Займы на недвижимость / Недвижимость - 5222 советов адвокатов и юристов

Договор займа с залогом на недвижимость. Умер заемщик. Прошло более 6 мес. Наследников нет. В выморочное имущество не перешло. С кого взыскать долг?

Взял займ 5000 рублей. Не отдал. Брал в 2015 году. Сейчас приставы принесли долг 45000 рублей. Нигде не работаю. Недвижимости нет. Что делать?

Есть договор займа с залогом на недвижимость между физлицами.

Имелись просрочки, но на данный момент сумма просрочки обговорена устно. В договоре прописано 1% в день неустойки от общей суммы долга.

В связи с чем у меня два вопроса: реально ли уменьшить сумму просрочки в процентном выражении, если был издан закон о максимальных неустойках при ипотечном займе? Что-то вроде 0,06% в день или ставки ЦБ~ 12% годовых.

И второй вопрос - договор между физлицами. Кредитор - физлицо, насколько это законно выдавать такие займы под такие проценты? Лично я брал у этог человека два займа в течении текущего года? Незаконная предпринимательская деятельность подходит под это?

Можно ли признать договор ничтожным?

Какие плюсы и минусы для меня?

Москва. Вопрос срочный.

Между мной и банкротом был заключен договора займа.

В течении 1 года до банкротства банкрота - мы с ним заключили соглашение об отступном. Я передал банкроту недвижимость (не являлась залоговой).

Сейчас оспаривается в суде сделка (соглашение об отступном - цена сделки нерыночная).

Какие последствия недействительности сделки суд может применить и какая судьба моей недвижимости (бывшей)?

Мне вернут недвижимость и восстановят права требования по договору займа или восстановят требование по договору займа и у меня появится денежное требование залоговое и нужно будет включаться в РТК к банкроту?

Может ООО выдавать займы физ. лицам на покупку недвижимости под процент и под залог приобретаемой недвижимости (ипотека) не имея никакой лицензии? Какой подойдет ОКВЭД? Есть ли ограничения в процентной ставке? Привязана ли она к ставке рефинансирования ЦБ? Если это не запрещено, то чем отличается обычное ООО, которое выдает займы от банка?

Занял человеку денег наличными. Человек порядочный но у него проблемы с бизнесом и платежи идут не гладко.

Хочу перезаключить вместо нескольких договоров один новый, есть ли разница для суда между печатным договором и рукописной расспиской или лучше заключить договор у нотариуса?

Как быть с залогом? Могу ли я как физик попросить у него что-то в залог (официально)? Это можно прописать в договоре займа или нужно договор залога как обеспечение договора займа? Его делать в простой форме или тоже у нотариуса? Может ли быть залогом техника находящаяся в собственности его компании?

Речь идет о +-3.5 млн рублей.

Заключен договор инвестиционного займа на покупку коммерческой недвижимости, что в договоре займа и прописано (есть пункт в котором прописано, что займ дается конкретно на покупку данной недвижимости). Также прописано в договоре выплата займа и проценты от прибыли от продажи этой недвижимости (продажа как ип), а на время поиска покупателя выплачивается процент от аренды этой недвижимости (данное помещение будет сдаваться в аренду). В обеспечение займа эта недвижимость не идет, т.к. вторую часть денежных средств на покупку заемщик берет в ипотеку. И естественно, в обеспечение эта недвижимость уйдет банку. Вопрос: какие риски несет по такому договору по возврату займа заимодавец. Может ли заимодавец претендовать вместе с банком на возврат займа этой недвижимостью? Как то можно еще прописать условия, уменьшающие риски заимодавца? Заключать договор как с ип или как с физ лицом? Спасибо за ответ.

Оформляем ипотеку на дом. Муж выступает основным заемщиком. Я в декретном отпуске. Мой доход не учитывается. Первым взносом будет наша квартира. Т.Е. продавцы коттеджа покупают у нас нашу квартиру (стоимость 2,5 млн). И эта сумма будет являться первым взносом по ипотеке для банка. Какая очередность будет у этой сделки? Какие риски? На что обратить внимание? И на кого лучше оформить эту недвижимость и в каких долях:

1) если сразу после подписания КД будем использовать материнский капитал для погашения части основного долга.

2) если мы хотим, что бы в будущем ребенок мужа от первого брака не претендовал на данное имущество.

Как правильно оформить договор займа под недвижимость. Я даю денег в долг своему молодому человеку под покупку квартиры. Мы оформляем договор займа. Покупаем на него, потому что только он может вернуть налог с покупки, так как я временно не работаю. В последствии квартиру перепишем на меня, как зачет долга. Подскажите, пожалуйста, какие у меня риски? На что мне стоит обратить внимание и как мне не остаться без квартиры и без денег.

Мы взяли кредит на недвижимость в сбербанке и приобрели однокомнатную квартиру в 2008 году, в 2009 году мы ее продали и купили двухкомнатную квартиру, а кредит у нас остался и до сих пор платим. Можно ли погасить этот кредит (часть кредита) материнским капиталом? Спасибо.

Планирую одолжить у конкретного человека некоторую сумму под залог своей недвижимости. Если не смогу вовремя отдать долг, то недвижимость переходит кредитору. Интересует вопрос кто и какой налог будет платить при переходе прав собственности? Не хотелось-бы попасть ещё и на налоговые выплаты!

Взял в МФО 25000 тр онлайн на электронный кошелёк, платить нечем, у них есть только мой телефон и мои инициалы, они могут что то сделать, ели Я не буду платить.

У нас проблема, так как заключили договор займа. Наш дом должны были сдать в 2018 году. Застройщик подключил дом к коммуникациям, разрешил проживать в несданном доме. Но работы остановились и дом до сих пор не сдан. Обращались везде, но действий от администрации и застройщика нет. Что можно сделать, есть опыт успешного разрешения проблемы?

Произойдет ли регистрация перехода прав на объекты недвижимости, если в отношении продавца судом 20 января введена процедура реструктуризации долгов, однако ДКП был заключен ранее, в декабре и получены средства по нему.

Скажите как обезопасить себя при заключении сделки займа под залог недвижимости через интернет? Что обязательно должно быть в договоре чтобы квартиру не потерять?

Может ли Сельскохозяйственный потребительский кооператив выдавать займы под мат капитал на строительство жилого дома без залога на недвижимость? В 193 ФЗ есть фраза что займы могут выдавать все кооперативы кроме сельскохозяйственных?

Распространяется ли Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ на компанию (не МФО) которая выдает займ под залог недвижимости, то есть займ с обеспечением (договор зама+договор залога+закладная). Обязана ли такая компания применять ч. 21 ст.5 данного закона в договоре займа.

Надо составить договор займа на 2 млн рублей. Я сторона которая дает займ. Хочу получить залог. Предлагают долю в ООО.

Вопрос-могу ли я взять в залог долю в ООО? Надо ли оформлять у нотариуса? Как правильно оформить?

Объект коммерческой недвижимости принадлежит двум физическим лицам на праве общей долевой собственности, по 1/2 у каждого физлица. Одно из физлиц заключает договор процентного займа, обеспеченного залогом долей в праве собственности на недвижимое имущество и договор залога долей в праве собственности на недвижимое имущество.

Вопрос: обязано ли лицо, заключающее указанные договора (процентного займа и залога) уведомлять второе физлицо, имеющее также 1/2 в данном объекте недвижимости? Если обязано, то какие последствия могут наступить в случае неисполнения данной обязанности?

В 2012 г в июле Брал кредит 2200000 в ВТБ 24 под покупкупку недвижимости но использовал на стройку магазина на соем участке приобретеного в 2005 г

Плочу с по 57 т-р каждый месяц спро строчкой 5 10 дней

В конце прошлого года в декабре. Звонили с банка только с настоящими угрозами ищите денги где хотите я им говорю плачу всегда не отказываюсь денги будут только в январе они мне говорят мы тебя отдадим в бки И так далее

В январе 28 звонок с банка если вы не заплатите мы одаем ваше деле нашим юристам и тд ищите денги дали срок до вторника

Посоветуйте если я не найду денги до вторника што будет

Я платить не отказываюсь но проблема нет клиентов нет работы зима што делать.

Можно ли вернуть деньги данные в долг без расписки (есть только чеки Сбербанка о переводе) 1 млн руб? При этом есть один ньюанс, заемщики находятся в другом городе и на эти деньги была куплена квартира на их имя.

Оформлен договор займа с частным лицом на денежную сумму. Через 1 месяц заимодавец переоформил этот договор под залог недвижимости с погашением долга за три месяца. Можно ли считать этот договор кабальным и отменить его.

Может ли банк опротестовать дарственную на недвижимость (муж жене), в случае не возможности выплаты по кредитному договору. При условии, что до подачи иска банком в суд, они разведутся.

Может ли муж претендовать на недвижимость в случае развода? Ситуация такая: до брака моя мама подарила дом, сейчас я в браке и хочу продать подаренный дом и купить 2 квартиры как сделать, чтобы данное имущество осталось за мной, так как муж к этому имуществу не имеет отношение? Муж на брачный договор не согласен. Возможно ли сделать равноценный обмен дома на 2 квартиры, так чтобы эти квартиры остались за мной? Неужели мне придется развестись, для совершения этой сделки?

Здравствуйте. Пенсионер продает дом, находящийся в его собственности с 2016 года (менее 3 лет) за сумму 1200000 р. С какой суммы необходимо уплатить налог? С 1200000 или 200000?

Нужна помощь по жилищному вопросу! Подскажи пож. можно ли расторгнуть договор займа на жилье в строящемся доме? Договор займа на квартиру в строящемся домебыл заключен в конце декабря 2014 г. Дом сдается до 31 июля 2016 г. Можно ли разорвать договор и вернуть деньги? Причина по которой хотим расторгнуть договор это расторгнуть - это то, что на момент совершения подписания договора займа цена была 60 тыс за 1 кв.м, сейчас цена этого же квадрата 50 тыс. руб. Мы несем потери в деньгах. Есть ли какие то возможности расторгнуть договор? Спасибо заранее за ответ. Подскажите, а то, что мы несем по деньгам потерю еще не в сдавшемся доме это может быть основанием?

На мою мать взяли займ по ксеракопии паспорта, знакомая у которой она раньше работала, так же сняла квартиру на неё и не оплатила. Что делать в таком случае?

Ко мне обратилось физ лицо за предоставлением займа на приобретение нежилого помещения. В обеспечение по договору займа он предлагает в залог это же приобретаемое нежилое помещение. Интересует, какой (-ие) договоры необходимо подготовить для данной ситуации?

Отец и сын владели по 1/2 доле в квартире.

Сын с помощью подставных лиц смог оформить и официально зарегистрировать договор дарения доли отца себе.

После этого заложил квартиру физ. лицу под большую сумму.

Впоследствии отец все выяснил.

Может ли договор залога и займа быть признан недействительным, ничтожным?

Что для этого нужно предпринять отцу?

Какие последствия это влечёт для кредитора (того лица, которому была заложена квартира и от которого получены денежные средства)?

Заключили брак в колонии строгого режима, у мужа сестры оказались долги "быстрый займ" , взятые им до брака за год. После вступления в брак, отразиться ли это на недвижимости или деньгах сестры?

Я выдал займ человеку в июле 2017 на сумму 5 млн. руб (на 3 месяца). Под залог займа дом (однако рыночная цена дома - 2 млн, выдал 5 млн т.к. доверял человеку).

Через месяц после получения займа человек продал всю свою другую недвижимость, по займу не платит. Из дохода - только пенсия по старости.

Как мне быть, реально ли что-то сделать? В суд подавать собираюсь в ближайшее время. С учетом штрафов его долг на сегодня более 10 млн руб.

В договоре купли продажи на недвижимость, указан неправильный пол, вместо женского указан мужской, рег палата пропустила, какие последствия могут возникнуть при такой ошибке?

Спасибо.

Нужен большой займ на 500000 рублей, закрыть кредиты и займы в МФО. Но кредитная история испорчена, т.к. я лежу в больнице уже 2 месяца. Реально получить у частного кредитора займ? Как проверить чтоб не обманули.

Хочу дать займ физлицу на развитие его ИП. Залог - недвижимость, правообладатель-физлицо. Или надо чтобы залог был оформлен на ИП?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имею ли я право не платить налог на недвижимость, землю, а так же на транспорт, так как я являюсь работающим пенсионером. Спасибо.

В 2013 году одолжил родственнику по договору займа 2 000 000 руб. под проценты на приобретение недвижимости, расписку он забрал для предъявления в суде при разводе с женой. На данный момент на руках только договор займа. Есть ли возможность взыскать с него эти денежные средства через суд?

Что делать в данной ситуации, моя сестра закл. Займ с некой огранизацией и затем заключила договор купли продажи дома у матери, обещав нашей маме документы переделать, как только деньги получат, мамам ей поверила и подписала договор, но сестра когда обналичила матер. Капитал и купила на эти деньги машину и с 2011 г не хочет переделывать документы обратно на маму, мама очень переживает я сестрой разговоривала но она сказала не хочу переделывать и докажи что я обналичила, ведь по закону вроде можно купить жилье у родственников, Очень прошу помогите с чего начинать и какие ст, закона нарушины в данной ситуации, благодарю Вас зараннее.

Хочу обратиться за консультацией по вопросу: Взятия займа (около 3 000 000 руб). с выплатой процентов у своего знакомого для покупки недвижимости. Для того чтобы он согласился дать заем, я хочу оформить договор купли-продажи с обратным выкупом. Грубо говоря чтобы он приобрел квартиру оформив ее на себя. А я в течении 10 лет выплачивал ему определенную сумму в месяц до погашения долга+процент. Выполнив все условия я становлюсь собственником квартиры.

P.S. Может есть и другие решения этого вопроса? Акцент на то чтобы знакомый не побоялся дать заем. С моей стороны я ему полностью доверяю и соглашусь на любого вида договор.

