Изменение договора аренды нежилого помещения

53 ответa адвокатов и юристов

Читайте также:

Тамара Николаевна
21.11.2020, 19:49

Как изменение собственника нежилого помещения влияет на договор аренды - вопросы и ответы.

У нежилого помещения поменялся собственник (физлицо) по договору купли-продажи помещения. Обременение помещения: договор аренды на 10 лет. Вопросы: 1) Можно ли внести в регистрационную запись по аренде изменения в части замены стороны договора аренды ЕДИНОЛИЧНО? Тогда какие документы и размер пошлины? 2) Если нужно всё же ДВУХСТОРОННЕЕ соглашение с арендатором, то что это Доп. соглашение или что-то типа «изменения в договор аренды №...»? Как лучше такое соглашение назвать соотнеся с размером госпошлины за его регистрацию? 3) Может ли новый собственник подписывать такое Доп. соглашение с арендатором, если по существующему договору аренды он не является ни одной из сторон этого договора (т.к. его подписывал еще старый собственник)? Росреестр в регистрации не откажет в связи с этим? 4) Что, если арендатор вообще ОТКАЖЕТСЯ подписывать такое Доп. соглашение? Невозможно внести изменения в ЕГРН о смене арендодателя?

Собственник уже в ЕГРН сменился Это Вы. Пишите Росреестр заявление о перемене стороны в договоре аренды, на основании выписки из ЕГРН. Заявление может подать любая из сторон договора аренды.

Ольга
Подписчиков 4
22.04.2020, 10:08

Изменение условий аренды нежилого помещения

Как правильно прописать в доп. соглашении к договору аренды нежилого помещения передачу дополнительных площадей арендаторов с изменением арендной платы.

В чем именно у Вас сложность? Указывайте условия доп. соглашения в соответствии с Вашими договоренностями.

Здравствуйте!

В таком формате общения это не объяснить.

В этом случае можно сделать только одно - подготовить проект соответствующего раздела соглашения.

Александра
Подписчиков 6
27.05.2019, 15:34
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 146

Возможность изменения зарегистрированного дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения и формулировка

Подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения которым исключили некоторые пункты а некоторые изменили, данное доп соглашение уже успели зарегистрировать в росреестре. Теперь нужно некоторые добавленные пункты изменить... можно ли изменить зарегистрированное доп. соглашение другим доп. соглашением и как правильно должна звучать формулировка второго доп. соглашения?

Второе доп. соглашение - которое тоже должно быть зарегистрированно!

Добрый день, да возможно составление и подписание дополнительного соглашения. Данное соглашение будет за номером два и должно содержать информацию, о том, какие пункты дополнительного соглашения №1 вносятся корректировки и с какой даты они будут действовать.

Ольга
24.05.2019, 09:39

Процесс регистрации двух соглашений о изменении НДС и расторжении договора аренды нежилого помещения - органы и порядок

Имеется договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет, ранее зарегистрированный. В настоящий момент между сторонами заключены два соглашения, 1 об изменении размера НДС, 2 о расторжении договора по согласию сторон. В каким органах необходимо зарегистрировать данный соглашения и в каком порядке? Заранее спасибо.

В Росреестре через МФЦ.

Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса, соглашения об изменении или расторжении договора совершаются в той же форме, что и основной договор. Согласно ст. 609 ГК, договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возлагает госрегистрацию договоров аренды на органы Росреестра.

Таким образом, Вам необходимо сначала зарегистрировать соглашение об изменении размера НДС, а затем соглашение о расторжении договора. Обращаться следует в Росреестр или МФЦ.

Для регистрации допсоглашения к договору аренды потребуются следующие документы: 1) Допсоглашение (лучше подать 4 экз. — чтобы после регистрации каждая из сторон и новый арендатор получил свои экземпляры). 2) Документ об уплате госпошлины в размере 1 000 руб. (лучше, если будет копия платёжного поручения с синей печатью банка, отметкой об исполнении, датами поступления и списания денежных средств). 3) Решение о полномочиях руководителя арендодателя или арендатора (кто будет подавать документы на регистрацию) — в виде заверенной копии (+ оригинал для сверки). 4) Лист договора аренды с регистрационным номером — чтобы сотрудник мог сделать ссылку на изначальное регистрационное дело.

Александра
Подписчиков 6
16.04.2019, 10:14
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 146

Изменение условий арендного договора - переход нежилого помещения из аренды в безвозмездное пользование

Между Индивидуальным предпринимателем и ООО заключен договор аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в органе регистрации, так как заключен на срок более года. Теперь необходимо внести изменения в данный договор в части оплаты за аренду, теперь помещение будет передано в безвозмездное пользование.

Делаете доп. соглашение и регистрируете в Росреестре.

Здравствуйте! Необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды.

Будет ли начисляться налог и на кого если будет внесено изменение в арендную плату и она будет составлять ноль рублей?

Будет.

Письмо Минфина России от 03.02.2014 N 03-11-11/4042

Применяющий УСН индивидуальный предприниматель, который получает имущество в безвозмездное пользование, учитывает в целях налогообложения доход, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

Вопрос: Об учете ИП, применяющим УСН, имущества, полученного в безвозмездное пользование.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 3 февраля 2014 г. N 03-11-11/4042

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке применения упрощенной системы налогообложения индивидуальным предпринимателем и сообщает следующее.

В соответствии с "п. 1 ст. 346.15" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, исчисляемые в соответствии со "ст. ст. 249" и "250" Кодекса, и не учитывают доходы, предусмотренные "ст. 251" Кодекса.

Согласно "п. 8 ст. 250" Кодекса внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в "ст. 251" Кодекса.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений "ст. 105.3" Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 Кодекса остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.

Таким образом, индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения и получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

Обращаем внимание, что данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 98 ("п. 2" Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации).

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Р.А.СААКЯН

03.02.2014

Денис
Подписчиков 1
27.09.2018, 18:37

Возможно ли внести изменения в договор аренды нежилого помещения и оговорить безвозмездное использование?

Можно ли заключить доп соглашение к договору аренды нежилого помещения о безвозмездной оплате. В договоре сейчас прописана сумма аренды, но с арендодателем договорились о нулевой оплате на неопределенный период.

Добрый день! Не существует такого понятия, как безвозмездная оплата. Если договор заключен между юридическими лицами, он обязательно должен быть возмездным, иначе налоговая насчитает Вам доход по средней стоимости аренды в вашем районе.

Здравствуйте.

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ст.614 ГК РФ.

ОЛЬГА
02.04.2018, 21:19

Изменения в договоре аренды нежилого помещения - сокращение торговой площади и необходимость дополнения к договору от 02.01.2017

Договор аренды нежилого помещения с 02.01.2017 - торговая площадь 20 кв м, c 01.04.2017 арендатор попросил у арендодателя уменьшить торговую площадь - 12 кв м. 11 месяцев считать с 02.01.2017? А на 12 кв м нужен новый договор или дополнение изменение к договору от 02.01.2017 СПАСИБО ОЛЬГА.

Если Вы договорились с 01.04.2017 уменьшить торговые площади до 12 кв.м. то расчет с указанной даты. Да лучше новый договор на 11 месяцев чтобы не путаться.

Татьяна
01.02.2018, 11:35

Вопросы регистрации и изменений в законодательстве при пролонгации договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Между двумя юридическими лицами закончился договор аренды нежилого помещения, в нем прописано о пролонгации, но ведь договор аренды заключается только на 11 месяцев а если более его нужно регистрировать в недвижимости или что-то поменялось в законодательстве?

Здравствуйте, Татьяна!

Вопрос ваш принадлежит юридическим лицам. И подлежит обсуждению на коммерческой основе. Вы можете обратиться за консультацией по данному вопросу к юристу по недвижимости. Готов сотрудничать с вами.

Добрый день. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон не подлежит регистрации.

Николай
Подписчиков 1
26.12.2017, 09:54

Изменение формулировки в договоре аренды нежилого помещения - Как правильно указать стороны - нанимателя и наймодателя?

В старом договоре аренды нежилого помещения между физическими лицами прописано наниматель и наймодатель. Сейчас составляю новый договор и вопрос: Правильно ли так указывать сторон?

Добрый день!

Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие: Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения. Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица. Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель. Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства. Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Вверху написано, что это всё таки договор АРЕНДЫ, а не найма, но стороны: наниматель и наймодатель.

Anton Gaevoy
31.10.2017, 20:59

Как оформить изменения в договор аренды нежилого помещения и какие данные нужны для налоговой?

Есть договор аренды нежилого помещения от 15 октября на сумму 1000$, сейчас с хозяйкой договорились на аренду 400$, как это все оформить, и какие данные нужны для налоговой, и будет по какой сумме считаться налог с хозяйки?

Добрый вечер! Для получения консультации юристов из Грузии - выбирайте их в строке поиска и общайтесь! Так Вы быстрее получите ответ. Удачи Вам!

Алиса
Подписчиков 7
28.08.2017, 18:34
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 287

Какую справку выбрать из Росстата для изменения арендной платы в договоре аренды нежилого помещения - годовую или месячную?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста) в договоре аренды нежилого помещения говорится-: "п 5.4 Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в соответ с изменением Уровня потребительских цен по данным Росстата по Сам обл" Арендатель настаивает на 1 месяце взятия справки там 0,6%., а Арендодатели взяли справку годовую. Так какую справку нужно брать из Росстата год или месяц?) и какая суд практика для Арендодателя?) ...спасибо)

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно полностью ознакомится с договора и проверить соответствие материального права. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?

Времени суток. В соответствии статья 421 Гражданского кодекса стороны вправе заключить договор на любых условиях, если в договоре предусмотрено что арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять арендную плату исходя из изменения уровня потребительских цен, то если буквально толковать это условия договора, здесь нет речи о сроке 1 месяц и нет речи о сроке 1 год. То есть как только внесены изменения в росстат, значит условия договора по арендной плате могут быть изменены.

Наталья
07.04.2017, 16:25

Необходимость регистрации дополнительного соглашения об изменении стоимости аренды на нежилое помещение

Заключен Договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет (договор зарегистрирован!) Мы хотим внести изменения в стоимость аренды (на 11 месяцев), путем заключения доп. соглашения. Необходима ли регистрация такого соглашения?

Так как сам договор зарегистрирован, то и дополнительное соглашение к нему подлежит регистрации. Удачи Вам и всего наилучшего!

Добрый день! Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, то да, надо регистрировать. Удачи вам!

Да, доп. соглашение должно быть заключено в тот же способ, что и основное, содержать ссылку на то, что оно является неотъемлемой частью договора, и зарегистрировано в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Изменения и дополнения в договор аренды должны быть совершены в той же форме что и сам договор. Если договор аренды был зарегистрирован, то и все изменения и дополнения также подлежат регистрации.

Наталья. Дополнительное соглашение также заключается также в письменной форме, подлежит регистрации с указанием, что оно является неотъемлемой частью договора.

Анна
Подписчиков 1
13.02.2017, 12:44

Возможность одностороннего изменения арендной платы в Договоре аренды нежилого помещения на 11 месяцев

Заключен Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы со стороны Арендодателя. Может ли Арендодатель в действительности использовать эту возможность? Или это условие ничтожно?

Добрый день. С чего Вы взяли. Что данное условие ничтожно? У нас по Конституции свобода договора. О чем договорились, то и подписали. Поэтому арендодатель вполне может воспользоваться таким правом.

Здравствуйте! Не действительным условие договора вы можете признать только в судебном порядке, подав соответствующий иск.

Здравствуйте, уважаемая Анна, действующее законодательство признает свободу договора, соответственно о чем стороны договорились при заключении договора, то так и будет, соответственно может.

Здравствуйте, Анна!

Да, можете использовать, так как предусмотрено условиями договора. Если бы не было предусмотрено такое условие, то только по соглашению сторон.

Роман
Подписчиков 4
07.02.2017, 09:24
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 19.2к

Возможно ли заключить договор аренды нежилого помещения между ООО, где руководящим органом является одно лицо

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между двумя ООО, руководящим органом которых является одно и то же физ лицо и можно ли сделать этот договор безвозмездным либо с условной ценой. Помещение является собственностью одного из ООО. Вопрос встал из за изменения места регистрации одного из ООО.

Доброе утро, Роман!

Теоретически можно, но налоговая очень не любит такие договора. То же относится и к договору безвозмездного пользования, либо с условной ценой.

Доброе утро

безвозмездное пользование между коммерческими организациями запрещено

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Такой договор будет предоставляться в налоговую как доказательство юридического адреса. Как его лучше оформить, по рыночной цене или как безвозмездное пользование?

Такой договор будет предоставляться в налоговую как доказательство юридического адреса. Как его лучше оформить, по рыночной цене или как безвозмездное пользование?
Если не хотите платить НДФЛ, то лучше, как безвозмездное пользование.

Доброго времени суток!

Договоры безвозмездного пользования между юридическими лицами влекут налоговые последствия, в таких случаях необходимо делать оценку предмета договора и уплачивать налоги с этой суммы. Такой договор вызовет повышенный интерес к деятельности фирм, учитывая итак Вашу ситуацию с руководством. Безопаснее заключить договор аренды с любой арендной платой (хоть три копейки).

Удачи Вам и всех благ!

Добрый день!

Если Вы не хотите платить по договору аренды, то что мешает Вам заключить полноценный договор, а на следующий день его расторгнуть?

При регистрации адреса налоговой необходимо наличие бумажки, они обязательно придут и проверят нахождение сотрудников и их рабочие места, НО никто не будет проверять платите ли Вы по договору аренды либо нет.

Удачи!

Здравствуйте!

Как его лучше оформить, по рыночной цене или как безвозмездное пользование?
Оформите по рыночной цене, платежи осуществляйте согласно договора. Вопросов со стороны ИФНС не будет.

А налоговая не признает такую сделку ничтожной и как уход от налогообложения если оформлять как безвозмездное пользование?

Вы рискуете навлечь налоговую проверку по этой сделке. Лучше не заключать безвозмездные договоры между юридическими лицами. Дороже обойдется.

Договор аренды с символической арендной платой - идеальный вариант.

Добрый день, уважаемый Роман

Оформите договор аренды, зачем махать красной тряпкой перед ними.

.

Удачи Вам и вашим близким.

Здравствуйте! Налоговая не имеет права на признание сделок ничтожными, недействительными. Это полномочия суда. Вам коллеги ответили, что лучше Вам заключить договор аренды. Удачи и добра!

Регистрации такой договор не требует, если будут соблюдены все процедуры, подписаны все акты приема-передачи, в договоре предусмотрено расторжение по соглашению сторон плюс одобрены заинтересованные сделки, то все будет ОК!

Татьяна Сергеевна
06.09.2016, 11:35

Уведомление Арендаторов об изменении условий договора аренды нежилых помещений\n\nИзменения в договоре аренды

Заключен договор аренды нежилых помещений между Арендодателем ООО и Арендаторами ООО или ИП. Собственник ООО Арендодатель решил перевести часть Арендаторов на свое ИП договорами субаренды. Т.е. ООО Арендодатель сдает в аренду ИП Собственник ООО, а ИП в субаренду Арендаторам. Какое составить письмо-уведомление Арендаторам, что с ними будут перезаключаться договора? Какую причину можно указать? И второй вопрос: аффилированность сделки между ООО, в котором собственник и директор одно лицо, и ИП того же собственника?

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор аренды ст.606, 420,421, 307 ГК РФ. Вы условия все согласовали?

Татьяна
Подписчиков 12
12.08.2016, 08:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2334

Можно ли внести изменение в договор аренды нежилого помещения и добавить строку о продлении срока аренды после подписей?

А договоре аренды нежилого помещения в разделе Предмет договора указан точный срок аренды Возможно ли в договоре после подписей добавить строку ДОГОВОР АРЕНДА ПРОДЛЕН... ?

Нужно смотреть весь договор.

Нужно заключить дополнительное соглашение

Светлана
01.07.2016, 08:42

Как правильно подписать договор аренды нежилого помещения, учитывая изменения в планировке?

У меня вопрос. По договору аренды нежилого помещения в приложении ""выкипировка из плана помещения", по плану показано наличие доп. комнат, но фактически помещения не имеют этих комнат, возможно были убраны перегородки. Как правильно подписать договор, чтобы при расторжении мне не пришлось восстанавливать, всё что было по плану при подписании договора. Хотя в договоре есть пункт по которому все улучшения и изменения в помещении я обязуюсь делать с письмен. Уведомления и с согласия арендодателя. И могу я потом ссылаться на этот пункт: раз я не писала, не просила, значит эта перепланировка была сделана на момент заключения договора?

Надо проанализировать этот договор полностью.

Владимир
12.04.2016, 15:57

Вопросы о продлении договора аренды нежилого помещения для получения лицензии на алкоголь и изменении кадастрового номера

Соглашение или расторгнуть договор и заключить новый на новый срок? Добрый день! Для получения лицензии на алкоголь, необходимо продлить договор аренды нежилого помещения. Вопрос: 1. Продлить, заключив доп. соглашение или расторгнуть договор и заключить новый на новый срок? 2.Как быть в этом случае с кадастровым номером - он изменился! Свидетельство не менялось, может его поменять? Договор зарегистрирован в Росреестре! Спасибо.

Нужно идентификационные признаки предмета аренды указывать точно. Свидетельство нужно менять. В вашем случае нужно заключать новый договор аренды.

Ирина
13.01.2016, 10:16

Возможно ли внести изменения в договор аренды нежилых помещений для уменьшения площади арендуемых площадей?

Возможно ли внесение изменений в зарегистрированный договор аренды нежилых помещений (срок аренды 10 лет), если необходимо уменьшить площадь арендуемых площадей в связи с отказом от части занимаемых кабинетов?

Да, возможно.

Сторонам договора следует заключить дополнительное соглашение к договору, которое также как и договор подлежит государственной регистрации.

Татьяна
14.12.2015, 00:37

Как продлить регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения в ФРС без изменений условий и сторон

Как продлить зарегистрированный в фрс договор аренды нежилого помещения на длительный спрос? Какие нужны документы? Условия договора и стороны не меняются.

Договор аренды, учредительные документы сторон, платежка на оплату пошлины

В этом случае если до конца действующего договора осталось два месяца, надо ли расторгать договор или составить акт о внесении изменения в действующий договор в пункт об изменении срока действующего договора?

Дарья
30.11.2015, 19:42

Законность аренды нежилого помещения в долларах и неосновательное обогащение арендодателя

Законно ли заключение договора аренды нежилого помещения в долларах? Не является ли доход от курсовой разницы (оплата арендных платежей) по договору аренды неосновательным обогащением арендодателя, если курс доллара значительно возрос по сравнению с курсом на момент заключения договора?

---расторгайте договор найма.имеете право.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Роман
25.10.2015, 09:58

Возможность регистрации договора аренды нежилого помещения на 49 лет и вопрос изменения директора юридического лица

Имеется договор аренды нежилого помещения на 49 лет от юридического лица, дата подписания договора 2010 год, он до настоящего момента не зарегистрирован в Росреестре. Можно ли его зарегистрировать на данный момент? И если у юрлица сменился директор?

Здравствуйте! данный договор недействительный - сейчас составляйте новый и регистрируйте

Согласно позиции ВАС, договор хотя и является незаключенным в силу отсутствия регистрации, но порождает для сторон права и обязанности.

"Если фактическая передача объекта аренды в пользование другой стороны состоялась и материалами дела это подтверждается, если объект принят без каких-либо замечаний и стороны достигли соглашения по условиям обязательства (в том числе по размеру арендной платы), то стороны приняли на себя определенные обязательства, которые не могут быть признаны ненаступившими."

Вы можете обратиться в регистрирующий орган сейчас, датой начала действия договора будет являться дата его регистрации. В дальнейшем можете подписать доп. соглашение о том, что действие договора, зарегистрированного тогда-то, распространяется на период с ......

Елена
09.10.2015, 10:32

Вопрос о возможности изменения даты договора аренды нежилых помещений при приостановлении деятельности фирмой

Заключили Договор аренды нежилых помещений и зарегистрировали в гос. органах сроком на пять лет. В данный момент фирма нам сообщает что не готова работать и приостановливает свою деятельно сроком на три месяца. Договор зарегистрирован и уже в тупил в силу. Акт прима передачи так же подписан и зарегистрован. Можно ли сделать доп. соглашение на изменение даты договора.

здравствуйте. смотря с какой на какую.

.

Юрий Валентинович
09.10.2015, 08:39

Вопрос о продлении договора аренды нежилого помещения на прежних условиях после изменения суммы арендной платы

Срок действия договора аренды нежилого помещения истец 01.10.15 г. арендодатель был своевременно уведомлен о намерении продлить договор на тех те условиях, но только 08.10.15 г. прислал проект договора с изменением суммы арендной платы. Считаю, что договор пролонгирован на прежних условиях. Так ли это? спс. ответ прошу дать по э/п, так как по тел. нет возможности в данный момент говорить.

Здравствуйте. В Вашем случае договор действует на прежних условиях и на тот же срок, при условии, если Арендодатель не направил заблаговременно в Ваш адрес уведомление о расторжении договора. Все изменения договора аренды, в том числе по арендной плате должны оформляться письменно, в форме дополнительного соглашения и подписывается обеими Сторонами.

Если есть вопросы звоните по телефону: 8989 800-44-85 Роман

Ольга
11.05.2015, 01:03

Изменение статуса арендодателя - требуется ли переоформление договора аренды нежилого помещения и его регистрация?

Ответьте пожалуйста на такой вопрос: требуется ли досрочное расторжение или переоформление договора аренды нежилого помещения при изменении статуса арендодателя с ИП на физ. лицо. Если требуется какое-то доп. соглашение, то необходимо ли его где-то регистрировать? Ведь по сути в ЕГРП данные арендодателя не изменяются, можно ли оставить договор так как есть до окончания его срока действия? А после окончания срока необходимо заключить новый договор или продлить можно этот сроком на 11 месяцев (действующий договор аренды заключен на 3 года), надо ли в этом случае договор регистрировать?

Можно оставить как есть, впоследствии можно заключать как на 11 месяцев - договор регистрировать в этом случае не нужно, так и на более длительные сроки с регистрацией. При этом, нужно подавать декларацию о доходах и платить НДФЛ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение