
Как изменение собственника нежилого помещения влияет на договор аренды - вопросы и ответы.

53 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса, соглашения об изменении или расторжении договора совершаются в той же форме, что и основной договор. Согласно ст. 609 ГК, договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возлагает госрегистрацию договоров аренды на органы Росреестра.
Таким образом, Вам необходимо сначала зарегистрировать соглашение об изменении размера НДС, а затем соглашение о расторжении договора. Обращаться следует в Росреестр или МФЦ.
Для регистрации допсоглашения к договору аренды потребуются следующие документы: 1) Допсоглашение (лучше подать 4 экз. — чтобы после регистрации каждая из сторон и новый арендатор получил свои экземпляры). 2) Документ об уплате госпошлины в размере 1 000 руб. (лучше, если будет копия платёжного поручения с синей печатью банка, отметкой об исполнении, датами поступления и списания денежных средств). 3) Решение о полномочиях руководителя арендодателя или арендатора (кто будет подавать документы на регистрацию) — в виде заверенной копии (+ оригинал для сверки). 4) Лист договора аренды с регистрационным номером — чтобы сотрудник мог сделать ссылку на изначальное регистрационное дело.
Будет.
Письмо Минфина России от 03.02.2014 N 03-11-11/4042
Применяющий УСН индивидуальный предприниматель, который получает имущество в безвозмездное пользование, учитывает в целях налогообложения доход, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.Вопрос: Об учете ИП, применяющим УСН, имущества, полученного в безвозмездное пользование.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 февраля 2014 г. N 03-11-11/4042
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке применения упрощенной системы налогообложения индивидуальным предпринимателем и сообщает следующее.
В соответствии с "п. 1 ст. 346.15" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, исчисляемые в соответствии со "ст. ст. 249" и "250" Кодекса, и не учитывают доходы, предусмотренные "ст. 251" Кодекса.
Согласно "п. 8 ст. 250" Кодекса внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в "ст. 251" Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений "ст. 105.3" Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 Кодекса остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.
Таким образом, индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения и получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
Обращаем внимание, что данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 98 ("п. 2" Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации).
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
03.02.2014
Здравствуйте.
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Ст.614 ГК РФ.
Добрый день!
Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие: Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения. Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица. Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель. Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства. Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно полностью ознакомится с договора и проверить соответствие материального права. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
Времени суток. В соответствии статья 421 Гражданского кодекса стороны вправе заключить договор на любых условиях, если в договоре предусмотрено что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять арендную плату исходя из изменения уровня потребительских цен, то если буквально толковать это условия договора, здесь нет речи о сроке 1 месяц и нет речи о сроке 1 год. То есть как только внесены изменения в росстат, значит условия договора по арендной плате могут быть изменены.
Да, доп. соглашение должно быть заключено в тот же способ, что и основное, содержать ссылку на то, что оно является неотъемлемой частью договора, и зарегистрировано в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Доброго времени суток!
Договоры безвозмездного пользования между юридическими лицами влекут налоговые последствия, в таких случаях необходимо делать оценку предмета договора и уплачивать налоги с этой суммы. Такой договор вызовет повышенный интерес к деятельности фирм, учитывая итак Вашу ситуацию с руководством. Безопаснее заключить договор аренды с любой арендной платой (хоть три копейки).
Удачи Вам и всех благ!
Добрый день!
Если Вы не хотите платить по договору аренды, то что мешает Вам заключить полноценный договор, а на следующий день его расторгнуть?
При регистрации адреса налоговой необходимо наличие бумажки, они обязательно придут и проверят нахождение сотрудников и их рабочие места, НО никто не будет проверять платите ли Вы по договору аренды либо нет.
Удачи!
---расторгайте договор найма.имеете право.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно позиции ВАС, договор хотя и является незаключенным в силу отсутствия регистрации, но порождает для сторон права и обязанности.
"Если фактическая передача объекта аренды в пользование другой стороны состоялась и материалами дела это подтверждается, если объект принят без каких-либо замечаний и стороны достигли соглашения по условиям обязательства (в том числе по размеру арендной платы), то стороны приняли на себя определенные обязательства, которые не могут быть признаны ненаступившими."
Вы можете обратиться в регистрирующий орган сейчас, датой начала действия договора будет являться дата его регистрации. В дальнейшем можете подписать доп. соглашение о том, что действие договора, зарегистрированного тогда-то, распространяется на период с ......
Здравствуйте. В Вашем случае договор действует на прежних условиях и на тот же срок, при условии, если Арендодатель не направил заблаговременно в Ваш адрес уведомление о расторжении договора. Все изменения договора аренды, в том числе по арендной плате должны оформляться письменно, в форме дополнительного соглашения и подписывается обеими Сторонами.
Если есть вопросы звоните по телефону: 8989 800-44-85 Роман