Взяли займ на покупку земельного участка, теперь эта организация даёт докоменты на обременение на строющейся дом, чтобы мы их подписали. Правы они или нет, ведь при оформлении займа об этом речь не шла. Как они могут ввести обременение на дом, если мы его сами строим. Правы они?

ДДУ между физ лицом оформлен в 2012 г, оплачен, акт п/п подписан, но по каким-то причинам документы не переданы на регистрацию права собственности. Только в 2019 году оформлена собственность на машиноместа в паркинге (отдельно стоящем нежилом здании).

Товарищество собственников недвижимости, которое создано в данном паркинге хотело взять в аренду земельный участок (в собственности у муниципалитета), находящийся под паркингом, но пришел отказ, т.к числится на данном земельном участке залог (ипотека) в силу закона участников долевого строительства (физических лиц) не погашен. Разве такие сведения не погашаются одновременно с проведением государственной регистрации права соответствующего участника долевого строительства на соответствующий объект долевого строительства? Что сделать, чтобы убрать запись об ипотеке (погасить дду)?

Мои родители хотят подстраховаться и передавать права собственности на квартиру и дачу внуку, моему сыну, ребенку 9 лет. Квартира стоимости порядка 15 мл.руб, дача порядка 2 млн. руб. На квартиру собственно льготы по оплате жкх, налог. Подскажите пожалуйста, какая сделка будет надежнее, чтобы на недвижимость больше никто не претендовал. Родители хотят на меня, но я в процедуре банкротства. В связи с этим у меня 3 вопроса:

1) Какой вариант надежнее:

2) Можно оформить сделку на меня;

3) Если будет завещание на внука, можно ли потом переоформить недвижимость на меня?

Посоветуйте пожалуйста организацию, где можно взять займ на покупку жилья под материнский капитал. (ребёнку нету 3-х лет, я неработаю) заранее спасибо.

На мой запрос о кредите под залог предполагаемый займодатель попросил выслать сканы документов на недвижимость. Могут ли ими воспользоваться в мошеннических целях?

Был заключен договор займа денежных средств, с договором залога недвижемого имущества, зарегестрированный в росреестре. Займ не вернули в срок, данный срок просрочен на пол года. В выписке в Росреестре стоит обременение, значимое как ипотека и там прописан срок обременения с и по... Доп соглашение не хотим делать, так как сейчас идёт неустойка по не возврату. Можно ли написать в Росреестр что займ не возвращён и что нкльщя снимать обременения. Как быть в такой ситуации? Что бы быть увереным что обременение в росреестре не будет снято.

Добрый день! С мужем состоим в гражданском браке, приобрели квартиру в строящемся доме, основную часть суммы внес супруг от продажи своей квартиры, оставшуюся часть я взяла в ипотеку. Договор долевого участия оформлен на меня. Через месяц должна быть сдача дома. Как будут определены доли на недвижимость?

Покупаю комнату в комуналке, на ней висит долг в 150000 руб за коммунальные услуги. Оформили договор в нотариусе, деньги лежат в банковской ячейки. Заплатил еще агенту чтоб тот отдал документы на регистрацию меня как собственника. Так вот звонит агент и говорит, что регистрация займет 2-3 недели и чтоб не терять время можно идти платить долг, чтоб хозяин мог выписаться из комнаты. Мол документы поданы и теперь назад дорожки нет. По факту я еще не являюсь собственником и получается, что плачу чужой долг за чужую квартиру. Вопрос, может ли отмениться сделка если уже есть нотариальный договор?

Помогите пожалуйста с таким трудным вопросом.. муж в трудную ситуацию набрал займов тысяч на 300… сейчас конечно же не может их загасить продлевает … но это не возможно больше … скажите как нибудь можно объявить его банкротом? У него ипотека … машины нет! Что делать не знаем, может можно с ипотекой что нибудь сделать … (платим 3 года ипотеку)

Всем! Очень познавательная история происходит в моей жизни.. Был судебный приказ о взыскании денежных средств, блокировка всех карт, выезда, ограничения на недвижимость.. ну и так далее.. и вот я САМА, поехала в судебный участок изучать это дело. А дело то шито белыми нитками. Притензии по договору № такой-то,не соответствует действительному договору заключенному с банком). По сути с меня сейчас списывают денги за неизвестный мне договор!) Написала заявление на обжалование и отмене судебного приказа.. А может мне на Банк (желто-черный) написать еще возмещение мне морального ущерба?)) как думаете юристы?))

Постановление Правительства РФ от 11 августа 2017 г. N 961

"О дальнейшей реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации" Куда обращаться по этому постановлению.