Какие нюансы при покупке квартиры / Недвижимость - 73 советов адвокатов и юристов

Конечно же должны.

Добрый день.

Нужно понимать цифры продажи, покупки, кад. стоимость.

Льгота при покупке коммерческой недвижимости 250.000.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте!

Никаких нюансов

Если есть средства на покупку квартиры-покупает и прописывется

тымячи граждан России ежегожно покупают и прописываются, все стандартно.

Выписка из Росреестра, паспорта и договор, обязательно смотрите чтобы в Росреестре не было никаких ограничен и запретов, чтобы был один собственник без несовершеннолетних детей.

Если собственник в браке, то имеется ли нотариальное согласие второго супруга.

Обязательно надо проверить собственника и его спуруга на банкротство.

Получите выписку из ЕГРН о переходе прав. Не слишком ли часто в последнее время квартира перепродавалась?

Сколько лет продавцу? Если возраст преклонный, то справку из ПНД пусть получит.

Все ситуации и не опишешь. Лучше Вам очно обратиться с документами к адвокату/юристу - специалисту по недвижимости. Риэлторам верить стоит с большой осторожностью, они часто не разбираются в юридических нюансах!

Чтобы купить квартиру, не зная всех тонкостей (перечисление которых займет объем примерно с "Капитал" Карла Маркса, стоит нанять юриса для сопровождения сделки.

Юрист должен быть НЕ из риэлторской конторы.

К риэлторам ходить только со своим юристом.

Добрый день.

При покупке недвижимости, есть ряд нюансов по проверки юридической частоты сделки, для того чтобы купить недвижимость и избежать её потери, не купить квартиру с долгами, прописанными, рекомендую нанять юриста для сопровождения сделки, желательно с опытом работы с недвижимостью.

Если Вас интересует детальная консультация пишите в личку.

Здравствуйте, Любовь.

В каких-то ситуациях срок давности установлен, в каких-то - нет.

Добрый вечер. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, соответственно банк досконально все проверит. Главное, чтобы не было запретов на отчуждение или ареста.

Здравствуйте, нужно проверять продавцов по сайту фссп, по сайтам судов, не ведётся ли банкротство в отношении них, проверять основания возникновения право собственности., документы заказывать в Мфц. Ну я думаю все это сделает банк, когда в ипотеку берёте, там все эти моменты досконально проверяют.

Вы можете выкупить у свекрови, обращаться надо сначала к нотариусу для оформления договора купли продажи, в Мфц для регистрации права, а затем в пенсионный сдаёте все документы для одобрение сделки или отказа чтобы получить данные деньги. Нюансов много, а с долевой собственностью их полно, все очень индивидуально.

Вначале рекомендую обратиться в ПФР. Прямого запрета на покупку у родственников супругов 256-ФЗ не содержит, но ПФР может не разрешить сделку с использованием средств МСК, посчитав такую "семейную" сделку попыткой обналичить маткапитал.

Если ПФР одобрит, тогда по схеме, указанной выше юристом: нотариус (т.е. долёвка), МФЦ, ПФР.

За 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020. Только маленький нюанс, воспользоваться можно с момента покупки в течение трёх лет.

Здесь будет играть роль режим имущества супругов. П.1 ст. 33 СК РФ совместная собственность супругов. Дальше зависит всё от того какие основания приобретения собственности на квартиру (по наследству, покупка в браке, до и т.п). Если допустим досталась в наследство, офоромляете простой письменный договор и регистрируете в росреестре.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Вот здесь все сроки прописаны.

Документы, подтверждающие право собственности - выписка из егрн на дату заключения договора, выписка или копия плквартирной карточки, сведения о задолженности по оплате за Квартиру и коммунальныеуслуги, газ, электричество.

Нюансов много. Все не опишешь.

Ув. Инна, лучше самостоятельно заказать кадастровую выписку на квартиру и сопоставить сведения с теми что Вам сообщены продавцом. Также стоит обратить внимание была ли перепланировка и кто прописан.

Можете воспользоваться. Если ребенку не исполнилось трех лет, то мат. капиталом можно погасить ипотечный кредит на приобретение данного жилья. По достижении трех лет мат. капиталом можно оплатить на прямую продавцу.

Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с документами.

Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.

Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.

Запрет на продажу пока не установлен. Нотариальное удостоверение сделки обязательно. В силу ст. 250 ГК РФ другие собственники имеют право преимущественной покупки Вашей доли.

Тут нужно проводить комплексный анализ всей сделки в целом с целью минимизировать либо исключить риски. Обязательно работайте в паре со специалистом. Очень много нюансов, которые простой обыватель не заметит.

Здравствуйте, Марина.

С 01.07.2019 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" относительно зачисления денежных средств "дольщиков" на так называемые "эскроу-счета".

НО, в каждом конкретном случае - документация, предоставляемая Застройщиком, требует изучения Юристом.

Вам нужно одобрение пенсионного фонда для совершения сделки

Вам нужно с проектом договора купли-продажи обратиться в пенсионный фонд.

Вы можете взять займ или кредит на покупку жилья, либо договариваться с продавцом, чтоб он предоставил рассрочку для расчета материнским капиталом когда ребенку исполниться три года.

Через ипотеку покупать квартиру не будем. Интересует список документов для обращения в пфр и сроки ответа на запрос, по части перевода денежных средств продавцу. Какие при этом есть нюансы?

Разрешение на строительство, право собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства как минимум.

Добрый вечер, гость! Доверьте юристам проверку чистоты сделки, они специалисты и могут проанализировать все документы. Просто очень много нюансов, которые имеют существенное значение, в рамках блиц-ответа вы не получите полный ответ.

Я так полагаю, что проверить нужно те документы, которые Вам предлагается к подписанию.

Кроме того, надо проверить документы, связанные с законностью самого строительства.

При заключении договора долевого участия или договора цессии надо проверить условия самого договора и репутацию застройщика. Более детальную консультацию по конкретно Вашей ситуации можно получить в приватном порядке.

С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.

Доброго времени суток... ответ на ваш вопрос содержится в Налоговом кодексе Российской Федерации, статья 220. Статья большая, содержит много условий и нюансов. Поскольку вы не указали некоторые нюансы, имеющие значение, думается, что есть смысл зайти через интеренет в Консультант + и изучить вопрос. Сложностей там нет. Просто надо правильно расставить некоторые акценты))

Доброго дня!

Вам правильно объяснили. Вы приобретате долю. А не " квартиру". Порядок пользования долями надо полагать был определен решением суда?

Вам стоит запросить межевание и убедиться. Что оформлены все самострои.

Именно из за этого у вас в будущем могут возникнуть проблемы как с соседями. Т так и органами регистрации прав.

Ирина, спасибо

Мне должны будут в ближайшее время скинуть на электронку копии документов какие вообще есть на эту площадь, и тогда уже точно ответить.

Доброе время суток. Проблемы могут возникнуть при продаже квартиры с использованием средств материнского капитала близкому родственнику, Сделка будет одобрять пенсионный фонд, в договоре купли-продажи можете прописать какие угодно условия на основании 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

Прямых запретов на покупку жилья у близких родственников в законе нет, запрет есть только на покупку у своего супруга. Но это будет все-равно не просто, и Пенсионный фонд может отказать, поскольку считает, что в данном случае происходит обналичивание маткапитала.

--- Здравствуйте, а вам всё перечислить что важно знать? Обращайтесь к юристу и он всё сам проверит. Главное документ о праве собственности при покупке квартиры и его чистоту.

Удачи Вам и всего хорошего.

Перед покупкой новой квартиры необходимо получить выписку из реестра недвижимости, чтобы убедиться, что отсутствуют какие-либо обременение.

Доброго времени суток. Нужно заказывать выписку из реестра. Справки об отсутствии долгов, в том числе по кап ремонту, так как эти долги по закону переходят к новым собственникам. В общим проверять сделку нужно на юридическую чистоту. Нюансов может быть множество. В каждом конкретном случае свои.

Обратиться к риэлторам, желательно в фирме с проверенной репутацией а, попросить договора которые они заключают при покупке или продаже недвижимости. Найти договора показать юристом либо адвокатом, также в известной юридической фирме. Листы должны разъяснить все нюансы при заключении договоров купли-продажи недвижимости. Однако стопроцентной гарантией некогда дать нельзя.

Здравствуйте! Тщательно проверяйте все документы, за консультацией можете обратиться к юристу

Удачи Вам

Спасибо за посещение нашего сайта

Арзу. Добрый день. Вы правы, при покупке жилья можно попасть на мошенников, а может на грабителей. Рассказывать можно много. Лучше найти юриста, который проведёт Вашу сделку до конца.

Здравствуйте.

Обратитесь к юристу или юридическую компанию, они подскажут какие документы нужно будет запросить у продавца и все проверят. Подводных камней много. Всех не опишешь.

Добрый день! Можете, доли обязательно придется выделять, продажа жилья возможна будет только с письменного согласия органов опеки и попечительства.

Можете погасить материнским капиталом остаток. Доли нужно будет детям выделить. Когда будете продавать нужно согласие органов опеки на продажу квартиры.

Здравствуйте! В первую очередь обращайте внимание на порядок и сроки расчетов по договору об уступке прав, сделка менее безопасна для вас, так как будет проходить с участием банка.

Здравствуйте.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)

Обязательно нужно проверить документы на чистоту сделки, есть необратимые риски. Какие документы получили?

Добрый вечер!

Для того чтобы избежать всевозможных подводных камней в такой сделке, вам лучше идти на нее с юристом, который изучит договор. Потому что в цессии масса нюансов, о которых в двух словах не расскажешь.

Удачи вам!

Здравствуйте, Лариса!

Покупаем квартиру в доме, который оказался объектом культурного наследия города. Какие могут быть проблемы? Сможем ли мы сделать ремонт хотя бы косметический?

Да, у Вас могут возникнуть проблемы и с ремонтом и с порядком пользования. Поэтому эти нюансы лучше уточнить до покупки квартиры.