Занижение суммы сделки / Гражданское право - 338 советов адвокатов и юристов

Хотим купить квартиру за 3400 000 руб, по ипотеке, первоначальный взнос 2300 000, но продавцы настаивают на занижении суммы в договоре до 2 000000. как нам быть?

Предлагают к покупке квартиру в сданном доме со свидетельством. В договоре собственник хочет прописать меньшую стоимость продажи (кадастровую), оставшуюся разницу (1,3 млн) прописать по соглашению куплю продажи неотделимых улучшений, этот договор в росреестре не регистрировать, деньги передать ему в момент подписания основного договора либо через ячейку. По основному договору будет ипотека. Стоит ли соглашаться на занижение стоимости квартиры и какие для риски? По факту в квартире из неотделимых улучшений (если это вообще является таковым) застеклено 2 балкона и сделана разводка электричества.

Продавец предлагает купить у него дом на 35% ниже кадастровой стоимости и на 47% ниже рыночной стоимости, чтобы не платить налоги. Боюсь, что он объявит себя банкротом в течении 3-х лет и я останусь без недвижимости. Можно ли,чтобы себя обезопасить, предложить оформить на меня дарственную или какими расписками себя можно обезопасить?

Продаем машину, спустя год владения. Приобретали за 1.18 млн. руб., продали за 1.15, но агент в договоре указал 300 тыс.. По факту он нам присылает полную сумму. Вопрос: был ли смысл занижать стоимость автомобиля в договоре? НДФЛ платится со всей суммы, или только с разницы в цене?

Собираюсь приобрести здание промышленного назначание, продавец - ООО с одним участником (он же гендир).

Есть несколько вопросов:

1) На сколько я смотрю по базе Арбитражного суда, это юрлицо недавно (в декабре 2020) проиграло иск на большую сумму денег сопоставимую со стоимостью объекта. Возникают ли у меня какие либо риски связанные с этим?

2) Какие документы нужно запросить у продавца и на какие моменты обратить в них внимание чтобы себя обезопасить?

3) Т.к. юрлицо на НДС, продавец просит часть д/с выплатить наличными либо через ячейку. Это вариант рабочий? Как это выглядит на практике? Какие риски?

Сложно описать, так как в налоговых вопросах я не разбираюсь. Но вопрос стоит в следующем, что меньше платить размер налога прибыль, обычно увеличивают затраты по сделкам. Но где-то читала (даже была ссылка на ГК РФ), что если завышение затрат на более чем 25 процентов средней рыночной стоимости, может привести в признанию сделки ничтожной и исключению ее из налоговой базы. Так ли это и если можно ссылкой, где можно про это прочитать.

В квартире менее 3 лет в собственности имеет долю несовершеннолетний ребёнок. Хотим продать и сразу купить квартиру больше по площади, но дешевле по рыночной стоимости. В договоре риелтор указывает не полную сумму. По всем параметрам квартиру опека пропускает, но требует после сделки договор купли продажи. Какие риски могут быть если в договоре будет не полная сумма?

Хочу купить земельный участок, но продавец не хочет указывать всю сумму в договоре купли продаже. Можно ли как то обезопасить себя при этом? Может взять с него расписку что он взял фактическую сумму вдолг? Ведь в суде он может потом оспорить сделку и деньги мне ни кто не вернет. В течении какого времени продавец может оспорить сделку? Спасибо вам за ответ.

Почему покупатель просит занизить кадастровую стоимость дома? Чем это может грозить мне и чем плохо для покупателя реальная стоимость.

В 2010 приобрел 1/4 долю в квартире, в 2011 подарил ее жене, через пол-года жена подарила ее своей маме, в марте 2012 теща продала эту долю второму дольщику (обладал 3/4 доли квартиры. Мы с женой остались прописаны в этой квартире по сей день. Сумма сделки в 2010 году 2 млн, а в 2012 200 тысяч, явно занижена. Вопрос-можно ли оспорить последнюю сделку?

Я пенсионер купил автом в декабре 2015 г за 650 тыс и продал за 550 в июне 2016 г не пода деклорацию вовремя что я должен заплатить в налоговой?

Хотели приобрести танхаус у застройщика, в договоре купли продажи указывают заниженную сумму, если подписать договор то какие риски для нас, покупателя?

