Замена канализации в многоквартирном доме / Недвижимость - 96 советов адвокатов и юристов
Замена труб - это работы, включённые в кап ремонт жилья В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК. В подвале МКД постоянно протекают канализационные стояки, запах по всему подъезду, дом не включен в программу капремонта на текущий год, управляющая компания латает протечки и отказывается заменить трубы, мотивируя, что сделает это при капремонта. Что делать в данной ситуации?
В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.
СпроситьЗамена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. За стояк отвечает УК. Какая труба там стоит не играет абсолютно никакой роли Как понять кто должен оплачивать замену стояка горячего водоснабжения если там стоит белая труба. Я купила квартиру в ипотеку с этой трубой. УК говорит что за мой счёт замена. А такая труба не подходит для горячей воды.
Замена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий.
СпроситьВы имеете полное право отказать. Да. пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ Да, правомерно, так как скорее всего без осуществления данных работ УК не сможет выполнить свои прямые обязанности. Я живу в 17 этажном многоквартирном доме на 1 этаже, под нами-1 этаж апартаменты, которые принадлежат управляющей компании. На-1 этаже происходит течь из канализации. По требованию УК я предоставила доступ ко всем коммуникациям. В результате проверки было выявлена трещина в канализационной трубе, которая в перекрытии межу 1 и-1 этажом. Коммуникации-1 этажа не стали разбирать так как апартамент сдается и УК несет убытки, заставляют меня разбить полы и произвести замену трубы через мой этаж. Правомерно ли это.
Да. пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ
Спросить
Да, правомерно, так как скорее всего без осуществления данных работ УК не сможет выполнить свои прямые обязанности.
СпроситьВ постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 прописаны правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе обслуживание стояков системы водоснабжения.
Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов.
Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Пиши в личку консультация 1000 руб За чей счёт должны производиться ремонтные работы по замене аварийных стояков водоснабжения и канализации? А также сами трубы
В постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 прописаны правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе обслуживание стояков системы водоснабжения.
Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов.
Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления.
СпроситьОтвет отключен модератором
Вам же хотят сделать лучше, деньги использовать по назначению на конец года. В чём проблема? Если вы не переходили на спец. Счет, то решение о сроках работ принимает ФКР. Если нам по капитальному ремонту хотят под Новый Год поменять стойки холодного водоснабжения и канализацию насколько это законно и имеют ли право жильцы МКД перенести сроки замены стояков на весну?
Вам же хотят сделать лучше, деньги использовать по назначению на конец года. В чём проблема?
СпроситьВ соответствии с "Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах" (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) стояки ХВС, ГВС, отопления, водоотведения (канализации), с первыми отводами от ЭТИХ стояков и с ПЕРВЫМИ отсекающими кранами на них - являются ОБЩИМ имуществом многоквартирного дома.
Соответственно, ремонт и замена ТАКИХ кранов в случае выхода их из строя или неисправности, должна осуществляться за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений обязаны уплачивать за "содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома" и [b]БЕЗ взимания дополнительных средств с собственника жилого помещения, в котором должна производиться замена (ремонт) указанных ПЕРВЫХ отсекающих кранов.[/b] Замена отсекающих кранов ХВС и ГВС на общем стояке, сказали нужно заплатить за отключение воды 750 рублей и замена двух кранов будет по цене одного 400 рублей, общая сумма 1100, плюс покупка кранов за мой счёт, правомерно ли это?
В соответствии с "Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах" (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) стояки ХВС, ГВС, отопления, водоотведения (канализации), с первыми отводами от ЭТИХ стояков и с ПЕРВЫМИ отсекающими кранами на них - являются ОБЩИМ имуществом многоквартирного дома.
Соответственно, ремонт и замена ТАКИХ кранов в случае выхода их из строя или неисправности, должна осуществляться за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений обязаны уплачивать за "содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома" и БЕЗ взимания дополнительных средств с собственника жилого помещения, в котором должна производиться замена (ремонт) указанных ПЕРВЫХ отсекающих кранов.
СпроситьСобственник или виновное лицо. Природа точно не сможет. Александр, если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками. Добрый день. За общедомовое имущество в многоквартирном доме, куда входит указанный вами стояк, отвечает Управляющая компания. И соответственно ремонт происходит за ее счет. Данное имущество относится к общему имуществу мкд и должно обслуживаться управляющей компанией. Кто оплачивает замену вышедшего из строя стояка ливневой канализации в многоквартирном доме.
Александр, если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.
