Имеет ли право застройщик

Заявите

Да, если он участвует в сделке. И нет, если не участвует.

Не имеет оснований для отказа... приоритетом приобретения парковочного места является право собственности на квартиру в МКД.

Может, если на заключали предварительный договор.

Добрый день!

Да, застройщик имеет право изменить стоимость квартиры после получения одобрения от банка. Однако, он должен уведомить покупателя об изменении стоимости и получить его согласие на покупку по новой цене. Если покупатель не согласен с новой ценой, он может отказаться от покупки квартиры.

В данной ситуации следует уточнить имеется ли предварительный договор, есть ли в нем условия о возможности изменения цены. Если таких условий нет и застройщик изменил цену без предупреждения, это может быть нарушением прав потребителя на свободный выбор услуги и на получение информации о ее стоимости.

Рекомендуется сначала попытаться решить вопрос в досудебном порядке, обратившись к застройщику и требуя вернуть цену на исходный уровень. В случае отказа застройщика можно обратиться в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) или Роспотребнадзор.

При подготовке жалобы следует указать все необходимые детали и доказательства нарушения прав потребителя, такие как предварительный договор, электронные письма или чаты с менеджером и изменения цен на сайте застройщика в течение короткого времени.

Возможно, при рассмотрении жалобы застройщик будет обязан возместить ущерб, причиненный потребителю в результате изменения цены на квартиру, а также принудительно вернуть цену на изначальный уровень.

Это договор заключён не был что повышение цены правомерно

Надо смотреть предварительный договор, эти условия прописаны в нём.

Добрый день!

Если Вы заключили предварительный договор с застройщиком, ознакомьтесь с его условиями. Как правило, цена фиксируется при бронировании квартиры (внесении суммы брони).

В случае, если предварительный договор (или договор бронирования) не заключался, застройщик вправе изменить стоимость квартиры, а также продать её другому лицу.

Имеет право, если Вы договор не подписали с ним еще.

Квартира уже прошла регистрацию собственности?

Светлана, если квартира уже в собственности, без вашего согласия устанавливать опоры застройщик не имеет права.

Здравствуйте Юрий

Дольщики могут провести осс не дожидаясь передачи помешений судом, одно другому не мешает.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика.

Да, дольщики имеют такое право на проведение ОСС до момента передачи помещений судом, нет никаких ограничений.

- см. ст. 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Добрый вечер, Юрия, разумеется ответ очевиден.

1)Дольщики в праве провести ОСС не дожидаясь передачи помещений судом, данная норма регулируется Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика.

2)Другого просто не может быть!

Здравствуйте, Юрий! Ну провести общее собрание им никто не мешает. Только ведь объект еще не сдан, в МКД не превратился, чтобы на это собрание распространялись требования жилищного законодательства. Так что статус этого собрания при том, что имущество застройщика находится под спором, будет весьма сомнительным. Вопрос о передаче помещений будет решаться в рамках ст.6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и требований Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Так что нужно будет ждать передачу. Это ведь спорный вопрос: дольщики полагают верным, чтобы им передали помещения, застройщик пока этого сделать не может, т.к. инициирована процедура банкротства, есть конкурсные кредиторы, налоговый орган, арбитражный управляющий и судебный процесс, в рамках которого разрешается вопрос об обязательствах и имуществе застройщика. Так что ждать передачу. Не буду комментировать комментарии "юристов" выше, для которых все прям так безоблачно...

Здравствуйте. Вы не являетесь собственниками помещений, вы участники строительства. Вы на сегодня купили долю. И если МКД не сдан ни о каком собрании не может быть и речи. Вы можете заявлять требования в рамках дела о банкротстве. (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика)

В самом общем виде (то есть как ваш вопрос задан) то нет.

Этот момент впрямую не оговорен законами, если считаете, что застройщик неправ и сдал дом комиссии неправомерно, то путь в суд с обжалованием принятия.

А если вопрос по принятию дольщиками, то это диалог не в 2 предложения...

Здравствуйте.

Нет, не имеет право.

Фвюактически тем самым застройщик препятствует пользованию квартирой.

Стоит обратиться в прокуратуру с жалобой..

Нет... не имеет право и при нарушении Вами этого запрета он не может применить к Вам никакие меры ответственности.

Такие споры можно разделить на четыре большие категории:

о праве распоряжаться придомовой территорией МКД;

об отказе публично-правового образования (города федерального значения, муниципального образования, в чью компетенцию входит соответствующий вопрос) обеспечить формирование земельного участка, на котором расположен МКД;

об отказе публично-правового образования выполнить работы, необходимые для формирования участка;

о границах участков, предназначенных для размещения МКД.

Для ответа на вопрос о том, как избежать указанных проблем, следует сначала определиться, о каком участке и какой придомовой территории идет речь.

Что понимается под земельным участком жилого дома и придомовой территорией

Это земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства, а также размещены иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Границы и размер (площадь) участка, на котором расположен дом, определяются органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, а также требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Отметим, что в случае формирования земельного участка под МКД вероятно определение его границ в соответствии с фактически сложившимся землепользованием. Об этом ранее высказалась Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в Кассационном определении от 27 мая 2020 г. № 89-КАД 20-1-К 7. При этом важное значение имеет срок фактического землепользования территорией, на которой расположен МКД 4.

В соответствии с судебной практикой образуемый под домом земельный участок должен включать: объекты благоустройства дворовой территории, газгольдер, хозяйственную площадку для сушки белья, почтовые ящики, детскую и спортивную площадки, озеленение 5.

Для обоснования границ формируемого участка жильцы МКД могут опираться на Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные Приказом Минстроя России от 7 марта 2019 г. № 153/пр, а также Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 г. № 59. Согласно судебной практике кондоминиум является гарантией прав собственников на приобретение земельного участка, занятого домом.

Если границы участка под МКД не сформированы…

Основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28 мая 2010 г. № 12-П (далее – Постановление КС № 12-П) указал, что для обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах в ЖК РФ закреплено общее правило о принадлежности участка собственникам помещений в расположенном на нем доме (ч. 1 и 2 ст. 36 Кодекса). При этом во Вводном законе определены специальные порядок и условия перехода такого участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, который на нем расположен.

В соответствии с указанным порядком переход земельного участка в общую долевую собственность связан с завершением процесса его формирования и проведения государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов госорганов или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности, как и госрегистрации права общей долевой собственности на участок в ЕГРН не требуется.

Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, земля под МКД является собственностью соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться данным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества. При определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию указанным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, если участок под жилым домом не поставлен на кадастровый учет, это не лишает собственников помещений в нем права использовать придомовую территорию, в том числе под установку ограждений и шлагбаумов (Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 21 июня 2016 г. по делу № 33 11827/2016).

С момента формирования участка и его кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимости, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

Согласно ст. 305 ГК РФ в указанных случаях собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав владения и (или) пользования данным участком, в том числе от его собственника. Они вправе также оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен жилой дом, разработке документации по планировке территории (ст. 45 и 46 Градостроительного кодекса РФ), а также предшествующие распоряжению участком действия – в частности, решения о предоставлении участка для строительства, о проведении торгов по продаже участка или права на заключение договора его аренды и т.д.

Если в результате таких действий госоргана у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации МКД, собственники помещений в доме могут обратиться в суд с иском об оспаривании соответствующего права третьих лиц или об установлении границ участка.

Формирование участка под МКД

Позиция, изложенная в Постановлении КС № 12-П, состоит в том, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимости, в общую долевую собственность собственников помещений необходимо и достаточно формирования данного участка органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также постановки участка на кадастровый учет - при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении участка, ни госрегистрации права общей долевой собственности на него в ЕГРН не требуется.

Согласно подп. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного МКД (Письмо Росреестра от 11 апреля 2018 г. № 14-03826-ГЕ/18 «О возможности образования земельного участка» вместе с Письмом Минэкономразвития России от 6 марта 2018 г. № Д 23 и-1133).

В иных случаях образование участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения участка (участков) на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания.

При этом границы участков под МКД должны учитывать земли общего пользования и не должны их пересекать. Исходя из п. 12 ст. 85 ЗК РФ территориями общего пользования являются участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В противном случае такой проект межевания может быть оспорен (см., например, Кассационное определение ВС от 22 мая 2019 г. № 67-КА 19-1).

Следует также обратить особое внимание на необходимость соблюдения всех предусмотренных законодательством процедур, направленных на формирование участка под МКД. Кроме того, должны быть проведены полное обследование, а также объективная и всесторонняя оценка квартала с точки зрения обеспечения нормативной достаточности, функциональной целостности и допустимости планировочной обособленности выделяемых участков, а проект межевания территории, в соответствии с которым образуется участок, должен пройти публичные слушания (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 августа 2019 г. № 5-КГ 19-140).

Вместе с тем обращение любого собственника помещений в МКД в госорганы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом, должно рассматриваться как основание для формирования участка и его кадастрового учета, что не отменяет необходимости формирования и кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (Постановление КС № 12-П).

Поскольку формирование участков, на которых расположены МКД, относится к области публичных правоотношений, госорганы, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования участка имеются все предусмотренные законом основания (апелляционное определение Мосгорсуда от 28 мая 2019 г. по делу № 33 а-2886; кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 5 февраля 2020 г. № 88 а-1594/2020).

Указанные действия (бездействие) госоргана могут быть оспорены собственниками помещений. Конкретная процедура оспаривания будет зависеть от способа управления МКД (ТСЖ, управляющая компания и др.).

Для каких целей используется помещение? Квартира в этом доме у Вас есть? В любом случае сейчас сначала необходимо предъявить письменную претензию со своими требованиями - что хотите потребовать - ремонт, компенсацию ущерба?

Если вы Покупали его как физлицо у застройщика вы вправе применить фз о защите прав потребителей, если же вы покупали как юрлицо или ИП в таком случае будут распространяться общие нормы купли продажи недвижимости.

Здравствуйте.

Нет. Нежилое помещение может быть использовано в коммерческих целях. Суд не примет требования по Закону о защите прав потребителей, поскольку помещение должно использоваться для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Здравствуйте!

Если будет установлено, что помещение приобретен для личных целей, положения закона о защите прав потребителей применяются.

Нет не ИП и не ООО. Но смущает, что субъектами разрешаемых судами споров являются граждане, приобретающие или использующие товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Конечно, можете араенду сдать часть ЛЭП, для подключения, но тут надо учитывать, что бы не пользовались электроэнергией бесплатно.

Здравствуйте, Людмила Николаевна!

Вы можете обратиться в суд для взыскания с них данных затрат.

Имеете право предъявить претензию на основе норм ГК и заключенного договора.

Здравствуйте.

Да, достаточно такой справки, наличие печатей проверяйте на справке.

То есть при любыз судебных тяжбах суд будет на моей стороне при наличие такой справки? Или нужно запросить еше какие либо документы?

То есть справки достаточно если допустим по какой то причине застройщик вдруг решит расторгнуть договор с подрядчиком по причине допустим если он решит потом что подрядчик все же не до конца с ним расчитался (в случае если не до поставил какие то материалы) если расчёт у них был бартером, это справка будет гарантом что застройщик не сможет расторгнуть договор?

Если это действительно так, что газовую трубу нужно врезать в трубу, которую установил этот человек за свои деньги, то естественно Вы должны ему возместить расходы. Вопрос лишь в цене, возможно стоимость завышена.

Если не договоритесь с этим человеком просите газовиков выдать технические условия на подключение по другому варианту, если, конечно, это технически возможно.

Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 19.03.2020) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими...

II. Определение и предоставление технических условий

6. Заявитель в целях определения технической возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения направляет исполнителю запрос о предоставлении технических условий. Указанный запрос может быть направлен в электронной форме.

Заявитель, не располагающий сведениями об организации, выдающей технические условия, обращается в орган местного самоуправления с запросом об организации, выдающей технические условия.

Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса об организации, выдающей технические условия, обязан предоставить сведения о соответствующей организации с указанием ее наименования и местонахождения, определяемых на основании региональной (межрегиональной) программы газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций, в том числе схемы расположения объектов газоснабжения, используемых для обеспечения населения газом, утвержденной высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - программа газификации).

(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.02.2019 N 179)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Запрос о предоставлении технических условий должен содержать:

а) полное и сокращенное (при наличии) наименования заявителя, его организационно-правовую форму, местонахождение и почтовый адрес (для юридического лица) либо фамилию, имя, отчество, местожительство и почтовый адрес (для физического лица (индивидуального предпринимателя);

б) планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (при наличии соответствующей информации);

в) планируемую величину максимального часового расхода газа (мощности) отдельно по различным точкам подключения (если их несколько) с обоснованием необходимости подключения нескольких точек;

г) наименование присоединяемого объекта сети газораспределения в случае предоставления технических условий на присоединение объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения;

(пп. "г" введен Постановлением Правительства РФ от 19.06.2017 N 727)

д) информацию о включении присоединяемого объекта сети газораспределения в программу газификации или о наличии права собственности на реконструируемые объекты сети газораспределения в случае предоставления технических условий на присоединение объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения.

(пп. "д" введен Постановлением Правительства РФ от 19.06.2017 N 727)

8. К запросу о предоставлении технических условий прилагаются следующие документы:

а) копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором располагается (будет располагаться) принадлежащий заявителю объект капитального строительства (далее - земельный участок), а в случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок при осуществлении строительства, реконструкции в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве - копия схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы, за исключением случаев предоставления технических условий на присоединение объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 19.06.2017 N 727, от 12.04.2018 N 448)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) ситуационный план;

(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) расчет планируемого максимального часового расхода газа (не требуется в случае планируемого максимального часового расхода газа не более 5 куб. метров);

г) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если запрос о предоставлении технических условий подается представителем заявителя);

д) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства, в случае если завершено строительство указанного объекта;

(пп. "д" введен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)

е) согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения и (или) газопотребления основного абонента, а также строительство газопровода на земельном участке основного абонента, если подключение осуществляется на земельном участке, правообладателем которого является основной абонент, в случаях, предусмотренных пунктом 34 настоящих Правил;

(пп. "е" введен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)

ж) документы, предусмотренные пунктом 47 настоящих Правил, в случае предоставления технических условий при уступке права на использование мощности;

(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203; в ред. Постановления Правительства РФ от 30.01.2018 N 82)

(см. текст в предыдущей редакции)

з) утратил силу с 1 января 2019 года. - Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1622;

(см. текст в предыдущей редакции)

и) документ, подтверждающий право собственности или иное законное основание на сеть газораспределения (при реконструкции сети газораспределения), в случае предоставления технических условий на присоединение объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения.

(пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 19.06.2017 N 727)

9. В случае если заявитель не обладает информацией о планируемой величине максимального часового расхода газа, указанная информация уточняется с участием сотрудников исполнителя при подаче запроса о предоставлении технических условий либо при его формировании без взимания платы при максимальном часовом расходе газа не более 5 куб. метров и за плату при максимальном часовом расходе газа более 5 куб. метров.

10. Расчет планируемого максимального часового расхода газа может быть выполнен исполнителем в случае направления заявителем письменного запроса о расчете планируемого максимального часового расхода газа с указанием:

а) полного и сокращенного (при наличии) наименований заявителя, его организационно-правовой формы, местонахождения, почтового адреса (для юридического лица) либо фамилии, имени, отчества, местожительства, почтового адреса (для физического лица (индивидуального предпринимателя);

б) направления использования газа, а также характеристик его использования - предполагаемой отапливаемой площади, состава газоиспользующего оборудования, иных характеристик использования газа (определяются заявителем в случае необходимости).

11. Запрос о расчете планируемого максимального часового расхода газа может быть направлен исполнителю в электронном виде. В этом случае исполнитель в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного запроса направляет заявителю расчет планируемого максимального часового расхода газа.

12. В случае предоставления заявителем сведений и документов, указанных в пунктах 7 и 8 настоящих Правил, не в полном объеме, а также в случае поступления запроса о предоставлении технических условий в отношении объекта капитального строительства, газификация которого запрещена законодательством Российской Федерации, исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня поступления запроса о предоставлении технических условий возвращает ему указанный запрос с приложенными к нему документами без рассмотрения.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.01.2018 N 82)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отказ исполнителя принять к рассмотрению от заявителя запрос о предоставлении технических условий в отношении объекта капитального строительства, газификация которого допускается законодательством Российской Федерации, при представлении заявителем сведений и документов, указанных в пунктах 7 и 8 настоящих Правил, не допускается.

13. При представлении заявителем сведений и документов, указанных в пунктах 7 и 8 настоящих Правил, в полном объеме исполнитель в течение 10 рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении технических условий обязан определить и предоставить заявителю технические условия либо мотивированный отказ в выдаче технических условий.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)

(см. текст в предыдущей редакции)

13 (1). Запрос о предоставлении технических условий может быть дополнен просьбой о выдаче информации о размере платы за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к газораспределительным сетям (далее - размер платы за технологическое присоединение).

Размер платы за технологическое присоединение определяется исходя из технических параметров подключения и в соответствии с методическими указаниями по расчету платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям и (или) стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину, утвержденными федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования цен (тарифов).

В случае если размер платы за технологическое присоединение должен быть установлен впоследствии органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) по индивидуальному проекту, размер соответствующей платы за технологическое присоединение определяется исходя из технических параметров подключения и укрупненных нормативов цен строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и объектов инженерной инфраструктуры. Расходы на реализацию мероприятий, для которых отсутствуют укрупненные нормативы цены строительства, не должны превышать сметную стоимость, рассчитанную по сметным нормативам, включенным в федеральный реестр сметных нормативов.

(п. 13 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 30.01.2018 N 82)

14. Основанием для отказа в выдаче технических условий является отсутствие технической возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения исполнителя, в том числе при отсутствии пропускной способности технологически связанных с сетью газораспределения исполнителя сетей газораспределения и газотранспортной системы, за исключением случаев, когда устранение этих ограничений учтено в инвестиционных программах исполнителя или иных инвестиционных программах в текущем календарном году.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203, от 30.01.2018 N 82)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. В случае предоставления мотивированного отказа в выдаче технических условий исполнитель также предоставляет имеющуюся в его распоряжении информацию о примерных сроках появления технической возможности подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения исполнителя в результате реализации собственных, а также финансируемых за счет сторонних источников, включая бюджетные, мероприятий либо сообщает об отсутствии такой информации.

Состав мероприятий, необходимых для обеспечения технической возможности осуществления подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения исполнителя и связанных с реконструкцией существующих сетей газораспределения исполнителя в целях увеличения пропускной способности, а также строительством новых газораспределительных сетей, определяется в соответствии с программой газификации.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203; в ред. Постановления Правительства РФ от 21.02.2019 N 179)

(см. текст в предыдущей редакции)

16. В случае получения от исполнителя мотивированного отказа в выдаче технических условий заявитель вправе обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, утвердивший программу газификации, с предложением о включении в программу газификации мероприятий по обеспечению технической возможности подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения объекта капитального строительства с приложением копии запроса о предоставлении технических условий и отказа в выдаче технических условий.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.02.2019 N 179)

(см. текст в предыдущей редакции)

17. В случае если программа газификации не утверждалась и специальная надбавка к тарифам на услуги исполнителя по транспортировке газа по газораспределительным сетям не установлена, заявитель вправе обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в полномочия которого входит утверждение программы газификации, с предложением о разработке и утверждении программы газификации, включающей мероприятия по обеспечению технической возможности подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения объекта капитального строительства, с приложением копии запроса о предоставлении технических условий и отказа в выдаче технических условий.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.02.2019 N 179)

(см. текст в предыдущей редакции)

18. Исполнитель ежеквартально, не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, направляет в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на разработку программы газификации, предложения о разработке программы газификации или включении в нее мероприятий по обеспечению технической возможности подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения объекта капитального строительства с приложением реестра запросов о предоставлении технических условий, по результатам рассмотрения которых заявителям в истекшем квартале направлены отказы в выдаче технических условий. Указанный реестр формируется в разбивке по муниципальным образованиям и содержит информацию о максимальном часовом расходе газа и месте нахождения объекта капитального строительства, планируемого к подключению.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 30.01.2018 N 82, от 21.02.2019 N 179)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 30.01.2018 N 82.

(см. текст в предыдущей редакции)

20. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в полномочия которого входит утверждение программы газификации, в течение 22 рабочих дней со дня поступления обращения заявителя или исполнителя, предусмотренного в пунктах 16 - 18 и 74 (3) - 74 (5) настоящих Правил, принимает решение о внесении изменений в программу газификации (или о ее разработке и утверждении, если не утверждена), направленных на обеспечение технической возможности подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения объекта капитального строительства, или мотивированном отказе во внесении в программу газификации таких изменений (или в ее разработке), о чем информирует исполнителя и заявителя в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203, от 30.01.2018 N 82, от 21.02.2019 N 179)

(см. текст в предыдущей редакции)

21. В случае если планируется включение в состав программы газификации мероприятий, направленных на обеспечение технической возможности подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения объекта капитального строительства, в следующих периодах, лицо, направившее запрос о предоставлении технических условий или заявку о подключении (технологическом присоединении), информируется о планируемых сроках осуществления указанных мероприятий.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 30.01.2018 N 82, от 21.02.2019 N 179)

(см. текст в предыдущей редакции)

22. В случае решения о внесении изменений в программу газификации в части включения в нее мероприятий, направленных на создание технической возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства заявителя к сети газораспределения, исполнитель в течение 10 рабочих дней со дня поступления информации о внесении изменений в программу газификации, но не ранее даты вступления указанного решения в силу выдает заявителю технические условия или договор о подключении.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203, от 30.01.2018 N 82, от 21.02.2019 N 179)

(см. текст в предыдущей редакции)

23. В случае отказа органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, который утвердил программу газификации или в полномочия которого входит ее утверждение (в случае если программа газификации не утверждена), во внесении изменений в программу газификации (в ее разработке и утверждении) указанный орган в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения о таком отказе обязан обосновать отказ и предоставить заявителю информацию об иных возможностях газоснабжения объекта капитального строительства, в том числе о возможности его подключения (технологического присоединения) путем заключения соглашения об уступке права на использование мощности.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203, от 21.02.2019 N 179)

(см. текст в предыдущей редакции)

24. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 30.01.2018 N 82.

(см. текст в предыдущей редакции)

24 (1). В случае подключения к сетям газораспределения и (или) газопотребления, технологически связанным с сетями газораспределения и (или) газопотребления других газораспределительных организаций, исполнитель в целях определения технической возможности подключения объектов капитального строительства обязан уведомлять такие газораспределительные организации о намерении выдать технические условия на подключение.

(п. 24 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)

25. Техническая возможность подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения объекта капитального строительства существует, если при подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства заявителя сохранятся условия газоснабжения для потребителей газа, объекты капитального строительства которых на момент подачи запроса о предоставлении технических условий подключены к сети газораспределения исполнителя, а также для заявителей, которым ранее были выданы и на указанный момент не утратили силу технические условия на подключение (технологическое присоединение) к сети газораспределения исполнителя и которые на момент рассмотрения запроса о предоставлении технических условий не завершили подключение (технологическое присоединение).

26. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 30.01.2018 N 82.

(см. текст в предыдущей редакции)

27. При необоснованном отказе или уклонении исполнителя от выдачи технических условий заявитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении исполнителя к выдаче технических условий и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением.

28. Технические условия должны содержать следующие данные:

а) максимальная нагрузка (часовой расход газа);

б) сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к газораспределительным сетям;

в) срок действия технических условий;

г) наименование присоединяемого объекта сети газораспределения в случае предоставления технических условий на присоединение объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения;

(пп. "г" введен Постановлением Правительства РФ от 19.06.2017 N 727)

д) характеристика существующей сети газораспределения в точке присоединения в случае предоставления технических условий на присоединение объекта сети газораспределения к другой сети газораспределения.

(пп. "д" введен Постановлением Правительства РФ от 19.06.2017 N 727)

29. Срок действия технических условий, выдаваемых на основании запроса о предоставлении технических условий, составляет 70 рабочих дней.

(п. 29 в ред. Постановления Правительства РФ от 30.01.2018 N 82)

(см. текст в предыдущей редакции)

30 - 31. Утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 30.01.2018 N 82.

(см. текст в предыдущей редакции)

32. Исполнитель определяет технические условия:

а) на основе анализа пропускной способности сети газораспределения;

б) с учетом оценки альтернативных вариантов подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к существующим сетям газораспределения;

в) с учетом принятых исполнителем в соответствии с ранее выданными техническими условиями обязательств по обеспечению подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения.

33. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 30.01.2018 N 82.

(см. текст в предыдущей редакции)

34. В случае если подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащим основному абоненту, технические условия такого подключения (технологического присоединения) выдаются газораспределительной организацией, к сети газораспределения и (или) газопотребления которой присоединена сеть газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащая основному абоненту. При этом запрос о предоставлении технических условий, заявка о подключении (технологическом присоединении) должны содержать согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства заявителя к своей сети газораспределения и (или) газопотребления. В случае если строительство газопровода от сети газораспределения и (или) газопотребления основного абонента осуществляется исполнителем по земельному участку основного абонента, к запросу о предоставлении технических условий, заявке о подключении (технологическом присоединении) прилагается согласие основного абонента на осуществление строительства газопровода на его земельном участке.

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказать гражданину, ведущему садоводство или огородничество на земельном участке, расположенном в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества), в даче согласия на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, принадлежащего такому гражданину, к сети газораспределения и (или) газопотребления, являющейся имуществом общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1622)

(п. 34 в ред. Постановления Правительства РФ от 30.01.2018 N 82)

(см. текст в предыдущей редакции)

35. При смене правообладателя земельного участка, которому были выданы технические условия, новый правообладатель вправе переоформить на себя ранее выданные технические условия. Для этого новый правообладатель направляет в газораспределительную организацию, выдавшую технические условия, заявку о смене правообладателя земельного участка с приложением технических условий и копий правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок. Газораспределительная организация в течение 10 рабочих дней со дня получения указанной заявки направляет новому правообладателю земельного участка переоформленные на него технические условия. Срок действия технических условий при их переоформлении не прерывается.

36. В случае смены собственника или иного законного владельца сети газораспределения, на подключение (технологическое присоединение) к которой заявителю были выданы технические условия или заключен договор о подключении, газораспределительная организация, в отношении которой произошла смена собственника или иного законного владельца, обязана завершить мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства заявителя к сети газораспределения.

При этом технические условия, выданные ранее газораспределительной организацией, в отношении которой произошла смена собственника или иного законного владельца, а также договор о подключении, заключенный ранее между такой организацией и заявителем, считаются действующими.

39. Выдача технических условий и информации о плате за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям осуществляется без взимания платы.

застройщик сообщил...

Действия застройщика соотносятся с мошенничеством.

В соответствии со статьей 159 (часть 2) УК РФ

Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Здравствуйте Гульсина Гусмановна

Вас застройщик вводит в заблуждение. При этом вы имеете право обратиться в суд с иском о расторжение договора дду, признаний действий застройщика не законных по взиманию оплаты за подключение, возврата уплаченных денег, взыскание неустойки и убытков ст.15 ГК со ссылкой на

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.

При расчете убытков по ст. 10 не учитываются убытки в связи с режимом повышенной готовности или ЧС на территории нахождения объекта строительства; убытки в период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям о возмещении убытков, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

Здравствуйте, Гульсина Гусмановна!

Постараюсь понятнее ответить, не выкладывая "портянок" из закона.

Тут на самом деле надо разбираться с Вашим застройщиком. И с тем договором который Вы с ним подписали.

Что там сказано насчет подключения?

А требовать деньги за подключение в любом случае может только собственник газопровода (ст. 209 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314)

А никак не какой-то там инвестор.

Он по сути в этой "схеме" никто.

Что касается "мошенничества" о котором Вам тут пишут, то это конечно же полный бред. Никакого мошенничества тут нет.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, она имеет на это полное право! А вас без её согласия, никто не подключит к газу. Бесплатно подключиться, не получится. Правила технологического присоединения к сетям газоснабжения установлены Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314. Платить придется именно за техническое присоединение, а не за строительство подводящего газопровода.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Уважаемая Гульсина Гусмановна!

Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 19.03.2020) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" не предполагает уплаты денег с дольщиков за подключение к сетям газоснабжения. Эти вопросы лежат в сфере ответственности застройщика.

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

квартиры и прав на нее к покупателю;

денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

Договор, который Вы заключили включает в себя предоставление жилого помещения совокупно с подключение к коммунальным сетям: газ, вода, канализация, свет.

Таким образом, требования о дополнительной оплате незаконны.

Здравствуйте.

Зависит от того кем Вы являетесь и при каких обстоятельствах хотите сделать фотографии документации

Ответ с учетом предоставленной информации.

Формально Вы не дольщики и не были ими, на Ваши отношения с застройщиком не распространяет закон о долевом строительстве, потому что не заключен ДДУ, а заключен ПД.

ПД это обязательство сторон заключить договор купли-продажи и ничего больше.

В Вашем случае главное не остаться без квартиры вообще.

Важно проверить срок заключения договора купли-продажи, если он истек, то ПД прекращен.

На основании ПД Вы можете только требовать заключения договора купли-продажи, если ПД действующий больше ничего.

Купить (по договору купли-продажи) означает и право собственности зарегистрировать.

Если данное нежилое помещение не включено в общедомовое имущество МКД, поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и застройщик согласен продать его, то заключайте с застройщиком договор купли-продажи и регистрируйте право собственности. Вопрос не в правах, а в возможностях.

Согласно статьи закона Астраханской области 22 июня 2016 года N 41/2016-ОЗ "Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан, до 07.00 часов и с 23.00 часов с понедельника по пятницу, до 10.00 часов и с 22.00 часов с субботы по воскресенье, а также в нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, а также других неотложных работ или совершения действий, направленных на обеспечение безопасности, защиты прав граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей."

В договоре должен быть прописан срок, в течение которого Вам фактически должна быть передана квартира

если такой срок нарушен, вы вправе потребовать уплаты неустойки

или же, поскольку Ваше право на кв зарегистрировано - можете вскрыть замок, зайти в квартиру и поставить уже свой.

Не имеет. Пишите претензию, обращайтесь с иском в суд. Второй вопрос, есть ли смысл в этом...

Хадиджа, Добрый день!

Первое, что Вам необходимо выяснить, это градостроительную зону и вид разрешённого использования земельного участка, на котором осуществляется строительство.

В письменной форме задайте эти вопросы администрации муниципального образования.

Второе, по получении ответа, необходимо установить соответствует ли возводимый соседом объект параметрам разрешённого строительства, установленным для территориальной зоны и видам разрешённого использования участка.

Ответы на эти вопросы можно получить в Правилах землепользования и застройки муниципального образования или же также, направив запрос в адрес администрации.

Если будут выявлены какие-либо несоответствия, Вы можете обратиться в Управление Росреестра с заявлением о привлечении соседа к административной ответственности за использование земельного участка не по назначению, а также в администрацию с ходатайством об осуществлении меропричтий, направленных на пресечение противоправных действий, а также а суд.

А соседу необходимо разьяснить, что реализация полномочий собственника не должна противоречить закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Здравствуйте,

Конечно имеете право. Это публичный и всем доступный документ. Обычно застройщик публикует проектную документацию у себя на сайте и каждый желающий может ее изучить.

Желаю Вам удачи и всех благ!

А каким законом это регулируется?

Доброго времени суток!

Для ответа на ваш вопрос требуется изучить подписанное к ДДУ допсоглашение об изменении сроков оплаты долевого взноса.

Добрый вечер. Имеет ли право требовать деньги застройщик с жителей дома за тех обслуживание дома, если дом не сдан на баланс города?

Дом не сдается на баланс города, он дожне иметь Акт ввода в эксплуатацию.

Обязанность платить м момента подписания Акта приема-передачи квартиры.

Здравствуйте,

Нет, это неправда. Участие в долевом строительстве никто не отменял, если есть желающие купить квартиру на этапе строительства

Желаю Вам удачи и всех благ!