395 ответов адвокатов и юристов
16.4к
В постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 прописаны правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе обслуживание стояков системы водоснабжения.
Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов.
Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления.
Ответ отключен модератором
132
Обратиться к юристу или специалисту по жилищным вопросам, чтобы получить конкретные рекомендации относительно вашей ситуации. В целом, ответ на вопрос о том, кто должен оплачивать замену канализационных труб и ввода к дому, зависит от того, кто является ответственным за их обслуживание и ремонт. Обычно это может быть указано в уставе МКД или договоре с УК. Если УК отказывается оплатить замену, то вы можете обратиться в суд или арбитраж для разрешения спора. Относительно реестра проделанных работ, вы можете запросить его у УК и проверить, соответствует ли он реальности.
Вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома (МКД), регулируются Жилищным кодексом РФ.
Согласно статье 154 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется органом управления, который назначается решением собственников помещений в МКД. Орган управления осуществляет техническое обслуживание общего имущества в доме, включая капитальный ремонт.
Согласно пункту 3 статьи 154 ЖК РФ, расходы на текущее содержание и ремонт общего имущества в доме несут собственники помещений в доме, а расходы на капитальный ремонт могут быть распределены между собственниками помещений в соответствии с установленным порядком.
Таким образом, если ремонт, который требуется провести, является капитальным, то расходы на него могут быть распределены между собственниками помещений в соответствии с установленным порядком. Если ремонт является текущим, то расходы на него несут собственники помещений в МКД.
Относительно реестра проделанных работ, согласно пункту 3 статьи 158 ЖК РФ, орган управления обязан вести учет и отчетность о состоянии общего имущества и работах, проводимых на его содержание и ремонт. Собственники помещений в МКД имеют право на ознакомление с учетом и отчетностью, связанными с содержанием и ремонтом общего имущества, в том числе с реестром проделанных работ.
Таким образом, вы можете обратиться к управляющей компании с запросом на ознакомление с реестром проделанных работ и на основе этого принять решение о дальнейших действиях. Если вы не согласны с решением управляющей компании, вы можете обратиться в суд.
Для ответа на ваш вопрос необходимо обратиться к законодательству РФ в области жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 214-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" каждый собственник жилого помещения имеет право на бесперебойное и качественное обеспечение жилищно-коммунальными услугами. Кроме того, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и жилищным кодексом РФ все инженерные системы в жилых домах должны соответствовать установленным нормам и требованиям безопасности.
Если демонтаж старых труб и отключение их от колодцев городской канализации необходимо для обеспечения безопасности жильцов и обеспечения качественного обслуживания жилого фонда, то УК должна выполнить соответствующие работы в согласовании с собственниками жилых помещений.
Если УК отказывается выполнить эти работы, то вы можете обратиться в суд или в надзорные органы обращаться в государственную жилищную инспекцию или в Роспотребнадзор для защиты своих прав.
Добрый вечер.
Согласно п. 1.7.1 ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Согласно п. 4.1.15. данных Правил не допускается:
подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.
В силу п. 4.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;
исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
На судебную экспертизу можете заказать рецензию. Подробно про рецензию читайте в моей статье www.9111.ru
51
Добрый день!
Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно части 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
При этом, обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Таким образом, если Вы предоставили работникам подрядной организации (по их зафиксированному на бумаге требованию) беспрепятственный доступ к канализационной трубе, но при этом по их халатности при проведении работ по ее замене Вашему имуществу был причинен вред, то Вы вправе требовать возмещения вреда в полном объеме.
Добрый день!
Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья.
Направляйте соответствующую претензию в УК и Жилинспекцию.
УК праве самостоятельно определять объем необходимых работ по содержанию имущества в надлежащем состоянии.
Пп д) ст. 4 Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ;
Таким образом, если УК считает, что стояк не нуждается в замене, значит он в замене не нуждается и чтобы доказать обратное, вам надо провести независимую строительную экспертизу. Потому что сам факт залива не говорит о том, что стояк нуждается в замене. Засорение происходит и на новых стояках.