Спросить
Добрый день. За общедомовое имущество в многоквартирном доме, куда входит указанный вами стояк, отвечает Управляющая компания. И соответственно ремонт происходит за ее счет.
Спросить
Данное имущество относится к общему имуществу мкд и должно обслуживаться управляющей компанией.
СпроситьДобрый вечер. УК обязана ремонтировать или заменять только общее имущество МКД, то есть до первого запорного устройства в квартире (отвода, для канализации). Если УК не исполняет обязанности вы вправе обратиться в орган жилищного надзора или в суд. Раскройте проблему шире. Имушество которое должны заменить в квартире бесплатно. Что делать если УК.службаЖКХ отказываются производить замнену или ремонтировать.
Добрый вечер. УК обязана ремонтировать или заменять только общее имущество МКД, то есть до первого запорного устройства в квартире (отвода, для канализации). Если УК не исполняет обязанности вы вправе обратиться в орган жилищного надзора или в суд.
Спросить
Добрый день, Кристина!
За содержанием общего имущества МКД должна следить управляющая компания.
Если она не делает этого, обращайтесь в жилищную инспекцию, СЭС, прокуратуру.
Если указанные органы не помогут, можете обратиться в суд. К этому времени у Вас уже будут собраны документы о нарушении Ваших прав (например заключение СЭС, предписание ЖИ). Как можно законно заставить соседей поменять туалет и трубу канализации. Т.к. их запах из туалета попадает к нам через вытяжку и стояк канализации в квартиру.
Добрый день, Кристина!
За содержанием общего имущества МКД должна следить управляющая компания.
Если она не делает этого, обращайтесь в жилищную инспекцию, СЭС, прокуратуру.
Если указанные органы не помогут, можете обратиться в суд. К этому времени у Вас уже будут собраны документы о нарушении Ваших прав (например заключение СЭС, предписание ЖИ).
СпроситьВ жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Статья 36 ЖК РФ. У нас на стояке ГВС, хотят заменить часть трубы, стена изначально закрыта гипсокартоном. Управляюшая компания сказала, что мы сами должны открыть, а потом закрыть стену. Правильно ли это.
В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Статья 36 ЖК РФ.
СпроситьМожете не давать разрешения и узнать в УК причину таких работ. Согласно постановлению правительства РФ 491 об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... ответственность за содержание, обслуживание, поддержание в раьотчпочоьном состоянии, а так же устранение аварий стояков ХВС, ГВС до прибора учёта, а при их отсутствии до отсекающего крана в квартире, лежит на УК, ТСЖ, ЖК, и т.д. т.е. На организации, обслуживающей МКД. Требования ваших соседей в данном случае незаконны. То же самое относится и к канализации, и отоплению. Мои соседи, проживающие ниже этажом, требуют от меня дать доступ к замене стоянка канализации, при этом не предьявляют никаких актов об аварийности трубы, что мне делать в этой ситуации?
Согласно постановлению правительства РФ 491 об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... ответственность за содержание, обслуживание, поддержание в раьотчпочоьном состоянии, а так же устранение аварий стояков ХВС, ГВС до прибора учёта, а при их отсутствии до отсекающего крана в квартире, лежит на УК, ТСЖ, ЖК, и т.д. т.е. На организации, обслуживающей МКД. Требования ваших соседей в данном случае незаконны. То же самое относится и к канализации, и отоплению.
СпроситьЗдравствуйте. Можете. Вам надо: организовать общее собрание собственников и принять соответствующее решение;
подготовить пакет документов и направить их в местную администрацию. Подать его могут как собственники, так и лицо, управляющее многоквартирным домом.
Получить ответ от администрации, делать кап ремонт. Здравствуйте, да, такие работы можно провести, как капремонт. Собирайте собрание собственников, оформляйте протокол и собирайте документы. Наш МКД (у нас ТСЖ) г. Курган хотят подключить к центральной канализации (у нас септик), мы хотим сразу из подвала заменить новые канализационные трубы и подключиться к канализационным колодцам. Можем ли мы сделать за счет средств капитального ремонта, у нас свой спецсчет.
Здравствуйте. Можете. Вам надо: организовать общее собрание собственников и принять соответствующее решение;
подготовить пакет документов и направить их в местную администрацию. Подать его могут как собственники, так и лицо, управляющее многоквартирным домом.
Получить ответ от администрации, делать кап ремонт.
Спросить
Здравствуйте, да, такие работы можно провести, как капремонт. Собирайте собрание собственников, оформляйте протокол и собирайте документы.
