная администрация изучает документы. На их основании выносит решение. Если оно одобрительное, сособственники могут начинать работы.
Наталья, в данном случае соседи и представители управляющей компании правы, так как подъезд является общим имуществом всех собственников многоэтажного дома. Вам ничего не остается сделать, как договариваться с соседями, либо просить кого то просить установить входную дверь в короткое время.
213.6к
145.8к
В договор управления МКД приобретение и установка металлической двери взаме имеющейся (видимо деревянной) не входит, поэтому решением общего собрания собственников помещений МКД принимаете решение и определяете источник финансированяи (дополнительные платежи). Инициировать проведение общего собрания может любой собственник МКД.
Добрый день. Конечно можете только необходимо правильно оформить все. Вам необходимо провести общее собрание с повесткой дня "замена входной двери подъезда". Для легитимности собрания достаточно присутствие более половины от собственников, для принятия решения достаточно более половины от присутствующих. При наличии протокола общего собрания Вам никто никаких вопросов задать не сможет.
