Занижение стоимости квартиры в договоре / Недвижимость - 74 советов адвокатов и юристов
Нет. Не стоит.
Это не выгодно для Вас. Поэтому пишите столько сколько есть на самом деле.
Чтобы потом не было проблем. Для детального ответа недостаточно информации, нужно изучать договор полностью. Не стоит этого делать В ДКП следует указывать полную сумму. Условия с завышением или занижением реальной стоимости всегда несут определенные риски. А соглашаться или нет - решать только вам. Риэлтор предлагает такой вид расчёта. В договоре на покупку квартиры указать не полную сумму стоит ли доверять.
Нет. Не стоит.
Это не выгодно для Вас. Поэтому пишите столько сколько есть на самом деле.
Чтобы потом не было проблем.
Спросить
Условия с завышением или занижением реальной стоимости всегда несут определенные риски. А соглашаться или нет - решать только вам.
СпроситьЗдравствуйте. Опека может отказать по метражу а не по цене. Не занижайте цену в договоре, при признании сделки недействительной могут быть проблемы Добрый день.
Занижение стоимости по договору происходит в 80% случаев.
Главное-грамотно составить договор.
И правильно произвести расчет. Дравствуйте хотим продать квартиру за 4.5 миллиона в мос обл и купить дом в Краснодарском крае за 2.5 срочно продают но собственники дети нужно разрешение органов опеки они вроде могут отказать из за разницы в цене и вот агенство нам говорит что мы вам в договоре занизим цену, а деньги выплатим полностью не переживайте так вот как то обманом пахнет
Здравствуйте. Опека может отказать по метражу а не по цене. Не занижайте цену в договоре, при признании сделки недействительной могут быть проблемы
Спросить
Добрый день.
Занижение стоимости по договору происходит в 80% случаев.
Главное-грамотно составить договор.
И правильно произвести расчет.
СпроситьЗдравствуйте. Отбирать ее не должны. Все зависит от обстоятельств.
Исходя из того, что Вы указали вообще не понятно, на каком основании даже оценка делается 165 вопросов от ИК РФ до банкротства. Прокуратура считает, что стоимость указанная в договоре кули продажи квартиры занижена. Просит суд провести экспертизу, чтобы узнать цену квартиры купленной 12 лет назад. И если стоимость занижена, чем в договоре, то у покупателя эту квартиру отберут в доход государства. Правомерны ли такие действия?
Все зависит от обстоятельств.
Исходя из того, что Вы указали вообще не понятно, на каком основании даже оценка делается
Спросить
Через 5 лет. А вот стесняюсь спросить - вы получали эту квартиру, чтобы продать? Начнем с того, что совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки. Далее если вы владели имуществом менее 3 лет вы заплатите налог в 13 % Добрый вечер.
Срок владения-5 лет.
Если это единственное жилье-3 года.
Но, смею предположить, что ваше жилье в Херсонской области, осталось за Вами.
Далее, будет отражаться в Росреестре.
Поэтому, 5 лет. Либо, продажа за цену, не более 70% от кадастровой стоимости.
Это значительное занижение по ДКП. Когда можно продать квартиру, полученную по херсонскому сертификату? Сертификат выдавался на мать и ребенка 10 лет.
Начнем с того, что совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки. Далее если вы владели имуществом менее 3 лет вы заплатите налог в 13 %
СпроситьДобрый вечер.
Срок владения-5 лет.
Если это единственное жилье-3 года.
Но, смею предположить, что ваше жилье в Херсонской области, осталось за Вами.
Далее, будет отражаться в Росреестре.
Поэтому, 5 лет. Либо, продажа за цену, не более 70% от кадастровой стоимости.
Это значительное занижение по ДКП.
СпроситьЕсли с целью выгоды по договору дарения передавать близким родственникам, то налога не будет. Вот вам лайфхак. Продайте квартиру ниже цены. И ремонт в квартире отдельно за доп плату. Так делают банки - на их языке это называется занижение. Можно продать и подарить. Для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
Налог 13% от разницы.