СпроситьВсе что касается поломки центрального стояка явялется обязанностью УК,если в результате поломки канализации или центрального стояка у вас испортился унитаз, вы должны поменять его за свой счет и взыскать деньги в судебном порядке с УК. Снимаете оборудование сами и монтаж его производите за свой счёт. Если поломка работниками от УК, то в судебном порядке возмещение ущерба. Нужно менять только общедомовое имущество находящиеся в неисправном или аварийном состоянии. Если стояк работает и не протекает то какая необходимость в его замене? Только чье то желание.
Унитаз также не может являться общедомовым имуществом. Нужно менять канализационные отводы от стояка канализации в мкд, ну и стояк, УК утверждает, что при поломке унитазов жильцы сами должны покупать их и самим менять, правомерно ли требование УК?
Все что касается поломки центрального стояка явялется обязанностью УК,если в результате поломки канализации или центрального стояка у вас испортился унитаз, вы должны поменять его за свой счет и взыскать деньги в судебном порядке с УК.
Спросить
Нужно менять только общедомовое имущество находящиеся в неисправном или аварийном состоянии. Если стояк работает и не протекает то какая необходимость в его замене? Только чье то желание.
Унитаз также не может являться общедомовым имуществом.
СпроситьДобрый день
Эти работы должны осуществляться за счёт средств, предусмотренных на капитальный ремонт, так как если нельзя обойтись без слома потолка в квартире, то расходы на восстановление несёт тот, кто проводит капремонт, а проектно-сметная документация обязана эти средства закладываются.
Об этом указано в «Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Тот, кто отвечает за замену трубы канализации. Замена трубы необходима для устранения аварийной ситуации. Вопрос такой. В многоквартирном доме требуется замена трубы канализации, но для этого необходимо демонтировать потолок одной из квартир. Кто должен платить за ремонт потолка?
Добрый день
Эти работы должны осуществляться за счёт средств, предусмотренных на капитальный ремонт, так как если нельзя обойтись без слома потолка в квартире, то расходы на восстановление несёт тот, кто проводит капремонт, а проектно-сметная документация обязана эти средства закладываются.
Об этом указано в «Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Спросить
Если это действия УК,то за счет управляющей компании.
Дом признан аварийным? На основании чего производится замена?
СпроситьТак вы через суд требуйте устранения этого недостатка и УК обяжут провести эти работы за свой счет.
СпроситьСмотрите свой договор социального найма. По поводу за чей счет оплачиваются такие работы: вас или собственника.
С уважением. Должен ли я платить за замену лежака канализации в многоквартирном доме, если у меня квартира не приватизированная?
Смотрите свой договор социального найма. По поводу за чей счет оплачиваются такие работы: вас или собственника.
С уважением.
СпроситьЕкатерина, ремонтировать будут те кто ломает. Здравствуйте
[quote][/quote]
Статья 1064 ГК РФ
Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Хорошего вам дня
Оставьте пожалуйста отзыв если не сложно как юристу. Доброго дня!
УК должны компенсировать вам ущерб со средств ТСЖ (УК), так как это в интересах МКД. У нас в квартире проходит общедомовая канализация её хотят менять при этом сломают пол и унитаз кто должен потом всё это отремонтировать.
Здравствуйте
[quote][/quote]
Статья 1064 ГК РФ
Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Хорошего вам дня
Оставьте пожалуйста отзыв если не сложно как юристу.
Спросить
Доброго дня!
УК должны компенсировать вам ущерб со средств ТСЖ (УК), так как это в интересах МКД.
СпроситьПравоустанавливающим документом по этому вопросу является ЖК РФ (общедомовое имущество МКД). В этом случае УК обязана произвести замену канализации за счет средств всех собственников МКД. В нашей квартире протекает тройник канализации, чтобы его заменить необходимо заменить общедомовой стояк. Главный инженер утверждает, что они не меняют бесплатно стояки. Существует ли правоустанавливающий документ на эту ситуацию.
Правоустанавливающим документом по этому вопросу является ЖК РФ (общедомовое имущество МКД). В этом случае УК обязана произвести замену канализации за счет средств всех собственников МКД.
СпроситьНе можете. Вы в принципе не могли менять общие трубы. [quote]Могу я отказаться?[/quote]
:sm_bw:
Юрий! Вы забыли сообщить, от чего конкретно Вы собрались "отказаться". :sm_bk: Отказ от замены труб. (Стояков и канализации) У меня менять не нужно. В многоквартирном доме идёт капитальный ремонт. Замена канализации и стояков на пластиковые трубы. Я уже давно все поменял на пластик. Могу я отказаться?
Могу я отказаться?
Юрий! Вы забыли сообщить, от чего конкретно Вы собрались "отказаться". 
Вячеслав!