Ситуация следующая. Мы продаем квартиру. Кадастровый номер присвоен летом 2018. 5 лет, не прошло с момента покупки, новую недвижимость покупать в 2019 г. не планируем, следовательно с продажи мы обязаны будем заплатить налог!

У нас есть клиенты, которые хотят приобрести квартиру в ипотеку! Наша цена 2.700.000 р., нам нужно продать ее с "занижением" и прописать в договоре 1.500.000 р.

Вопрос, какую сумму налогов я заплачу? От какой суммы она будет считаться?

Мне их риэлтор утверждает, что налог будет оплачиваться с суммы 1.200.000 рублей. Якобы 2.700.000 - 1.500.000 = 1.200.000. Мне не понятна данная схема. Документы они подали в Сбер. У них первоначальный взнос 300.000 р. Объясните мне с какой суммы я буду должна выплатить налог нашему государству!

Предстоит покупка дома и земельного участка. Общая сумма 3.800.000. По договору проходит 1 млн. Как правильно и с минимальными рисками оформить расписку на разницу в сумме, чтобы в случае необходимости ее признали в суде? Может привлечь нотариуса?

Если в договоре купли-продажи участка пишем 70%кадастровой цены, а продаём по рыночной другой цене, можноли давать расписку покупателю на остальную сумму?

Жена подала на развод 30 мая. И сразу же выехала из Квартиры, то есть совместно вести хозяйство перестали. Через месяц она продаёт машину, купленную в браке. Дело о разводе ещё в производстве, то есть формально нас ещё не развели. Я согласия на Продажу не давал и готовился к иску о разделе имущества, заказал оценку авто. В этом случае можно ли признать сделку купли продажи авто недействительной?

Продаю свою недвижимость как собственник. Покупатель просит занизить стоимость жилья в договоре купли-продажи, остальную сумму указать на улучшение условий. Какие риски у меня как у продавца будут в дальнейшем? Может ли покупатель потом подать в суд, что никаких улучшений не было, и потребовать вернуть сумму, указанную на улучшение условий

Приобретаю участок, оформлять сделку будем у нотариуса.

Продавец хочет занизить стоимость, в договоре цена будет стоять меньше.

Как мне правильно поступить, потом.

После того как выйдем от нотариуса взять расписку и указать в ней что еще доплатила до окончательной стоимости? Будет ли иметь такая расписка юридическую силу, если есть еще и договор заключённый у нотариуса

Хотим приобрести земельный участок с домом.2 собственника, один из которых несовершеннолетний, право собственности доля 2/6 от 19.12.2020 г.Право собственности у совершеннолетнего 1/6 наступило в 2006 году, было прекращено 16.06.2021, после вступления в наследство стало 4/6.Просят указать меньшую сумму в договоре. Какие риски могут быть при покупке данного объекта с несовершеннолетним собственником и уменьшением суммы в договоре? На какие документы следует обратить внимание при сделке?

Я являюсь обладателем сертификата по подпрограмме "социальная ипотека" для научных сотрудников МО, срок действия сертификата 17 ноября. Подобрали квартиру, оформили все документы, получили одобрение банка на объект, э до 18 октября, назначили дату сделки на 29 сентября. Теперь продавец квартиры хочет перенести дату сделки на 20-е числа октября и не выписываться из квартиры 12 месяцев, видимо, в связи с частичной мобилизацией. С риелторским агентством заключено соглашение до 16 октября, внесён аванс 60 тысяч рублей. Получается, что от сделки он не отказывается, следовательно, если откажусь я, то аванс мне не вернут. Если переносить сделку на конец октября, и продавец откажется продавать квартиру, то реализовать государственный сертификат не удастся. Как действовать? Можно ли принудить продавца к продаже квартиры 29 сентября, если есть официальное письмо от банк, отправленное и его представителю.

Приобрел дом. Продавец является собственником дома менее 3-х лет. В договоре купли-продажи указали стоимость 1 млн. руб. (по просьбе продавца, что бы не платить налог). Получил я зеленку на дом. В дальнейшем произошел конфликт с продавцом. Вопрос: может ли продавец обратится в суд для признания сделки недействительной (6 месяцев еще не прошло) и могу ли я обратится куда либо с заявлением о данном факте, что бы привлечь к какой либо ответственности продавца (в договоре купли-продажи стоимость указана 1 млн. руб., но по факту отдано значительно больше. Расписок не каких нет, но есть свидетели, что дом продавался за значительно большую сумму)?

Заключили предварительные договор купли продажи квартиры, мы покупатели, но возникло несколько нюансов. Оказалось что квартиру продают по доверенности (проверили по реквизитам в ФНП - все чисто), при этом это не оговаривалось риелтором заранее, но предварительный договор уже подписали. Второе, основной договор планируется заключать на несовершеннолетнего, при этом предварительный заключили на родственника несовершеннолетнего (не офиц. Представителя) без указания каких либо данных потенциального собственника. В третьих, сумма квартиры которая предполагалась что будет указана в основном договоре - мин возможная по закону (квартира новостройка, собственнику только отдали ключи, то есть меньше 3-х лет в собственности), при этом в предварительном договоре указана фактическая сумма, на которую договорились. На сколько опасна такая сделка, стоит ли отказаться? И можно ли потребовать расторгнуть договор с возвратом задатка на основании того, что риелтор умолчала о продаже по доверенности?

День добрый.

Хочу приобрести квартиру в собственности менее 3-х лет.

Хозяин для ухода от налоговой нагрузки предлагает в договоре указать сумму ниже, как мне защитить свои интересы.

В случае к примеру если хозяин захочет расторгнуть сделку, и вернуть деньги по договору.

От какой суммы нужно платить налог при продаже квартиры менее трех лет в собственности, если сумма сделки ниже кадастровой стоимости (КС) но выше 70% КС?

Продаю автомобиль, интересует вопрос - какие риски у меня как у продавца, если я укажу стоимость в ДКП намного ниже рыночной (для того чтобы налог не платить), а именно 240 тыс рублей? Хотя продаю авто за 700 тыс руб.

Покупал в прошлом году за 850 тыс руб, т.е. прибыли не получил, ДКП прошлый сохранился, но нет расписки о получении денег (не знаю нужна ли).

Как в данном случае поступить - все же указать фактическую сумму в 700 тыс руб, или все таки заниженную?

Является ли основанием для признания сделки недействительным если покупатель квартиры признается на суде что в договоре согласился подписать стоимость 1,25 млн, а фактически оплатил 1,35 млн (на 100 тыс. руб больше). Т.е. занизил налогооблагаемую базу. Какие последствия это может иметь для продавца?

Я решил купить участок, по просьбе продавца в договоре купли-продажи мы указываем минимальную сумму, что бы не облагалась налогом. На остальную сумму расписка. Вопрос: 1.какую сумму указывать лучше в расписке полную или разницу. 2. в течении кого срока продавец или иные лица могут расторгнуть договор через суд. 3. если сделка признается не действительной какую сумму мне вернёт продавец. 4. как лучше себя застраховать от этих рисков. Спасибо.

Здравствуйте!

Если в договоре купли-продажи жилого дома указана заниженная сумма (т. к. дом находится в собственности продавца менее 3 х лет) , но будет расписка от продавца написанная от руки, что он получил такую то сумму (которая в пять раз превышает сумму указанную в ДКП) за конкретный дом (будут указаны его данные и координаты), то если по решению суда договор будет расторгнут, а покупатель предъявит расписку, можно ли будет вернуть полную сумму указанную в расписке? И что грозит продавцу и покупателю в данном случае?

Физ. лицо-покупатель имущества и единственный учредитель ООО, продавца этого имущества,-мать и сын. Являются ли такие стороны договора купли-продажи взаимозависимыми и, следовательно, цена по договору не должна быть ниже рыночной (кадастровой стоимости) ?

Хочу купить квартиру в новостройке у юр.лица. Продавец указывает в договоре купли-продажи сумму меньше заявленной - вместо 3 млн. 2,5 млн. руб., а оставшуюся часть уплатить наличкой через кассу, т.к. он не хочет платить налог. Квартиру планирую брать в ипотеку. При этом, опять же, просьба продавца - сделать минимальный первоначальный взнос, хотя есть возможность заплатить первоначально в 2 раза больше.

Вопрос: какие в этом случае мои риски, если окажется, что сделку необходимо аннулировать? Возможны ли в дальнейшем проблемы с купленной квартирой?

Соответственно мы оплачиваем по ДКП меньшую сумму, но по расписке большую. Имеет ли юридическую силу гарантийное письмо? Если сделка сорвется.

