Застройщик года

Смотря какие обстоятельства предусмотрены как страховые случаи - все перечислено в договоре.

Если скроете информацию, что на момент страхования течет крыша, то при установлении данного обстоятельства скорее всего не признают случай страховым и откажут в выплате.

Добрый день. Все зависит от условий договора страхования. Если они при осмотре помещения указали, что имеется протечка крыши, то, скорее всего, нет. Если этот пункт отсутствует и данная ситуация попадает под страховой случай, то можете.

Все зависит от условий договора страхования.

Добрый день! Если в условиях страхования есть такой пункт и протечка произойдет в период действия договора страхования, то можете.

Пишите претензию застройщику и в суд. Если вы утаите в страховой компании о проблемах в доме, то можете не получить страховую выплату при наступлении страхового случая.

Подавайте в суд на некачественную работу застройщика, о возмещении ущерба

По данной ситуации рекомендуется провести техническую экспертизу, чтобы получить дополнительное подтверждение о конструктивных дефектах и нарушении технологии строительства. Экспертное заключение будет являться важным доказательством при разрешении спора с страховой компанией.

Дальнейшие действия зависят от результатов технической экспертизы. Если экспертное заключение подтверждает наличие конструктивных дефектов, рекомендуется обратиться в страховую компанию с требованием выплаты страхового возмещения. В случае отказа страховой компании, можно обратиться в суд для защиты своих прав и получения справедливой компенсации.

Сделайте экспертизу чтобы выяснить по вине ли застройщика потекла ковша, позже в суд. Главное не делайте ничего пока эксперт не посмотрит.

За метры должны вернуть деньги за всю недостающую площадь, за просрочку срока сдачи отдельный расчёт неустойки, для этого нужно предъявить претензию на основе норм ГК с расчётом.

1. За все метры.2.

2. За нарушение сроков - неустойка - претензия - иск в суд. Метры недостающие - это отдельно - п.1

Павел: 1. С коллективной; 2. Возможно.

Лучше обращаться каждому, а то будут проблемы при исполнении решения.

Конечно ничего подобного подписывать нельзя.

Застройщик как раз хочет уйти таким образом от неустойки.

С уважением.

Здравствуйте, можете указать до 30.06.2024, как по договору подряда, а затем по ее окончании - до момента вынесения решения судом (можете и такую указать).

1.Если в ДДУ указано, что вы приобретаете квартиру с видами и отделками, то договор подряда не обязаны подписывать, так как стороны уже изначально договорились.

2. Если вы согласитесь с подпишите доп. соглашение на увеличение срока сдачи, то неустойку будете рассчитывать с даты неисполнения доп. соглашения.

3.Вам сейчас предлагают разделить ответственность между Застройщиком и его подрядчиком. У вас общий срок 31.12.23 и от него и нужно производить расчет.

Вывод: руководствуйтесь первым договором и ничего нового не подписываете.

Предложите написать допсоглашение с учётом неустойки

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Шатских М.В.,

при секретаре Новичихиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО 13, действующей на основании доверенности Купавцевой Е.Р., представителя ответчика ФИО 13, действующего на основании ордера адвоката Андреещева А.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО 13 к ФИО 13, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город» о взыскании ущерба, причиненного залитием, убытков, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником нежилого помещения № ?, площадью 191,7 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу:

Организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом является общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город».

ДД.ММ.ГГГГ. произошло залитие нежилого помещения № ?, площадью 191,7 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу:

Согласно акту обследования технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ., составленного обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город» залитие произошло по причине халатности собственника кв. № из – за повреждения гибкой подводки к унитазу. Авария была устранена собственником самостоятельно.

Из акта обследования технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ., составленного обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город» следует, что собственник нежилого помещения № ?, расположенного на первом этаже по адресу: не согласился с объемом указанных в акте повреждений.

С целью определения стоимости причиненного в результате залития ущерба, истец обратился в АНО «МБСЭИО», при этом уведомив ответчиков о месте и времени проведения осмотра поврежденного имущества.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного АНО «МБСЭИО» стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения № ?, расположенного по адресу: в результате залития ДД.ММ.ГГГГ. на момент производства экспертизы составляет 484 319,00 руб.

За составление заключению эксперта истцом было оплачено 10 500,00 руб.

В добровольном порядке ущерб ответчиками не был возмещен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчиков стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: в размере 484 319,00 руб., расходы по оплате услуг эксперта по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 10 500,00 руб., расходы по отправке телеграммы в размере 558,25 руб.

Представитель истца ФИО 13 действующая на основании доверенности Купавцева Е.Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО 13 действующий на основании ордера адвокат Андреещев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере. Полагал подлежащими удовлетворению исковые требования в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

Кроме того, заявил ходатайство о взыскании судебных расходов. Просил пропорционально распределить судебные расходы.

Истец ФИО 13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах гражданского дела.

Ответчик ФИО 13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Воспользовалась своим правом направив в судебное заседание представителя по ордеру.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО 13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта ФИО 13 исследовав и оценив, представленные доказательства, анализируя их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8 - 10), судом усматривается, что ФИО 13 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № ?, площадью 191,7 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 20 - 21), собственником кв. является ФИО 13

Организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом является общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город».

ДД.ММ.ГГГГ. произошло залитие нежилого помещения № ?, площадью 191,7 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: .

Из акта о залитии от ДД.ММ.ГГГГ., составленного комиссией в составе представителя ФИО 13 действующего на основании доверенности Минаева Д.Л., ФИО 13 (л.д. 19) следует, что в нежилом помещении?, расположенном на первом этаже дома, с потолка капает вода, на подвесном потолке «Армстронг» образовались следы влажных подтеков с разводами, три потолочные плиты «Армстронг» развалились и упали на пол, следы подтеков на окрашенных стенах, на полу выложенном из керамогранита стоит вода, отвалился один напольный плинтус из керамогранита, разбухли 3 дверных полотна, коробки, наличники, отслоились обои, повреждены гипсокартонные перегородки.

Залитие произошло по причине повреждения гибкой подводки к унитазу, в квартире №, расположенной на третьем этаже, над нежилым помещением?, расположенной по адресу: .

Согласно акту обследования технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ., составленному комиссией в составе гл. инженера и ведущего инженера общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город» (л.д. 72), в помещении имеются следующие повреждения после залития: потолок подвесной «Армстронг» - видимые следы на 1 плитке, стена (побелка) влажные следы залития. Видимых повреждений нет, пол (керамогранит) – влажные следы. Видимых повреждений нет.

Для оценки повреждений дверной коробки и полотна рекомендовано обратится в специализированную организацию.

Залитие помещения произошло по причине халатности собственника кв. 14, из – за повреждения гибкой подводки к унитазу. Авария была устранена собственником самостоятельно.

Из акта обследования технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ., составленного обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый Город» следует, что собственник нежилого помещения № ?, расположенного на первом этаже по адресу: не согласился с объемом указанных в акте повреждений.

С целью определения стоимости причиненного в результате залития ущерба, истец обратился в АНО «МБСЭИО», при этом уведомив ответчика ФИО 13 о месте и времени проведения осмотра поврежденного имущества, что подтверждается телеграммой (л.д. 73).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному АНО «МБСЭИО» стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения № ?, расположенного по адресу: в результате залития ДД.ММ.ГГГГ. на момент производства экспертизы составляет 484 319,00 руб.

За составление заключения эксперта истцом было оплачено 10 500,00 руб., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 75).

В добровольном порядке ущерб ответчиками не был возмещен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства, судом было установлено, что ранее неоднократно происходило залитие нежилого помещения № ? (ранее квартира №), расположенного по адресу: . Данные обстоятельства подтверждаются решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 06.12.2016 г. (л.д. 107 - 109), а также решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 04.07.2018 г. (л.д. 110 - 113) и не оспорены сторонами по делу.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

Согласно статья 195 часть 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не признавая исковые требования, представителем ответчика ФИО 13 действующим на основании ордера адвокатом Андреещевым А.А. в предварительном судебном заседании, имевшем ме

Застройщик несет ответственность и оплачивает ущерб. Экспертизу делать преждевременно.

Добрый вечер! Откуда Вы вообще такой порядок взяли? Из Договора с застройщиком? Руководствуйтесь гражданским законодательством и Законом о защите прав потребителей. (ЗоЗПП РФ) Пишите претензию со своими требованиями.. - ст. 29 ЗоЗПП РФ. В случае отказа или молчания, через 10 дней можете подавать Иск в суд. В суд можно и экспертизу представить и другие доказательства, - ст. 55, 56 ГПК РФ.

Конечно можете, если согласен застройщик.

Удачи.

Если дом был сдан застройщиком в хорошем состоянии, и есть тому подтверждающие документы, - ремонт подъемника должна произвести УК.

Жители - Предъявляйте требования к УК, УК пусть предъявляет требования к застройщику.

Здравствуйте.

Вообще, в Законе 214-фз указано, что гарантийный срок на все 5 лет, за исключением коммуникаций. Поэтому можно предъявить застройщику все претензии.

Но всегда целесообразно копию направить и в УК.

С уважением

Поскольку законом не запрещено, направьте претензию в два адреса.

Потопы где именно? Какая причина затопления?

Составляли акты о затоплении?

С претензиями обращались к виновнику?

Лучшее лекарство от постоянных заторов-это иск о возмещении ущерба.

Жалоба на застройщика может быть подана в органы Госстройнадзора, прокуратуру, Роспотребнадзор.

Требуйте, чтобы провели проверку и обязали застройщика устранить некачественно выполненную работу.

Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Списать нет, но вправе не согласиться с размером задолженности, указав что УК ненадлежаще исполняла свои обязанности, указать какие и т.д. Так же можете подать жалобу на действия УК в ГЖИ, проведут проверку.

Жалоба в гжи и в прокуратуру

Доброго времени суток. Увы никак. Но, вы можете их смотивировать их обратившись с исковым заявлением в порядке КАС. Одним из пунктов в заявлении необходимо указать представление в суд заверенных копий исполнительного производства. Как правило у приставов в них всегда бардак. Благодаря этому они приведут свои действия и необходимые документы в порядок.

Здравствуйте. Никаких рисков нет. После ввода дома в эксплуатацию земля автоматически перешла в общую собственность жильцов дома. Просто технически не переоформили с застройщика.

Здравствуйте Света!

Запросите у застройщика документы по земельному участку, это либо договор аренды, или инвестиционный контракт. С данными документами обратиться к юристу.

Например, если застройщик арендовал земли под деловую застройку, а строит жилой многоквартирный дом, то это является нарушением и может создать большие неприятности для покупателей квартир. Еще чаще встречается строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного и промышленного назначения.

Таким образом, риски при покупке квартиры в доме, построенном или строящемся на арендованном участке, определяются условиями конкретного договора аренды. От этого и надо отталкиваться. Также стоит отметить, что распространены ситуации, когда застройщики не выполняют условий инвестиционного договора, заключённого между застройщиком и собственником земли в части расчетов с последним. Часто застройщики обязуются по инвестиционному договору передать часть квартир собственнику земли, и не делают этого, а просто продают на рынке гражданам все 100% квартир, включая те, которые необходимо отдать собственнику земли.

Добрый день! К сожалению, так толкует закон. Лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общем собрании собственников и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Добрый день!

Договором срок урегулирован?

Пока готовиться не к чему, отделочные работы он выполнит за месяц, как и все остальные недоделки доработает. А по окончанию договора подряда, будет видно, если подрядчик не успеет выполнить работы, тогда ему предъявите претензию и обратитесь в суд, с соответствующим исковым заявлением. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022). ГК РФ Статья 702. Договор подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

--------------------------

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

Терпения ВАМ и УДАЧИ, АРТУР!

Здравствуйте, Артур! Если есть поэтапная дальнейшая сдача работ по договору подряда (ст.702 ГК РФ), то уже можно предъявить претензию в части сроков выполнения работ по этапам (ст.708 ГК РФ). Ведь важно не только уложиться в срок окончания договора, но и вовремя сдавать по этапам. Если поставка материала за подрядчиком, то это его проблемы. Если же материал должны поставить Вы, то нужно скорее это сделать. А вообще сейчас стоит направить официальное письмо с требованием дать статус относительно графика работ и насколько в него укладывается подрядчик. Ведь по договору скорее всего Вы имеете на это право. И это право на информацию о ходе выполнения работ стоит реализовать.

Все зависит от условий заключенного договора, следует им руководствоваться.

Если сроки подрядчик нарушает, пишите ему претензию и расторгайте с ним договор. Если не придете к соглашению, тогда подавайте иск в суд.

За нарушение сроков подрядчик платит неустойку в размере 3% от цены работы за отчетную единицу времени: если в договоре сроки указаны днями — за каждый день, если часами — за каждый час.

Неустойка взыскивается за любое нарушение сроков: за несоблюдение даты начала работ, сдачи промежуточного результата, окончания работ или исполнения требований.

Если подрядчик не выполнил работы в срок, потребитель вправе:

- Установить для него новый срок.

- Требовать скидку.

- Нанять другого исполнителя и требовать оплату его работы от подрядчика, который не выполнил обязательство в срок.

- Расторгнуть договор.

Претензии по возврату денег, уменьшению цены и расчету с другим исполнителем удовлетворяются в течение 10 дней.

Помимо неустойки потребитель вправе требовать от подрядчика возместить убытки в полном объеме. Убытки — это все расходы потребителя, которые возникли в результате невыполнения подрядчиком своих обязательств, и упущенная выгода — средства, которые потребитель мог получить, если бы его право не было нарушено.

Если договориться до суда не получилось, в сумму требований можно включить компенсацию морального вреда. Ее можно взыскать только в суде: размер компенсации за моральные страдания устанавливает судья, исходя из конкретной ситуации (ст. 15 ЗЗПП — компенсация морального вреда).

Также за нарушение ЗЗПП подрядчику грозит штраф в размере 50% от суммы, которую суд присудил потребителю (п. 6 ст. 13 ЗЗПП — ответственность за нарушение прав потребителей).

Повлиять на исполнителя, который не торопится делать свою работу, можно до обращения в суд, в процессе рассмотрения дела или уже после принятия решения судом.

- см. ст. 23, 450, 702, 708 ГК РФ, ст. 28, 31 ЗЗПП.

Ваша задача - контролировать выполнение работ заказчиком.

Каждую неделю смс-сообщения о ходе работ и сроках.

Выезд на место.

А наступит срок - потребуете неустойку - в рамках закона - если в договоре что-то иное и законное не указано -

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

Иск подавайте сразу почти, если что обеспечительные меры попросите принять и т.д.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации пока волноваться не стоит. При нарушении подрядчиком обязательств по договору подряда, будете привлекать его к гражданской ответственности согласно условиям договора: сначала претензия, затем иск в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Здравствуйте Артур

На будущее можно руководствоваться ниже указанным постановлением .При нарушение сроков выполнения работ 1. Вы вправе обозначить новый срок для окончания работ, 2 либо потребовать возврат части денег и расторгнуть договор с взысканием согласно статьям 15, 393 ГК РФ убытков (реальный ущерб) и упущенной выгоды.

Расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о вашей прибыли, которую вы упустили в результате нарушения сроков выполнения заказа

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7

"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

С изменениями и дополнениями от:

7 февраля 2017 г., 22 июня 2021 г.

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

2. Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

3. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Например, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено.

Но так как у вас идет строительство частного дома, при нарушении сроков выполнения работ, то убытками можно считать кредитные обязательства, которые возложены на вас и отсутствие благоприятного проживания

Здравствуйте Артур!

1. Это Ваш договор, именно на него необходимо опираться, если этап работы подошел по сборке крыши, и он не выполнен, сразу направляете письменную претензию. ГК РФ Статья 702. Договор подряда.

2. Для того чтобы подготовиться к возможному судебному процессу, Вам следует общаться больше письменно, все несогласие переносить на бумагу и направлять застройщику, так у Вас будут доказательства того, что Вы предпринимали соответствующие меры.

3. Контролировать ход строительства, если Вы пишите что задержка сейчас потому что материала нет, то следует указать на работы на которые есть материал. Т.е. если нет материала на крышу (метала или леса), то необходимо пока делать другую работу подготовительную, подсыпки, отмостки и черновую отделку как фасада, так и внутрянки.

ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

4. Все смс так же сохраняйте, старайтесь записывать на тел. разговор, это пригодится, чтобы не отказывался потом застройщик от своих слов.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

1. Согласно положениям ст. 702, 708 и 740 Гражданского кодекса, предмет договора, начальный и финальный срок выполнения работ по нему являются существенными условиями.

2. В Гражданском кодексе предусмотрена возможность заказчика требовать от подрядчика:

Выплаты неустойки.

Возмещения убытков.

Уплаты процентов за пользование чужими средствами.

Отказа от исполнения договора подряда.

3. Стоит иметь ввиду, что при обращении в суд и нынешней ситуации, опоздание сроков сдачи объекта могут признать по суду форс-мажорными.

Да,так как прямо в Постановлении 479 не предусмотрено иного.

Смотря как фраза прописана.

Ее надо просто включить в стоимость.

Неправомерно, это не его вопрос, отказал на претензию - составляйте иск в суд и дополнительно применяйте другие серьезные финансовые санкции.

Добрый день.

Предъявление к застройщику требований об устранении выявленных недостатков переданных собственникам жилых помещений или о возмещении убытков, понесенных собственниками при устранении указанных недостатков, не представляется возможным. Привлечение застройщика или его руководства к уголовной ответственности за предумышленное банкротство не является основанием для отмены решения о признании застройщика банкротом. Не представляется возможным предъявление требований об устранении недостатков или оплаты понесенных на устранение этих убытков с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Однако свои требования участники долевого строительства могут заявить бенефициарам застройщика, то есть учредителям, так согласно ч. 4 ст. 23.2 Закона N 214-ФЗ лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет субсидиарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам - участникам долевого строительства.[u][/u]

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать объект долевого строительства надлежащего качества, при этом гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ), а на инженерное и технологическое оборудование - не менее трех лет (ч. 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

При этом при обнаружении недостатков участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). В этой связи смотрите апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 февраля 2020 г. по делу N 33-5722/2020, апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 14 июня 2019 г. по делу N 11-7248/2019.

Однако, поскольку застройщик был в установленном порядке признан банкротом, участники долевого строительства, имевшие к нему претензии как к должнику, могли требовать включения их требований в реестр требований кредиторов. Отметим, что процедура банкротства застройщиков проходит в особом порядке, предусмотренном параграфом 7 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ).

Если юридическое лицо ликвидировано (ст. 65 ГК РФ, п. 3 ст. 149 Закона N 127-ФЗ), а собственники приобретенных у застройщика помещений в установленные сроки не обратились по вопросу включения их в реестр требований кредиторов, полагаем, что собственники более предъявлять какие-либо требования к ликвидированному застройщику не вправе, поскольку согласно ст. 419 ГК РФ все обязательства последнего прекратились ликвидацией юридического лица.

Возможное привлечение застройщика или его руководства к уголовной ответственности за нарушения, предусмотренные ст.ст. 196, 197 УК РФ, после ликвидации юридического лица не является основанием для отмены определения суда о завершении конкурсного производства (абзац 4 п. 3 ст. 149 Закона N 127-ФЗ).

Законодательством не предусмотрена и компенсация убытков, понесенных собственником жилого помещения по устранению недостатков построенного объекта, Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства. Полномочия Фонда и направления расходования его средств исчерпывающим образом перечислены законом (ст. 3, ст. 12, ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Здравствуйте. Можно.

Договор инвестирования должен содержать и условия на случай таких рисков, как нарушение сроков сдачи...

Нужно анализировать условия договора. Это платная услуга.

Здравствуйте Юлия!

Конечно можно подать иск. Услуга платная.

Вы пишите на сайт юристов, здесь могут рассказать про тарифы оказания юридических услуг. По тарифам по электроэнергии обращайтесь в ресурсоснабжающую организацию.

Вопрос надо уточнить... У Вас по ДДУ что за срок указан? Что там было и т.д. - к Вам какое имеет отношение?