Изменение договора аренды нежилого помещения

Собственник уже в ЕГРН сменился Это Вы. Пишите Росреестр заявление о перемене стороны в договоре аренды, на основании выписки из ЕГРН. Заявление может подать любая из сторон договора аренды.

В чем именно у Вас сложность? Указывайте условия доп. соглашения в соответствии с Вашими договоренностями.

Здравствуйте!

В таком формате общения это не объяснить.

В этом случае можно сделать только одно - подготовить проект соответствующего раздела соглашения.

Второе доп. соглашение - которое тоже должно быть зарегистрированно!

Добрый день, да возможно составление и подписание дополнительного соглашения. Данное соглашение будет за номером два и должно содержать информацию, о том, какие пункты дополнительного соглашения №1 вносятся корректировки и с какой даты они будут действовать.

В Росреестре через МФЦ.

Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса, соглашения об изменении или расторжении договора совершаются в той же форме, что и основной договор. Согласно ст. 609 ГК, договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возлагает госрегистрацию договоров аренды на органы Росреестра.

Таким образом, Вам необходимо сначала зарегистрировать соглашение об изменении размера НДС, а затем соглашение о расторжении договора. Обращаться следует в Росреестр или МФЦ.

Для регистрации допсоглашения к договору аренды потребуются следующие документы: 1) Допсоглашение (лучше подать 4 экз. — чтобы после регистрации каждая из сторон и новый арендатор получил свои экземпляры). 2) Документ об уплате госпошлины в размере 1 000 руб. (лучше, если будет копия платёжного поручения с синей печатью банка, отметкой об исполнении, датами поступления и списания денежных средств). 3) Решение о полномочиях руководителя арендодателя или арендатора (кто будет подавать документы на регистрацию) — в виде заверенной копии (+ оригинал для сверки). 4) Лист договора аренды с регистрационным номером — чтобы сотрудник мог сделать ссылку на изначальное регистрационное дело.

Делаете доп. соглашение и регистрируете в Росреестре.

Здравствуйте! Необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды.

Будет ли начисляться налог и на кого если будет внесено изменение в арендную плату и она будет составлять ноль рублей?

Добрый день! Не существует такого понятия, как безвозмездная оплата. Если договор заключен между юридическими лицами, он обязательно должен быть возмездным, иначе налоговая насчитает Вам доход по средней стоимости аренды в вашем районе.

Здравствуйте.

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ст.614 ГК РФ.

Если Вы договорились с 01.04.2017 уменьшить торговые площади до 12 кв.м. то расчет с указанной даты. Да лучше новый договор на 11 месяцев чтобы не путаться.

Здравствуйте, Татьяна!

Вопрос ваш принадлежит юридическим лицам. И подлежит обсуждению на коммерческой основе. Вы можете обратиться за консультацией по данному вопросу к юристу по недвижимости. Готов сотрудничать с вами.

Добрый день. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон не подлежит регистрации.

Добрый день!

Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие: Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения. Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица. Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель. Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства. Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Вверху написано, что это всё таки договор АРЕНДЫ, а не найма, но стороны: наниматель и наймодатель.

Добрый вечер! Для получения консультации юристов из Грузии - выбирайте их в строке поиска и общайтесь! Так Вы быстрее получите ответ. Удачи Вам!

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно полностью ознакомится с договора и проверить соответствие материального права. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

Времени суток. В соответствии статья 421 Гражданского кодекса стороны вправе заключить договор на любых условиях, если в договоре предусмотрено что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять арендную плату исходя из изменения уровня потребительских цен, то если буквально толковать это условия договора, здесь нет речи о сроке 1 месяц и нет речи о сроке 1 год. То есть как только внесены изменения в росстат, значит условия договора по арендной плате могут быть изменены.

Так как сам договор зарегистрирован, то и дополнительное соглашение к нему подлежит регистрации. Удачи Вам и всего наилучшего!

Добрый день! Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, то да, надо регистрировать. Удачи вам!

Да, доп. соглашение должно быть заключено в тот же способ, что и основное, содержать ссылку на то, что оно является неотъемлемой частью договора, и зарегистрировано в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Изменения и дополнения в договор аренды должны быть совершены в той же форме что и сам договор. Если договор аренды был зарегистрирован, то и все изменения и дополнения также подлежат регистрации.

Наталья. Дополнительное соглашение также заключается также в письменной форме, подлежит регистрации с указанием, что оно является неотъемлемой частью договора.

Добрый день. С чего Вы взяли. Что данное условие ничтожно? У нас по Конституции свобода договора. О чем договорились, то и подписали. Поэтому арендодатель вполне может воспользоваться таким правом.

Здравствуйте! Не действительным условие договора вы можете признать только в судебном порядке, подав соответствующий иск.

Здравствуйте, уважаемая Анна, действующее законодательство признает свободу договора, соответственно о чем стороны договорились при заключении договора, то так и будет, соответственно может.

Здравствуйте, Анна!

Да, можете использовать, так как предусмотрено условиями договора. Если бы не было предусмотрено такое условие, то только по соглашению сторон.

Доброе утро, Роман!

Теоретически можно, но налоговая очень не любит такие договора. То же относится и к договору безвозмездного пользования, либо с условной ценой.

Доброе утро

безвозмездное пользование между коммерческими организациями запрещено

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Такой договор будет предоставляться в налоговую как доказательство юридического адреса. Как его лучше оформить, по рыночной цене или как безвозмездное пользование?

А налоговая не признает такую сделку ничтожной и как уход от налогообложения если оформлять как безвозмездное пользование?

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор аренды ст.606, 420,421, 307 ГК РФ. Вы условия все согласовали?

Нужно смотреть весь договор.

Нужно заключить дополнительное соглашение

Надо проанализировать этот договор полностью.

Нужно идентификационные признаки предмета аренды указывать точно. Свидетельство нужно менять. В вашем случае нужно заключать новый договор аренды.

Да, возможно.

Сторонам договора следует заключить дополнительное соглашение к договору, которое также как и договор подлежит государственной регистрации.

Договор аренды, учредительные документы сторон, платежка на оплату пошлины

В этом случае если до конца действующего договора осталось два месяца, надо ли расторгать договор или составить акт о внесении изменения в действующий договор в пункт об изменении срока действующего договора?

---расторгайте договор найма.имеете право.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Здравствуйте! данный договор недействительный - сейчас составляйте новый и регистрируйте

Согласно позиции ВАС, договор хотя и является незаключенным в силу отсутствия регистрации, но порождает для сторон права и обязанности.

"Если фактическая передача объекта аренды в пользование другой стороны состоялась и материалами дела это подтверждается, если объект принят без каких-либо замечаний и стороны достигли соглашения по условиям обязательства (в том числе по размеру арендной платы), то стороны приняли на себя определенные обязательства, которые не могут быть признаны ненаступившими."

Вы можете обратиться в регистрирующий орган сейчас, датой начала действия договора будет являться дата его регистрации. В дальнейшем можете подписать доп. соглашение о том, что действие договора, зарегистрированного тогда-то, распространяется на период с ......

здравствуйте. смотря с какой на какую.

.

Здравствуйте. В Вашем случае договор действует на прежних условиях и на тот же срок, при условии, если Арендодатель не направил заблаговременно в Ваш адрес уведомление о расторжении договора. Все изменения договора аренды, в том числе по арендной плате должны оформляться письменно, в форме дополнительного соглашения и подписывается обеими Сторонами.

Если есть вопросы звоните по телефону: 8989 800-44-85 Роман

Можно оставить как есть, впоследствии можно заключать как на 11 месяцев - договор регистрировать в этом случае не нужно, так и на более длительные сроки с регистрацией. При этом, нужно подавать декларацию о доходах и платить НДФЛ.