Одновременно, вы можете каждый раз взыскивать с УК ущерб, причиненный заливом.
1721
4478
Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года
допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:
8 часов (суммарно) в течение 1 месяца,
4 часа единовременно,
при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84*)
за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), с учетом положений раздела IX Правил
Однако если производится ремонт, то перерасчёт должен быть согласно указанным выше параметрам, но ремонт буду делать сколько это необходимо технологически и физически.
Доброе утро! Наталья, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 N 324 утверждено Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Перечни работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта или модернизации многоквартирного жилого дома, установлены техническим кодексом установившейся практики "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию" (ТКП 45-1.04-206-2010). Вместе с тем, Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 N 5 "О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда" утверждены Методические рекомендации об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт. Кроме того, постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 N 5 утверждена Инструкция о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда.
Здравствуйте! Вопрос утилизации отслуживших свое труб после капремонта должен решаться на общем собрании собственников МКД. Решение о том, что жильцы-собственники сами утилизируют вторсырье, направляется в фонд капремонта, который заключает договора с подрядчиками и прописывает в них это условие собственников.
Так как замена старых труб очевидно была произведена по программе кап. ремонта, соответственно, и за НОВЫЕ трубы, и за работы по их установке, собственники заплатили СВОИМИ взносами на кап. ремонт.
Поэтому, денежные средства, полученные от реализации старых труб стояков водоотведения, принадлежат ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД и в последствие должны быть использованы на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД. Разделить ЭТИ деньги между самими собственниками законом - НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.
УО не вправе самостоятельно распоряжаться ЭТИМИ денежными средствам, так как это НЕ её деньги.
Сначала надо получить разрешение УК на замену, а то Вы им ещё будете должны. То есть при капремонте вы если сами вмешались в работу общего имущества обязаны будете полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Сергей! Вы, как и подавляющее большинство собственников помещений в МКД хотите сделать "как лучше", но может получиться - "как всегда".
Вы не вправе самостоятельно менять трубопроводы стояков ХВС, ГВС и водоотведения (канализации).
Это обязанность вашей управляющей организации. И именно она будет отвечать за все "косяки" в своей работе.
В любом случае, Вы всё равно будете нести обязанность по оплате ЖКУ и уплате взносов на кап. ремонт в полном объёме.
3552
Добрый день, Кристина!
За содержанием общего имущества МКД должна следить управляющая компания.
Если она не делает этого, обращайтесь в жилищную инспекцию, СЭС, прокуратуру.
Если указанные органы не помогут, можете обратиться в суд. К этому времени у Вас уже будут собраны документы о нарушении Ваших прав (например заключение СЭС, предписание ЖИ).
Добрый день Галина, в вашем случае обязательно берите расписку с сантехника, в которой необходимо указать, о факте выполненных работ, и о переданной за работу суммы!
Что касается дальнейших ваших действий, вы вправе обратиться в прокуратуру с заявлением, в котором указать, о факте введения вас в заблуждение относительно оформления выполненных работ!
ФЗ О Прокуратуре РФ
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.
За уклонение от заключения гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения, индивидуальному предпринимателю грозит штраф от 5000 до 10 000 рублей, юридическому лицу — от 50 000 до 100 000 рублей (ч. 4 ст. 5.27 КоАП РФ).
Здравствуйте, Галина.
Документы определены в постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах
Это если сантехник был от ЖЭКа или управляющей компании.
----
Если же это было частное лицо, берите с него расписку и подкрепите её фотографиями выполненных работ. И сохраните все данные этого сантехника.
Галина добрый день.
Если с вами не заключали договор, то значит этот сантехник "левый" С него нужно взять хотя бы расписку с указанием паспротных данных. Так как в случае аврии вину предется доказать именно вам и ответственность по устранению ущерба ляжет на вас. В том случае если вы сможете доказать свою невиновность суд встанет навашу сторону.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
