386 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
21.8к
6.7М
15.4М
28к
Здравствуйте! В ДДУ написано, Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию МЖД в первом полугодии 2025 года. И передать в течении 12 месяцев по акту- приёма передачи Объект дол.строительства Участнику. И следующий пункт: "Застройщик" вправе ввести МЖД в эксплуатацию и передать ОДС УчастникуДС в более ранний срок.
Доброе утро!
Надо смотреть условия договора, чтобы понять, как ответить на Ваш вопрос.
Там есть нюансы, конечно же.
Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
3642
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приемка квартиры от застройщика осуществляется в присутствии представителя застройщика и представителя заинтересованного лица (покупателя или его доверенного лица) с составлением акта приема-передачи. В акте приема-передачи указываются сведения о квартире, ее площади, стоимости, а также о наличии или отсутствии недостатков. Если при приемке квартиры выявлены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте приема-передачи и в приложении к нему — чек-листе.
Подписанием акта приема-передачи вы подтверждаете, что принимаете квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент приемки, и что вы не имеете претензий к застройщику по качеству строительства. После подписания акта приема-передачи вы получаете право собственности на квартиру и ключи от нее. Однако, если в акте приема-передачи указаны недостатки квартиры, то застройщик обязан устранить их в срок, установленный договором долевого участия или актом приема-передачи. Если застройщик не исправит недостатки в срок, то вы можете потребовать от него возмещения убытков, уплаты неустойки или расторжения договора долевого участия.
Подписанием акта приема-передачи вы также прекращаете право на получение неустойки за задержку сдачи квартиры в эксплуатацию. Неустойка начисляется за каждый день просрочки с момента наступления срока сдачи квартиры до момента подписания акта приема-передачи. После подписания акта приема-передачи вы обязаны оплачивать коммунальные услуги по квартире, так как вы становитесь ее собственником и потребителем. Однако, если вы не можете пользоваться квартирой из-за недостатков, то вы можете обратиться в жилищную инспекцию или в суд с жалобой на застройщика и требованием снижения платы за коммунальные услуги.
Застройщик не имеет права не выдать ключи от квартиры, если акт приема-передачи уже подписан. Согласно статье 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в срок, установленный договором, и выдать ему ключи от квартиры в день подписания акта приема-передачи. Если застройщик не выполняет эту обязанность, участник долевого строительства может обратиться в суд и требовать принудительной передачи квартиры, а также компенсации убытков и неустойки за задержку передачи.
Если в квартире имеются недостатки, которые не были устранены застройщиком до подписания акта приема-передачи, то участник долевого строительства имеет право предъявить застройщику претензию о их устранении в течение гарантийного срока, который составляет пять лет с момента подписания акта приема-передачи (ст. 31. Гарантийные обязательства застройщика, ст. 32. Устранение недостатков объекта долевого строительства).
Застройщик обязан устранить недостатки в течение 45 дней с момента получения претензии. Если застройщик не устраняет недостатки в установленный срок, участник долевого строительства может обратиться в суд и требовать устранения недостатков, а также компенсации убытков и неустойки за нарушение гарантийных обязательств.
146.3к
1333
10.4М
116.5к
455.3к
455.3к
11.9к
68.9к
497.8к
72
105.9к
105.9к
11.6к
10.6к
7528
61
18.8к
