Кадастр строй / Земельное право - 137 советов адвокатов и юристов

У нас гаражный кооператив с капитальными гаражами, зарегистрированными в кадастре. Земля в бессрочной аренде. На соседнем участке застройщик хочет строить дом и предлагает нам выкупить гаражи за копейки, а если откажемся грозит перекрыть въезд в гаражи. Имеет ли он право?

Новосибирск. Купили землю населенных пунктов под дачное строительство в ДНТ, будем строить жилой дом з этажа (в прошлом году такой дом строили и оформили по декларации), Касается ли таких земель новый ФЗ от 01.01.2017 г. о необходимости разрешения на строительство? Или нужно только техплан в кадастр предоставить?

Снт с 1996 года! КУПИЛ участок 2 Й ОТ ДОРОГИ (75 метров от ГАЗА) ! по докам полный НОРМ участок в собственности межевание кадастр егрп-обременений нет! начал строить, приносят предписание о запрете на стройку НЕ ХОЗЯЕВА А ТЕ КТО ОБСЛУЖИВАЕТ ГАЗОПРОВОД, оказывается рядом газопровод - здесь внимание -- ГАЗОПРОВОД НЕ СТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ! по ходу не законный! На публичнойкадкарте его нет! стало быть и по документам его нет! рядомПЕРВЫЕ ДОМА ОТ ДОРОГИ (50 МЕТРОВ ОТ ГАЗА) оформляют в регпалате по декларации БЕЗ ПРОБЛЕМ --опять повторюсь потому что ГАЗОПРОВОДА НЕТ ПО ДОКУМЕНТАМ! ездил к инженеру обслуги спрашивал -- он говорит то же самое ---что кадастра нет и тд и тп а предписание на остановку строительства типо для вашей же безопастности на случай взрыва! Вопрос-могу ли я вернуть обратно через суд хозяину участок ЕСЛИ по документам на участок все нормально и официально газопровода нет! спасибо.

Юрий из УФЫ

Есть жилой дом 30.9 кв. м и есть не узаконенные пристрои. У меня 9/16 а остальное у сестры Как мне разделить дом если в БТИ 30/6 а в кадастре 30/9

Из за этого сестра не может получить свидетельство на собственность и разделить дом Мне юрист сказал что если я буду делить дом то потеряю землю У меня сестра хитрая Она без меня не может переделать эти квадраты Она сказала что когда оформит собственность продаст черным реэлторам и они будут заниматься этим Они ведь могут наверно забрать у меня пристрои которые строил я.

Утро доброе! Подскажите пожалуйста, если на дачном участке дом снесли (он рухнул старый садовый домик) а строить не собираемся, можно снять домик с кадастра и продать только землю?

Почему мне отказали выдать кадастр на дом, который я строила с 2009 года. Разрешение есть, а проект в то время не выдавали. Теперь не могу сдать дом в эксплуатацию. Мне сказали, что закон поменялся. Что делать?

Являюсь собственником зем. уч.№2, который находится между зем. уч. №1 и № 3, эти участки зашли на мои границы, найти собственников не могу, есть заключение кадастрового инженера - выявлены накладки смежных з.уч., произведена кадастровая ошибка, следовательно, сведения в государственном кадастре недвижимости о зем. уч. с номерами... (№1 и № 2) подлежат аннулированию.

При этом указанные участки огорождены заборами, я собираюсь строить дом, ждать пока они появятся не могу.

Вопрос, при обращении в суд мне просить снять с учета данные участки? Я могу сделать это без участия собственников? (найти их не могу) или нужно просить о внесении изменений о границах участков? На каких законах основывать свои требования?

Спасибо!

Купила 10 га земли сел/хоз кфх, куплю - продажу заверила у нотариуса, есть письмо/ отказ от покупки з/у департамента краснодарского края. Обратилась как собственник в местную администрацию по вопросу электричества, в архитектуре сказали что якобы есть ген/ план и эта земля ИЖС! Населенные пункты. Что делать? Продавец уверяет что не знал, использовал участок по назначению, платил налоги и т д... Кто должен был внести изменения в кадастр? Ведь у меня на руках документы на сел/ хоз, покупала я сел/хоз, а не ИЖС, и вообще должна ли администрация извещать собственников, департамент края, Росреестр о том, изменили категорию, ПЗЗ,что Земля вошла в границы населенных пунктов? Помогите разобраться! Имеют ли вообще право, землю сельхоз, менять на др категорию... Без участия собственника, получается обрабатывал человек землю, ту раз, администрация проснулась, поменяла категорию, теперь строй дома! Этож 10 га не 10 соток!

У меня есть земля, на которой стоит дом, решили расширить землю, кадастр еще не получили, рядом строю самовольно дом, можно ли так строить без оформления?

У нас есть земля под ИЖС в аренде на 3 года по истечению этого срока мы сдали документы чтобы продлить аренду в росеестр и уже 3 месяца они не могут все оформить говорят то неправильно в сельском совете оформили мы переделали, то неправильно оформили им ответ и все это длится с 10 мая я уже не знаю что делать мы там дом строим но кадастр о незавершеном строительстве не делали скажите куда нам обратиться.

Очень понравился один дачный кооператив. Нашел участок - участок не приватизирован. Из документов только членская книжка. 1. Смогу ли я оформить этот участок в свои владения если на меня перепишут эту книжку? 2. На участке уже есть фундамент - его необходимо будет включать в кадастр если я его буду сносить и строить новый? 3. Имею ли я вообще право строить дом пока не приватизирую участок. Или можно потом сразу и дом и участок внести в кадастр и приватизировать?

Выделили в 2014 г. земельный участок 8,3 сотки бесплатно как многодетной семье, провели межевание, но в собственность еще не оформили. Участок находится на окраине г. Октябрьский, в поле, нет ни дорог, ни света, не комуникаций, ближайшее детсад, школа, магазины в 14 км. По соседству из 300 участков, никто не начал даже огораживать, тем более строить. По кадастру стоимость участка 647000 рублей, но соседи даже за 50000 рублей не могут продать. Как написать жалобу и кому, чтобы поменять участок ближе к городской инфраструктуре. Спасибо.

Можно ли заключить соглашение дарения 1/2 дома при условии пользоваться коммунальными услугами (электричество) пока мы не сделаем проект на подключение электричества и не проведем. Немного по подробнее. Имеется дом и земля. Произвели межевание земли для раздела земли в натуре. Нам сделали диск. Теперь нам нужно его подать в кадастр, но вторая собственница уже отказывается идти получать диск и сдавать в кадастр. Разделяем чтобы узаконить постройку, а старый дом, который остается на другой половине мы готовы отказаться от 1/2, но на время пока делается проект на электричество и все такое, нам требуется электричество от этого дома. Все очень запутано и каждый из собственников строит козни.

Дом с зем. участком передан по договору дарения 1989 г. долевая собственность у 2-х человек. За это время были построено хоз. строение - большое, но на кадастр ничего не ставили. Далее, один собственник строит дом, который занимает значительную часть терр-и (без разрешения на строительство и согласия 2-го собственника). Разграничить терр-ю невозможно в натуре. Как узаконивать постройки (хоз. строил один собственник, а дом другой без согласия первого).

У меня есть в снт приватизированный участок 6 сот, он в собственности с 1992 г, деньги собирали, но ничего не делали и по сей день у нас нет ни воды ни света и дорог по улицам. Но деньги собирают и по сей день. Не плачу за уч-ок с 1998 г, нет материальной возможности. Хочу его оформить (кадастр №,межевание и т.п.)и продать. Начало положено, но от председателя нужны документы по планированию и др.бумаги. Он сказал, что все готово, но мне их не отдаст пока не заплачу за все время. Я ничем не пользовалась и он у меня не обработан, также как и у моих соседей. Взносы платят, как он сказал 25 участков, у когобыла возможность строить, а я сейчас пенсионерка, мне 62 года. Что я могу предпринять?

Что делать судом вынесено решение об взыскании 1.6 мил руб за аукцион права аренды земли под строительство и обязать заключить договор аренды. По моему иску отказано признать торги недествительными по скольку в документах на аукцион нечего нет что на участке как выяснилось стоит здание не до конца разобраное суд это не принял во внимание и что имеется охранная зона лэп суд это тоже непринял по скольку в документах кадастра про это нечего не сказано значит для суда нет и доказать несмогли и суд встал на сторону администрации. В последствии при обращении в организацию лэп для выдачи разрешения на строительство мне было отказано строить там. Теперь деньги берут а разрешение недают строить по скольку с ними владельцами линий электропередач не кто не согласовывал этот участок.

Сергей Николаевич, я также не советовала бы Вам строить дом, пока не установлены границы охранной зоны. Требуйте установить границы охранной зоны. Это обязанность собственника ЛЭП. Кадастровые работы производятся за счет собственника ЛЭП. Это установлено Земельным кодексом РФ. Запрет на использование зоны не установлен, потому что нет границ этой зоны. У вас могут возникнуть проблемы и Ваш дом может быть признан самовольной постройкой на основании ст. 222 ГК РФ причем не судом, а муниципальным образованием (новелла ГК РФ 2015 г.) даже при наличии зарегистрированного права собственности. Если не верите, то вспомните новости по ТВ о сносе зданий в Москве с зарегистрированным правом собственности без решения суда.

Почему так произойдет, если местная же администрация выдала разрешение на строительство, лично выезжала на место и все смотрел? Почему после внесения на кадастр линии местная администрация заберет свои обязательства назад?

Выделили участок рядом с простенькой высоковольткой 6 КВЛ - под строителсьвто дома (долгосрочная аренда с правом выкупа). Сделали кадастровые работы, участок встал на кадастр. Получено разрешение на строительство, ГПЗУ согласовано с местной администрацией, получена адресная часть. Удаление края участка от ВЛ - 3 метра, удаление края дома от ВЛ - 7 метров. Линия ВЛ не нанесена на кадастр, Формально никто не запрещает строить, все разрешения на руках. Но на столбах стоит отметка охранная зона. Строю дом. Как я юридически защищен? Ведь де-юро 10 метров охранная зона. Звонить не буду в электроорганизацию что-то спрашивать - только хуже сделать можно. Что думаете? В федеральном законе строчка - что охранная зона должна быть нанесена на кадастр. У меня кадастровую проверку участок прошел. Что думаете?

Юр. лицо проводит реконструкцию 1 этажа здания. При этом площадь увеличится на 10-15 кв.м. Специалисты надзора утверждают, что разрешения на строит-во (реконструкцию) не требуется. Какие документы нужно иметь для изменения в кадастр. Учете, а аткже при регистрации изменений об объекте в рег. палате.

Нами был приобретен участок (в свидетельстве указано 7,8 соток), по факту участок около 9 соток (в межевом плане от 2005 года границы участка прорисованы верно, а координаты нет (кадастровый инженер сослался на старое оборудование)). Спорная сторона граничит с дорогой. Мы снесли старый дом и начали строить новый, но разрешение на строительство не дают, т.к. по кадастровым данным старый дом выходит за границы участка. То есть разрешают только реконструировать в пределах границ старого дома. Провели повторное межевание участка за свой счет и обратились в суд за признанием ошибки в кадастре. Вопрос в том, насколько велики наши шансы на исправление ошибки в кадастровой палате? И если суд вынесет решение не в нашу пользу, какие есть еще варианты по узакониванию участка?

Мой зем. уч-ок имеет свид-во о праве собственн-ти, поставлен на кадастр. Учет. Участку 25 лет. Сосед 1 и сосед 2 захватили часть моего зем. уч-ка. Сосед 1 не межевался, сосед 2 имеет свидет-во. 25 лет назад заборы по меже не ставили, просто веревка. 3 или 4 года назад поменялись хозяины на смежных участках и стали строить дома, ставить заборы, кидать ко мне мусор, в мое отсутствие пользуются моим зем. уч-ком ходят, пилят деревья, хранят строй материалы. Подала в суд об устранении препятствий. Судья настаивает на границах уч-ков с учетом захвата моего уч-ка, ссылаясь, что висели веревки более 15 лет. Суд не учитывает ст. 208, 304 гк рф и др. Что мне делать. Мои док-ты о праве собст-ти и самозахват земли не учитывается. С уваж. Елена oms_omc@mail.ru

Рассматриваем приобретение участка 38:06:010701:2285 по кадастру это земли сельхоз назначения для ведения личного подсобного хозяйства. Не заставят ли снести дом если таковой будет построен?

Заранее спасибо!