Исполнение сделки / Гражданское право - 28114 советов адвокатов и юристов

Допустима ли по ДДУ частичная уступка прав требования, а именно передача права на получение пени за несвоевременную сдачу квартиры. Сделка еще не исполнена, заказчик свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Я покупаю дачу, а продавцу 78 лет. Как можно узнать признана она не дееспособной, подозрения имеются. ?

Думаем подать иск о признании сделки приватизации квартиры недействительной (в части невключения несовершеннолетнего в договор передачи квартиры в собственность) и применении последствий недействительности.

Никак не можем определиться, с какого момента начинать отсчёт срока исковой давности.

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 (п.101) объясняет, что срок исковой давности начинает исчисляться, когда одна сторона приступила к фактическому исполнению сделки, а вторая - к его принятию.

По условиям договора одна сторона передаёт, а другая принимает квартиру в собственность. Но ведь реальной передачи квартиры не было, поскольку она уже была занята.

В таком случае с какого момента начинается фактическое исполнение сделки приватизации?

Подскажите, пожалуйста!

Если в агентском договоре будет прописано, что "агент выступает от имени Принципала и за счёт Принципала", то может ли агент брать с клиента оплату за товары/услуги Принципала на свой расчётный счёт? Ответственность за исполнение сделки лежит на Принципале? Агент должен использовать кассу? Доходом агента, с которого уплачивается налог по УСН 6%, признаётся агентское вознаграждение, что подтверждается отчётом агента?

Хотели купить дом, заключили предварительный договор о задатке, есть расписка о его получении продавцом. Дом оформлен на несовершеннолетнюю дочь продавца. Он является ее законным представителем. Было прописано в договоре, что в случае отсутствия согласия органа опеки на продажу продавец считается виновным. Прошло 1,5 месяца продавец отказывается от сделки. Причина органы опеки отказали в продаже, но это не так разрешение было дано. Двойную сумму задатка продавец отказывается платить. Как нам поступить можем ли мы требовать совершения сделки и на что можем расчитывать, если обратимся в суд?

В соответствии с ч. 9 ст. 3 ФЗ от 28.12.2016 №499-ФЗ десятилетний срок, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ начинает течь не ранее 1 сентября 2013 г. Означает ли это, что срок исковой давности по сделке от 2005 года истечет только в 2023 г.?

В 2015 году по дду приобретена Квартира у застройщика. Срок сдачи 2018 год, передана Квартира в 2019 году.

В 2020 году я перепродаю ее покупателю.

И в 2020 году застройщика у кого я покупала признают банкротом, могут ли сделку признать недействительной?

Или факт того что договор датируется 2015 г. На срок 3 года при банкротстве не повлияет (правильно ли я понимаю, что при банкротстве застройщика аннулируются сделки за последние 3 года)

Здравствуйте, у меня следующий вопрос – продаю комнату, есть потенциальный покупатель с ипотекой хочет провести сделку с завышением стоимости, поскольку у него не хватает денег на первоначальный взнос, т.е. сделка в договоре 1000 т.р., фактическая цена 900 т.р., и ему достаточно будет иметь на руках 50 т.р. и банк даст 850 т.р. (85% от 1000 т.р.), с оценкой на 1000 т.р. проблем нет. Для одобрения кредита от меня нужна расписка, что я получил сумму 15% от завышенной стоимости, а фактически деньги я не получу. Как без риска для меня (продавца) оформить такую сделку?

У меня задолжность 25000. Долг передали в НСВ. С июля месяца по договорённости по телефону выплачиваю по 3000. Сейчас четвёртый день названивают и требуют вносить больше. Сегодня сотрудник НСВ ещё сообщил что они связывались с моей матерью. Насколько правомерны их действия и что можно сделать.

Мы с мужем решили купить дом, оформили соглашение о задатке в 100 тыс. , что в срок до 31.12.2016 совершим сделку купли-продажи... мы тем временем подали заявку на ипотеку в 2 банка, в одном нам отказали, ждем что скажут в другом... вопрос: если др банк нам откажет-сделка сорвётся, это будет считаться по нашей вине или 3 лицо виновато? Мы можем попросить вернуть задаток? Мы очень хотим этот дом, но очень переживаю что все сорвётся, и мы ещё и деньги потеряем...

Генеральный директор в отпуске. Вместо него на основании приказа под №01 от 31.12.2016 г. на Исполнительного директора Иванова И.И. возложены исполнения обязанностей Ген. Директора Петрова П.П..Как будет правильнее указывать в преамболе акта выполненных работ - именуемое в дальнейшем Исполнитель,

1. в лице Исполнительного директора Иванова И.И., действующего на основании Приказа №01 от 31.12.2016 г.

2. в лице и.о. Генерального директора Иванова И.И. действующего на основании Приказа №01 от 31.12.2016 г.

3. в лице и.о. Генерального директора Иванова И.И. (№ приказа не указывать)

4. в лице Исполнительного директора Иванова И.И., (№ приказа не указывать)

Мной и риэлторским агентством был составлен акт внесения ден. средств в качестве взноса в оплату услуг риэлтора за сопровождение сделки и подбор квартиры (строящейся) в рассрочку. В связи стем, что мною не внесена остаточная сумма за квартиру в указанный срок договора уступки, было принято совместное решение о передаче мною право уступки. Можно ли не оплачивать остаток суммы и вернуть уже внесенную?

Решили продать дом. стоимость 1000000, нашлись покупатели в дом они въехали в январе этого года внесли задаток 800000 р составили расписку, сделка должна была состоятся в марте. Покупатели попросили отсрочку. 1 августа мы ими говорим, что сделка 11 августа и на сегодня покупатель заявляет, что денег у него нет и делайте что хотите, если хотите что бы я уехал верните задаток. Как быть? Должны ли мы возвращать деньги?

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Смотрит\спрашивает ли ФАС на источник финансирования покупки доли в компании когда подается ходатайство на MnA сделку?

Если гражданин Украины покупает приватизированный садовый участок у владельца тоже украинца в Крыму. Кто должен оплачивать налог 30 %. И что будет если владелец его не заплатит?

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Сделка купли-продажи квартиры с альтернативой. У продавца разъезд на 2 квартиры, одна из них с привлечением ипотечных средств. У покупателя деньги. Аванс за квартиру внесен. Изначально договаривались проводить сделку в Сбербанке (там лежат деньги покупателя), но теперь продавец утверждает, что возможно оформить сделку только в банке, который дает ему ипотеку. Но это накладывает на покупателя дополнительные расходы, т.е. инкассацию около 20 т.р. и регистрацию сделки банковским посредником 18 т.р. Продавцу было предложено провести сделку при помощи аккредитива, но он отказался по причине того, что в договоре покупки второй квартиры не указывается полная стоимость. Как поступить в этой ситуации покупателю, чтобы не нести дополнительных расходов и не потерять аванс?

Приобретаю квартиру в собственность по привлекательной цене, но есть один минус.

В квартире прописаны люди (все совершеннолетние).

Каким образом лучше выселить "нежеланных" жильцов?

На какое время может растянуться решение данного вопроса?

6 лет назад была совершена сделка, 8 месяца назад я узнал из документов, которые до этого мне были не доступны, что тогда 6 лет назад, меня обманули и ввели в заблуждение.

Скажите пожалуйста, а в этой ситуации, срок исковой давности просрочен или нет?

Квартира приватизирована по 1/5 на маму и папу, их 2 детей совершеннолетних (брат и сестра), внучку (16 лет).

Может ли сестра выкупить у брата долю за материнский капитал? Признает ли ПФ такую сделку действительной?

Родители могут подарить свои доли дочери, если это облегчит процесс.

Может ли РОСРЕЕСТР не выполнить решение суда 1 инстанции, или решение верховного суда должно быть им исполнено обязательно. Людмила г Краснодар.

Долг дали в долларах, а в расписке в рублях, с указанием курса на тот день. Суд согласен, ответчик должен заплатить, но рубль упал за три года, сумма возврата оказалась в два раза меньше, ведь указпли вмрублях. Возможно ли и как, если да получить первоначальную стоимость долга.

Юрлицо желает купить мою квартиру. Хотят оставить задаток, заключить договор залога, по которому я остаюсь хозяином кв. до перечисления полной суммы. А в договоре будет отметка об ипотеке. Законно ли это и не будет ли последствий от такой сделки?

Продали свою машину салону по трейд ину, купили тут же другую б/у (она оказалась по договору поручения). На третий день застучал двигатель, хотели вернуть обратно, но нам отказали. О дефектах письменно нас не уведомили, только на словах. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Должник продал долю в имуществе в ходе исполнительного производства. Можно ли кредитор подать в суд иск о признании сделки недействительной?

Требования исполнительного документа должны быть исполнены в течение 2-ух месяцев.

Если пристав за этот период плохо поищет имущество, не предпримет в с е меры к розыску, не проверит надлежаще предоставленную в ходатайствах информацию взыскателя об имуществе должника, а на основании лишь некоторых ответов на свои запросы решит, что у должника нет имущества, возвратит исполнительный лист взыскателю, то ч т о д е л а т ь взыскателю?

Например, пристав не разберется с вопросом совместно нажитого имущества в браке должника. На это требуется время.

У меня должна была состояться сделка о продаже квартиры. Но меня обманули, в итоге договор просрочилсч на два дня, и покупатель отменяет сделку, так как не была одобрена ипотека, что выяснилось только через месяц. В договоре прописано, что если сделка не состоится по вине покупателя, то внесённый задаток отдаётся продавцу. Но юристы компании, через которую должна была состояться сделка, отнекиваются от этого. С намеком на то, что деньги отдавать не хотят. Опираясь на договор они предлагают уплатить штраф какой-то. Как убедить в том, что по договору деньги наши? Так как был причинен материальный вред. Более того, был внесён аванс за новую квартиру.. так что и моральный вред тоже был.

Провели сделку под материнский капитал продали дом а когда пришли за деньгами нам сказали что сделка не совершилась как так документы все переоформлены на покупателей.

Планировали приобрести квартиру. Дали залог продавцам. Сделка не состоялась по причине отказа банком сделки. (планировали по ипотеке) . Задаток оформили распиской о получении денег собственноручно продавцом.

6 августа исполняется 45 лет а 8 августа состоится сделка купли продажи для банка в связи с ипотекой, могу совершить сделкуюспасибо.

Можно ли оспорить сделку купли продажи спустя 6 лет, прошедшей в коммунальной квартире? И уверена, что по документам сумма сделки была существенно занижена оспаривание сделки.

Нужна помощь по вопросу продажи доли в квартире. Ситуация следующая:

Квартира была в собственности супруга, в дальнейшем 2/3 квартиры подарил супруге.

Супруга написала генеральную доверенность на свою долю.

Супруги разведены. Сейчас собственник 1/3 доли квартиры хочет продать мне 2\3 доли бывшей супруги. Оформили сделку в департаменте, после этого позвонили из росс реестра и сказали, что доверенность отменена была. Но не было ни какого уведомления о том, что доверенность отменена.

Можно ли через суд признать сделку действительной? Что для этого нужно?

Бывшая супруга ведь была обязана уведомить супруга о том, что отозвала доверенность?

Между физиками заключен устный договор на оказание транспортных услуг одного другому на сумму 150000 р.. услуги были оказаны, но деньги за услуги не получены. Была выставлена претензия по истечении 2-х месяцев по окончании работ. Срок исковой давности с момента выставления претензии еще не истек. Если ответчик выставит иск о признании сделки ничтожной?, а год с момента окончания работ прошел-то есть ли смысл судиться?

Три с половиной года назад я продал участок бывшей жене с которой был разведен, по цене в 5 раз дешевле рыночной. Сейчас у меня возможно будет банкротство физического лица. Могут ли признать сделку недействительной?

Какой срок составляет исковая дваность для признания в гражданском процессе недействительным (ничтожной сделкой) договора?

Ситуация в следующем. Беру квартиру новостройку по уступке. Третий раз переуступает физлицо. Но самый первый уступщик юрлицо и он сейчас банкрот, объявлен конкурс. Дом через два месяца сдается и боюсь, что сделку признают недействительной и квартиру заберут. Или я ошибочно волнуюсь?

В комментариях к ГК РФ указано:

Для ничтожных сделок срок, в течение которого может быть предъявлен иск о применении последствий их недействительности (10 лет с начала ее исполнения), значительно превышает общий срок исковой давности. Объяснение такому решению следует искать в повышенной опасности, с точки зрения законодателя, таких сделок для правопорядка. Отсюда желание обеспечить возможность применения закона, согласно которому при определенных условиях сделка ничтожна и не порождает прав и обязанностей. Достаточно долгий срок, установленный для того, чтобы это положение было реализовано, способствует борьбе с такими нарушениями. Учитывая возможности доказывания таких исков по одним объективным показаниям, такое намерение представляется вполне реальным.

Прошу пояснить: какой статьёй, какого нормативного акта или кодекса предусматривается этот срок - 10 лет?

Спасибо за ответ.

Владимир.

Может ли юр лицо купить у физлица участок (земли с/х назначения под садоводство) и жилое строение без права постоянного проживания (так по свидетельству) в СНТ.

Какие есть подводные камни? Что делать с агенством в СНТ? Как рассчитываются тарифы на газ, свет, налоги? Они выше?

Пройдёт ли такая сделка нормально через Росреестр?

Какие нужны документы от юрлица? И есть ли какой то риск для продавца?

Собираюсь приобрести здание промышленного назначание, продавец - ООО с одним участником (он же гендир).

Есть несколько вопросов:

1) На сколько я смотрю по базе Арбитражного суда, это юрлицо недавно (в декабре 2020) проиграло иск на большую сумму денег сопоставимую со стоимостью объекта. Возникают ли у меня какие либо риски связанные с этим?

2) Какие документы нужно запросить у продавца и на какие моменты обратить в них внимание чтобы себя обезопасить?

3) Т.к. юрлицо на НДС, продавец просит часть д/с выплатить наличными либо через ячейку. Это вариант рабочий? Как это выглядит на практике? Какие риски?

Стоит ли моему мужу подавать исковое заявление о признании сделки недействительной, если в 2008 году муж оформил доверенность на своего 35-летнего сына на 3 года, а сын воспользовался этим правом, провернул какую то сделку с его 1/3 долей в двухкомнатной кв-ре.Муж, его бывшая супруга и сын имели все по 1/3 доли. Сейчас право собственности его доли принадлежит его бывшей супруге. Как они это провернули, муж только может догадываться. Скорей всего сначала сын оформил долю на себя, а потом уже на мать. Муж узнал только сегодня, что он не собственник своей доли, из выписки ЕГПР. Одно понятно, что его жестоко обманули родные люди, И СОГЛАСНО ВЫПИСКИ ЭТО ПРОИЗОШЛО В ФЕВРАЛЕ 2010 ГОДА. Что же ему можно придпринять, и как вернуть долю в квартире?

Скажите какой срок давности у сделок, чтобы признать их ничтожный или недействительныии. Касаемо недвижимости. Год, три и более? Сколько времени должно пройти с момента продажи? Чтобы нельзя были их уже оспорить?

Как исчисляется срок исковой давности в 10 лет после поправки 9 января 2017 года? Приватизация квартиры состоялась в марте 2013 года, возможно с учетом поправок подать иск о ничтожности сделки в настоящий момент?

10 лет после сделки.

Кооператив ликвидирован в апреле 2019 года. В 2021 году пайщик обращается в суд по вопросу признания недействительности сделки с недвижимостью, принадлежащей ранее кооперативу. Сделка прошла в 2018 году. Вопрос: вправе ли он быть заявителем в суде.

Хочу купить квартиру, подписали предварительный договор купли-продажи, внесла задаток. За день до подписания основного договора купли-продажи выясняется, что квартира за текущий год уже трижды оформлялась в регпалате. Данный факт наводит на мысли, что с жильем что-то не так. Отказалась от сделки. Могу ли вернуть задаток?

Какой срок исковой давности на признание сделки купли продажи квартиры притворной если данная сделка в рассрочку и не исполнена в полном объеме?

Можно ли вернуть квартиру которую продала моя мать (отдала за долги. Оформив куплю-продажу). Мне в тот момент было 13.5 лет. Мама детдомовская и мать одиночка. Мне сейчас 25 лет сделка состоялось 2002 г. При приватизации была вписаны в квартиру мама и я. Пожалуйста дайте более развернутый ответ. Ребенок несовершеннолетний. Разве сделка в таких случаях имеет срок давности?

В Договоре с ИП (Риэлтером) написано:

Фактом, подтверждающим оказание услуг, является заключ предварит договора. И от руки приписка Услуга - найти и обеспечить оформление сделки в теч месяца.

Договор задатка можно считать СДЕЛКОЙ?