ЖСК / Жилищное право - 6989 советов адвокатов и юристов
В ЖСК Голубой факел, Инн 7707096677, в правление выбрали не членов ЖСК, председателем из их числа-не собственницу, позже в конце собрания приняли всех в члены ЖСК, без уплаты вступительных взносов. Я главбух и не могу оспорить протокол, хотя это полная лажа и его никому не показывают. Нашли нотариуса Карнаухову А. Э. и та отправила этот протокол в МИ ФНС 46 в Москве. И несмотря на все нарушения их зарегистрировали в ЕГРЮЛ. Оспорить их действия можно только в суде? А можно это квалифицировать как мошенничество?
Я являюсь председателем ЖСК (многоквартирный дом). Мы работаем над новой редакцией Устава ЖСК. Наша проблема-неплательщики коммунальных услуг. ЖСК существует с 1989 г. Все квартиры находятся в собственности. В новый Устав мы вводим следующий пункт:-Задолженность, образовавшаяся у члена ЖСК вследствие неуплаты коммунальных и иных обязательных платежей в течение 6 (шести)месяцев), является паевой задолженностью собственника перед ЖСК. Вопрос.-правомерно ли задолженность собственника квартиры за коммунальные услуги приравнивать к паевой задолженности?-Если правомерно, то какие преимущества в суде получает ЖСК перед таким собственником?-Может ли ЖСК требовать в суде погашения паевой задолженности вплоть до принудительной продажи квартиры?-Можно ли все это отнести к собственнику квартиры, который не является членом ЖСК?
Жск которое подало заявление на ликвидацию организации месяц назад, прислало мне оповещение о моем долге за ком. услуги и что я должен погасить долг за 10 дней или они подадут на меня в суд. В заявлении рукой вписана сумма долга (я не знаю какая именно сумма долга у меня перед этим жск). Месяц назад жильцы нашего дома и я в том числе подписали договор с новым УК. По моим данным ЖСК не уведомил и не предоставил новой УК данные по моему долгу, и данных о долге у меня актуальных нет.
Может ли жск подать на меня в суд и правомерно ли это за неоплату долга, если само ЖСК не исполняла свои обязанности? На ЖСК была оформлена жалоба жильцами нашего дома в Роспотребнадзора и прокуратуру, этими органами было вынесено решение о нарушениях со стороны ЖСК.
Проживаю в доме ЖСК. У ЖСК уже много лет заключен договор со Сбербанком. Но с недавних пор в квитанции на оплату коммунальных услуг стали вписывать строку: комиссия-2%, т.е. в сумму оплаты уже заложен этот процент. Выходит, что мы оплачиваем не услуги банка, а услуги ЖСК по переводу денег в банк. Правомерны ли действия ЖСК и какими документами предусмотрено вписывание % комиссии в платежный документ? Люди лишились права оплачивать коммунальные услуги через сеть интернет, через терминал, где процент меньше, а ведь любой гражданин имеет право сам выбрать тот способ оплаты, который его устраивает, и оплачивать комиссию по факту. Подскажите, пожалуйста, выход из создавшейся ситуации. Спасибо.
Наш дом состоит в ЖСК. У ЖСК есть договор с МОЭК на предоставление услуг жильцам. При этом подача информации по счетчикам и оплата услуг осуществляется не через ЖСК, а через МФЦ (Правительство Москвы) в МОЭК жильцами. У некоторых жильцов появилась задолженность перед МОЭК, которую МОЭК в судебном порядке взыскал с ЖСК. Теперь ЖСК хочет за дополнительную плату от жильцов перевести всю передачу данных по счетчикам и оплату за услуги в свою бухгалтерию, аргументируя это тем, что не может получить от МФЦ информацию о должниках. Является ли информация о невозможности ЖСК узнать данные и взыскать долг с должников правдой или это обман? Как жск может узнать информацию о задолженности собственников?
Предыдущий юрист предлагал выписку из ЕГРН. Разве она содержит конкретные данные о задолженности, если нет судебного иска? Кроме того, это не решение, потому что выписка из ЕГРН является платной, а в доме больше 100 квартир - это немыслимые затраты.
Наш дом состоит в ЖСК. У ЖСК есть договор с МОЭК на предоставление услуг жильцам. При этом подача информации по счетчикам и оплата услуг осуществляется не через ЖСК, а через МФЦ (Правительство Москвы) в МОЭК жильцами. У некоторых жильцов появилась задолженность перед МОЭК, которую МОЭК в судебном порядке взыскал с ЖСК. Теперь ЖСК хочет за дополнительную плату от жильцов перевести всю передачу данных по счетчикам и оплату за услуги в свою бухгалтерию, аргументируя это тем, что не может получить от МФЦ информацию о должниках. Является ли информация о невозможности ЖСК узнать данные и взыскать долг с должников правдой или это обман? Как жск может узнать информацию о задолженности собственников?
Помогите пожалуйста советом. У меня студия детского и молодежного творчества. Находится в цоколе жилого дома. Помещение в собственности у ИП. Мы арендаторы. Дом обслуживает ЖСК. Я разместила информацию о проходящих в нашей студии спектаклях (афишу с указанием названий спектаклей и точного времени их проведения) возле входа в наше помещение на банере, прикрепленном к переносной деревянной конструкции размером 1,5 м. на 2 м. На ночь мы ее заносим внутрь помещения, днем выставляем. Правление ЖСК обратилась ко мне с требованием заключить с ними договор на размещение рекламы, так как я по их словам незаконно использую чужую собственность в коммерческих целях. (банер стоит на дворовой территории жилого дома).
Насколько правомочно требование ЖСК? Есть ли у меня законные основания игнорировать их требования, если собственник помещения (мой арендодатель) не имеет ничего против моей афиши.
Мы хотим установить теплосчетчики, в связи с чем подали заявление в ЖСК с просьбой предоставить техусловия на их установку. Устно нам отказали, мотивируя, что закон принят, но не действует, еще и пригрозили, что если мы все же поставим счетчики, то их не опломбируют и вообще отключат нас от водоснабжения. Письменно же мы получили ответ, что ЖСК до 1 января 2012 г. оборудует дом общедомовым счетчиком и примет закон к исполнению. Вроде ни да, ни нет... Ко всему прочему, работники ЖСК, обслуживающие дом, получили устное указание председателя не подходить к нашей квартире и никаких работ для нас не производить. Как нам теперь действовать и такой ответ ЖСК - повод для обращения в прокуратуру? Ведь закон 261-ФЗ принят и если мы хотим его выполнить мы же не должны ждать какой-то срок! Существует ли типовой договор между собственником квартиры и ЖСК, если собственник не член ЖСК и надо ли собственнику заключать договора с поставщиками услуг (тепло, вода, электричество). Спасибо.
ЖСК начислила 36 тр., за неработающие ипу. Обратился в ГЖИ, та признала начисление с коэффициентом 10 не законным. Предписала жск устранить нарушения и начислять без коэффициента. ЖСК через суд пытается взыскать 36 тр., но уже размазывает сумму на 3 года и коэффициент 1.5 подгоняя подсчёты. На предписания ГЖИ не реагирует, прокуратура отказал ГЖИ в проверке и принуждению к исполнению предписания. ГЖИ пишет начисления не законны, 10 лет ипу ни разу не проверялись, актов нет. Но без прокуратуры защитить мои права не может. ЖСК без собрания жильцов наняла адвоката и за мой счёт, он мне пытается выставлять счёт. Как воздействовать на ЖСК, чтобы выполнила предписания ГЖИ?
ЖСК подал заявление о взыскании задолженности по ком. услугам., судебных расходов, пенни в сумме 45 тыс. рублей. Вина ответчицы (пенсионерка, инвалид,75 лет) только в том, что установив квартирные счётчики в рамках закона, не оформила письменно отказ ЖСК в их установке, оплачивала по счётчикам, а ЖСК начислял плату по тарифам. ЖСК претендует на роль управляющей компании, но доказать этот факт вряд ли сможет. Не было ни одного собрания собственников (дому более 30 лет, пай выплачен 20 лет тому назад), нет договора управления, договора о предоставдении коммунальных услуг. Педставленные договора на воду, водоотведение вызывают сомнение в их подлинности, так как не имеют цен, либо ссылок на приложения к Постановлениям Правительства Москвы об установлении ежегодных цен.
Возможно ли попытаться подать встречный иск о признании ЖСК ненадлежащим истцом.
Пенсионерка не может обратиться за помощью к квалифицированному адвокату, защиту осваиают соседи.
Спасибо.
С уважением,
У моей семьи есть квартира. В 1975 году вступили в ЖСК. На протяжении 10 лет мои родители выплачивали в ЖСК паи. Где то в 2002-2003 году у нас образовалась задолженность по квартплате, был суд. По суду все оплатили... Меня волнует вопрос. Мне постоянно в квитанцию пишут долг на 19000 р. На мой вопрос от куда взялся этот долг, бухгалтер ответила что этот долг длиться с 2003 года. Я конечно же попросила предоставить мне хоть какие нибудь документы удостоверяющие наличие этого долга. От ЖСК последовал отказ. Так как в архиве хранится информация только за последние 3 года.
Получается ЖСК мне выписывает долг, но не предоставляет мне ни единого аргумента, документа почему я должна оплатить этот долг. Я конечно хочу оплатить, но мне нужны документы, что бы понимать от куда появился этот долг. Бухгалтерия утверждает что долг этот с 2003 года. Как мне быть? Может надо в суд подавать?
В доме жск, давно выплачены паи. Все квартиры в собственности граждан. Есть собственники и есть члены Жск. Всеми делами дома занимается правление жск, собрания проводят заочно, ревизионная комиссия одна и та же много лет, как и правление жск. Раньше сами вели расчеты, но в 2003 заключили договор с расчетным центром и изменили номера лицевых счетов. Собственников не спрашивали, решение о заключении договора с другим вц приняли члены правления. Персональные данные таким образом оказались в вц.Нарушило ли жск закон о персональных данных?
Проект Устава раздан членам ЖСК под подпись с Уведомлением: Ознакомиться. Проект Устава для принятия на перевыборном собрании членов ЖСК 14 апреля 2012 г. Проект с замечаниями вернуть в правление до 10 апреля. Не сдавшие Проект будут считаться по умолчанию проголосовавшими ЗА.
Вопрос: законными ли будут действие правления считать по умолчанию проголосовавшими ЗА всех не сдавших проект (а затем - всех не присутствовавших на собании и т.д. ? Проект требует серъезной доработки.
ЖСК после банкротства - право на взыскание с дольщиков неисполненных обязательств перед застройщиком
Во время банкротства строительной организации создано ЖСК которому переданы права застройщика, имеет ли право ЖСК взыскивать с дольщиков суммы неисполненных обязательств перед застройщиком, банкротство уже завершено.
Я проживаю в Санкт-Петербурге в 9 этажном доме. Дом построен в 1975 году Жилищно-строительным кооперативом. По какой то тогдашней логике строителей к нашему дому пристроена часть гос. жилищного фонда и ещё один ЖСК. В результате по одному адресу (под одним корпусом) имеется дом со сквозной нумерацией квартир, который управляется в настоящее время двумя ЖСК и УО, выбранной гос. частью дома. Председателю правления нашего ЖСК предлагают в Администрации района объединить все части дома и выбрать единый способ управления. Однако, жильцы нашего ЖСК этого не хотят. Мы ищем юриста, который мог бы помочь нашему ЖСК получить литеру и таким образом получить адрес для нашей части дома.
У нас в парадной необходима замена стояков холодной воды! ЖСК убеждает нас, что производить замену мы должны за свой счет! Так ли это? Если нет, то как можно заставить ЖСК произвести замену стояка, ведь мы ежемесячно оплачиваем статью по ремонту, входящую в квартплату?!
ЖСК подало суд на взыскание долга по коммунальным платежам (исковое заявление с января 05 по март 06, госпошлина уплачена). Затем в суд было подано дополнительное исковое заявление (с апреля по июнь 06 г., госпошлина уплачена не была). Суд ЖСК был выигран на общую сумму (есть решение с января 05 по июнь 06). Ответчики оспорили решение суда и дело вернули к "рассмотрению заново". Адвокат ЖСК составил уточняющее исковое заявление на всю сумму долга с доплатой гос. пошлины, но ответчики оспаривают последние три месяца (март-июнь 06 г.), т.к. якобы истек срок исковой давности. Суд длится по настоящее время. Какие положительные аргументы должны привести ЖСК, чтобы взыскать долг и за эти три месяца, по которым исковое заявление было подано в срок, но госпошлина была уплачена несвоевременно. (суд при первом рассмотрении замечание не сделал, иначе ЖСК вовремя бы доплатило госпошлину!, дело вернули на рассмотрение заново тому же судье).
Управляющая компания (ЖСК) отказывается принимать счетчики в эксплуатацию, поскольку замена счетчиков не была произведена в присутствии представителя ЖСК (замена счетчиков была произведена мастером сертифицированной компании, есть акт ввода-вывода, счетчики внесены в Аршин). Представитель ЖСК был допущен к счетчикам, и поставил свою пломбу, но это произошло ПОСЛЕ непосредственно их установки.
За прошедший месяц ЖСК выставил перерасчет на ~200 куб метров горячей и холодной воды, на сумму около 70 тр. Насколько законны их требования и претензии?
ЖСК многоквартирного дома подало иск февраль 2013 о взыскании задолженности и пени по оплате за коммунальные услуги за период январь 2010 по август 2012 в суде были предоставлены платёжки об уплате 90% в указанный период. ЖСК предоставило в суд пояснен к представленному расчёту где указало, что все платежи оно по решению общего собрания собственников помещений за 2006 год. протоколом номер такой на котором решено, что текущие платежи должников относятся за предыдущие годы, то были списаны в счёт погашения мифической задолженности. ЖСК представило справку из «архива начислений» непонятно откуда взятую и расчёт задолженности заверенный подписью представителя жск. Суд заочно удовлетворяет иск жск в полном объёме. На моё заявление об отмене заочного решения 19 сентября 2013 определяет отказ.
У кого есть судебная практика в таких вопросах. Город С-Пб.
Как поступить?
ДД. У нас строящийся ЖСК. Застройщика посадили. Выбрали новое правление из членов ЖСК. Они инициировали внеочередное общее собрание, на котором было принято решение о внесении ежемесячных взносов по 300 р. на нужды ЖСК. О месте и сроке проведения собрания официального уведомления не было. Разослали бюллетени по WhatsApp и состряпали протокол. Оспорить данный протокол через суд возможно в течение 6 мес. Сроки прошли. Теперь они угрожают некоторым пайщикам исключением из ЖСК на основании неоплатых этих взносов. При этом выплачивать пай в случае исключения не собираются, говоря "вас обманул застройщик к нему и обращайтесь за деньгами". Но дом-то стоит, готовность 85%. Значит деньги на строительство выделялись.
Законно ли будет исключение? Ведь если нас исключат и деньги не вернут они смогут продать наши квартиры в 3 раза дороже, чем мы за них заплатили.
Живу на 7-м этаже в доме, принадлежащем ЖСК С сегоняшнего дня в доме началась реконструкция лифта. Жильцов при этом о реконструкции не предупредили. Когда был задан вопрос сколько по времени не будет работать лифт - ответили, что 3 месяца. У меня маленький ребенок и мне невозможно спускать коляску без лифта с 7-го этажа. Есть ли закон о том, что в этом случае ЖСК должно обеспечивать помещением для хранения коляски на первых этажах? Заранее спасибо за ответ.
В течение 8 лет ЖСК брали оплату за общую площадь 30,4 кв. м. Между тем в регистрационном свидетельстве указана площадь 30 м.кв. На мою устную просьбу сделать перерасчет председатель отказала.
Сейчас составляю письменное заявление Посоветуйте, правильно ли составлена претензия. В какие сроки председатель должен дать письменный ответ и на основании какой Статьи? Письмо должно быть заказное? ОБРАЗЕЦ. Председателю ЖСК-20 Ивановой П.Т. От Никитиной Т.К., регистрация по адресу: Г. Кунск, ул. Невольная, 23-45 Заявление В период с марта 2006 года по январь 2014 года ЖСК-20 взымало квартплату за общую площадь 30,4 кв. м Однако общая площадь квартиры 30 м.кв. То есть на протяжении 8 лет ЖСК-20 взымало деньги за несуществующие метры. Предлагаю сделать перерасчет. В противном случае дело будет передано в суд Согласно…… письменный ответ по существу дела должен быть дан вами в течении 3 дней. Никитина П.Т./ подпись/ 17 апреля 2014 год.
Районный суд обязал отменить начисления целевых взносов члена ЖСК по рассматриваемому периоду иска. Все долги ответчиком-собственником за этот период погашены. Погашено без целевых взносов. Однако за последующие периоды ЖСК по-прежнему начисляет целевые взносы собственнику квартиры, не являющемуся членом ЖСК.
Какие жалобы можно написать на ЖСК в жилищную инспекцию и другие инстанции? Помогите написать эффективные жалобы небезвозмездно.
ЖСК не выдает справку о пагашенном пай. Маму признали недееспособной я ее сын и официальный опекун. Ссылаются на то что пай не погашен и справку вам не выдадим. Я прописан и мама соответственно. Есть задолженность по коммуналке в связи с этим якобы не предоставляют пай. Цель оформить собственность что бы продать и погасить задолженность по текущим расходам не ухудшая условия для недееспособной мамы. Отправили письменный запрос зарегистрированный ЖСК. Юрист ЖСК готовит отказ какой не понятно. Что делать дальше? Суд? Прокуратура?
Читайте также: