Жилищный кодекс / Законы и прочие темы - 10270 советов адвокатов и юристов

Денежные средства фонда капитального ремонта хранящиеся на специальном счете управляющей организации были использованы и разбросаны центром коммунальных платежей на другие КУ в платежном документе. Согласност.174 п.1 ЖК РФ использование средств капитального ремонта могут использоваться только на капремонт МКД Правомочен ли центр коммунальных платежей так делать...

Кто видел цветной герб, подпись Президента и гербовую печать на ЖК РФ? Без этих реквизитов, являющихся неотъемлемой частью ФЗ,это оферта.

Пожалуйста, может кто сталкивался с таким: в МКД денежные средства за коммунальные услуги и содержание общего имущества собирает Управляющая компания, т.е. УК осуществляет управление домом и в гис жкх по данному дому указана именно эта УК. При этом за капитальный ремонт почему-то денежные средства собирает непонятное ТСЖ, хотя в ст. 175 ЖК РФ прямо сказано, что владельцем спец счета по кап ремонту может быть только ТСЖ, осуществляющее управление домом. В моем же случае ТСЖ не осуществляет управление домом, так как домом управляет УК. Я так полагаю, что ТСЖ действует незаконно и не имеет права в данном случае собирать деньги за кап ремонт, так как управление домом осуществляет Управляющая компания. Так ли это? Я опасаюсь, что средства на кап ремонт просто уходят какому-то ушлому жильцу, организовавшему свое ТСЖ непонятное.

У нас тоже нежилое помещение, но всё здание в собственности у 47 человек и организаций. Законом правовые отношения между ЖК РФ ГК РФ в этом случае не урегулированы (ст 6 п 1 ГК РФ), а посему применимы и 255-ФЗ, и 99-ФЗ РФ которые требуют лицензирование деятельности УК. Я не права?

Прошу обьяснить закон от 14.02.2024 г. Подписанный президентом Путиным В.В. для собственников аварийного жилья, а именно изменентя п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ.

Согласно Жилищного кодекса ответственность за причинение ущерба имуществу собственника (отделка стен, пола, потолка) квартиры при проведении капремонта, в частности замены системы отопления, несёт Фонд капремонта. Кто должен подписать акт о состоянии помещений, в которых планируется проводить работы, а также акт при причинении ущерба, ФКР или подрядчик, выполняющий работы? В данном случае речь не идет о случае, если ущерб причинен когда собственником ограничен доступ к заменяемым коммуникациям.

При затоплении квартиры с крыши, где виновник УК, первичным документом-основанием для составления АКТА о затоплении является первое обращение в АДС или мое заявление на составление АКТА написанное, когда мне надоело уже ждать, звать устно по телефону. В АКТЕ на какое заявление они должны ссылаться. Можно еще указать регламентирующий документ.

Вопрос к юристам, занимающимся вопросами ЖК РФ. Мы жители, имеющие 10% голосов, направили просьбу к УК собрать собрание и поставить один вопрос на голосование - сбор денег на ремонт лифта. Они же добавляют ещё один пункт, в своих интересах, согласно внутреннему обследованию, вроде как выявлена неисправность в другом лифте и требуется сбор на такую же сумму 400 тыс руб, предлагается собрать их с жителей. Вопрос - правомочно ли добавлять пункт, если жители не просили. И ещё вопрос - мы можем заказать независимую комиссию, которая оценит состояние лифта. Спасибо

По социальной ипотеке приобрели квартиру, собственниками пока не являемся. Дом новый с чистовой отделкой. При передачи квартиры подписали протокол передачи квартиры в котором среди прочих есть пункт 8.6. что жкх оплачивается с момента подписания протокола. Квартиру мы не видели. После осмотра квартиры были выявлены недостатки и составлен акт об отсутствии претензий (так он называется), где были обозначены замечания и передан застройщику. Ключи нам не выдали. В начале следующего месяца пришла счет фактура на оплату услуг ЖКХ в полном объеме. На сколько это правомерно и можно оспорить? П. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ гласит что после подписания акта передачи возникает необходимость оплаты услуг ЖКХ. Акт потом мы через месяц подписали и ключи получили.

Управляющая компания дважды по заявлению собственников не давала допуск для осмотра общедомового имущества - подвального помещения по соответствующему заявлению, ссылаясь на всякий бред, типа это помещения с ограниченным допуском. Это одно, а другое, один из собственников судится за подвал с укашкой уже 2 года и вы представляете себе, администрация города отвечает теперь, что допуск в подвал возможен только в рамках судебной процедуры. Коротко о проблеме: подвал был затоплен 18 лет грунтовыми водами, подали в суд. Теперь хотим написать заявление в полицию, т.к. ограничено наше право владения собственностью. Конституция РФ Статья 35 пункт 1, 2, ЖК РФ Статья 36 пункт 2, ПП РФ от 13.08.2006 N 491 пункт 13. Хотелось бы понимать, какие еще можно сюда добавить Законы РФ гражданского кодекса, уголовного кодекса... Например подходит ли статья Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Разъясните пожалуйста. Хочу купить квартиру, но: прописан одни человек который не является собственником ни какой долей не владеет и дееспособный, и там не живёт. Прописанный человек приходится собственнику падчерицей, но по документам никто (т.е. её мама вышла замуж второй раз). Собственник подал в суд на выписку, но суд отклонил ссылаясь на ч.2 ст.31 ЖК РФ. Собственник подал на апелляцию, но долго ждать. Так понимаю, что новым собственникам будет легче выписать прописанного человека. Или всё таки есть риски.

Законно ли налоговая служба пытается взимать налог с продажи недвижимости с супруги если выдержан минимальный срок владения ей в 3 года как единственного жилья, мотивируя это тем что супруг оформил военную ипотеку с использованием средств целевого жилищного займа собственных денежных средств супруги не добавляли, доли в данной квартире соответсвенно супруга не имеет юридически, отсюда вопрос как быть в данной ситуации если военная квартира мужа не является совмсетно нажитым согластно ст 34 семейного кодекса и не подлежит разделу в случае развода законны ли требования ФНС? спасибо.

Возник такой вопрос. Моя тетя стоит на очереди в качестве нуждающейся, вместе с ней в квартире проживают ее совершеннолетние дети, которые так же стоят в отдельных очередях на получение квартиры по договору социального найма. Администрация без ссылки на правовую норму утверждает что они получат одну квартиру на всех, на вопрос где указана данная норма и какая это норма, они отвечают читайте жилищный кодекс, но я там ни чего не нашел. Помогите разобраться в данном вопросе

Сколько голосов нужно на МКД для замены двери и установлен АЗУ за счёт собственников - 50% или 2/3 всех собственников. Пожалуйста, ссылку на ЖК РФ

Я - инвалид. Встал на учёт нуждающихся в УЖУ до 01.01.2005 (в 1988). Мер соцподдержки для УЖУ не получал. Вопрос: правомерна ли ссылка жилкомиссии на ст.51 ЖК РФ по определению моей нуждаемости в УЖУ? Я считаю, что НЕТ, т.к. Закон ЖК РФ не имеет обратной силы.

Я прохожу процедуру банкротства. Суд 10 июня. Стадия реализация имущества. Скажите пожалуйста возможно ли снятие с торгов доли квартиры которую я имею в родительской квартире с торгов на основании жилищного кодекса, где прописано сколько метров нужно на 1 человека? У меня есть квартира в котороя досталась мне в равных долях с двумя старшими детьми и 5 часть квартиры у родителей. Есть ещё несовершеннолетний ребенок. У него нет никакого имущества. Хотелось бы родительскую долю отсудить ему и снять квартиру с торгов

Может ли муниципалитет округа установить, ссылаясь якобы на п.ст.158 ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома. Может ли муниципалитет округа установить, ссылаясь якобы на п. 4. ст.158 ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома, находящегося под управлением управляющей организации, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ размер платы на содержание общего имущества МКД (ОИ МКД), если собственники на общем собрании, инициатором которого была управляющая организация, проголосовали ПРОТИВ повышения размера платы на содержание ОИ МКД, предложенного УО? Или УО все таки должна обслуживать МКД по прежнему размеру платы на содержание ОИ МКД, согласно ПП РФ от 2013 г. № 290?

За УК был долг по штрафу за излишне начисленные суммы и по возврату переплаты. Заявление на возврат мной написано 02.09.23 по штрафу и 09.09.23 по переплате В соответствии с ч. 13 ст.156 ЖК РФ ук должно обеспечить выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника Согласно ч.2 ст. 314 ГК РФ в случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи (календарных) дней со дня предъявления требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом. УК возвращала задолженность частями в нарушение сроков, предусмотренных законом, путем частичного сторнирования начислений за КУ. Какие даты частичного возврата денехных средств применить при расчете процентов по 395 ст?

Может ли муниципалитет округа установить, ссылаясь якобы на п. 4. ст.158 ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома, находящегося под управлением управляющей организации, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ размер платы на содержание общего имущества МКД (ОИ МКД), если собственники на общем собрании, инициатором которого была управляющая организация, проголосовали ПРОТИВ повышения размера платы на содержание ОИ МКД, предложенного УО? Или УО все таки должна обслуживать МКД по прежнему размеру платы на содержание ОИ МКД, согласно ПП РФ от 2013 г. № 290?

Администрация обратилась в суд о выселении из жилого помещения по ст 89 ЖК РФ, администрация госпошлину не оплачивает. Нас по делу 8 ответчиков. Судья сказала что мы должны будем заплатить пошлину 48 тысяч с каждого ответчика по 6 тысяч. Это реально так.

Сколько голосов при проведение ОСС в МКД необходимо, что бы наделить председателя МКД правом обращаться в суд? Есть версии: 1. Большинством голосов п. 5 ч. 2 ст. 44, п. 5 ч. 8 ст. 161.1 +ч. 1 ст.46 ЖК РФ 2. Не менее 2\3 голосов от общего кол-ва собственников п. 4.3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖКРФ Как мне считать в протоколе и отразить, если всего проголосовало 61,16% и из них за 91,59% ?

Да Не сможете подарить долю, тк будет нарушение ч 1.1 ст 30 ЖК РФ. Росреестр не зарегистрирует сделку. Не можете, так как собственники жилых помещений не могут совершать сделки по дроблению долей, в результате которых площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения. Скажите если комната в общежитии общей площадью 10.2 кв. М можно ли подарить 1/2 доли постороннему человеку т.е. не родственнику

Администрация изъяла земельный участок под муниципальные нужны в соответствии с ч.10 ст 32 ЖК РФ (после сноса аварийки), через некоторое время данный земельный участок разыграли на аукционе и продали местному коммерсу под строительство магазина. Можно ли тут усмотреть 285 ук рф? Так как по сути изымают для муниципальных НУЖД, а как итог - нужды в виде магазина у коммерса)

Про Федеральный закон от 14 февраля 2024 г. N 14-ФЗ "О внесении изменений в статьи 57 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации". Там сказано, что новый закон обеспечивает собственников квартир, признанных непригодными для проживания и ремонта, правом на внеочередное получение жилья по договорам соцнайма. Так вот я являюсь собственником аварийного жилья, одной квартиры в многоквартирном доме (дом признан аварийным в 2020 году и наш дом включен в реестр по расселению) и мне не совсем понятно, новый закон подразумевает, что я теперь получу взамен жилье по договору соц. найма и как бы лишусь частной собственности, так как я уже 1 раз в жизни приватизировала жилье когда-то другое или же я также могу претендовать при расселении на собственное жилье в частную собственность?

Являюсь истцом по гражданскому делу. Ответчик-администрация города. Районный суд обязал ответчика выплатить компенсацию за аварийное жильё.Администрация подала апелляционную жалобу. Апелляционный суд просит еще какие-то доказательства, что я не могу проживать в этой квартире. Но согласно ст.15 жилищного кодекса все квартиры в аварийном доме признаны не предназначенными для проживания. У меня на руках есть экспертное обследование дома и заключение на основе которого дом признали аварийным, там и все размеры все износы и фото ужасного дома. Скажите этого будет достаточно для апелляционного суда или нужно еще заказать экспертизу квартиры которая стоит от 20 тысяч и выше, и поможет ли эта экспертиза? Я просто не понимаю, какие еще нужны доказательства в аппеляционный суд?