Стояки являются общим имуществом МКД и их замена производится управляющей компанией в том числе и за счет средств фонда капитального ремонта. За чей счет меняются стояки в квартире если я собрался делать ремонт трубы старые чугунные стояк тоже канализации цугун.
Вячеслав!
Стояки являются общим имуществом МКД и их замена производится управляющей компанией в том числе и за счет средств фонда капитального ремонта.
СпроситьИсключительно за заработную плату. Меняет за зарплату. Это общедомовое имущество. Коммуникации в перекрытия относятся к общему имуществу мкд. Все неисправности должна устранять УК. Если эта труба относится к общему имуществу МКД, то замена должна производиться за счет УК. Потекла канализация в перекрытии чугунная. Между 2 и 1 этажом. Сантехник меняет ее за зарплату либо за отдельнуб оплату?
Коммуникации в перекрытия относятся к общему имуществу мкд. Все неисправности должна устранять УК.
Спросить
Если эта труба относится к общему имуществу МКД, то замена должна производиться за счет УК.
СпроситьДоброго дня Елена Валерьевна,
нужен Акт о протечке с установлением виновного лица. Виновный все убытки (расходы) несет по устранению протечки. Живу в многоквартирном доме на втором этаже, под моей квартирой находится магазин и в данный момент там делается капитальный ремонт. В итоге обнаружилось, что у нас течёт канализация к ним. УК нам говорит что нужно ломать плитку и унитаз чтобы поменять у нас канализацию, но отказываются потом восстанавливать все как было. Кто должен восстанавливать ремонт, если я только поменяла унитаз и сделала ремонт в ванной?
Доброго дня Елена Валерьевна,
нужен Акт о протечке с установлением виновного лица. Виновный все убытки (расходы) несет по устранению протечки.
СпроситьЕсли решение принимается на общем собрании, то не может. Если это просто инициатива, то юридически его ничего не обязывает соглашаться на замену ливневой канализации. Все расходы на содержание и ремонт в многоквартирном доме распределяются между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади. Поэтому никак вам не получится избежать данных трат. Может ли человек, проживающий на первом этаже многоквартирного дома отказаться от замены ливневой канализации?
Если решение принимается на общем собрании, то не может. Если это просто инициатива, то юридически его ничего не обязывает соглашаться на замену ливневой канализации.
Спросить
Все расходы на содержание и ремонт в многоквартирном доме распределяются между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади. Поэтому никак вам не получится избежать данных трат.
СпроситьРаботы не начали при наличии средств, а договор дополнительный Вы заключили с подрядчиком или с НО "РФКР МКД"? Общим собранием собственников дома решили собирать целевой сбор на замену канализации. Денег уже хватает, а работы так и не начали. Можем ли мы отказаться от дальнейшей оплаты целевых сборов без проведения общего собрания, как это отразится на субсидиях и едк?
Работы не начали при наличии средств, а договор дополнительный Вы заключили с подрядчиком или с НО "РФКР МКД"?
СпроситьЗА счет управляющей компании. В нашем доме проводится плановая замена стояка водоснабжения и канализации. УК за неделю до начала работ обратилась к жильцам с просьбой предоставить доступ в квартиры в обозначенный день и разобрать короба, препятствующие доступу к стоякам. У нас свежий косметический ремонт - все стояки зашиты в короба и сверху уложены керамические плитки. За чей счет должен происходить демонтаж коробов и отделочных материалов и последующий восстановительный ремонт? Спасибо.
Андрей Геннадьевич, для этого и нужна управляющая компания. Это является ее обязанностью: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Правовое основание: ст. 162 ЖК РФ. Вправе ли УК производить замену труб канализации в подвале и ремонт (восстановление) на крыше вентиляционных шахт.
Андрей Геннадьевич, для этого и нужна управляющая компания. Это является ее обязанностью: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Правовое основание: ст. 162 ЖК РФ.
СпроситьЧитайте также:
- Ремонт канализации в квартире многоквартирного дома
- Засор канализации в многоквартирном доме
- Плата за канализацию в многоквартирном доме
- Замена коммуникаций в многоквартирном доме
- Сроки замены стояков в многоквартирном доме
- Замена почтовых ящиков в многоквартирном доме
- Забита канализация в многоквартирном доме
- Замена газового котла в квартире многоквартирного дома
- Замена труб в многоквартирном доме
- Замена стояков в многоквартирном доме
- Замена отопления в многоквартирном доме
- Канализация в подвале многоквартирного дома
- Замена труб отопления в многоквартирном доме
- Замена стояков отопления в многоквартирном доме
