Ижс купить / Земельное право - 976 советов адвокатов и юристов
Не установлено на федеральном уровне подобное правило. Находите его, если оно существует, на региональном или местном уровне. Пожалуйста конкретный закон и статьи на основании которых, семья с ребёнком инвалидом может КУПИТЬ землю под ижс у администрации БЕЗ проведения аукциона? То есть как мне доказать первоочередное право покупки без торгов, на какой закон опереться? Тк все участки администрация выставляет на аукцион.
На очередь как нуждающиеся не вставали, но мы и не претендуем на бесплатную землю. Хотим выкупить без торгов.
Не установлено на федеральном уровне подобное правило. Находите его, если оно существует, на региональном или местном уровне.
Спросить
Здравствуйте, а как же тогда
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014) (Извлечение)
Вопрос 2 там как раз по моей теме. Вот ссылка "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014) (Извлечение)
И вот ещё
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014) (Извлечение)
Или этого не достаточно, чтобы написать заявление в администрацию с просьбой выкупить участок без торгов?
СпроситьНельзя. Вы не сможете использовать помещение не по назначению, вам сначала нужно убедиться в соблюдении прав второго собственника (ст.250 ГК РФ), потом совершить сделку у нотариуса, потом присвоить отдельный адрес, потом изменить назначение помещения и только потом использовать. Владимир, в дополнение к ответам: необходимо прекратить долевую собственность. ДА, если земельный участок не ижс Хочу купить 1/2 дома и использовать в качестве гостинницы. Возможно?
Вы не сможете использовать помещение не по назначению, вам сначала нужно убедиться в соблюдении прав второго собственника (ст.250 ГК РФ), потом совершить сделку у нотариуса, потом присвоить отдельный адрес, потом изменить назначение помещения и только потом использовать.
Спросить
Для того, чтобы купить часть земли, нужно участок размежевать на два самостоятельных участка. Это возможно сделать только в том случае, если позволяют градостроительные нормы.
После размежевания сосед сможет продать Вам участок ИЖС, который Вы переведете в СНТ (опять таки, если позволяет градостроительная зона) Хотим приобрести часть участка соседей. Но у них ИЖС, у нас СНТ. Нам отказали в переводе в ИЖС. А соседи верят ли согласятся переводить землю с ИДС на СНТ. Какие есть еще варианты покупки части земли соседа?
Для того, чтобы купить часть земли, нужно участок размежевать на два самостоятельных участка. Это возможно сделать только в том случае, если позволяют градостроительные нормы.
После размежевания сосед сможет продать Вам участок ИЖС, который Вы переведете в СНТ (опять таки, если позволяет градостроительная зона)
СпроситьЗдравствуйте, если администрация бездействует, то пробуйте обратиться с жалобой в прокуратуру в соответствии со статьей 10 ФЗ О прокуратуре, либо пробуйте обратиться в суд с иском. Хочу купить участок по выписке он ижс, но в форме дороги, он узкий и длинный, как быть? Ограничений нет
Здравствуйте, если администрация бездействует, то пробуйте обратиться с жалобой в прокуратуру в соответствии со статьей 10 ФЗ О прокуратуре, либо пробуйте обратиться в суд с иском.
СпроситьЕсли прямо указано, без права регистрации..., то нет.
Но, когда жилое регистрация обычно возможна..
Надо разбираться, откуда такая запись.. Ну что за вопрос - у вас в документе написано "без права регистрации проживания", это значит, что зарегистрироваться там нельзя будет. Не покупайте этот дом.
Вам надо покупать дом в деревне, в документах будет "земли ижс", вот там вы сможете зарегистрироваться. Вам СФР не разрешит купить дом за мат. капитал с такими характеристиками. В выписке из ЕГРН написано:
Назначение - Жилое
Наименование - Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.
Вопрос - возможно ли прописаться в таком доме? И купить его за мат капитал, участок и дом в собстенности и имеет адресс
Если прямо указано, без права регистрации..., то нет.
Но, когда жилое регистрация обычно возможна..
Надо разбираться, откуда такая запись..
СпроситьНу что за вопрос - у вас в документе написано "без права регистрации проживания", это значит, что зарегистрироваться там нельзя будет. Не покупайте этот дом.
Вам надо покупать дом в деревне, в документах будет "земли ижс", вот там вы сможете зарегистрироваться.
Спросить
Здравствуйте. ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов Обратитесь по вопросу в местную администрацию. Хотелось бы узнать, как можно получить, купить земельный участок в Нижней Кутузовке под ИЖС. Спасибо.
Здравствуйте. ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Спросить
Да, можно.
С уважением. Не так просто - должна быть вода, свет, отопление, канализация. Дом должен быть оформлен по бумагам как "жилой" и назначение земли по документам как "ИЖС", а не "для садоводства, как вас сейчас в снт.
Поэтому, ответ " можно", но сложно. Можно ли купив участок в СНТ, построить дом используя материнский капитал и прописаться в нем?
Не так просто - должна быть вода, свет, отопление, канализация. Дом должен быть оформлен по бумагам как "жилой" и назначение земли по документам как "ИЖС", а не "для садоводства, как вас сейчас в снт.
Поэтому, ответ " можно", но сложно.
СпроситьДа, можно построить дом в СНТ и там прописаться, если земля там по виду разрешенного использования ИЖС Наталья, это сложно. У вас земля в снт "для садоводства". Дом построить можно, а чтобы "прописаться" надо изменить категорию земель для ижс. Потом много условий - дом должен быть "жилой", по документам. Там должна быть канализация, отопление, вода, свет. И дом построить можно и прописать ся можно, всё можно, только возни много. Говорю из личного опыта, сама лично делала, ничего переводить не надо, сначала в БТИ оформляю как садовый, потом перевожу в жилой и делаю прописку, но очень муторно, делала сама без юристов. Можно ли купив участок СНТ, построить дом используя материнский капитал и прописаться в нем?
Да, можно построить дом в СНТ и там прописаться, если земля там по виду разрешенного использования ИЖС
СпроситьНаталья, это сложно. У вас земля в снт "для садоводства". Дом построить можно, а чтобы "прописаться" надо изменить категорию земель для ижс. Потом много условий - дом должен быть "жилой", по документам. Там должна быть канализация, отопление, вода, свет.
СпроситьИ дом построить можно и прописать ся можно, всё можно, только возни много. Говорю из личного опыта, сама лично делала, ничего переводить не надо, сначала в БТИ оформляю как садовый, потом перевожу в жилой и делаю прописку, но очень муторно, делала сама без юристов.
СпроситьДа могут.
Идет проверка целевого расходования средств. Цель - улучшение условий проживания, и если в результате проверки окажется, что жилье не пригодно, в распоряжении средствами мат. капитала могут отказать. Добрый день. Почему у Вас возник этот вопрос? Если сделка прошла и право зарегистрировано, то скорее всего нет, запрашивать ничего никто не будет. Естественно, если Вы купили жилой дом на земле ИЖС или квартиру. Все остальное под вопросом. Провели сделку купли продажи земельного участка и жилого дома. Часть средств была передена продавцу из личных накоплений, оставшиеся средства за счёт материнского капитала. Сейчас будем писать заявление в пфр на распоряжение материнского капитала, туда же прикладываем договор купили продажи и выписки о праве собственности. Материнский капитал у нас уже 5 лет., только воспользовались. Вопрос: может ли пфр запросить справку о пригодности проживания приобретённого дома и без неё не выплатить продавцу денежные средства?
Да могут.
Идет проверка целевого расходования средств. Цель - улучшение условий проживания, и если в результате проверки окажется, что жилье не пригодно, в распоряжении средствами мат. капитала могут отказать.
Спросить
Добрый день. Почему у Вас возник этот вопрос? Если сделка прошла и право зарегистрировано, то скорее всего нет, запрашивать ничего никто не будет. Естественно, если Вы купили жилой дом на земле ИЖС или квартиру. Все остальное под вопросом.
СпроситьНе сможете. За мат. капитал можно купить дом, за землю доплачивать из собственных средств.
Купить можно через займ в кредитном кооперативе Ребёнку 9 месяцев, хотим купить домик за мат капитал, может ли мы его купить без ипотеки и ижс?
За мат. капитал можно купить дом, за землю доплачивать из собственных средств.
Купить можно через займ в кредитном кооперативе
СпроситьДобрый день.
Дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть он должен иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства.
Нужно понимать, какая у Вас ситуация. Почему нельзя вложить мат капитал, в купленный дом в ипотеку? В СНТ?
Добрый день.
Дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть он должен иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства.
Нужно понимать, какая у Вас ситуация.
СпроситьНет.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Красноярского края от 4 августа 2020 года N 549-п
[b]Средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
3) на погашение основного долга по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения.[/b]
Удачи. Можно ли купить машину за краевой семейный материнский сертификат?
Нет.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Красноярского края от 4 августа 2020 года N 549-п
Средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
3) на погашение основного долга по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения.
Удачи.
СпроситьДорогу купить нельзя. Здравствуйте, дорога является место общего пользования, ее невозможно приватизировать или купить. Можно ли купить дорогу в ижс?
Здравствуйте, дорога является место общего пользования, ее невозможно приватизировать или купить.
СпроситьТолько искать наследников.
С уважением. Участки по ИЖС предоставляются только на торгах. Добрый день, Леонид! Вам следует узнать, открыто ли наследственное дело к имуществу умершей. Эту информацию можно получить через онлайн-реестр на сайте нотариальной палаты. Если дело открыто, то обратитесь к наследникам с предложением продать участок Вам. Если наследники отсутствуют либо не приняли наследство, то оно является выморочным, переходит в муниципальную собственность. И тогда уже приобретать участок будете у муниципалитета в порядке, установленном земельным законодательством. Пусть наследники все оформляют. Потом у них купите. Хочу взять участок под ИЖС, нашел участок приехали посмотрели с архитектуры сказали посмотрим что и как. Позвонили сказали есть хозяин типа начали что оформлять и остановились на кадастровой карте его нет, я выяснил что хозаяйка умерла что делать.
Добрый день, Леонид! Вам следует узнать, открыто ли наследственное дело к имуществу умершей. Эту информацию можно получить через онлайн-реестр на сайте нотариальной палаты. Если дело открыто, то обратитесь к наследникам с предложением продать участок Вам. Если наследники отсутствуют либо не приняли наследство, то оно является выморочным, переходит в муниципальную собственность. И тогда уже приобретать участок будете у муниципалитета в порядке, установленном земельным законодательством.
Спросить
Виктория, если вы купите земельный участок, то как собственник имеете право построить на нем любую постройку, в том числе и дом.
[b]Так как это ваше право собственности.[/b]
Закон это подтверждает:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Виктория, прежде чем строить нужно получить разрешения на строительство. Согласовать проект здания. Хотим купить квартиру и участок в зади дома, участок ижс можно ли будет на нем строить дом? или нельзя радом с многоквартирных домом.
Виктория, если вы купите земельный участок, то как собственник имеете право построить на нем любую постройку, в том числе и дом.
Так как это ваше право собственности.
Закон это подтверждает:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Спросить
Виктория, прежде чем строить нужно получить разрешения на строительство. Согласовать проект здания.
СпроситьДобрый день. Если ЛПС это для личного подсобного хозяйства, то можно. Да можете купить дом. Можно ли купить дом на маткапитал, если категория земель ЛПС или можно только ИЖС.
Естественно вам нужно в него вступать, в противном случае никакими услугами не можете воспользоваться ни водой, ни светом ни иными. Владимир, ещё раз, что написано в свидетельстве о праве собственности? Земли СНТ предназначены для садоводства, земли ИЖС для индивидуального жилищного строительства. Вы ничего не перепутали? Владимир, в ваших интересах тогда не вступать в СНТ. Попробуйте подключить электричество напрямую, я имею в виду договор с Энергокомпанией. Если это удастся, то вы будете независимы. Своя скважина, свой септик - и живите независимо.
Сама сначала купила дачу в СНТ, поэтому еле продала её, потому что СНТ - это колхоз. В прямом смысле. Купили участок на территории снт оформлен как ИЖС, надо ли нам вступать в снт и платить членские взносы?
Естественно вам нужно в него вступать, в противном случае никакими услугами не можете воспользоваться ни водой, ни светом ни иными.
СпроситьВладимир, в ваших интересах тогда не вступать в СНТ. Попробуйте подключить электричество напрямую, я имею в виду договор с Энергокомпанией. Если это удастся, то вы будете независимы. Своя скважина, свой септик - и живите независимо.
Сама сначала купила дачу в СНТ, поэтому еле продала её, потому что СНТ - это колхоз. В прямом смысле.
СпроситьНЕТ не оформит, если у жилого дома нет перевода участка под ИЖС. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы. Хочу купить дом, с назначением жилой, в снт, под материнский капитал. Одобрит пфр сделку или есть ещё какие-то нюансы?
НЕТ не оформит, если у жилого дома нет перевода участка под ИЖС. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.
СпроситьНичем вам это не грозит. В договоре купли-продажи земельного участка необходимо прописать, что совместно с участком передается указанная конструкция из фундамента. Если решитесь купить, то хотя бы проверьте, возможно ли вообще строительство на этом участке (запреты, ограничения, соблюдение градостроительных норм и т.п). Ничем вам это не грозит. Можете покупать. Фундамент можете купить отдельно договором, регистрировать его и куда-то сдавать тоже не нужно, так как этот фундамент, как объект незавершённого строительства не зарегистрирован. Я хочу купить участок ИЖС на котором стоит фундамент не зарегистрированный не где чем мне это грозит и что мне нужно делать.
В договоре купли-продажи земельного участка необходимо прописать, что совместно с участком передается указанная конструкция из фундамента.
Спросить
Если решитесь купить, то хотя бы проверьте, возможно ли вообще строительство на этом участке (запреты, ограничения, соблюдение градостроительных норм и т.п).
