Жилищные сделки / Гражданское право - 21787 советов адвокатов и юристов

ЖК РФ

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

Вопрос:

Какой установлен срок в субъектах РФ

1. Москва

2. Санкт-Петербург

3. Камчатский край

С указанием НПА.

Сын (37 лет) проживает в однокомнатной квартире площадью 33 м кв с пожилой матерью. Сын инвалид 1 группы с диагнозом инсульт. Мать ветеран труда. Проживают в Москве более 30 лет. Квартира приватизирована, в долевой собственности.

Могут ли они улучшить жилищные условия? На основании каких статей и на что могут претендовать?

Разъясните, пожалуйста, возможны ли по Закону сделки с недвижимостью и их гос. регистрация в жилых многоквартирных домах, если:

1. Дом официально признан аварийными и подлежит сносу,

2. выведен из эксплуатации, и заломан (т.е. мусор от сломанного дома еще невывезен. Площадка не зачищена)

3. расселен, жильцы получили регистрацию по новому адресу в предоставленной квартире, которая передается в собственность по договору мены с ГОРОДОМ.

С кадастрового учета дом снят значительно позже. Т.е. у Росреестра не было ограничения на регистрацию сделок с недвижимостью данного дома.

Какие Нормы Закона позволяют муниципальным органам принимать такие решения, в результате которых совершаются сделки с недвижимостью в физически несуществующих жилых домах.

Данным фактом воспользовались недобросовестные лица, по вине которых было нарушено право вступления в наследство по закону, а в суде возникли вопросы к Администрации города.

Спасибо за ответ.

У собственника квартиры очень большой долг по алиментам, но запрета на рег. действия нет, собственник продал квартиру. Может такая сделка быть оспорена?

Здравствуйте!

28.12.17 оформили договор купли-продажи земельного участка 2 сотки и квартиры 16 кВ. М на нем (раньше был общий дом на 5 соседей, потом разделили через суд на квартиры в собственность каждому) и 1/5 долю общей дорожки и сжали документы в мфц. Свою собственность продаю соседке, земля которой граничит с моей.

Ей позвонили из Росреестра и сказали, что сделка приостановлена - надо оформлять через нотариуса и сослались на ст 42 ЖК РФ. Но там речь идёт о разделе долей в коммунальных квартирах. Звонила туда, но настаивают на своём. Что нам делать, разъясните, пожалуйста.

Моя мама получила жилищный сертификат после наводнения на свое имя и купила квартиру про этом находилась в браке. Нужно ли согласия мужа при продаже или дарении? На данное время брак расторгнут.

Мои родители отец мать и бабушка прватизировали квартиру в 1993 году в общую совместную собственность без выделения долей. После смерти бабушки моя мама нотариально оформляет наследство своей матери и нотариус оформляет 1/3 доли. Затем мама регистрирует свою долю в праве общей совместной собственности и эта доля-1/3. Потом наседственную и зарегистрированную доли дарственной оформляет на свою старшую дочь. С моим отцом мать состоит в браке. Вопрос: для каких из перечисленных сделок требовалось нотариальное согласия моего отца. Все сделки прошли без его участи он о них даже не знал.

На консультации по жилищным вопросам мне сказали, что если взять в собственность дом в деревне, то снимут с очереди. А можно потом (по закону через 5 лет) снова стать на очередь?

- с очереди снимут только того собственника, на кого оформлен дом, или также членов семьи?

- существуют ли варианты, чтобы сохранить дом в деревне (Ленинградская область) и не слететь с очереди?

- сколько по закону можно тянуть с оформлением дома?

Продаем квартиру в Москве, покупатель настаивает на оформлении сделки через регистратора (который отнесет документы в рег. палату и все зарегистрирует), покупатель сам оплачивает услуги регистратора. Я с этим никогда не сталкивался, скажите, пожалуйста, не опасно ли выписывать на регистратора доверенность и передавать ему оригиналы документов? Или это нормальная практика? Риэлтор говорит, что сами мы подать документы в рег. палату не можем, а через МФЦ сделка будет регистрироваться дольше, что не устраивает покупателя.

Может ли бывший муж выписать (выгнать) бывшую жену из квартиры (квартира в собственности у него) А суд примет решение в его пользу о проживании общих детей с ним, поскольку жена собственного жилья не имеет?

Приобретаю квартиру в собственность по привлекательной цене, но есть один минус.

В квартире прописаны люди (все совершеннолетние).

