Ижс в краснодаре / Земельное право - 239 советов адвокатов и юристов

Получил участок 8 соток по программе "многодетная семья". Земля под ИЖС. Город: Краснодар

1. Можно ли на этом участке построить ДВА дома? С соблюдением всех требований конечно.

2. Можно ли провести разделение земли, выданной по программе "многодетная семья"?

День добрый!

Исходные данные - есть участок ижс В СОБСТВЕННОСТИ И ДОМ НА НЁС В СОБСТВЕННОСТИ. Участок небольшой 2 сотки. По фасаду участка просится торговля, место перекрёсток дорог. В Администрации сказали надо менять ВРИ и проблме не будет. Мне нужен кусочек земли вдоль дороги (около 50 метров), строить ничего не нужно (и капитальное не разрешат). Реконструировать дом не нужно и использоваться в торговле не будет. Вопрос - могу ли я добавить к ИЖС, ещё один вид ВРИ (предпринимательство) , в выписке ПЗЗ, который дал департамент в основных он есть. МНе нужно два вида чтобы не терять ИЖС. (попытка отмежевать 50 кв. предпринимается, но вряд ли пройдёт из-за мимнимального участка). Вопрос о дву ВРИ на участок, как сделать? Спасибо.

У соседнего участка сменился собственник, который начал планировку участка под стоянку или автомойку. Работала тяжелая техника. Наш жилой дом находится в 1 метре от межи. Какие допустимые нормы при возведении таких помещений и требования к собственнику, земли ИЖС.

Проживаем в частном доме в черте города (ИЖС). Сосед надумал строить курятник возле нашей веранды, где кушаем. Он утверждает, что у него земля ЛПХ. На каком расстоянии и по каким нормам он имеет право его строить и имеет ли право вообще, если мы против?

Я собственник земли. Хочу построить дом на две семьи (Дуплекс). И также стать его собственником. Как подавать на разрешение строительства? Как ИЖС. И как потом буду регистрировать его. Спасибо. Елена.

Разрешение на строительство мы получили в 2007 году. Мы построили 3 этажа и подвал. Земля под ИЖС. В дальнейшем мы планировали 2 этажа сдавать отдыхающим. А а третьем жить своей семьей. Дом сдать в эксплуатацию мы не можем. Росреестр усомнился что дом под ИЖС. Вопрос если мы переведем назначение земли под доходный дом, наша семья сможет зарегистрироваться в этом доме. Спасибо.

Каким НОРМАТИВНЫМ документом в СССР (закон, СНИП, и т.д.), в 1981 г, и какой какой его статей (параграфом, пунктом) регламентировалось вычисление площади земельного участка (ЗУ) для ИЖС и, главное, как: 1. По проекции на горизонтальную плоскость этого ЗУ? 2. Или по физической площади ЗУ? Сейчас, площадь такого ЗУ определяется как проекция ЗУ на горизонтальную плоскость (см.1:221-ФЗ от 24.07.07: "Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.", см.2: 13.07.2015 N 218-ФЗ п.9 ст.22, "Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость" ). За правильный и лучший ответ автор, конечно, будет вознагражден. Спасибо!

Если часть земли числится под ИЖС на другая часть под магазином, то как оплачивается налог на землю?

Что можно сделать и куда обратиться, купили пол домика, по документам она как квартира, а земля ИЖС, мы хотим пристроиться, нам не дают разрешение на строительство, заранее спасибо.

У меня есть земельный участок под ИЖС 10 соток. Я единственный правообладатель, межевание проведено. В силу территориальных особенностей местности между моим и смежным участком образовался так называемый ничейный кусочек земли (около 2 соток). Муниципалитету им распоряжаться смысла нет, а я бы мог им пользоваться, увеличив размеры своего участка. Какими законодательными нормами регулируется способ такого перераспределения: выкуп, аренда. Возможно ли бесплатно оформить? В случае выкупа как расчитывается стоимость (исходя из рыночной или кадастровой стоимости)? Возможно ли добавить к участку больше предельной нормы 10%? В моем случае это только 1 сотка, но тогда все-равно ведь остается еще одна ничейная сотка.

У меня участок под ижс,1 этаж цокольный (гараж, и комната), на ним еще 2 этажа, вопрос возможно ли по закону сделать крышу жилой (мансарда)?

Частный дом 9 комнат, на участке по ИЖС, летом сдаем отдыхающим, оказываем услуги временного проживания сезонно. Может ли это делать собственник этого жилья, говорят надо переводить в коммерческое помещение, но мы в нем живём остальные 9 месяцев вне летнего сезона. Как правильно все это должно быть оформлено.

Участок под ижс (все в порядке с доками) не взяли разрешение на строительство, построили коробку все по нормативам (монолитное здание общ. площ.270 м 2) суд вынес решение снести самострой. У нас был расчет достроить и сдать в эксплуатацию до февраля, пока упрощенка действует. Больше у нас ничего нет из недвижимости. Большинство юристов склоняются к тому, что во второй инстанции в краснодаре надо... иначе 100% гарантировать не реально.

Мы купили дом и участок ИЖС, в документ участка внесли правки, что на участке можно размещать помещения под детские центры и спорт залы также использовать как для ижс.

Мы живем в Краснодаре и у на нельзя переводить никакие строения, только через суд. Подскажите чем наказуемо, если мы в ижс помещение половину сдаём в аренду а в другой половине живем?

Земля получается для этого подходит а дом нет?

Какой должен быть минимальный размер участка чтоб построить дом? У меня есть участок в 6 соток и я хочу построить 3 дома, но мне говорят, что по закону должно быть на каждый дом минимум по 3 сотки.

На своем участке в СНТ строим садовый дом, у которого возведены только стены. Соответственно поставить его на кадастровый учет нет возможности. 21 февраля 2019 года (т.е. до 1 марта 2019 г) направили уведомление о строительстве в администрацию района. Получили ответ о несоответствии параметров отступления от границ забора. Как быть?

Можно ли стать участником программы молодая семья в Краснодаре, если есть ипотека. Семья из 4 х человек, нам нет 35 лет, детям 5 и 2 года, в этом году взяли 1 ком. Квартиру общей площади-38,31 кВ.м.,дом 2006 года постройки. В ипотеку погасили весь мат. капитал. Недвижимости ни у мужа ни у меня никогда не было. Или может существуют какие-то другие программы, для получения субсидии на погашения уже имеющейся ипотеки. Помогите пожалуйста.

Живу в Краснодаре. Землю под садовый участок выделяло предприятие. Земля на территории Северского района. Должен ли я (пенсионер) платить налог?

Меня зовут Андрей.

Мы молодая семья, у нас есть один ребенок инвалид, прописаны мы в Краснодарском крае, а живем в Краснодаре. Можем ли мы получить субсидии либо некую денежную помощь от государства, для приобретения жилья в Краснодаре.

Молодая семья, жена учится в институте г.Краснодаре, муж работает и учится заочно в г.Краснодаре, прописаны в Адыгее, г.Майкоп. Могут ли они подать документы на льготу по программе Молодая семья в г.Майкопе, Адыгея, а квартиру покупать в регионе другом-в г.Краснодаре?

Помогите пожалуйста! Местные юристы разводят руками. Живем в курортном поселке в Краснодарском крае в глубине дворов с очень плотной застройкой. Соседи в наше отсутствие построили трех этажную "времянку" на расстоянии 70 см от межи. При этом не потрудились эту стену как-то облагородить. Более того в этом году на ней появились 10 сплит-систем и канализационная трасса. Все это великолепие находится перед главным фасадом нашего дома. Как объяснили нам местные юристы проблема в том, что координаты в кадасторвых свидетельсвах на земельные участки в нашем районе не совпадают с координатами глонаса и поэтому "оттолкнуться не откуда". Организация, которая делала замеры, давно расформирована и предъявлять претензии тоже не к кому. Если можете помочь, пожалуйста со ссылками на конкретные статьи закона. Ищем юриста из Краснодара, который мог бы помочь нам и представлять наши интересы в суде.

Мы проживаем в г.Краснодаре, ждём рождение третьего ребёнка! После рождения второго получили материнский сертификат и потратили его на покупку дома. Скажите пожалуйста сможем ли мы получить землю после рождения третьего ребёнка?

З/у 3 сотки в общей долевой на троих. Покупали втроем из-за дороговизны земли в данном месте.. планировалось поэтапное строительство одного обьекта из-за разных фин. возможностей участников (предварительный проект технически это позволяет).. после покупки один из участников вдруг начинает настаивать на НЕВОЗМОЖНОСТь поэтапности, мотивируя это тем, что не собирается слушать годами строительный шум и видеть строительные отходы под окнами, а больше всего боится того, что мы начнем претендовать на ее законные квадраты, которые она раньше нас может возвести. И предлагает всевозможные договора, по которым если она может оттяпать наши доли з\у,если вдруг мы не успеем ввести в эксплуатацию весь дом к определенным ЕЮ срокам.. Имеем ли мы право строить не ограничиваясь сроками? Может ли она построив свою часть ввести ее в эксплуатацию отдельно от нас, выделив свою долю в натуру (мы не против)?

Могу ли я получить зем участок в г Краснодаре у меня 4 несовершеннолетних детей а проживаю я в гулькевичском районе Краснодарского края более 16 лет

У меня есть возможность прописаться в г Краснодаре.

Куда подать заявление и какие необходимы документы, для получения земельного участка за рождение третьего ребенка? Прописка-Краснодар. Спасибо.

Стоимость на учёте как многодетная семья в Краснодаре, дети ходят в сад и оформлена временная регистрация в Краснодарском крае, отказывают в льготы на питание, т к мы не стоим на учёте именно в этом районе - правомерно ли такое решение.

В интернете пишут что есть закон запрещающий это.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста могу ли я получить мат. капитал на покупку дома если второму ребёнку нет трёх лет?

Мы многодетная приемная семья. На двоих с мужем у нас 5 детей: Мой сын (23 года) от первого брака, дочь мужа (20 лет) от первого брака, совместный сын (4 года) и два приемных ребенка (6 лет и 3 года). Живем в Краснодаре. Имеем ли мы право на получение земельного участка для многодетных семей? Спасибо!

Мы молодая семья, у нас маленький ребенок. Наша семья преобрела участок и хотели бы получить субсидию на строительство дома. Как нам это сделать?

Был оформлен договор купли-продажи с отцом мужа, в результате которого мы стали обладателями участка земли в 17 соток и небольшого турлучного домика (общая площадь 45,8 м кв. жилая 31,3 м кв.), построенного в 1953 г. Дом старый и маленький проживать в нем вчетвером (я, муж и двое маленьких детей) не представляется возможным. На участке мы начали строительство нового дома, но собственных средств не хватает. Мы с семьей хотели бы поучаствовать в целе¬вой программе "Молодой семье - доступное жилье". Подскажите пожалуйста на что мы можем рассчитывать?

На земельном участке размером 3 сотки, принадлежащем физлицу, находиться капитальный жилой дом (5 х 7 м)и отдельно стоящая летняя кухня, размером (3 х 4) м. Можно-ли к этой кухне пристроить капитальные жилые помещения, в том числе санузел, оформить впоследствии их как жилой дом, (или жилую пристройку) и получить на него право собственности?

Вступаю в наследство, отец оставил дом и пристройку к нему, земля под ИЖС, дом и землю поставили на кадастровый учёт, пристройку не ставят, говорят что нет акта о вводе в эксплуатацию. Документы и разрешения все есть. Дом 1959 года постройки, пристройка 1992 года капитальная кухня с с/узлом, на одном фундаменте. Всё делалось официально, технический паспорт БТИ 2019 года, указанна общая площадь постройки 56 м.кв., а зарегистрировали 31 м.кв., на которые есть акт о сдаче в эксплуатацию. Что делать? Как поступить? Живу в СПб, дом в Краснодаре, земля в собственности, хочу продать всё. Как поступить чтобы не мотаться из города в город? Спасибо.

Приобрели участок 4 сотки под ИЖС в черте города, для получения разрешения на строительство обратились в соответствующие органы, нам ответили, что т.к. на соседнем участке построен туалет в метре от межи, то наш дом должен быть расположен в 12 м от него, а перед участком расположена линия электрическая., от нее отступ 5 метров. Вопрос, где строить дом?

При желании образовать ТСН выяснили, что наш дом построен на землях под ЛПХ и имеет статус ИЖС. Хотим понять, можем ли мы изменить статус земли, перевести дом в статус многоквартирного (в доме 15 квартир), зарегистрировать ТСН? Ирина, Адлер.

Участок в СНТ, в черте города Краснодар, фасад (ширина) 17 метров, длина (в глубь участка) 32 метра. Хотим строить дом 8 м * 9 м, для постоянного проживания. Подскажите пожалуйста, какие отступы должны быть от дома до границ участка, чтобы дом потом оформить по дачной амнистии без проблем? Хотим отступить по 3 метра от соседей и столько же 3 метра от фасада участка (от границы с улицей).

Очень волнует отступ от улицы (от фасада) в 3 метра. Так как в центре участка растёт большой орех и не хочется его пилить, чтобы делать отступ в 5 метров.

Оформлять дом после постройки будем по дачной амнистии. Без подачи документов на разрешение на строительство.

Если есть какие-то варианты решений - напишите пожалуйста.

В 2007 г. администрация объясняла, что на основании нормативных документов подземный этаж НЕ учитывается, главное надземных не более 3 - ёх.

А в 2016 г администрация уже учитывает подземный этаж и здание становится 4 - ёх этажным.

Вопрос: на основании каких документов в 2007 г. подземный этаж НЕ учитывался и до какого года действовало это понимание?

Разрешение на строительство было выдано на 10 лет.

С уважением, Игорь.

Можно ли сейчас оформить дом, самовольно построенный на землях для ЛПХ по дачной амнистии, которую вроде бы пролонгировали в конце 2021-го до 1 марта 2026 года. Думала, что оформить можно только на хемле для ИЖС, но прочла, что Также в рамках «дачной амнистии 2.0» можно оформить дома, построенные на землях, предназначенных для ИЖС или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Действительно ли можно?

У меня участок под ИЖС. Я построила дом для проживания своей семьи и несколько комнат планирую сдавать. Как документально лучше и правильнее оформить строение: жилой дом или гостевой дом. С юридической точки зрения существует ли понятие Гостевой дом? Что должно быть и чего не должно быть у такого дома? Какие плюсы и минусы в том, что я дом назову (в документах укажу) гостевым, а не просто жилой дом.

Сосед, владелец соседнего с моим земельным участком для ИЖС нашего городского поселения, построил на своем участке свой хозпостройку практически на межевой линии с моим земельным участком. Многократные просьбы мои, устные и письменные, не делать этого остались просто без ответа. Пожаловался письменно в нашу администрацию на него. Пришли через пару недель два работника администрации, посмотрели, пофотографировали, покачали головами и ушли, ничего мне не сказав. (Ответа от администрации пока нет, хотя сроки ответа прошли.) Подскажите пожалуйста, имеет-ли вообще какое-то ЗАКОННОЕ ПРАВО администрация нашего городского поселения (или администрация нашего муниципального района) как-то воздействовать на моего соседа с тем, чтобы он демонтировал эту свою хозпостройку? И если да-то в каком ЗАКОНЕ или ДРУГОМ нормативном документе, в каких его параграфах, статьях это определено? (Прошу не писать о правах суда для решения этого вопроса, мне это известно.)

Земля в черте города, в собственности, категория-земли поселении. Смогу ли я узаконить дом, который построю взамен снесенного ветхого на этом же месте по упрощенной схемедачная амнистия.

В моем домовладении, на моем земельном участке, расположенном на склоне небольшой горки, из-за попадания воды на часть участка. Происходило сползание участка. Для предотвращения такого оползня в 2012 г я самовольно построил небольшую мансарду. Основная её функция-защита части земельного участка от попадания влаги от дождей.

Она представляет собой деревянный пол, площадью около 16 кв.м собранный на металлическом каркасе, с крышей из металлопрофиля на высоте примерно 2 м от пола. Мансарда вплотную примыкает к границе земельного участка. Из-за чего в последнее время сосед постоянно устраивает скандалы. Мансарда никак не мешает ему, не уменьшает освещённость соседнего земельного участка. На этом соседнем участке, принадлежащем городу, расположен проход к другим частным домам, т.е. соседу этот участок не принадлежит. Что нужно сделать, как, в каком порядке, чтобы узаконить нынешнюю мою мансарду и возможно-ли это, конечно, без её переноса и изменения её конструкции?

Ситуация такая пришла квитанция на оплату полива земельного участка на 25 000, но огород не сажался, договор на полив мы не заключали, оплатить требуют в течении 20 дней, как поступить?

Мне 25 лет двое детей я прописана в Ростовской обл. у родителей в кв 70 кв.м (еще там прописаны 4 сестры и мои родители и я прописала там детей).

Супругу сейчас 32 года он прописан в Краснодаре у своих родителей (в доме 50 кв.м и прописан там еще его старший брат).

Может наша семья из 4 х человек претендовать на получение субсидии для молодой семьи?

Имеет ли льготы на получение земельного участка в 2019 году учитель, отработавший 30 лет в сельской местности, в данный момент являющийся инвалидом 2 группы?

У меня трое деток. Оформили пособя денежные пособия и оформили удостоверение многодетной семьи. Вопрос по жилью или земельному участку: я с детьми прописана в проданом доме (дом был продан так как я не одна наследница-родители умерли), имеется садовый участок, который в аренде и за который в год получаем 16 тыс. Живем в съемном жилье. Положен нам участок земельный или денежная компенсация на жилье? (Дом ведь получается отчуждался от моего имени. Мы в одном регионе проживаем с 1984 года.) Заранее спасибо за ответ!

С огромным трудом нашли в черте города землю для ИЖС под аренду у администрации города. Сам вызвал геодезистов, сделали схему участка, отдал схему и заявление на предоставление земли в аренду. Прошел месяц а воз и ныне там. В администрации сообщают что первым делом они будут давать участки многодетным, что должен выехать на местность инжинер и дать какое то заключение об участке, что он может быть предоставлен многодетным. Я не пойму, для кого я с потом искал участок, для каких то многодетных, которые денег наверное отстегнули администрации... С потом и огромным трудом нашел участок, заплатил за работу и вот тебе на? Вопрос: Правомерны ли действия администрации по процедуре передачи участка в аренду по моему заявлению? Сейчас многодетные, потом нищие, потом военные, так всю жизнь можно предоставлять кому попало и на готовенькое. Как мне быть? Куда идти? Что делать?