СпроситьНичем вам это не грозит. Можете покупать. Фундамент можете купить отдельно договором, регистрировать его и куда-то сдавать тоже не нужно, так как этот фундамент, как объект незавершённого строительства не зарегистрирован.
СпроситьТолько с разрешения банка.
С уважением. Любые манипуляции с домом только с разрешения банка. При этом банк пересмотрит свой процент по кредиту, так как ипотека выдавалась под жилой дом. Нет, не можете, так как этот дом еще не Ваш, он находится в залоге у банка. Дом можете перевести из ИЖС в коммерческую недвижимость только с согласия банка, так как ипотеку вы еще не выплатили. Купил дом в ипотеку, ипотеку ещё не выплатил, могу ли я перевести из ижс в коммерческую?
Любые манипуляции с домом только с разрешения банка. При этом банк пересмотрит свой процент по кредиту, так как ипотека выдавалась под жилой дом.
Спросить
Дом можете перевести из ИЖС в коммерческую недвижимость только с согласия банка, так как ипотеку вы еще не выплатили.
СпроситьДобрый день!
Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо - и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб. Даже, если бы это все подключено было, оформить нельзя. Невозможно оформить как жилое помещение и тем более как жилой дом, только если гараж не находится на земельном участке, предназначенном для целей ИЖС. Как-то, так. Возможно ли оформить купленный гараж как жилое помещение при отсутствии официального (городского?) водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения? Т.е. вода там с ёмкостей, слив тоже в ёмкости, септик есть, электричество есть, отопление электрокотлом, газом не пользуюсь вообще. Или обязательно надо подключать именно городские услуги?
Добрый день!
Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо - и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб.
Спросить
Невозможно оформить как жилое помещение и тем более как жилой дом, только если гараж не находится на земельном участке, предназначенном для целей ИЖС. Как-то, так.
СпроситьЕсли земельный участок находился в Вашем владении на законных основания (собственность, аренда) разрешенное использование для ИЖС. Получалось разрешение на строительство. Проблем не будет. Если земля муниципальная, не в собственности, не в аренде могут быть проблемы. Покупатель может просто не купить такой объект. Надо приводить документы в порядок. Объект строительства введен в эксплуатацию? Земля в собственности, в аренде? Разрешенное использование ИЖС или другое? Хочу поделить свой участок. Второму участку присвоить отдельный кадастровый номер, для дальнейшей его продажи. НО на нем уже стоит построенный дом (готов для проживания, септик, свет и тд есть). Дом без кадастрового номера.
При межевании, подготовки документов, кадастровый инженер отметил на плане данную постройку.
У меня возникнут проблемы при получении кадастрового номера на участок тк там есть постройка?
Или проблемы у Покупателя при регистрации им участка и дома на себя?
Если земельный участок находился в Вашем владении на законных основания (собственность, аренда) разрешенное использование для ИЖС. Получалось разрешение на строительство. Проблем не будет. Если земля муниципальная, не в собственности, не в аренде могут быть проблемы. Покупатель может просто не купить такой объект. Надо приводить документы в порядок. Объект строительства введен в эксплуатацию? Земля в собственности, в аренде? Разрешенное использование ИЖС или другое?
СпроситьЕсли покупатель приложит официальные документы об отказе в разрешении на строительство и при этом докажет, что купил участок ради планируемого строительства, то договор расторгнут. А вот вопрос возврата денег стоит особо остро, потому что у покупателя их может уже и не быть. Здравствуйте, Подскажите пожалуйста обременение в связи с охранной зоне по чему? (ЛЭП, газ, или что то другое?) Ви разрешенного использования: для садоводства, не ижс. Земельный участок находится в охранной зоне, но продавец об этом не знал, т.к. согласно выписке из ЕГРН обременения отсутствуют. Сейчас покупателю не разрешается строительство построек на этом участке и он хочет подать иск на продавца, обвинив его в заведомой лжи и просит расторгнуть договор, вернуть ему деньги. Каковы шансы покупателя?
Если покупатель приложит официальные документы об отказе в разрешении на строительство и при этом докажет, что купил участок ради планируемого строительства, то договор расторгнут. А вот вопрос возврата денег стоит особо остро, потому что у покупателя их может уже и не быть.
Спросить
Здравствуйте, Подскажите пожалуйста обременение в связи с охранной зоне по чему? (ЛЭП, газ, или что то другое?)
СпроситьС согласия администрации города, (архитектуры) почему нет? Купил участок ВРИ ИЖС, но на части участка есть зеленая зона Р-0. я могу в этой зоне строить жилой дом?
Нужно уведомлять муниципалитет о начале строительства. Мы купили участок под ижс. Хотим поставить дом на сваях. Надо ли брать разрешение на строительство?