Я собираюсь купить квартиру, меня в ней всё устраивает, и по состоянию и по цене, но собственники хотят уменьшить сумму договора, чтобы избежать уплаты налогов.

Я бы хотела минимизировать риски и хочу уточнить следующие пункты:

Допустим, цена квартиры 2 млн. 200 тыс. руб. В договоре хотят указать 1 млн. 900 тыс. руб. Квартира в собственности менее 5 лет. Собственников 2.

Насколько я смогла вычитать, каждому собственнику полагается вычет в 1 млн. руб., соответственно, налог платится только со 100 тыс. рублей для каждого собственника. Так ли это? Или для этого нужно оформлять покупку разными договорами?

В общем и целом, как в данном случае будет определяться сумма налога. Квартира получена в наследство.

Буду благодарна за помощь!

Дду был заключен при введении в заблуждение. В договоре сознательно указана заведомо заниженная площадь квартиры, отличающаяся от проектной документации, в результате чего, застройщик потребовал доплату. Данный факт был выяснен после того, как на квартиру была оформлена собственность, но менее 2 лет с момента подписания дду. хотелось бы узнать, есть ли возможность признать часть дду, в части доплаты за доп. кв. метры недействительной? Или необходимо признавать весь договор недействительным с полным откатом сделки?

Спасибо.

При покупке дома в договоре купли продажи указана сумма 1000000 руб на остальную сумму в 3500000 руб. какой документ нужно оформить.

Чем я рискую покупая квартиру с занижением. Беру за наличные, продавец просит о большом занижении. Потом эта семья уезжает в другую страну и я беспокоюсь, что сделка может быть признана недействительной.

Вопрос связан с покупкой недвижимости по ипотечному кредиту. Я покупатель. Объект недвижимости найден. Продавец является риелтором и квартиру продает по доверенности, говорит что квартира получена на её мать-ветеран ВОВ. Квартира в новом сданном доме, так как квартира еще не была в собственности три года Продавец хочет указать заниженную стоимость в договоре купли-продажи.

Стоит ли идти на сделку если у продавца только доверенность?

Какие риски несет занижение стоимости квартиры для покупателя ипотечника, то есть какие последствия могут быть для меня?

Занижена цена на 300 000, в случае признания сделки недействительности, нужно будет вернуть все как по договору (покупатель квартиру-продавец деньги) или же все-таки можно будет оплатить штраф и пени?

Земельный участок и дом покупались менее 3-х лет назад за 6 млн. В ДКП указано 5 млн, и есть "Соглашение о компенсации вложений в неотделимые улучшения" (касаемо участка) на 1 млн. Дом с участком продан в 2022-ом за 6 млн. Вопрос: могу ли я сейчас при формировании Декларации включить в расходы при покупке этого участка с домом сумму 1 млн (указана в Соглашении) и таким образом получить: 5 млн + 1 млн - 6 млн = 0 (мой доход)?

Хотел купить квартиру по военной ипотеке, нашел подходящую, одобрение банка на кредит получено, все документы собраны, но продавец в договоре указывает меньшею сумму, как быть, могут ли быть проблемы с Росвоенипотекой. Она же будет проверять документы. Искать другую времени не остается, действие свидетельства ограничено.

У меня сегодня должна была состояться сделка купли продажи квартиры. За две недели мы подписали договор задатка, в котором оговаривалось, что квартира стоимостью 3 600 000, а задаток за неё вносится 150 000. Накануне сделки риэлтор подготовил документы договора купли продажи и написал, что продаётся квартира стоимостью 741 000 рублей. Обьясняя, что это делается дабы избежать налогов, т.к.куплена она была в 2016 г. И предлагает дать расписку об оставшейся сумму описанной в договоре, те 3600000 минус 741 000. Р. Я конечно в шоке. Как правильно поступить.

Если сделка купли продажи недвижимости была произведена с занижением её реальной стоимости (в договоре купли-продажи прописали 900 000 и реально была продана за 2 100 000), то может ли такая сделка быть признана мнимой (недействительной) по инициативе каких либо третьих лиц (следственными органами, прокуратурой, налоговой и т.д.), если сами стороны договора купли продажи претензий друг к другу не имеют? Если да, то на каком основании? Спасибо.

Участок 30 соток, разделен на два участка по 15 соток.

15 соток с домом оценены как – земля 15 соток 1 млн и дом 900 тысяч.

15 соток земли вторые оценены в 265 тысяч. Продавец не хочет объединять всё в одну сделку и предлагает, землю которую без дома продать за 150 тысяч через отдельный ДКП, а дом с землей уже отдельно за 1750 тысяч. Я ведь правильно понимаю, в случае чего первая сделка на 150 тысяч, может быть расценена как недобросовестная?

Покупаю квартиру в собственности менее 3-х лет. Мне квартира нравится я в ней заиртересован. Продавец для того чтобы не платить налог предложил указать в договоре суимму 1000000 р. реальная стоимость 6500000 р. Я понимаю что добросовестным покупателем я не буду но меня очень устраиваит эта квартира.

1 Какую расписку или как по другому её назвать в зять с продавца на оставшуюся сумму?

2.Если в последствии на меня подадут в суд будет ли эта рассписка являтся документом для возврата мне всей суммы?

3.Надо ли её заверчть нотареально?

4 Что пишется в этой расписке за что я получил ояставшиеся деньги? За ремонт или тому подобное за какие улудшения?

У нас есть соглашение о задатке в размере 50000 рублей, денежные средства переданы продавцу в качестве обеспечения заключения основного дкп. В соглашении указана стоимость объекта на сумму 4 000 000 руб. а в основном договоре Продавец сильно занизил стоимость объекта до 386 000 р. (этот договор подгружен на домклик). Я как Покупатель заявляю своё несогласие о стоимости в дкп, которую указал Продавец, и не подписываю Договор. Имею ли я право расторгнуть соглашение о задатке по вине Продавца, из-за несоответствия стоимости объекта, и вернуть задаток.

Имущество оценено приставами за 100000 руб. Реальная Оценка 500000 руб. Наторгах проданоза 100000 руб. Могу ли я оспорить сделку. И если могу то как.

Хочу продать земельный участок. Стоимость земельного участка 1 миллион 500 тыс. руб.Какое мне наказание грозит если я занижу цену до 1 миллион руб с целью избежания налога?

Бабушка оставил мне недвижимость. Но не задолго до своей смерти она передала мне свои сбережения что бы я на них мог себе купить квартиру. Деньги были переданы при условии что я передам недвижимость остальным родственникам (поменять завещание она не захотела). После ее смерти мы с родственниками договорились что я фиктивно продам им недвижимость (т.к. они не могли платить налоги с дарственной) в счет ранее полученных денег. Во время продажи юрист который помогал составлять договор сказала что при суммах продажи меньше 1 млн. рублей можно не платить налоги. Так оно и было. Поэтому я налогами не озадачивался. Сегодня пришло письмо с вызовом в налоговую по этой недвижимости. Как объяснить эту ситуацию в налоговой? Как объяснить им про налоги с суммы меньше 1 млн. рублей? Что может грозить за неуплату налогов?

Дорогие юристы, помогите, пожалуйста, очень прошу! Купила комнату неделю назад, смотрела, все было хорошо и ремонт небольшой был. Когда мне отдали ключи, сказали, что там тараканы, их потравили. Покупала в ипотеку, для сдачи в аренду. Четвёртый день хожу туда с ужасом, там огромное количество тараканов и с каждым днем все больше, зайти туда невозможно, сыпятся на голову, в натяжной потолке дырка, там,наверное, вообще кошмар, сдать конечно ее невозможно. Денег на ремонт и травлю насекомых нет. Хочу признать сделку не действительной. Каковы мои шансы, реально ли выиграть суд?

Муж официально работает директором предприятия, белая заработная плата составляет 70 тыс. руб. Однако фактически получает около 400 тыс. руб. Алименты хочет платить 30 тыс. руб. Могу ли я добиться выплаты алиментов в твердой денежной сумме, если после его ухода остался кредит в размере 30 тыс. руб., который был получен, когда мы состояли в браке. Будет ли учтен факт, что у меня на руках двое несовершеннолетних детей и 82-х летняя мама? Спасибо!

Купил б/у машину у физлица, которую не ставят на учет ссылаясь на то что авто конструктор и МРЭО не регистрирует такие машины. В ДКП указана сумма (10 т. р) а заплатил (590 т.р) через сбербанк с книжку на книжку, не продавцу а его жене.