При дарении другой человек оплатит НДФЛ 13% от кадастр стоимости. А при продаже также 13% от полученного дохода, за минусом 1 млн
Налог можно не обойти, а воспользоваться льготой... ст.217.1. НК РФ. МыКвартиру купили 2 года назад. С использованием мат капитала. (двое детей) Сделали ремонт. Можно ли продать ее сейчас дороже чем купили? Какой налог?
Если я напишу дарственную и другой человек её продаст, тоже нужно платить налог? Возможно ли обойти налог]? Или уменьшить Хотим строить дом вместо квартиры.
Если с целью выгоды по договору дарения передавать близким родственникам, то налога не будет.
Спросить
Вот вам лайфхак. Продайте квартиру ниже цены. И ремонт в квартире отдельно за доп плату. Так делают банки - на их языке это называется занижение.
СпроситьМожно продать и подарить. Для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
Налог 13% от разницы.
При дарении другой человек оплатит НДФЛ 13% от кадастр стоимости. А при продаже также 13% от полученного дохода, за минусом 1 млн
Налог можно не обойти, а воспользоваться льготой... ст.217.1. НК РФ.
СпроситьВ договоре должна быть реальная ваша стоимость. Не ставьте в ДКП заниженную стоимость квартиры, могут быть проблемы с ФНС.
Это проблемы продавца. Не хочет платить налоги. [quote]недофинансированию[/quote]
как это понять?
В занижение стоимость - прямая дорога к признании сделки недействительной, если в течении 3 лет он банкрот будет.. Покупаем квартиру по недофинансированию, кадастровая стоимость 1,4 млн, продавец просит прописать 1 млн., есть ли смысл ставить цену ниже кадастровой, СПС.
Не ставьте в ДКП заниженную стоимость квартиры, могут быть проблемы с ФНС.
Это проблемы продавца. Не хочет платить налоги.
Спроситьнедофинансированию
как это понять?
В занижение стоимость - прямая дорога к признании сделки недействительной, если в течении 3 лет он банкрот будет..
СпроситьПавел, Риск будет ровно на сумму занижения. И в случае признания сделки недействительной, никакие суммы, кроме указанной в договоре, вернуть не сможете. По мимо этого, вы становитесь участником налогового преступления и не можете быть признаны добросовестным приобретателем. Не сможете получить налоговый вычет при покупке в полном объеме. А если придется продавать эту квартиру ранее минимального срока владения, то тоже не сможете указать полную стоимость. Я бы советовала покупать без торга, но по полной стоимости. Как же это может быть нормальным, если это заведомое уклонение от уплаты налога на доходы, притворность сделки, последствия расторжения договора - Вам вернут только сумму, указанную в договоре... Коммерческая недвижимость. Продавец хочет указать в дкп 700.000 р. а 2.200.000 расписка о неотделимых улучшениях. Я покупатель. Нормальна ли такая сделка? Какие риски? Павел.
Павел, Риск будет ровно на сумму занижения. И в случае признания сделки недействительной, никакие суммы, кроме указанной в договоре, вернуть не сможете. По мимо этого, вы становитесь участником налогового преступления и не можете быть признаны добросовестным приобретателем. Не сможете получить налоговый вычет при покупке в полном объеме. А если придется продавать эту квартиру ранее минимального срока владения, то тоже не сможете указать полную стоимость. Я бы советовала покупать без торга, но по полной стоимости.
СпроситьКак же это может быть нормальным, если это заведомое уклонение от уплаты налога на доходы, притворность сделки, последствия расторжения договора - Вам вернут только сумму, указанную в договоре...
СпроситьМожете обратиться в личку к юриста за составлением документа. Данный договор не обязательно составлять в г. Тула, это может сделать любой специалист и тут. Добрый вечер, стоимость составления договора у каждого специалиста своя. Пишите в личку выбранному Вами адвокату и согласуйте стоимость. Сколько стоит составить договор купли квартиры в г. Тула с занижением.
