Застройщик года - 253 советов адвокатов и юристов

Недавно Верховному суду пришлось разбираться в споре, который обозначил существенную проблему между покупателями новостроек и застройщиками — гарантийный срок на отделочные работы, двери и окна. В сложившейся практике застройщики часто указывают небольшой гарантийный срок для этих

Несколько лет назад ООО "Эверест" предложила возвести в Кетове школу на 1100 мест. Правительство области одобрило бюджет в 738 миллионов, началась работа. На выходе стоимость оказалась выше — 1,1 млрд рублей. Чиновники отказались платить и обвинили компанию в срыве всех сроков. Застройщик

Такой вопрос, в новостройке, сданной в середине прошлого года (2023) обнаружилось спустя время ужасное качество шумоизоляции, в связи с чем планируем обратиться к застройщику.

Вопрос в следующем:

1. Как будет лучше - обратиться с коллективной претензией или каждому самостоятельно;

2. Возможно ли вместо требования сделать ремонт предъявить требование о компенсации расходов (по сути снижение стоимости уже сданной и отремонтированной квартиры)?

По договору ДДУ застройщик должен передать квартиру до 31.12.2023 с видами и отделками, указанными в п.5.1.3.

При покупке квартиры в 2022 г мною был подписан только ДДУ. Сейчас я узнаю, что нужно подписать договор подряда, по которому будет сделана внутренняя отделка в срок до 30.06.2024 (о которой говорится в п.5.1.3)

Застройщик задерживает со сроками сдачи и просит подписать доп. соглашение о переносе срока с 31.12.23 до 28.02.2024. Мне не совсем понятна ситуация с договором подряда. Почему я должна его подписывать спустя больше года. Если я не буду его подписывать, то:

- повлияет ли это как-то на отделку квартиры

- если подавать в суд на неустойку за просрочку сдачи дома, то до какой даты будет считаться? До 28.02.2024, как по допсоглашению или до 30.06.2024, как по договору подряда?

Дом 2 года. Сорвало заглушку на батарее. Затопил соседа снизу. Кто оплачивает ремонт соседям. Собственник? Управляющая компания? Застройщик? Гарантия на дом 5 лет. На инженерные решения 3 года. Инженер управяющей компании при составлении акта сказал, что похоже на брак заглушки (перетянута). Стоит ли делать экспертизу? И кто будет оплачивать ремонт?

Прошу Вас помочь, написать ответы по сути вопросов. Все большое спасибо, и удачи во всех делах и начинаниях. До 01.07.2023 года, чтобы отсудить у застройщика за ущерб причинённый в связи некачественной отделкой в квартире был такой порядок: 1. Первая претензия с требованием по устранению недочётов, срок устранения 60 дней был у застройщика. 2. Далее вторая претензия уже с требованием возмещения ущерба в суммы (которую насчитает экспертиза). 3. И после по истечении 10 дней если застройщик не возместит ущерб – то можно было подавать иск в суд. Но с 01 июля вступают новые правила приёмки квартиры, и следовательно процесс претензий и срок рассмотрения претензии тоже другой чем был до 01.07.2023 г. Квартира прията в марте 2023 года, претензии к застройщику не писали. Вопрос какой порядок соблюдать новый (с 01.07.2023) или тот который действовал до 01.07.2023 г?

Дом сдан в декабре 22 года. Происходят постоянные потопы по вине застройщика. (уже было 6 потопов). Застройщик никаких комментариев не дает, куда можно обратиться?

Могу ли я через суд списать задолженность по платежам УК.если новый 4 х кв дом. все собственики. Гарантия застройщика до декабря 22.договор с УК заключила администрация с августа 22. Мы узнали о существовании УК в октябре 22, когда принесли квитанции с задолженностью за два месяца. С нами собрания не проводили. Мы приглашали УК провести собрание_они не приезжали. На письменные вопросы о тарифах отвечали отпиской. С предъявленными тарифами мы не согласны. Они в открытую говорят что ничего делать не будут. С апреля 23 мы от этой УК отказались.

Как приставы взыскивают деньги с застройщика, не смотря на постановление правительства об отсрочки исполнения по исполнительным листам до 30 июня 2023 г.?

Почему лица, принявшие от застройщика помещения (ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ), теряют право участвовать в общих собраниях собственников через год после сдачи дома в эксплуатацию и не имеют права инициировать такое ОСС в течение этого года? Как это основывается на материальном праве, ведь они получают обязанность вносить плату за содержание жилого помещения п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, в структуру которой входит плата за управление и ремонт по договору управления.

Тот же вопрос про нанимателей и арендаторов жилых помещений. Обязанность нести брея содержания получают (п.1, 2, 3 ч.2 ст.153, ч.2, 3 ст.154 ЖК РФ), а права на ОСС нет.

Спасибо.

Заключён договор подряда на строительство частного жилого дома. Срок окончания работ, по договору, июль 2022 г. Застройщик выполнил работы по возведение стен, перекрытий. По факту выполнения этих работ, были подписаны акты приёма. Ещё много работ, (фасад, устройства крыши, инженерные сети, внутренняя отделка) застройщик явно не успевает и по ощущениям не очень то таропиться. Мотивируя задержку ожиданием материала. Деньги уплачены по договору в полном объёме. Часть ипотечные (на строительства частного жилого дома) Часть переведены областных буджетом (программа Помощи молодым семьям) Что я могу предпринять? Подготовиться к возможным судебным разбирательства?

Будет ли начисляться неустойка 1% в день на сумму возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно?

Застройщик просрочил сроки передачи квартиры ло ДДУ на три года. Написали претензию. Застройщик, ссылаясь на несостоятельность, в виде компенсации предложил проведение предчистовой отделки квартиры, обозначив в дополнительном соглашении свои затраты как отступные. Сумма затрат по сравнению с неустойкой незначительна. Правомочно ли требовать с меня налог на прибыль с суммы этих затрат?

Вопрос в возврате денег по договору инвестирования, застройщик не может сдать дом. Могу ли я подать иск о возврате денег за квартиру по рыночной цене? Договор инвестирования от 2020 г.

Если многоквартирный дом сдался застройщиком с газовым оборудованием в декабре 2020 года а газ до сих пор не пущен ноябрь 2021 какой применяется тариф по эл энергии Спасибо.

Я произвела сделку, дду,у застройщика, со сроком строительства август,2023 г, сделка была выполнена вновь старой сделке, сроком строительства январь,2022 г. Могу ли я вновь просить переоформления прошлой сделки, август,2022 г, по той же цене если застройщиком выставлена квартира, на продажу, по дду, подняв на нее цену?

Застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию на пол года. В ближайшие дни получаем ключи, те кто уже получил предупридили нас что в акте приема передачи Присутсвует пункт о том что притензий не имеем к срокам ввода. Можно ли как то в момент получения ключей повлиять на них что бы они выдали нужный акт приема передачи без этого пункта для дальнейших судебных разбирательств?

Вопрос такой. Купил квартиру по ДДУ, срок получения ключей 31.01.21, но 16.12.20 получил у застройщика уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, и что необходимо подписать акт приема передачи в течении 15 дней, а так же оплатить за увеличение площади (оплатил 16.12) т.е. до 31.12. Но при попытке записаться на прием квартиры застройщик говорит что начнет это делать с 11.01. Таким образом я не успеваю в этом году получить квартиру, соответственно не могу сделать налоговый вычет за 2020 г. Что делать в данной ситуации?