Каким образом лучше выселить "нежеланных" жильцов?

На какое время может растянуться решение данного вопроса?

Вот такая ситуация.., Участок земли был выдан администрацией под ИЖС, без торгов, на льготных основаниях в долгосрочную аренду, т.к в семье ребенок инвалид. После чего сделали переуступку прав аренды другому лицу., все как положено через росреестр, администрации мы сказали в устной форме, и те разрешили. Люди которые приобрели обратились в администрацию для того что б передать в залог банку, для ипотеки, на строительство дома, и как дело дошло до юристов они написали отказ, им, и сделку хотят признать недействительно... Ссылаясь на нормы гражданского кодекса гл 24 и ст 383

2 молодых собственника и 1 80 летняя бабушка. Продать квартиру получится или раз она не дееспособная данную сделку не получится сделать? Вообще какие нюансы с недееспособными?

Можно ли сделку по приватизации признать ничтожной и отсудить квартиру?

Однокомнатная квартира была получена моим дедом, я был прописан в неё 14.01.1992 году, 29.08.1992 году я со своей бывшей женой расписался, прописал я её 20.05.1993 года. 17.11.2004 года я отказался от свой доли приватизации и приватезировали квартиру на неё.

17.11.2010 года брак был между нами расторгнут, жена поменяла замки и не даёт пользоваться мне помещением, хотя я там прописан на постоянной основе.

Заранее благоларен Андрей.

Хочу заключить брак с девушкой. У неё от первого брака есть ребёнок. Жилищный вопрос планируем решить следующим образом: обменять её 1-комн. Квартиру (собственник только она) и мою 1-комн. Квартиру (собственник только я) на 3-комнатную. Вопрос такой: Как в случае развода будет делиться квартира? А если родиться ещё ребёнок? Когда (до брака или во время) и в каких долях лучше оформить сделку? Заранее спасибо.

У сестры 1/2 квартиры, у ее дочери (19 лет) 1/4 и у меня 1/4. Можно ли оформить сделку купли-продажи моей доли с отсрочкой платежа и сможет ли при этом сестра воспользоваться маткапиталом своим? Не придется ли ее дочери отдать свою долю своей матери, чтоб совершить эту сделку? У меня сомнения из-за 1/4 доли ее совершеннолетней дочери.

Квартира приватизирована по 1/5 на маму и папу, их 2 детей совершеннолетних (брат и сестра), внучку (16 лет).

Может ли сестра выкупить у брата долю за материнский капитал? Признает ли ПФ такую сделку действительной?

Родители могут подарить свои доли дочери, если это облегчит процесс.

В 1997 г. моя семья приватизировала жилую комнату в двухкомнатной квартире коммунального заселения. В 2014 г. я обратился в полицию г. Севастополя по Ленинскому району с заявлением о преступлении, в котором указал о присвоении гр. Юзбашевой Зинаидой Евдокимовной принадлежащими моей семье на праве общей долевой собственности помещениями по поддельному свидетельству и регистрации в нашей квартире по поддельным документам постороннего лица. В 2016 г. из подслушанного мною разговора стало известно о том, что сотрудники полиции получили от злоумышленников крупную сумму денежных средств за вынесение постановлений об отказе в возбуждении уголовных дел за вышеуказанные преступления и другие совершенные ими позднее преступления. Все указанные здесь сведения могу документально подтвердить.

Может вы слышали или в вашем городе это есть, прошу прокомментировать. Образовался жилищный кооператив Best Way, альтернатива ипотеке, только вот мало кто о нем слышал и никто не верит в их замечательные условия, и я в том же числе. Кто знает, можно ли им доверять или нет. Спасибо.

Когда приватизированное жилье не считается совместно нажитым имуществом? Получил муниципальное жилье как военнослужащий, затем женился, жена была прописана в своей квартире, в которой проживала с дочерью от первого брака. Жена отказалась от приватизации в пользу дочери. Приватизировал свою квартиру на себя так как прописан в не один. Сейчас жена заявляет свои права на половину квартиры. Квартира однокомнатная. Спасибо.

Жилищный вопрос. Брянская область, с. Гордеевка. Своей жилплощади моя семья из 3-х человек не имеет, живем в двухкомнатной квартире у свекрови. 6 лет стояли в очереди на получение жилья. Недавно с мужем вышли на пенсию. Теперь наши доходы превышают какой-то допустимый уровень и нас в этом году сняли с очереди на получение жилья. Купить жилье я и сейчас, по-прежнему, хотя доходы возросли, не имею средств. Есть ли у меня какая-то возможность хотя бы взять жилье у сельской администрации в аренду, .. по договору или еще как-то? может на определенный срок.

Хочу продать квартиру но в ордере присутствует ребёнок, но у него в собственности другая квартира, можноли продать.

Я получила жилищный государственный сертификат по переселению из районов крайнего севера. Купила однокомнатную квартиру по этому сертификату, свою двухкомнатную квартиру сдала в мэрию. Сейчас мне сообщили, что жена продавца подала в суд о признании сделки недействительной. На момент совершения сделки продавец был в разводе с женой, жили они раздельно. Жена знала о продаже квартиры и не претендовала на нее, но письменно продавец жену не оповестил о продаже квартиры. Если сделку купли-продажи квартиры по суду признают недействительной, то как быть мне? Мне теперь мою квартиру ведь не вернут, куда я должна выселяться и как вернуть все назад?

Спасибо за ответ. Анна.

Отец хочет сделать на меня дарственную на квартиру. Он собственник. Но в этой квартире ещё прописана его жена. Они пенсионеры. Вопрос такой-после того, как я стану собственницей, смогу ли я выписать его жену без её согласия?

Я один собственник квартиры, ко мне обратилась моя хорошая знакомая с просьбой сделать постоянную регистрацию ей и её несовершеннолетней дочери в моей квартире, рисков у меня, говорит, нет, она с дочерью не становится собственниками квартиры и я могу в любой момент выписать их даже без их согласия, подскажите пож. так ли это?

"И зверя нет страшней, чем человек!" В современном непостоянном мире жена/муж – персонажи вполне заменимые. Сейчас можно запросто строить отношения, быт и семью всё с новыми и новыми партнёрами, разрушая при этом старое, ненужное и неактуальное уже «бывшее» счастье до основания, сжигать

Я военнослужащий участвовал в приватизации а потом подарил свою долю матери, а теперь она обратно подарит мне эту долю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий. И будет ли у меня право на улучшение жилищных условий если эта доля менее положенного жилья.

Очень сложный вопрос: получили на семью из 5 взрослых и 2-х несовершеннолетних жилищный сертификат от минобороны РФ. По этому сертификату было приобретено 4 квартиры (4 семьи), и определена собственность в каждом жилом помещении по 1/7 доли на каждого (требование минобороны). Сейчас, когда встал вопрос о продаже одной из квартир, хотели бы переделать документы таким образом, чтобы у каждой семьи были права именно на свою квартиру. Как это грамотнее сделать?

Сделку может признать недействительной только суд. Не совсем понятно в результате чьих действий возникла такая ситуация, но всем необходимым, в том числе жильем и необходимыми условиями для проживания, ребенка должны обеспечивать родители. У бабушки нет обязанности обеспечивать внуков жильём.

Прописка детей не порождает обязанность бабушки предоставить жильё.

Или у Вас есть письменный договор с бабушкой, что она обязуется предоставить? Квартира, купленная взамен той, где были прописаны двое, не отвечает никаким требованиям. Нет сантехники, кухни, даже дивана, нет ни одного стула. Некуда складывать вещи: только в чемодан. Нет стиральной машинки. Сделка купли-продажи недействительна. Дочка окажется на улице, даже если я приобрету все необходимое за свой счёт. Прошло 3 года с тех пор, как мы остались без жилья. Дочке приходилось все это время спать в коридоре единственной оставшейся квартиры с мебелью. Как отстоять права на жильё, если собственник моя родная мать?

Мы хотим купить жилой дом в Подмосковье на материнский капитал с ипотекой, у дома получается 2 собственника по 1/2 на каждого, дом ими был наследован по закону, вопрос в том, как осуществляется данная сделка купли-продажи с 2 собственниками в рамках закона? Есть какие-то нюансы и чего опасаться? Спасибо.

В прошлом году сделал приватизацию квартиры на себя. ПОНЯЛИ что потеряли финансы, а именно, ежемесячно 800 доплаты на коммуналку, налог на недвижимость. КАК лучше признать сделку по приватизации недействительной. И, конечно, не хотелось терять право на приватизацию свое.

Могу ли я купить у своей матери долю в квартире за материнский капитал, 1/3 доли принадлежит мне и 2/3 моей маме. Если да, то когда можно оформить.

Можно ли вернуть квартиру которую продала моя мать (отдала за долги. Оформив куплю-продажу). Мне в тот момент было 13.5 лет. Мама детдомовская и мать одиночка. Мне сейчас 25 лет сделка состоялось 2002 г. При приватизации была вписаны в квартиру мама и я. Пожалуйста дайте более развернутый ответ. Ребенок несовершеннолетний. Разве сделка в таких случаях имеет срок давности?

Какие риски при покупки квартиры, если ребенок был выписан до приватизации? Продается Квартира, собственность, основание-приватизация 2008 г. , но до приватизации были прописаны дочь собственника и внучка 2004 г.р., дочь погибла (2006 г.), спустя время внучка добровольно в 2008 году (без решения суда) выписана из квартиры по месту жительства отца. Через пару месяцев квартира была приватизирована на собственника. Есть ли риск отмены сделки при покупки данной квартиры?

Скажите пожалуйста если собственник дома прописал к себе своих дочерей зятя и внуков, является ли это ухудшения жилищных условий. Собственник мой отец я тоже со своей семьёй прописан в указанном домовлодений?

Состою в очереди на ГЖС с 2002 г. 19.08.2011 г военный городок исключен из списка закрытых. В связи с этим ФГУ Востокрегионжилье заявило, что основания для оформления и получения ГЖС отсутствуют. В декабре 2011 г супруга получила в наследство квартиру умершей матери и в тот же день оформила договор дарения дочери. В конце 2013 начале 2014 гг возникли преценденты-граждане начали выигрывать суды, в том числе и мы.Но в получении сертификата нам было отказано, т.к. в зачет пошла двойная сделка (принятие наследства и дарение) по собственности в течении 5 лет, предшествующих выдаче сертификата. Возможно ли это оспорить в суде?

Прошу проконсультировать по жилищному кодексу. Я, муж и 12-ти летний сын прописаны в 2-х комнатной неприватизированной квартире 44 кв.м., в доме предназначенном под снос и расселение. Мы с мужем в разводе около 6 лет, но счета лицевые не разделяли. На какую квартиру мы можем рассчитывать при сносе дома? Спасибо.

Всем доброго дня. Нужна консультация юриста разбирающего в военной сфере. Ситуация такая. Военнослужащий, выслуга 18 лет. В собственности имеется двухкомнатная квартира, купленная в ипотеку, по 50% доли с супругой. В планах ухудшить свои жилищные условия чтобы в дальнейшем встать в очередь на получение жилья или жилищной субсидии. Можно ли подарить квартиру своей дочери, выписаться и временно прописаться по этому же адресу? После чего по истечении пяти лет встать в очередь в качестве нуждающегося. Могут ли быть вопросы со стороны ЖБК по отчуждению квартиры?

Вопрос по "отказникам" т.е. отказавшихся от приватизации квартиры в пользу других собственников. В семье пять человек, из них двое "отказников" и квартира приватизирована на оставшихся троих в 2014 году. При этом один из отказников выписан из квартиры в 2013 году, а другой - в 2016. На данный момент квартира продаётся и банк-кредитор требует справки об отказе от приватизации с "отказников". Т.к. справки из архива оформляются месяц, "отказниками" в целях экономии времени было принято решение оформить нотариально повторный отказ от приватизации. Вопрос: 1. Какой из отказов имеет большую юридическую силу, тот который был оформлен в момент приватизации в 2014-м или повторный? 2. Может ли сделка по покупке данной квартиры быть признанной ничтожной вследствие, например, признания недееспособности у «отказника» на момент оформления повторного отказа?

Я являюсь сотрудником мчс, выслуга более 10 лет. Моей жене когда было 4 года родители включили ее в договор приватизации (долевая собственность) на 1/5 доли дома (10,5 м.кв.). Т.к. жена уже более 5 лет не проживает в этом доме и не прописана более 3-х лет. Проживаем более 5 лет с женой и сыном в другом субъекте РФ, где я прохожу службу. По месту службы проживаем в служебном жилье. Родители месяц назад оформили в собственность дом, а 1/5 доли дома (10,5 м.кв.) жена договором дарения передала своим родителям. Если ту же долю 1/5 вернуть на право собственности жене будет ли данный факт считаться намеренными действиями в ухудшении жилищных условий и будет ли являться отказом в ЕСВ?

Из ответов уважаемых юристов так и не смог уяснить две вещи:

1. Почему продажа квартиры 39 кв.м на 4-х человек и покупка другой 36 кв.м. на тех же 4-х человек будет считаться "ухудшением жилищных условий"? Если я правильно понимаю, под ухудшением понимаются действия, до совершения которых гражданин не нуждался, а после их совершения стал нуждаться в жилье. А в первом и втором случае было меньше учетной нормы 10 кв.м.

2. Допустим, если все-таки "ухудшение" имело место (скажем на каждого до купли-продажи было по 10 кв.м. на чел.), а после - стало по 9 кв.м. на человека. После рождения ребенка, (двух или трех), у проживающих в этой квартире, все равно нужно будет ждать 5 лет для постановки на очередь по улучшению жилищных условий, несмотря на то что там будет далеко не 10 кв.м. на человека?

Можно ли направить материнский капитал на покупку части доли в частном доме? 1/2 дома принадлежит бабушке, а купить хотим эту 1/2 на пополам с сестрой. Если нет, то какие есть нюансы для совершения такой сделки?

Путем обмана родного сына попросили написать отказ от приватизации, чтобы отец стал собственником и продал 1-ую квартиру в Москве и купил якобы 2 комнатную квартиру в Мос. обл. для него и его молодой семьи!

Но теперь нам угрожают выселением и продажей квартиры не в пользу сына и семьи. Отказ от приватизации был подписан в марте 2014 года.

Здравствуйте подскажите пожалуйста как блокаднику, ветерану войны, инвалиду улучшить свои жилищные условия. Мы проживаем втроем три покаления) в 1 ккв общей площадью площадью 28,8 кв м. (по 9.6 метров на каждого) Жилищный комитет отказывает в постановки на городскую очередь блокаднику, только на очередь по содействию в улучшению жилищных условий, в виде субсидий. Я понимаю что Санкт Петербург дает субсидии намного меньше чем стоимость квартиры для ветерана войны. Подскажите пожалуйста куда стоит обратиться чтобы ветеран войны, блокадник, инвалид на 9 десятке смог бы воспользоваться своим правом на отдельную квартиру. Какие программы есть, что можно сделать. Спасибо.

Мы с мужем хотим встать в очередь на программу "молодая семья", нам по 30 лет. Брак зарегистрирован 5 месяцев назад, были прописаны в разных городах, в декабре я его прописала к себе, на часть своего дома он оформил договор дарения на мать. По требованиям программы мы должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Не откажут ли нам в улучшении жилищных условий, если был договор дарения?

Возможно ли приобретение квартиры в Омске по жилищному сертификату вдовы ВОВ, выданному в Тюменской области.

У меня следующая ситуация. Квартира по договору соц. найма в Москве, 2 комнаты, общая площадь 51,4 м, жилая 30 м, прописаны 6 человек из них 2-е несовершеннолетних сыновей (7 лет и 10 месяцев) и отец, мать, сестра и я. Я в разводе чуть больше 4 лет, бывшую жену к нам не прописывали, при разводе жилищные условия не ухудшались. Мы собираем документы для постановки на учет на улучшение жилищных условий. Могут ли нам отказать в этом праве, в связи с тем что прошло менее 5 лет с момента расторжения брака. И если меня признают малоимущим дает ли это какие-то льготы на получения жилья. И последнее. С моей новой гражданской женой мы хотим официально вступить в брак. Стоит ли это делать в данной ситуации или это дело надо отложить?

Квартиру продают долевые собственники. Каждый из них имею долги, по которым уже возбуждены исполнительные производства. (был суд, приставы закрыли производство т. К. Нечего взять, сейчас коллекторы перекупили долг банку). Деньги за продажу квартиры по доверенности получает один из собственников. Не могут ли кредиторы каждого из продавцов оспорить сделку по купли продажи Т к должники отчуждают своё имущество (доли в квартире) но не гасят свои долги. Каким образом мне как покупателю обезопасить себя при покупке квартиры? Сделка осуществляется через нотариуса.

Планирую продать дом, покупатель хочет оплатить часть стоимости дома материнским капиталом. Для ускорения сделки (быстрого получения мною денежных средств) берет займ в кредитной организации под материнский капитал. Насколько законен этот займ? Мои риски как продавца по сделке, ведь ПФР может и отказать в выдаче мат капитала? Что необходимо предусмотреть в договоре купли продаже, если все таки сделка по выдаче займа законна?