Данный договор не обязательно составлять в г. Тула, это может сделать любой специалист и тут.
Спросить
Добрый вечер, стоимость составления договора у каждого специалиста своя. Пишите в личку выбранному Вами адвокату и согласуйте стоимость.
СпроситьЗдравствуйте.
Это очень опасно.
Деньги могут не пойти на погашение ипотеки, и в итоге Вы ничего не получите и останетесь без денег. Здравствуйте, Дмитрий!
Можно, юридических препятствий нет. Вопрос связан с обеспечением безопасности с технической стороны совершения сделки. Сбербанк. Агент отстаивает интересы продавца квартиры. Мало того, что идет по договору занижение стоимости. Чтобы избежать налоговой нагрузки с продажи, агент договорилась с начальником ипотечного отдела. Якобы можно получить кредитные средства на руки, и передать наличными продавацу под расписку. Нно имущество находится в залоге у этого же банка. Какой-то борщ... Можно ли передать денежные средства наличными, если предмет продажи находится в ипотпчном залоге у банка, выдающего ипотечный кредит покупателю. Агент настаивает на наличном расчете.
Здравствуйте.
Это очень опасно.
Деньги могут не пойти на погашение ипотеки, и в итоге Вы ничего не получите и останетесь без денег.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Можно, юридических препятствий нет. Вопрос связан с обеспечением безопасности с технической стороны совершения сделки.
Спросить
Сбербанк. Агент отстаивает интересы продавца квартиры. Мало того, что идет по договору занижение стоимости. Чтобы избежать налоговой нагрузки с продажи, агент договорилась с начальником ипотечного отдела. Якобы можно получить кредитные средства на руки, и передать наличными продавацу под расписку. Нно имущество находится в залоге у этого же банка. Какой-то борщ...
СпроситьОткажитесь от покупки названной квартиры и поищите другой вариант.
Два явных элемента обмана:
1. оплата наличными;
2. занижение стоимости.
Вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
Спросить
Соглашусь с коллегами, такие сделки и расчеты крайне сомнительны и в долгосрочной перспективе могут выйти вам боком.
СпроситьРиски в том, что если со сделкой что-то пойдет не так, то получит обратно эту заниженную стоимость.
Каким образом оформляется передача оставшихся денег?
У Вас есть уже какой-то проект договора или нет? Добрый день. Например, так: при расторжении договора и возврате квартиры и денег покупателю вернут только то, что указано в договоре. В случае если сделка будет признана недействительной каждой стороной возвращается все полученное по сделке. К продавцу вернется кв, а к покупателю та сумма которая будет указана в договоре. В этом риск. Доказать что отдали больше очень сложно на
практике. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре. Какие риски несет покупатель при покупке квартиры с занижением стоимости?
Риски в том, что если со сделкой что-то пойдет не так, то получит обратно эту заниженную стоимость.
Каким образом оформляется передача оставшихся денег?
У Вас есть уже какой-то проект договора или нет?
Спросить
Добрый день. Например, так: при расторжении договора и возврате квартиры и денег покупателю вернут только то, что указано в договоре.
Спросить
В случае если сделка будет признана недействительной каждой стороной возвращается все полученное по сделке. К продавцу вернется кв, а к покупателю та сумма которая будет указана в договоре. В этом риск. Доказать что отдали больше очень сложно на
практике.
Спросить
В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре.
СпроситьПо комнате налога не будет.
За квартиру будет налог 5100-2500= 2600*13%=338 т.
Вы только можете занизить сумму в ДКП, и то занижение должно быть не ниже 70% от кадастровой стоимости, и если покупатель будет согласен. Покупала квартиру за 2500000, в собственности 3 года, сейчас хочу ее продать за 5100000 и купить другое квартиру большей площади, есть еще комната в собственности 5 лет, Какой налог, сумму должна оплатить, как лучше оформить куплю продажу чтобы не попасть под налог? Спасибо.
