Инспекция по недвижимости / Недвижимость - 6113 советов адвокатов и юристов

Вчера под видом клиента записался по телефону и пришёл главный инспектор гос инспекции по недвижимости.

Составил протокол, что салон красоты открыт, сделал фото. В протокол внёс только паспортные данные, номера ОГРН у меня не было. В протоколе я не расписалась. Он мне назначил время в устном виде придти сегодня в инспекцию для подписания протокола. Вопрос: если я не пойду и не буду подписывать, а буду ждать повестки по почте. Как поступить в данной ситуации?

22.12.2012 г. был приобретен объект недвижимости жилой дом, степень готовности 52% (есть свидетельство о госрегистрации). В мае 2014 г. дом введен в эксплуатацию (получено свидетельство о госрегистрации). ИФНС выставляет налог на имущество за 1 месяц 2012 г. и за 2013 г., правда непонятно откуда взята Налоговая база (инвентаризационная стоимость), в договоре купли продажи сумма стоит в четыре раза меньше. Прошу дать ответ о правомочности действий ИФНС, желательно со сылкой на правовые документы.

С уважением Вячеслав Уточнение: являюсь пенсионером с 09.2013 г.

ИФНС провело проверку по факту реализации полученной по договору дарения между близкими родственниками (от матери к дочери и внуку в равных долях) недвижимости и определила сумму в 139 415 р. НДФЛ к уплате. Дата постановки на учет этой недвижимости - 21.08.2018, дата снятия с учета - 04.10.2021 (прошло более трех лет, ндфл не должно уплачиваться при условии дарения близким родственником?).

Сразу после продажи данной недвижимости была с доплатой куплена новая. Мною никакие документы/информация в ИФНС предоставлены не были.

Акт гласит: недоимка 139 415 р. - налог на доходы с физических лиц с доходов, полученных физическими лицами в соответствии со статьей 228 НК РФ.

Какие мои дальнейшие действия в сложившейся ситуации? Насколько правомерен расчет ИФНС данной суммы и должна ли яя ее уплачивать?

Ситуация такова-физлицо-единственный учредитель ООО, он же директор, является собственником квартиры, где живет, этот адрес указан в заявлении, как адрес нахождения единоличного исп. органана. На госрегистрацию ООО при создании, подает документы в ИФНС по перечню ст.12 ФЗ 129 и св-во о регистрации права собственности на квартиру. ИФНС требует справку из ЖЭУ и письменные согласия всех зарегистрированных по этому адресу и их личное присутствие при подаче документов. При этом, почему-то, ссылаясь на ст.25 Конституции!? О 129 ФЗ, ст.34,35 Конституции, ст.209 ГК даже слушать не хотят. Правомерны ли требования ИФНС? Спасибо.

В 2103 г. я,как физическое лицо, приобрёл нежилое помещение. В 2103-15 г.г. использовал его в качестве магазина, как ИП. После 2015 г. помещение не использовалось. В 2108 г. закрыл ИП и,опять же как физическое лицо, продал помещение. Сейчас ИФНС проводит выездную проверку меня как ИП и физ. лица одновременно за период 2016-2018 г.г. и ставит вопрос об уплате мной, как физическим лицом, НДФЛ и,почему-то, НДС от продажи нежилого помещения. Но владел я им больше пяти лет и в проверяемый период в коммерческих целях не использовал. В ст. 217, 228 НК я чёткого разъяснения по данной ситуации не нашёл. Подскажите.

Планируем покупку недвижимости, дом сдан, от застройщика. Предлагают программу "ипотека без первоначального взноса". Суть в том, что застройщик "искусственно" делает квартиру дороже на 20%. В заявке на ипотеку в банк указывается стоимость квартиры "реальная" + 20%. Далее, застройщик сам оформляет договор пожертвования на эти 20%, а ипотека в банке берется на "реальную" стоимость квартиры. Таким образом получается, что банк выплачивает всю стоимость за счет ипотеки. Застройщик известный. Скажите, это "легально"? Какие риски?

ИФНС говорит что не с ДДУ считается 3 года а с момента регистрации права собственности, так ли это?

Объект находился в собственности менее 3 лет (срок нахождения в собственности исчисляется не с заключения ДДУ, а с момента регистрации объекта

Живу в новостройке (малоэтажный жк). Дома в эксплуатацию введены с декабря, сейчас уже середина мая. Все это время поселком управляет УК от застройщика, договор с ней жильцы не подписывали. Законно ли оплачивать их квитанции и то, что прошло уже полгода, а УК по конкурсу так и не выбрана? Куда жаловаться, если незаконно?

В 2022 г. Продали дом за 1000000 руб, сегодня пришло уведомление об оплате налога в 22000 руб, разве облагается налогом недвижимость в стоимость 1000000, до 1000000 не облагается. Почему пришло уведомление.

Скажите, пожалуйста, можно ли купить недвижимость стоимостью до 1 млн. рублей, если работаешь и работала всю жизнь неофициально, то есть подтверждения дохода нет. Чем это черевато? Заранее спасибо за ваш ответ.

Как должна быть рассчитана кадастровая стоимость при продаже дома построенного собственными силами?

Вопрос Имеет ли право ИФНС при расчете кадастровой оценки проданного имущества применять только кадастровую стоимость объекта с коэф. 0,7, без учета % завершенности строительства (в нашем случае 55%,) район МО и право собственности всего 1 месяц?

По вопросу уплаты налога на имущество физических лиц за 2013 и за 2014 год. Налогая инспекция требует уплатить налог на новое строение которое было введено в эсплуатацию в 2013 году. Они требуют уплатить с 1 января 2014 года, хотя свидетельство я получила только в конце 2014 года. Правы ли они? Просто я везде читаю, что только собственники должны платить этот налог, а они ссылаются на статью 5 закона об имущественном налоге и требуют с момента постройки дома. Спасибо!

Мы с мужем купили кв по программе молодая семья за 1130000 сертификат, добавили свои 120000 руб. Продали за 3600000 в этом же году купили дом за 3200000+ 400000 мат капитал. Какой налог будет?

В 2018 году был построен на участке дом-баня, документы на строительство оформлены на дом-баню.

В 2019 году администрация района одобряет перевод дом-бани в статус жилого дома с присвоением адреса.

Сейчас пытаемся получить имущественный налоговый вычет на землю + жилой дом.

Налоговая инспекция просит доп. соглашение по стройке на то, что построили жилой дом. Но строители не имели отношения к этому, они построили в 2018 году дом-баню.

Подскажите, как нам оспорить отказ налоговой инспекции?

Какие суды уже давали добро на такого рода ситуации (можно с перечислением судебных дел), где именно перевод из нежилого в жилой дом?

Спасибо всем заранее!

При покупке квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств в п.2 Цена договора и порядок расчетов п.п.2.2.1 сумма 195,000 рублей выплачивается продавцу в день подписания настоящего договора, подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что указанная сумма им получена. При подаче декларации 3 НДФЛ покупателю было предьявлено требование представить расписку в получении этой суммы, которая не составлялась, предварительный договор не составлялся. Вправе ли требовать ИФНС эту расписку?

Я недавно узнала, что когда покупаешь 1-ю недвижимость то от государство положено кака то компенсация, то ли ввиде какого то % по приобретению, на приобретения имущества, я приобрела в 2014 году земельный участок это моя первая недвижимость. Заранее спасибо за ответ!

Ситуация - физ лицо, он же ИП продает свой магазин, который была у него в собственности 1 год и он в нем торговал. И сразу же покупает другую коммерческую недвижимость. Можно ли стоимость покупаемой коммерческой недвижимости отнести на расходы и снизить НДФЛ от продажи продаваемого магазина?

Судья проживает в частном доме, на общественной кадастровой карте указан только гараж, по выписке из госреестра указано что год постройки гаража 2007 а дата постановки на кадастровый учет 2019, дом (площадь около 150 кв/м) на общественной карте отсутствует, дом строила вместе с гаражом. Куда и что написать для проверки оплачивает ли она налоги за недвижимость и указывает ли данную недвижимость в своей декларации о доходах, ее декларации в общем доступе нет.

В 2014 г. была продана квартира и дача за 1 млн. руб. каждая менее 3 х лет в собственности. В это же время была куплена квартира за 1 млн. руб. и получен налоговый вычет за нее. Как надо подать налоговую декларацию за 2014 г? и какой налог придется заплатить?

Сдавал несколько лет в аренду офис, как физическое лицо, юр.лицу, в котором являюсь директором. НДФЛ (13%) юр.лицо, как налоговый агент платило исправно. 2-НДФЛ в налоговую передавались. Получил из ИФНС письмо о вызове на комиссию по легализации налоговой базы для дачи пояснений по факту получения дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чем мне это может грозить, кроме статьи 14.1 КОАП?

1. Не может ли ИФНС начислить налоги как ИП на ОСН, либо обязать заплатить налоги в ФСС, ПФ?

2. П.1. ст.171 УК РФ мне не грозит (за весь период сумма дохода более 1,5 млн)?

Отказ в приеме заявления на освобождение от налога на недвижимость.

Здравствуйте. Я-ИП. Деятельность — сдача в аренду помещения, которым владею совместно с супругом 50/50, по его доверенности на управление его долей. ВОПРОС: почему налоговая отказала супругу в принятии заявления на освобождение от налога на имущество (мое заявление одобрено)? Я сдаю и получаю доход с целого помещения. Таким образом оплачиваю налог с суммы, которая является доходом с целого помещения, а не только моей половины. Правомерен ли отказ? Ведь получается, что за долю супруга налог платится дважды: через ИП и по квитанции от налоговой.

Мировой судья вынес судебный приказ по заявлению налоговой инспекции по взысканию налога на имущество физических лиц, не уведомив меня должным образом. В ст. 122 ГПК отсутсвуют такие основания на издание судебного приказа, а денежные средства уже списаны с моего банковского счета на основании исполнительного производства. Судебный приказ мной отменен, как мне вернуть деньги и куда можно пожаловаться на непрофессиональные действия судьи, которая нарушила четыре статьи ГПК РФ?

С 1996 года на введенный дом в эксплуатацию администрацией края не учитывается износ (аммортизация) налоговая инспекция не принимает и начисляет налог полностью без учёта износа. Спасибо заваш ответ.

Могу ли я обратиться с письмом в налоговую инспекцию за получением сведений об юридическом адресе ООО. Почта возвращает корреспонденцию с 2018 г. из-за отсутствия адресата. А в 2022 г. по прежнему ООО числится по этому адресу. Подлежит ли ответственности директор ООО за подобное нарушение? Согласно какой статье?

У меня вопрос по 3-НДФЛ. Я являюсь созаемщиком вместе с сыном по выданной ссуде на покупку загородной недвижимости, недвижимость оформили в собственность на сына. Я заполнила справку 3-НДФЛ и отправилась в налоговую инспекцию о предъявлении налогового вычета по уплаченным процентам. Налоговая инспекция у меня декларацию не приняла, объяснив это тем, что раз я не обращалась к ним по налоговому вычету при приобретении жилья, значит я не имею права получать вычет по процентам. Права ли налоговая инспекция?

Хотелось бы узнать по поводу налогового вычета на покупку недвижимости. В 2022 году приобрели квартиру по Дальневосточной ипотеке, значит в 2023 году мы можем получить вычет только за 2022 год или за 21 и 20 тоже? Ещё один момент: муж официально не трудоустроен с октября 2022 года, в таком случае за какой период времени он может получить вычет: за 22 год только или же за 21 и 20?

Итак:

1) Есть 2 объекта недвижимости 1-дом введенный в эксплуатацию в 07.2016 года, право зарегистрировано также в 07.2016 года. 2 - земельный участок полученный по договору дарения от близкого родственника (мать собственника) 30.03.2016 года, собственность зарегистрирована также 30.03.2016 года. Стоимость сделки по продаже дома и земли общая 2600 тыс. руб. сделка осуществлена 19.04.2019 года или позднее.

Вопрос: Правильно ли я понимаю, что при подаче декларации 3 НДФЛ в 2020 году за 2019 год налог будет исчисляться следующим образом, при условии, что в договоре К\П указаны 2 объекта и каждый со своей ценой Дом - 1 млн, земля 1,6 млн.: Налоговая база дом: 1 млн. - вычет 1 млн. * 13% = 0 руб. налога, Налоговая база земля 1,6 млн * 0% = 0 руб. (так как в связи с дарением предельный срок владения 3 года.) ? И по первому и по второму объектам - кадастровая стоимость ниже стоимости указанной в договоре к\п. Спасибо.

При обращении наследников к нотариусу за оформлением права на наследство, обязан ли нотариус отправить информацию в налоговую инспекцию о смерти налогоплательщика?

Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему в ЛИЧНО обратитесь, это платная услуга. Обратитесь с запросом в ЦБ РФ и в ИФНС. Валерий Алексеевич, обращайтесь с запросами в Банк России, в ИФНС. Разрешено ли зачислять доход от сдачи в аренду недвижимости зарубежом на зарубежный счет (счет и недвижимость в стране, не участвующей в автоматическом обмене фин. информацией)? https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_411439/ в этом указе данная операция разрешена, при этом не указано, что речь идет только о странах, участвующих в автоматическом обмене фин. информацией. При этом во многих статьях пишут, что данная операция (зачисление арендного доход на зарубежный счет) разрешена только для счетов, открытых в странах, участвующих в автоматическом обмене. Хотелось бы понять, если данная операция запрещена, то где этот запрет прописан? Спасибо.

На основании каких правовых норм Налоговые инспекции на основании Устава производят перерегистрацию с СНТ на СНТСН?

Устав, это внутренний документ юр лица. Как можно на нем основываться? Тогда должна произойти реорганизация, верно? Но опять же, формы СНТСН в РФ нет. Я же не могу пойти и зарегистрировать ОООББ. Почему так происходит? И каковы последствия? Просто получается, что ранее я была членом СНТ, а сейчас?

Получил налоговый вычет за кредит - доплата за квартиру, приобретенную по жилищному сертификату военнослужащему в 2001 г. А в 2018 г. согласно Результатам камерной налоговой проверки получил налоговый вычет за первую, купленную за наличные, квартиру. Но с марта 2022 г. ИФНС России по Советскому району принуждает исправить ошибки, предоставив уточненную декларацию и доплатить переплаченную сумму налогов. Акта о выявленных ошибках не было. Что делать?

Продаю свою недвижимость как собственник. Покупатель просит занизить стоимость жилья в договоре купли-продажи, остальную сумму указать на улучшение условий. Какие риски у меня как у продавца будут в дальнейшем? Может ли покупатель потом подать в суд, что никаких улучшений не было, и потребовать вернуть сумму, указанную на улучшение условий

Нужно ли будет платить налог при продаже недвижимости меньше 3 лет стоимостью до 1 млн рублей? Допустим, покупалась за 700000, продается за 900000?

У моей мамы в собственности две квартиры и одна дача. Она пенсионер и ветеран труда. Что из недвижимого имущества, принадлежащего ей, подлежит обложению налогом?

ООО имеет юр адрес в Мск и сформировало обособку вне этого адреса, тоже в Мск. Каков пошаговый порядок регистрации и набор документов, в какую ИФНС подавать?

ВОПРОС: Имеет ли право на взыскание ИФНС из другого города налога за недвижимость и земельный участок, расположенных территориально в другом городе?

У меня есть двухэтажный дом второй этаж мансардный в свидетельстве о собственности указан жилой одноэтажный дом площадью 84 кв.м. это фактическая площадь первого этажа, второй этаж не включен, свидетельство о собственности 2009 года. Сейчас я хочу сделать новый кадастровый паспорт по фактической площади в 140 кв.м. и получить свидетельство через внесение изменений на 140 кв.м. Вопрос буду ли я платить налог при продаже недвижимости, с какой даты будет считаться право собственности для налоговой, по старому свидетельству от 2009 года или по новому от 2014

Заключили договор аренды недвижимого имущества на неопределенный срок.

В договоре указан адрес г.Москва ул.Ленина 1 этаж №1, именно этот адрес был указан для ИФНС. Но по своей воле арендодатель поменял нумерацию офисов и как следствие у нас офис №2. Можно расторгнуть договор аренды в данном случае? Арендодатель сказал, что не будет менять нумерацию, а если нас не устраивает, то можем расторгнуть договор, уведомить его за 3 месяца. Т.е просто так покинуть арендуемое помещение не получится.

19 апреля мною в налоговую инспекцию были поданы документы на возврат подоходного налога с покупки недвижимости. Региональным камеральным отделом мои документы были утверждены и переданы в налоговую инспекцию 30 августа. На 16 сентября положенную мне сумму я не получила. Что мне делать? Спасибо.

Прокуратура проводила проверку нашего предприятия на предмет соблюдения трудового законодательства. Были выявлены нарушения ина основании постановления прокурора Государственная инспекция труда вынесла постановление о назначении административного наказания в отношении должностного лица (директора). Однако, чуть позже, Государственная инспекция труда выносит еще одно постановление о наказании, но уже в адрес юридического лица. Правомерно ли это, ведь проверка проводилась прокуратурой, которой достаточно наказать руководителя.

Зарегистрировали ООО (агентство недвижимости) 11 февраля 2014 года, 2 учредителя (один ген. директор). Наемных работников нет, доходов нет, нужно ли сдавать декларацию в ИФНС и отчеты в ПФР, ФСС и в какие сроки?

У меня такой вопрос: налоговая мне начисляет налог и пени на недвижимость, которой у меня нет. Дом оформлен на мою маму. Мама в начале каждого года приходила и приносила им рег. док-ты, писала объяснение. Результат "0". Опять недавно мне прислали требование на оплату и в т.ч пеня. Сегодня я позвонила в налоговую, как всегда они ничего не знают. Мне сказали самой пойти в Рег. палату и взять выписку из Гос. реестра, которая стоит 600 руб. и принести в налоговую, т.к. сами они этим не занимаются. Хотела бы узнать, разве не налоговая должна делать запрос в Рег. палату? Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Заранее благодарна. С Уважением, Наталья.

Имеет ли право налоговая инспекция, из которой ООО ушло вызывать его директора для составления протокола об административном нарушении?

В этом году я стал И.П. в ноябре месяце. В течении года мною была проданна жилая недвижимость в количестве 6 объектов на сумму 55.000.000 р. Эти объекты я строил сам, до того как стал И.П. Регистрация прошла в ноябре месяце, продажа была с марта по ноябрь.

Каке мне платить налоги. Как предприниматель 6% или как физ лицо ндфл за минусом расходов.

Во втором случаи я опасаюсь, что мне могут вменить незаконное предпринимательство.

Посоветуйте.

Покупка квартиры в 2012 году с помощью ипотеки. Собственность в 2014 году оформлена. В 2015 году буду подавать на имущественный вычет за 2014 год. Если не доберу до 260 тысяч, то в 2016 году буду подавать за 2015 год. Вопрос по вычету по процентам за ипотеку. Я могу не получать вообще вычета за пользование процентами по ипотеке, а воспользоваться этой возможностью при покупке другого объекта недвижимости с помощью ипотеки через несколько лет? Спасибо!

Помогите разобраться. Как мне выяснить причину не поступления на мой адрес уведомлений из ИФНС? (налог на имущество) свидетельства о праве собственности на землю старого образца. Может ли быть это причиной, по которой Росреестр не передал информацию в ИФНС?.

Составили с сыном договор дарения недвижимости 2 года назад. В регистрационной палате сделка не зарегистрирована. Имеет ли договор юридическую силу для предьявления в суд. Идет тяжба с приставами. Договор составлен в 2012 году, тяжба началась в 2015.

В ИФНС уточните, что и как Вам полагается... Если платите НДФЛ по месту работы, то значит можете получить налоговый вычет с покупки недвижимости. Возвращайте текущий ндфл через бухгалтерию и уплаченный за последние 3 года через налоговую. В 2024 году Вы можете получить вычет на новую квартиру, которую купили в 2023. Остальное - нет. Всём спасибо, могу так поступить как спросила. Горячая линия ФНС подтвердила. У меня был дом куплен, весь 2022 год он мне принадлежал, в январе 2023 года я сделала дарственную на маму. Могу ли я подать декларацию в 2024 году что бы получить налоговый вычет за этот дом? В марте 2023 купила квартиру и в 2024 году могу получить налоговый вычет с дома за 2022 и с квартиры за 2023?

Правда ли что в случае продажи доли недвижимости полученной по дарственной, до истечении 3-х лет действуют какие-то повышенные ставки? То есть возможно много потерять от цены продажи. Спасибо.