Закон о долевом строительстве

Регина, здравствуйте. Согласно ст. 27 ФЗ №214

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Да, конечно можете оспорить.

Надо подготовить претензию на этот счет.

День добрый, одно из решений по такого рода делам, если есть желание подать иск на застройщика, могу предложить спор по качеству ремонта, там обычно всегда есть за что предъявить, пишите помогу.

sudact.ruОтклонение+площади+квартиры+по+результатам+обмера+БТИ&_=1638772291610®ular-judge=&snippet_pos=8260#snippet

Если и ссылаться в обоснование своих требований, то не на закон о долевом строительстве, а на Договор о долевом строительстве.

Мое мнение: в данном случае вопрос относится к сфере действия закона о защите прав потребителей.

Для более детальной консультации и за содействием рекомендую обратиться в Общественную приемную Роспотребнадзора.

Разумеется закон о защите прав потребителей.

Здравствуйте, Егор.

Собрание Законодательства

Российской Федера́ции — официальное периодическое издание, публикующее тексты нормативных актов государственных органов власти.

N-номер выпуска, ст.-статья.

Т.е это поправки по сути в данном случае и вот интересно, где их почитать можно в разные годы?

Здравствуйте! Закон Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" от 7 июля 2006 года введен в действие с 1 января 2007 года.

В соответствии со статьей 19 закона его действие не распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве, которые возникли до введения в действие Закона "О долевом участии в жилищном строительстве".

Здравствуйте Марина,

Изменения в 214-ФЗ заключаются в следующем:

- Фонд защиты дольщиков является гарантом того, что жилой дом будет достроен, и будет осуществлять финансирование объектов, по которым не поступили взносы в компенсационный фонд от застройщика в размере 1,2% от стоимости квартиры.

- Строительная компания теперь должна иметь собственные средства на строительство не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Разрешается также привлекать целевые небанковские займы от головного общества (материнской компании) размером до 20% от стоимости проекта.

- Строительство можно вести только по принципу «Один застройщик — одно разрешение». При этом на каждое разрешение на строительство необходимо открыть банковский счет.

- Вводится новый способ привлечения средств граждан на строительство — через эскроу-счета (ст. 15.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

- Денежные средств дольщиков могут страховаться как в компенсационном фонде, так и в Агентстве по страхованию вкладов, но только при внесении их на эскроу-счет (с 1 июня 2019 года страхование будет возможно только по эскроу-счету).

- Вводится обязательное банковское сопровождение сделок.

- Ужесточились критерии для «идеального застройщика»: опыт в строительстве должен составлять не менее 3-х лет, площадь уже сданных строительных объектов должна быть не менее 10 тыс. кв. м, отсутствие долгов по кредитам.

- Дополнился перечень данных, которые застройщик обязан раскрыть о себе путем размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (ст. 23.3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

- Совместно с банковским контролем над девелоперами вводится и государственный контроль в каждом субъекте РФ в лице специальных контролирующих органов, назначением руководителя которого будет заниматься Минстрой (ст. 23 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

- Исключено привлечение средств граждан через жилищные сертификаты и через жилищно-строительные кооперативы.

Кроме того, с 1 июля 2018 года для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Это означает, что девелоперы не смогут получать деньги напрямую от покупателей в результате покупки квартиры по ДДУ — деньги должны перечисляться на открытый застройщиком банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Данное требование применимо и к тем домам, которые на момент 1 июля уже находятся в стадии строительства.

Также, переход на проектное финансирование в строительстве жилья заканчивается 1 июля 2019 года, что указывает на запрет застройщикам заключать сделки с дольщиками по старым правилам. Это означает, что привлечение денежных средств от граждан будет возможно только через эскроу счета (на каждого дольщика — отдельный счет), сто предоставляет ряд преимуществ, а именно:

Во-первых, если застройщик оформит и будет вести работу через эскроу счет, при росте продаж может быть снижена ставка по кредиту на строительство (примерно до 5%). Это объясняется тем, что по мере поступления средств на счет (от заключения сделок с гражданами), накапливается сумма, которая в итоге гарантировано будет выплачена банку.

Во-вторых, переход на эскроу счета позволяет вести строительство только в зависимости от финансирования банком, объем продаж не влияет на темпы строительства.

В-третьих, строительство, финансируемое банком, более привлекательно для покупателей квартир за счет страхования и выгодных условий хранения денежных средств.

С Уважением!

В силу ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поэтому пока нет правового смысла в требовании о взыскании неустойки. В иске будет отказано по причине не заключения основного договора. Нужно смотреть предварительный договор. Возможно, проще взыскать обратно деньги с процентами и моральный вред.

Застройщик должен уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Размер неустойки (пени)

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):

- стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо

- стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением

"Консультант+"

За затягивание срока вы на основании статьи 28 Закона РФ О защите прав потребителей можете подать на Застройщика Исходя из статьи 28 данного закона вам следует определиться что именно вы хотите взыскать с Застройщика Взыскать же вы можете в пределах срока исковой давности ст 196 ГК РФ три года Срок три года согласно статье 200 ГК РФ,начинает течь с момента когда вы узнали о нарушении ваших прав.

Здравствуйте, нет, Вы можете подать исковое заявление о взыскании неустойки, но не согласно закону о защите прав потребителей, а согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

...

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Подать то Вы имеете право, даже суд выиграете, вот только с исполнением будут проблемы, денег у застройщика наверняка нет. И не вижу необходимости делать это до окончания строительства и сдачи дома.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте, Елена!

В соответствии со ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей"

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Проценты необходимо насчитывать со срока окончания строительства, в Вашем случае с 01.01.14 года.

При подготовке иска необходимо ссылаться на нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ; Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей"; Гражданского кодекса Российской Федерации и др.

И ещё: предварительный дду в 12 году заключали с Жск «...7» в лице ###, а основной дду предлагают заключить с ооо «ск...7”зарегистрировано 03.08.2017 в лице директора@@@. На кого ссылаться в исковом заявлении. И что со сроком исковой давности.

Добрый вечер. Необходимо смотреть Ваши документы. Не совсем понятно, о чем Вы говорите.

Для полной и подробной консультации юристу всегда нужна документация.

Нет, нельзя, поскольку закон о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из дду только в части, не урегулированной законом о ду.

Добрый день!

Можно подать иск в суд о расторжении договора дду и возврате денежных средств и неустоек. Практика такая имеется. Даже имеется расторжение ипотечного договора расторжение и возмещении денег банк. Пишите, если интересно. В добровольном порядке не расторгнет застройщик.

Здравствуйте!

Чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос о природе отношений по строительству одноквартирного жилого дома самым верным будет проанализировать документы, которые оформлялись во исполнение обязательств по таком строительству.

Действующим законодательством допускается несколько вариантов оформления таких правоотношений, например, договор строительного подряда или договор инвестирования.

Отвечая на Ваш вопрос необходимо отметить, что в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо указано, что данный закон

регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1).

Для более подробного правового анализа необходимо увидеть документы и дать их содержанию правовую оценку.

Раз возбуждено уголовное дело, то надо предъявлять гражданский иск в уголовном деле. Деньги обзаны будут вернуть. Удачи вам и всего доброго.

Возможно, что обещание возвращать деньги и является основанием задержания под стражу...

В результате регистрацию соглашения о расторжении договора следует приостановить или признавать пока недействительной,

Есть ли шансы и в какие сроки вернуть деньги - зависит от материального состояния застройщика.

Александр, Закон о защите прав потребителей применяется к любым сделкам по привлечению средств граждан на строительство дома. В том случае, если судом установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, то подлежат применению нормы как закона об участии в долевом строительстве, так и нормы закона о защите прав потребителей.

А при чем тут площадь земельного участка? Вы же не землю покупаете, а жилое помещение. Размер площади никак не влияет на ваши права. Требовать тут вы ничего не можете. В стоимость не входит земля.

Если в договоре долевого строительства четко прописаны указанные площади, и сумму Вы вносите непосредственно за указанные площади (не только за квартиру, но и за земельный участок (в том числе пред домовую территорию)) то вы имеете право на соразмерную компенсацию из за разницы площади в договоре и фактическую.

Внимательно изучите договор.

Удачи!

Здравствуйте! Если многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, то обязаны оплачивать взносы.

---Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим развёрнутую консультацию со ссылками на закон или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Удачи Вам, и всего хорошего.

Здравствуйте, Марина! Раз не можете найти информацию или нанять юриста для решения Вашего вопроса в том городе, то направьте в Арбитражный суд области на имя Председателя суда заявление о включении Ваших требований в реестр кредиторов. Председатель сам его отпишет тому судье, которому нужно. Поподробнее укажите все данные о застройщике, о договоре, о доме.

Сведения о начале банкротства и введении стадии наблюдения, а также о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовываются в официальном издании, определенном Правительством РФ (п. 1 ст. 68, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 128 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Сейчас это газета "Коммерсантъ". В сообщении указываются в том числе сведения об арбитражном суде, в производстве которого находится дело о банкротстве, номер дела, дата введения процедуры банкротства, наименование процедуры банкротства, Ф.И.О. и адрес арбитражного (временного или конкурсного) управляющего.

Кроме того, сведения, подлежащие опубликованию, при условии их предварительной оплаты включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Можно там поискать.

Вы, как участник строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика (п. 2 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ) требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.