По комнате налога не будет.
За квартиру будет налог 5100-2500= 2600*13%=338 т.
Вы только можете занизить сумму в ДКП, и то занижение должно быть не ниже 70% от кадастровой стоимости, и если покупатель будет согласен.
СпроситьНалог с одного миллиона, но можно уменьшить сумму в ДКП до 2-х миллионов, и ипотеку оформлять с занижение и стоимости. Налог платится с прибыли, теоретически ваша прибыль составит 1 млн., однако ваши траты на ремонт могут позволить уменьшить данную сумму... Никак затраты на ремонт сумму не уменьшат, платить с 1 млн 13% придется. Будьте добры, помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации: 7 месяцев назад я купил кв-ру в ипотеку за 2 мл. Первоначальный взнос 50%, остальные 50% в ипотеке на 15 лет. За это время сделал капитальный ремонт всей квартиры более чем на 800 тыс. руб. Сейчас по семейным обстоятельствам решили продать её и переехать вообще в другой город. Интересует вопрос с налогами если мы её сейчас будем продавать не за два, а за три мл. Люди, которые покупают, тоже берут её в ипотеку, то с какой суммы в таком случае возьмут налог с продажи?
Спасибо Вам большое.
Налог с одного миллиона, но можно уменьшить сумму в ДКП до 2-х миллионов, и ипотеку оформлять с занижение и стоимости.
Спросить
Здравствуйте, Вас не должны беспокоить проблемы продавца, и не советую снижать стоимость по сделке, да и банк это не позволит, так как в случае расторжения будет затруднительно взыскать всю стоимость, настаивайте на указание рыночной стоимости, с учетом отчета об оценке. Здравствуйте. Не советую. Но банк не будет знать о занижении, в договоре купле продажи будет сумма 3700 Ищем жильё , расширяемся с семьей, нашли квартиру, сходили посмотрели все очень нравится, 1 собственник, обременений нет, уже хотели вносить залог, и Риэлтор с их стороны сказал такую деталь - что квартира в собственности меньше 3 лет и продавец хочет продать по заниженной цене, берём за 4600 млн, а в договоре будет приписываться что купили за 3700. Будет доп соглашение и другие расписки с двух сторон, стоит ли брать такую квартиру? У нас будет ипотека, и ведь там делается оценка квартиры, если квартиру оценят больше чем на 3700 млн что тогда делать? По району у нас такие квартиры стоят 4300-4600
Здравствуйте, Вас не должны беспокоить проблемы продавца, и не советую снижать стоимость по сделке, да и банк это не позволит, так как в случае расторжения будет затруднительно взыскать всю стоимость, настаивайте на указание рыночной стоимости, с учетом отчета об оценке.
Спросить
Поэтому с учетом этой стоимости и будет оформлен кредит. Не нужно сознательно совершать рискованную сделку только потому, что продавцу нужно сэконмить на НДФЛ.
СпроситьС января 2016 года минимальный срок владения квартирой для продажи ее без налога увеличился до 5 лет. Если квартира была приобретена в собственность до 2016 года, то срок владения составляет 3 года. Сейчас 5 лет, но Вы должны платить налог с разницы, если покупатель пойдет на занижение стоимости в ДКП, то можно и сразу. Сколько лет должно пройти с момента покупки квартиры, чтобы можно было ее продать без оплаты налога?
Минус 150 тыс. руб. лишает Вас налогового вычета в размере 19,5 тыс. руб.
Если согласны, оформляйте.
В общем случае, если в этом году покупаете, то в следующем году сможете подать декларации за рабочие месяцы 2020 года, а также за 2017-2019 годы. Продавец и Вы хотите нарушить закон?
Если продавец подаст в суд иск о признании недействительным договора и суд удовлетворит иск, то Вы можете остаться без квартиры, а продавец будет обязан возвратить вам денбги всего лишь в сумме 1 млн. руб.,указанной в договоре.
Налоговый вычет может быть выплачен только от суммы, указанной в договоре.
Сейчас выставлено на продажу много квартир примерно по этой же цене, продавцы которых готовы в договоре указать реальную цену. Пенсионер не работаю 6 месяцев покупаю квартиру но продавец занижает стоимость вместо 1 млн 150 тыс оформляет 1 млн как отразится на вычете - соглашаться.
Минус 150 тыс. руб. лишает Вас налогового вычета в размере 19,5 тыс. руб.
Если согласны, оформляйте.
В общем случае, если в этом году покупаете, то в следующем году сможете подать декларации за рабочие месяцы 2020 года, а также за 2017-2019 годы.
Спросить
Продавец и Вы хотите нарушить закон?
Если продавец подаст в суд иск о признании недействительным договора и суд удовлетворит иск, то Вы можете остаться без квартиры, а продавец будет обязан возвратить вам денбги всего лишь в сумме 1 млн. руб.,указанной в договоре.
Налоговый вычет может быть выплачен только от суммы, указанной в договоре.
Сейчас выставлено на продажу много квартир примерно по этой же цене, продавцы которых готовы в договоре указать реальную цену.
СпроситьЗдравствуйте!
Каждому из продавцов нужно будет заплатить налог с 50 тыс. рублей (то есть 100.000 будет облагаться налогом). Здравствуйте, Эльвира! В дополнение к предыдущему ответу. Надо определиться, как цена продажи будет соотноситься с кадастровой оценкой квартиры. Если эта цена (т.е. 1100 т.р.) меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ будет исчисляться исходя именно из 70% кадастровой стоимости (т.е. занижать цену в договоре с целью занижения суммы НДФЛ не нужно).
С уважением, А.Д.Руслин. Хотим продать квартиру, два собственника. (Я и брат все совершеннолетние) Квартира в собственности меньше 3 х лет. Хотим продать по одному договору купли продажи за 1100 000. Скажите сто тысяч будет облагаться налогом?
Здравствуйте, Эльвира! В дополнение к предыдущему ответу. Надо определиться, как цена продажи будет соотноситься с кадастровой оценкой квартиры. Если эта цена (т.е. 1100 т.р.) меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ будет исчисляться исходя именно из 70% кадастровой стоимости (т.е. занижать цену в договоре с целью занижения суммы НДФЛ не нужно).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЗдравствуйте!
Это один из минусов продажи квартиры с указанием заниженной стоимости. Налоговая примет только ту цену, которая была указана в договоре. Учтут только то, что указано в документах.
Продадите дороже чем купили, с разницы (дохода) будете платить налог. А чем грозит продавцу то что я в налоговой заявлю полную стоимость? И мне как соучастнику? Купила квартиру в 2019 году с занижением стоимости, хочу продать в этом году. Если я покажу в налоговой полную стоимость покупки, учтут ли её или мне нужно тоже продавать с занижением?
Учтут только то, что указано в документах.
Продадите дороже чем купили, с разницы (дохода) будете платить налог.
Спросить
А чем грозит продавцу то что я в налоговой заявлю полную стоимость? И мне как соучастнику?
СпроситьА смысл это указывать, если в документах (договоре) другие цифры. Чем вы докажете, что купили квартиру дороже?
СпроситьДобрый день!
НДФЛ можно вернуть с суммы указанной в договоре купли-продажи квартиры.
Всего хорошего Вам! Нет, Вы можете вернуть подоходный налог только с 1 млн. рублей, либо отказывайтесь от договора купли-продажи. Риэлтор заведомо с продавцом занизили стоимость квартиры до 1000 000 р так как квартира находилась в собственности менее 3 х лет сумма сделки составила 1690000 р а в договоре указанна сумма 1000000 покупка и 290000 ремонт.
Нет, Вы можете вернуть подоходный налог только с 1 млн. рублей, либо отказывайтесь от договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте.
Льготы при уплате налога в РФ для пенсионеров не предусмотрены. Налог Вы обязаны будете уплатить если стоимость квартиры по договору купли-продажи будет более 1 миллиона рублей.
По поводу занижения цены договора по отношению к кадастровой стоимости, нужно помнить, что если стоимость менее 70 % от кадастровой, то налоговая база будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, уменьшенной на 1 миллион рублей. (ст.217.1 НК РФ) Спасибо за ответ. А если по договору дарения. Какой налог? Вступила в наследство полгода назад, хочу продать дом. Могу ли я продать дом по договору дешевле кадастровой стоимости. И придется ли мне платить налог? Если это имеет значение-я пенсионерка?
Здравствуйте.
Льготы при уплате налога в РФ для пенсионеров не предусмотрены. Налог Вы обязаны будете уплатить если стоимость квартиры по договору купли-продажи будет более 1 миллиона рублей.
По поводу занижения цены договора по отношению к кадастровой стоимости, нужно помнить, что если стоимость менее 70 % от кадастровой, то налоговая база будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, уменьшенной на 1 миллион рублей. (ст.217.1 НК РФ)
СпроситьЕсли по договору дарения, то дохода у Вас не будет, соответственно облагать налогом будет нечего. Только нужно помнить что доход может возникнуть у одаряемого, в случае если он не является Вашим близким родственником.
СпроситьЦена в договоре может быть любой. Она никак не связана с договором ипотеки. Для ипотеки более важное значение имеет реальная (рыночная) стоимость квартиры и не та, которая указана в договоре. При занижении стоимости кврартиры ДКП не может быть меньше одобренного кредита (т.е. ипотеки?)
Цена в договоре может быть любой. Она никак не связана с договором ипотеки. Для ипотеки более важное значение имеет реальная (рыночная) стоимость квартиры и не та, которая указана в договоре.
СпроситьЗдравствуйте Ангелина Леонидовна
Ну конечно, если сотрудники банка увидят цену договора, у них появятся вопросы к вам. Здравствуйте! Банк перечислит продавцу ту сумму которая будет указана в договоре купли-продажи. Кроме того, с 2016 года если сумма по договору меньше кадастровой, то за налоговую базу берется кадастровая стоимость квартиры. Занижением суммы в договоре не поможет уменьшить размер налога. Беру ипотеку для покупки квартиры, продавец просит при купли-продаже указать меньшую цену, не такую как сумма ипотеки. Чтобы меньше уплатить налог. Я при этом не рискую получить меньшую сумму ипотеки?
Здравствуйте Ангелина Леонидовна
Ну конечно, если сотрудники банка увидят цену договора, у них появятся вопросы к вам.
Спросить
Здравствуйте! Банк перечислит продавцу ту сумму которая будет указана в договоре купли-продажи. Кроме того, с 2016 года если сумма по договору меньше кадастровой, то за налоговую базу берется кадастровая стоимость квартиры. Занижением суммы в договоре не поможет уменьшить размер налога.
СпроситьЗдравствуйте.
Минимальная сумма законом не установлена. Доброго дня, определить стоимость в рамках договора купли - продажи вы можете любую, то есть закон не устанавливает каких - либо минимальных или максимальных пределов. В тоже время, если "занижение" будет существенным налоговый орган может прийти к выводу, что вы совершили такие действия сознательно во избежании уплаты налога с продажи квартиры. Но здесь надо понимать в течение какого срока у вас собственности квартира и обязаны ли вы платить такой налог. По какой минимальной стоимости я мого продать квартиру родственнику.
Доброго дня, определить стоимость в рамках договора купли - продажи вы можете любую, то есть закон не устанавливает каких - либо минимальных или максимальных пределов. В тоже время, если "занижение" будет существенным налоговый орган может прийти к выводу, что вы совершили такие действия сознательно во избежании уплаты налога с продажи квартиры. Но здесь надо понимать в течение какого срока у вас собственности квартира и обязаны ли вы платить такой налог.
СпроситьТри основных, не обязательно реализуемых: При возникновении спора о недействительности сделки и двухсторонней реституции - получите указанную сумму; при возможном вычете на покупку жилья - может быть недобор; в случае дальнейшей продажи до 5 лет - низкая отправная точка при вычете на продажу. Хотим купить квартиру по договору уступки прав требования. Продавец просит занизить стоимость по договору, чем занижение грозит покупателю?
Три основных, не обязательно реализуемых: При возникновении спора о недействительности сделки и двухсторонней реституции - получите указанную сумму; при возможном вычете на покупку жилья - может быть недобор; в случае дальнейшей продажи до 5 лет - низкая отправная точка при вычете на продажу.
СпроситьНу мнимой то ее не признают, переход прав на квартиру произошел, деньги за квартиру уплачены. Остальное только в решении суда, скорее всего налоговая до взыщет неуплаченный налог. "переход прав на квартиру произошел, деньги за квартиру уплачены" - а то, что в договоре написана одна сумма, а по факту оплачена гораздо большая - это может быть основанием третьими лицами: прокуратора, следствие и еще кем то для признания ее недействительности? Спасибо. Если сделка купли продажи недвижимости была произведена с занижением её реальной стоимости (в договоре купли-продажи прописали 900 000 и реально была продана за 2 100 000), то может ли такая сделка быть признана мнимой (недействительной) по инициативе каких либо третьих лиц (следственными органами, прокуратурой, налоговой и т.д.), если сами стороны договора купли продажи претензий друг к другу не имеют? Если да, то на каком основании? Спасибо.
"переход прав на квартиру произошел, деньги за квартиру уплачены" - а то, что в договоре написана одна сумма, а по факту оплачена гораздо большая - это может быть основанием третьими лицами: прокуратора, следствие и еще кем то для признания ее недействительности? Спасибо.
Спросить
Добрый день! В данном случае, несоответствие реально уплаченной суммы, той, что прописана в договоре не является основанием для признания сделки недействительной. Вопросы могут возникнуть к продавцу только у налоговой, в связи с занижением налоговой базы, и то, если продавец владел недвижимостью менее трёх лет.
СпроситьНе все так просто в вашей ситуации Да статья 220 НК РФ позволяет применить налоговый вычет в сумме 1 млн руб при продаже квартиры за 1 млн руб
Но если кадастровая стоимость вашей квартиры, допустим 3 млн руб то продать без последствий вы можете только, если снизите стоимость только до 75 % от кадастровой стоимости. Снизить же с 3 млн руб до 1 млн руб у вас не получится-придется платить штраф за занижение налогооблагаемой базы ст 120 НК РФ
Поэтому государство здесь также не дремлет, закрывая возможные лазейки по уходу от уплаты налога. Доброго дня!
если у вас уже есть покупатель согласный на предложенную схему. То конечно можно.
Вам нужно принесли договор на покупку, кадастровый паспорт, справку о прописанных. Хотим продать квартиру, но не прошло 5 лет с момента покупки.
Слышал что можно уйти от налога, если квартира стоит 1 мил руб так ли это?
Есть какие нибудь варианты, чтобы уйти от налогов? СПАСИБО!
Не все так просто в вашей ситуации Да статья 220 НК РФ позволяет применить налоговый вычет в сумме 1 млн руб при продаже квартиры за 1 млн руб
Но если кадастровая стоимость вашей квартиры, допустим 3 млн руб то продать без последствий вы можете только, если снизите стоимость только до 75 % от кадастровой стоимости. Снизить же с 3 млн руб до 1 млн руб у вас не получится-придется платить штраф за занижение налогооблагаемой базы ст 120 НК РФ
Поэтому государство здесь также не дремлет, закрывая возможные лазейки по уходу от уплаты налога.
Спросить
Доброго дня!
если у вас уже есть покупатель согласный на предложенную схему. То конечно можно.
Вам нужно принесли договор на покупку, кадастровый паспорт, справку о прописанных.
СпроситьЧитайте также:
