Кадастр строй / Земельное право - 137 советов адвокатов и юристов

Вопрос такой: в своё время время риэлторы для операции перевода земли из сельхозназначения в сельхоз под дачное строительство создали ДНП. Распродали участки. У каждого участка свой кадастр, свой хозяин. Собственники написали письма в энергосети и те провели по госпрограмме электричество каждому, даллее собственники сбросились и провели газ за собственный счёт, но газовая магистраль принадлежит Газпрому. Что мы имеем - существует ДНП как юридическое лицо, у него нет закреплённой земли. Нет общего имущества. На территории застройки 50 участков из них 24 состоят в ДНП, строят себе дорогу, проводят газ и пр... Появляются новые владельцы участков и не хотят ни за что платить... Говорят, что у ДНП нет своей территории, а свои участки они не собираются никуда присоединять.

В моем пользовании имеется садоводческий участок, но платёжки за его оплату перестали приходить 5 лет назад, оплата соответственно мною не вносилась. Проезжая мимо я обнаружил, что на моем участке строятся ветряки. Кадастра в то время не было, а оплата производилась, через сельсовет, затем через налоговую.

Подскажите, что делать мне в первую очередь? Кад.

Купила участок, вокруг него много муниципальной земли, но на ней настроено также много домиков и сараев без отступов от моего участка, на свой участок из-за этого я могу заехать только через территорию МКД (но они против) . С одной из сторон есть тропинка шириной 2 метра, но на высоте 1,5 метра проложен газопровод, который уменьшил этот проезд до 1,5 метра. Мне надо строить, а администрация не желает сносить эти незаконные строения и предложили мне заезжать по этой длинной и узкой тропинке. Но это невозможно на маленькой машине, а тем более на технике. Как быть? Куда обращаться, есть участок его выделили на кадастр раньше чем поставили МКД на кадастровый учет, а ведь они могли отступить чтобы был проезд.

Купила участок, вокруг него много муниципальной земли, но на ней настроено также много домиков и сараев без отступов от моего участка, на свой участок из-за этого я могу заехать только через территорию МКД (но они против) . С одной из сторон есть тропинка шириной 2 метра, но на высоте 1,5 метра проложен газопровод, который уменьшил этот проезд до 1,5 метра. Мне надо строить, а администрация не желает сносить эти незаконные строения и предложили мне заезжать по этой длинной и узкой тропинке. Но это невозможно на маленькой машине, а тем более на технике. Как быть? Куда обращаться, есть участок его выделили на кадастр раньше чем поставили МКД на кадастровый учет, а ведь они могли отступить чтобы был проезд.

Узаконением, выделением долей, жили до развода в доме неузаконенной постройки, приобретались предыдущая постройка в 2000 ых годах по дкп на жену, далее начали строить с нуля так и не узаканивая, земля как оказывается ни на мне ни на супруге, связи после развода с супругой нет, на встречу не идет, по кадастру нет инфы о собственниках, есть границы участка включая дом соседей. Как быть в данной ситуации, новая постройка уже засвечена в компьютерах. Могу ли выкупить в собственность землю или кусок для начала? Получается замкнутый круг новую постройку чтобы узаконить, нужно землю узаконить, а чтобы землю говорят хотябы чтоб была изначальная постройка. Ни бывшая ни я по сути не являемся собственниками ни земли ни постройки, быть может выкупить как то землю под себя и узаконить после дом?

В новом построенном доме, заселенном и прошедшем кадастр. Регистрацию, появляются на первом этаже нежилые помещения, которые пробивают в стенах дыры для дверей, строят лестницы на газоны, неизвестно для каких заведений. У жильцов-собственников разрешения никто не спрашивал! Кто мог давать разрешение на такие работы? Что делать собственникам, чтобы прекратить такие работы? Куда жаловаться?

Я купила квартиру в новостройке. Дом прошел регистрацию в кадастре. И теперь стали на первом этаже появляться нежилые помещения, ломают стены, строят новые входы и т.д. У собственников квартир этого дома никто разрешения не спрашивал, возможно ли в жилом доме эти перестройки и переводы в нежилое!?

На участке 6 соток есть часть дома с отдельным входом (в кадастре квартира), для строительства отдельного дома на участке надо ли делать межевание? И на каком расстоянии от мтарого дома можно строить?

У меня есть дом, начали его строить с мужем еще в браке. Достраивала и на учет ставила его в кадастр когда была в разводе. Земля, на котором этот дом стоит мне подарена была до брака) Бывший муж требует с меня вернуть деньги, которые он вложил в этот дом. Законно ли это? И как урегулировать этот конфликт?

Я из феодосии. Хочу построить 2 х этажное строение порядка 200 м. кадастр на землю есть. Вопрос: границы с соседом (можно строить по меже с согласия соседанадо ли проект, или по своему? Спасибо, Владимир Александрович (пенсионер,3 гр инвалидн.

Зраствыуйте! У меня вопрос" Если в законе России, такое правило, если я получила законным образом право собственности на землю, с кадастровым паспортом и номером записи в кадастре, и уже два года строю дом, и почти он готов, так вот; имеют ли право суд лишить меня этого право собственности?

Можно ли построить складской комплекс (логистика) на участке, который частично попадает в санитарно защитную зону кладбища? По проекту строительства часть зданий расположена в этой зоне. В нашем случае СЗЗ-300 метров, но она не установлена, т.е. на кадастре ее нет. Но очевидно, что часть участка все таки попадает в эту зону, так как кладбище идёт прямо по границе участка. Откуда в данном случае нужно отсчитывать эти 300 метров? Кадастровых границ у участка под кладбищем также не установлено. Каким НПА руководствуются?

Имеется участок 6 соток в собственности. На нем дом с кадастром. Можно ли построить дом рядом со старым, не снимая с учёта, так как прописаны дети. Что необходимо для начала строительства.

Дом на 3-х соседей в долевой собственности. Доли не соответствуют площадям 3-х квартир с отдельными входами. В кадастре 3 кадастровых номера на каждую квартиру, где указаны не доли, а площади квартир, которые соответствуют фактическому пользованию. Суд в разделе по долям отказал из-за ветхости дома, хотя я просила разделить по фактическому пользованию. Можно ли подать иск о прекращении долевой собственности на основании кадастровых записей. Готова выплатить компенсацию, которую насчитала строительная экспертиза, которая и высчитала несоответствие долей площадям. Суд и апелляция были в 2011 году. Моя квартира разрушена почти полностью. Надо бы уйти от долевой и строить новое.

Построили дом 2-этажный и оформили по дачной амнистии в 2013 г. Сделали к дому реконструкцию 3 этажа + подвал. Архитектура отказала в разрешении реконструкции ссылаясь на то, что у нас теперь зона ж-5. И то, что реконструкция находиться метр от дороги. Дорога у нас тупиковая и машины не ездиют. Кадастр. Инженер сказал, что в техплане не будет указывать подвал. Сказал будет проблематично оформить 4-этажный дом, так ли это? Планирую после как получить техплан, пройти санпин, пожарку, тех.состояния, тех.условия электричества. И подавать в суд на оформления.1. На самом ли деле нельзя строить 4-дом в зоне ж-5? 2. Как можно узаконить подвал? 3. И будут ли проблемы с оформлением, если дом стоит от метра от дороги и построена пристройка 4 метра от нашего старого дома?

На моего мужа банки подали в суд, четыре банка, общая сумма 470.000 р.,судебные приставы сообщили на работу и у него сейчас снимают с зарплаты. Но мы с мужем строим дом за материнский капитал, нам пришло письмо с Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии и там написано. Что 01.09.2017 г. проведена государственная регистрация запрета на совершение действий по регистрации, наложенного на объект недвижимого имущества. Объясните это, что такое и подскажите пожалуйста, что нам делать в таком случае.

Я живу в области, год назад купила квартиру, в документах указано, что она 22,7 кв.м., на самом деле 25,5 кв.м. Стала переделывать документы, но кадастровая палата не выдаёт свидетельство, говорит, что была перепланировка, т.е. стены раздвинулись, и нужно всё вернуть назад. Но дело в том, что никакой перепланировки не было, этот дом строился 10 лет, стоили его 2 брата и стены сдвигали как хотели (для себя прибавляли квадраты), а технический паспорт на дом был уже сделан, поэтому БТИ не стала заново перемерять (скорее всего была договорённость с той организацией, которая строила), иначе бы дом не приняли, а он и так был долгостроем и выдали людям свидетельства по старому техн. Паспорту. А теперь начались проблемы. Я никак не могу доказать кадастру, что никакие стены не сдвигались, что это всё ошибка БТИ, но мне выписку из ЕГРП на право собственности не дают. Куда мне обратиться?

В кадастровой карте описанная в вопросе дорога-участок НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ. Дорога полностью не зарегистрирована, НО начальная её часть относится к ГРАНИЦАМ ДЕРЕВНИ. Я прошу, чтобы администрация поставила всю дорогу на свой баланс и отремонтировала. Администрация пишет, что там нет дороги и не планируется и что этот участок не их, а ДНП Рассвет. Но я то знаю, что по кадастру этот участок канава и 6 м от неё (дорога) ни кому не принадлежат. Что мне дальше делать? В прокуратуру подавать? Ещё я опасаюсь, что начальную часть дороги-участка администрация поставит на свой баланс и быстро передаст собственнику, который произвел её самозахват. И тогда дорога будет перекрыта на законных основаниях и её не придется строить. Как подстраховаться в этом случае?

Новостройка. Вопрос по налоговому вычету. Уплатил по долевому участию, строительство затянули, строили 2 года. Полгода администрация ставила на кадастр, и вот собственность. Но насколько я понял, налоговый вычет может быть возвращен только за последние 3 года. От момента оплаты или момента собственности? А то так получается что если стройка затягивается, то и налогового вычета не будет?

Я приобрел дом с земельным участком в деревне, в кадастре границ не было, но спустя три года я делаю межевание с которым были все стороны согласны, и акт согласования подписан всеми участниками. Но сейчас (спустя 1,5 года) соседи смежной стороны отказываются от подписи и претендуют на часть моей земли между нашими домами. Хотя все это время эта земля обрабатывала б и использовалась мной и претензий не возникало, пока я не начал строить забор. Соседи решают тоже сделать межевание своего участка, но границы сдвинуть в мою сторону. Т.е либо я отдаю по хорошему, либо через суд они восстановятся границы. В настоящее время меж план зерегистрирован мной в кадастре. Могут ли соседи отсудить этот участок земли на моей территории, который, если судить по меж плану мой?

Имею в собственности автономную половину частного домовладения в центре города (1/2 долю): зем.участок - 2,5 сотки, дом - общ. площадь 26 кв.м (1 жилая комната - 14,5 м и кухня - 11 м), жилая площадь - 14,5 кв.м (это параметры моей доли). Дом находится в зоне активного городского строительства, и в перспективе будет снос. 1 вопрос.

На что я могу рассчитывать при сносе дома? 1-комнатных квартир с жилой площадью в 14 м у нас не строят, а комната меня не устраивает, т.к. сейчас я живу совершенно отдельно от соседей, со своей 10-метровой кухней, участком, дворовыми постройками. Как решаются такие вопросы?

2 вопрос.

Реально моя жилая комната не 14,5, а 17,5 кв.м (не знаю, как это измерялось прежним хозяином дома и кадастр. Сотрудниками). Могу ли я надеяться на пересмотр размеров комнаты? Что для этого нужно сделать?

Помогите прогнать варваров!

Описываю ситуацию. В 2016 году муж купил дом с участком в Псковской области. По полученным от ЕГРПдокументам на дом с участком обременениинету (кадастр 60:12:0551801:21).

Вчера к нам прибыло два бульдозера. На нашем участке без нашего разрешения снесли осиновую рощу, искромсалили участок и запретили нам что либо строить на единственно удобных местах сельхоз постройки. Год постройки дома 1965. Год установки ЛЭП предположительно 70-е.

Приватизация дома 1992. Год приватизации ЛЭП 1993.

Мало того что ЛЭП подвергает наше здоровье опасности, нам запретили строить объекты жизнеобеспечения. Что нам делать?

Вечер добрый. В 2013 с мужем тогда еще гражданским начали строительство дома. Дом строили на участке его отца, на этом же участке стоит еще дом, где все мы жили-отец мужа, муж, я и мой ребенок от первого брака. В окт 2014 мы регистрируем брак, в ноя 2014 отец мкжа пишет дарственную на участок и дом, в котором мы жили. В 2015 мы регистрируем новый дом, строительство которого начали совместно. В 2015 мы и переезжаем в новый дом уже жить. Старый не сносим, там поодолжает жить отец мужа. Новый дом зарегестрирован тоже на муже. В св-ве о решистрации на новый дом в стрлке основагие документа прописан кадастр номер и договор дарения, хотя в самом договоре объекты даоения это участок и старый дом, новыц не фигурирует. В 2016 году я рожаю общего ребенка. Сегодня зашел разговор о случае развода. И муж меня огорошил тем, что я и дети никакого права на новый дом не имеем. Чеки на приобр стройматериалов все сохранены и оыормлены на мое имя. Поясните, пожалуйста, прав ли мой муж? Спасибо.

В 2009 году был выделен земельный участок под строительство здания АБК физ. лицу. Я расчистила участок от мусора. Хлама, так как на этом участке был временный поселок. Отсыпала территорию песком, установила электроподстанцию, возвела забор, завезла строй материалы но здание не смогла построить не хватило денег. По истечении срока меня вычеркнули из кадастра на этот земельный участок и теперь требуют чтобы я освободила зем. участок и вывезла свои материалы. Что в этом случае можно сделать. Спасибо.