Застройщик не передает квартиру / Недвижимость - 579 советов адвокатов и юристов

Как поступить, если застройщик по ДДУ должен был мне передать квартиру в новостройке до 31 декабря 2019 г. и не передал её, т.к. я нашел недостатки (до 31 декабря), а сегодня при повторном осмотре подтвердил, что недостатки устранены, НО застройщик отказывается теперь заключать со мной акт приема передачи квартиры текущей датой, подсовывая его задним числом - 31 декабря, дабы избежать просрочки? Как я понимаю, надо письменную претензию составить, чтобы выдали акт текущей датой? Но, если они мне не предоставят этот акт после претензии (я в этом уверен на 100%), какие мои действия? Идти в суд? Это растянется на месяца, а ремонт уже хочется начать делать.

ДДУ. Могу ли я временно приостановить исполнение своих обязательств по договору при неисполнении застройщиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок?

Купили квартиру у застройщика по ДКП. Оформили право собственности, внесли полную оплату. В ДКП сроки передачи ключей не указаны. Пришли за ключами, а застройщик говорит, что по ГК они имеют право передать квартиру в течении 30 дней! Так ли это? До этого застройщик говорил, что после гос. регистрации и оплаты вручат нам ключи.

Управляющая компания заключила договор с Застройщиком-банкротом Договор управления МКД. Все дольщики подали заявление в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов. Конкурсный управляющий провел собрание кредиторов. Определением Арбитражного суда было вынесено решение о передаче квартир в собственность. Застройщик ссылается на то, что таким образом он передал дольщикам квартиры и с момента даты вступления в законную силу Определения суда до момента регистрации в Росреестре права собственности оплачивать коммунальные услуги отказывается. А некоторые дольщики, в свою очередь, не торопятся вступать в собственность, чтобы не платить за коммунальные услуги.

Застройщик не вводит в дом эксплуатацию. Ключи от кв подучили год назад. Документов до сих пор нет. Застройщик говорит что документы в архитектуре и кормит завтраками. Что делать?

Вообщем ситуация такая должен принимать объект недвижимости по договору долевого участия. Застройщик ссылается на новые правила приемки и на постановление 442 о правилах приемки и на свои внутренние правила и не допускает на осмотр объекта никого кроме участника дду (даже с детьми маленькими не пускает говорит они у нас в офисе могут посидеть подождать вас) . Сказали так что если будет составлена доверенность на представителя то он сможет осмотреть объект а участник дду к осмотру допущен не будет 🤷‍♂️. Пытался с ними спорить и говорит вы нарушаете закон о зашите прав и что я приду на осмотр с помощником и у меня будет на него доверенность. Они по скрипту говорят нет так нельзя. Ваш помощник может осмотреть только один без вас и он должен будет расписаться в акте приемки по другому никак внутренние правила компании извините 🤷‍♂️ Что можно сделать кроме вызова полиции? Может жалобы куда то подать.

Приобрел квартиру у дольщика по договору купи-продажи в черновом варианте. Дом 2014 года постройки. После покупки обнаружил спустя некоторое время что окна сильно продувают. На дом имеется гарантия 5 лет от застройщика, это прописано в договоре о долевом участии с предыдущим собственником (дольщиком). Отсюда вопрос, эта гарантия на дом распространяется только на дольщиков? И как быть в моей ситуации, имею ли я права потребовать от застройщика устранения проблем с окнами? Спасибо!

Купила в августе квартиру в ипотеку по договору уступки прав требования. Сейчас не могу получить от застройщика кадастровый паспорт для оформления свидетельства т. к. застройщик говорит, что квартиру первый дольщика принял по акту в мае этого же года. Что делать? Первый дольщик претензий не имеет, квартиру обратно возвращать не собирается, да и я не собираюсь её возвращать. Как мне на квартиру получить документы? Сделку оформлял риэлтор.

В сети много статей с таким смыслом (текст не оригинальный, своими словами, не копипаст) - "За выделение земли под застройку городские застройщики должны будут передать часть квартир в своих домах муниципальным или федеральным властям. Власти могут потребовать от застройщика 10%, 30% или даже 50% от общего количества квартир в доме". Нигде не могу найти тот самый закон или указ на основании которого застройщик "обязан" передать часть квартир городу. Подскажите, если кто знает. Это принципиально важно.

Вопрос:

Застройщик требует доплату за новостройку в связи с увеличением площади.

Фактические замеры досудебной экспертизы показали что увеличение нет

Сам застройщик в суд не подает, хотелось бы решить вопрос и не тянуть.

На основе какой статьи закона подавать в суд, что бы суд написал что увеличения площади нет и доплата за квартиру не требуется?

Спасибо.

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

Застройщик предлагает заключить дду задним числом, дом уже сдан, какие риски? И почему предлагается такая схема? Заранее спасибо.

Застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону, уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте. Акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. По истечению срока исправлено не было. Из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год. подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? Какой срок устранения дефектов? Сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? Как заставить подписать с недостатками?

Хотим подарить родителям квартиру... Какие проблемы и ньюансы могут появиться и всплыть при приобретении квартиры в многоквартирном доме (30 квартир), если земля под ним административная и находится в аренде на 49 лет. Что может случиться за это время? Не будет ли так, что вдруг дом признают не законно построенным и т.д. И что будет с квартирой и землёй после истечении 49 лет?

Покупали квартиру у застройщика в ипотеку без первоначального взноса. Они нам выдали бумагу для банка о том, что определенная сумма оплачена в качестве первоначального взноса. Позже, мы написали претензию о выплате неустойки за просроченную дату сдачи дома. В ответ, застройщик уведомил нас о том, что подаст иск о взыскании с нас задолженности в размере той суммы, которая была указана в качестве первоначального взноса. Стоит ли опасаться действий с из стороны и есть ди у них шансы доказать, что мы должны им денег?

Я собственник квартиры на 10 этаже, дом сдан в 2013. Над нами находилось нежилое помещение. Как мне стало известно, застройщик, он же директор управляющей компании продал это помещение и теперь над нашей квартирой ведутся строительные работы по переоборудованию в жилое помещение. Застройщик утверждает, что все законно, и он имел право продать нежилое помещение без нашего согласия. Что нам делать и куда обращаться?

Застройщик признал наш до аварийным (дом 2-х этажный квартиры приватизированные) и хочет нас расселять, я знаю расселение метры на метры, но у нас еще у каждого собственника приватизирована дворовая земля. Могу ли я требовать рыночную стоимость земли?

Добрый день. Меня застройщик приглашает получить ключи и квартиру по ДДУ, данных в росреестре о постановке на кадастровый учёт этого объекта нет. Я проживаю в др. регионе и запланировала свой отпуск к сдаче квартиры по ДДУ т.е. к 30.07.18. Застройщик сдал раньше. Лететь за ключами мне без надобности раньше времени, тем более я не смогу оформить в собственность если в росреестре нет данных. Как поступить?

В 1998 ГОДУ ПО ДОГОВОРУ ОБ ОТСТУПНОМ КВАРТИРА НАХОДЯЩАЯЯСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЯ, МАМЫ, ПАПЫ И БАБУШКИ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ БЫЛА ПЕРЕДАНА ЗАСТРОЙЩИКУ В СЧЕТ ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА на основании договора долевого участия в строительстве квартиру в новосторойке передали на имя одной мамы. Я постоянно продивала в этой квартире одна с 1999 года по настоящее время, в 2013 году умер отец,2016 умерла бабушка, теперь мама выселяет меня из квартиры, хотя она никогда в ней не проживала. Что я могу сделать?

Заключая договор о долевом строительстве мы оплатили за общую площадь 54,2 м 2, получив на руки кадастровый номер, там указано 52.4 м 2. Имеем ли мы право подать заявление на выплату разницы 1,8 м 2 от застройщика?

Как лучше переоформить квартиру между братом и сестрой, собственник один, чтоб долги по кредитам не перешли будущему владельцу. Есть ли разница между дарственной и дарением, либо это одно и тоже, спасибо.

Застройщик после подписания ДДУ требует заключить Договор оказания услуг по государственной регистации и оформление в собственность. Иначе отказывается совершать дальнейшие действия по продаже квартиры. Меня интересует правомерны такие действия со стороны застройщика?

В 2016 году приобрела квартиру по договору ДДУ. Договор подписан мной, застройщиком и прошел госрегистрацию.

В договоре застройщик допустил ошибку, указав доплату за услуги инженеров в размере 300 рублей вместо 300 рублей за квадратный метр. В итоге сейчас, когда дом сдан, застройщик просит оплатить 15000 руб (300 руб*50 кв м) вместо 300 рублей, как по договору, и просит подписать дополнительное соглашение на изменение этого пункта договора.

Это мое право не подписывать это дополнительное соглашение, но какие могут быть последствия этого? Может ли застройщик отказать мне в приемке квартиры и расторгнуть договор в одностороннем порядке? Может ли он что-нибудь сделать, что может стать препятствием в получении мной прав на квартиру?

Со стороны застройщика поступило письмо о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства с просьбой подписать передаточный акт. Паспорт БТИ на дом на момент получения письма был не готов и предлагалось подписать акт с пробелами в местах указания площадей по квартире. Имею ли я право отказаться от подписания акта до момента получения паспорта БТИ на многоквартирный дом? Заранее спасибо.

В доверенности написано что я доверяю своему сыну ФИО, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось действовать от моего имени и в моих интересах, в том числе, но не ограничиваясь этим, приобретать на мое имя недвижимое имущество, заключать и подписывать от моего имени предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, договор дарения, договор паенакопления, дополнительные соглашения к ним. может ли мой сын по этой доверенности подписать акт приема-передачи квартиры при покупке? Спасибо.

У меня зарегистрирован ДДУ, по нему я сделал полную оплату, но с опозданием. Дом введен в эксплуатацию, но застройщик не хочет подписывать Акт приемки пока я не уплачу пени. Имеет ли он на это право?

Договор долевого участия заключен на мою сестру, которая проживает на Украине. Застройщик начал банкротиться (введена процедура наблюдения). Нам нужно передать требования временному управляющему (в течение 30 дней с даты опубликования, как я понимаю) о том, что мы, например, претендуем все таки на квартиру, а не на компенсацию. Сестра вышлет мне доверенность и я передам требования от ее лица.

Но далее, она хочет оформить на меня дарение (через представителя). После того, как я передам требования временному управляющему на какой актив может быть оформлено дарение? И как оно может быть оформлено в Росреестре, если компания застройщик находится в процессе банкротства?

Собираемся приобрести квартиру по договору ДДУ. Дом готов, будет вводиться в эксплуатацию в этом месяце (сентябре).

Подскажите, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать потерь? Какие документы потребовать от застройщика?

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Приобретался квартиру от застройщика, с использованием кредитных и собственных средств. Оказалось что застройщик не платил взносы на кап. ремонт, и образовалась задолженность. Какие статьи ГК можно указать в претензии в подобном случае?

Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?

В конце 2017 года по ипотеке приобрели квартиру в строящемся доме. На тот момент территория ЖК была закрытой. Для нас это была одна из важных причин, по которой мы сделали этот выбор. По мере сдачи домов в ЖК, одному из покупателей квартиры не понравилось то, что территория закрыта. УК убрала ограждение. Нас это не устраивает. Можем ли мы расторгнуть договор с застройщиком по этой причине?

В 2019 году заключила ДДУ в электронном виде. Дом достроить, получила ключи. Хотела получить ДДУ в бумажном виде-сказали это невозможно тк оформлено электронно. А ДДУ электронно выглядит просто без подписи. Подпись проверить не могу истёк срок. Как получить ДДу с подписью и заверить это у натариуса. Застройщик на связь не выходит-нет номера телефона (что в интернете номер не верный-отдела продаж) отвечают номера телефона нет. Что делать?

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Квартиры реализуются через ЖСК (договор пая). Одно риэлторское агенство предлагает купить у подрядчика дешевле, через договор долевого участия или переуступки прав, а другие агенства говорят, что это невозможно, т.к. застройщик продает через ЖСК. Подскажите, возможен ли первый вариант и какие документы подрядчик должен предоставить.

Почему застройщик при продаже квартиры сданного дома не предоставляет при ДКП техпаспорт БТИ на квартиру, а продает его покупателю?

Я приобрел квартиру в новостройке по предварительному договору. Каковы мои действия для оформления квартиры в собственность? Какой пакет документов я должен собрать и как оформлять право собственности - через суд или Росреестр?

Покупаем квартиру в строящемся доме, документы отдали в палату, после внесли аванс застройщику за квртиру, но в договоре почему-то написано не долевое строительство, а займ и сказали, что когда отдадут документы из палаты, то будет договор с застройщиком купли. Правильно ли это? мучают сомнения...

Правомерны ли действия застройщика и Управляющей компании? Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, сообщили следующее

- для того чтобы получить ключи от квартиры необходимо подписать акт приема передачи и ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С УК (выбранной застройщиком). При звонке в УК, сообщили что необходимо оплатить 3000 руб за вывоз строительного мусора и 3000 руб за обслуживание котла. Звонок в ОАО Рязаньгоргаз подтвердил что котлы на гарантии до 07.2016 и обслуживать их не надо до 07.2016. Как поступить дольщикам, какими ФЗ руководствоваться и как добиться справедливости. Спасибо.

Хочу купить квартиру по договору уступки права требования права у юр.лица-организации, которая участвует в строительстве дома (должен сдаваться к Новому году) Меня пугает пункт договора о полной выплате стоимости квартиры Цеденту, затем через 3-4 дня, когда деньги поступят на счет продавца, подписывается сам договор. Можно ли каким-то образом убрать риск потери денег, ведь за 3-4 дня может произойти все что угодно. Заранее благодарна за ответ.

Решение суда о расторжении договора дду и взыскании задолженности по внесению ипотечных платежей вступило в законную силу. На сегодняшний день у должника имеется возможность погасить всю сумму имеющейся задолженности. В случае ее погашения у должника возникнет право получить квартиру?

Является ли решение арбитражного суда, по ст. 201.11 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г, иным документом о передаче квартиры и в дальнейшем основанием о начислении коммунальных услуг с момента вступления решения в законную силу, по ст.153 ЖК РФ. Определение суда гласит: "погасить требования следующих участников строительства многоквартирного 9-этажного жилого дома..., строительство которого завершено, путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме..." Или это решение говорит о том, что квартира передана в собственности и возникает обязанность оплаты комуслуг, до момента регистрации собственности.

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу приемки квартиры. Подруга нашей семьи завтра будет в очередной раз принимать квартиру в новостройке. У нее был ряд недочетов в построенной квартире по отделке, и уже 3 месяца она добивается, чтобы их устранили. В этот раз она надеется, что все будет в порядке с ремонтом. Но вопрос стоит в том, поставили ли все-таки в квартиру плиту и газовую колонку (как было прописано в тех задании). Подскажите пожалуйста, если их (или чего-то из перечисленного) нет, или допустим трубы по-прежнему "плывут" и батарея в ванне не закреплена, то может ли она не принимать квартиру? Также если у представителя от застройщика не будет действующей доверенности, то может ли она отказаться от приема квартиры и требовать, чтобы квартиру передавал кто-то официально уполномоченный от застройщика.

Интересует два момента.

1. На основании какого закона я могу требовать передачи именно самих ключей от квартиры в новостройке именно у застройщика.

2. Имеет ли право застройщик передавать ключи от моей квартиру в УК.

Просто Застройщик отказывается передавать ключи, ссылаясь на то, что они переданы в УК по акту приема-передачи и по моей квартире застройщиком подписан односторонний акт.

Хочу приобрести квартиру в уже построенном доме. Дом сдан, жильцы заселяются. Предлагает квартиру подрядчик. Он поставляет бетон на стройку, застройщик раплачивается квартирами: подрядчик продает квартиры и вкладывает деньги в свое производство. Квартиру предложил агент АН "Александр". Какова схема приобретения этой квартиры? И если риски обмана при заключении сделки. Ведь эта квартира еще не в собственности.

День добрый! Вопрос такой: Куплена квартира у застройщика, вся суммы выплачена полностью. После получения ввода в эксплуатацию застройщик вызвал на осмотр квартиры. На момент осмотра просрочка по передаче ключей по договору составляла 7 дней. Квартира не принята и составлена дефектная ведомость, т.к. в квартире промерзает одна из двух вентшахт и при этом имеется обратная тяга. Есть фото с тепловизора. В скором будущем застройщик вызовет на повторную проверку, вероятно на улице к этому времени уже будет достаточно тепло и проверить вентиляцию просто не получится. А в зимний период она может снова начать промерзать. Как быть? Принимать квартиру как есть? И подавать в суд в зимний период? Боюсь, что застройщик скажет что у него в летний период также не было возможности проверить работу вентиляции и он якобы ни в чем не виноват, а зимой у нас ледяной нарост на шахте будет.

Застройщик банкрот, находится в процедуре конкурсного производства. Имеет ли он право в случае получения им денежных средств от его должника (имеется решение суда) и расчетов с кредиторами первой и второй очереди и по текущим платежам направить деньги на строительство проблемного дома?

Каков образец жалобы на продовца и застройщика новой кватриры за некачественное построенное жилья. Квартиру преобрела 2 года назад и в ней никто не жил. Квартира на 10 этаже 10 этажного дома (пластиковое окно течет, на потолке на кухне большое пятно грибок-из-за протечки крыши, в туалете отсутствовала вытяжка управляюшая компания что-то сделала, но все равно запах стоит, металлическая рама на балконе протекает и это еще не все)? Куда обращаться и на какие законы сослаться.