Как оформить задаток на квартиру / Недвижимость - 869 советов адвокатов и юристов

Продавала срочно свою квартиру, в связи с чем согласилась на вариант частного риэлторана - сделку по доверенности на продажу квартиры. Мне обещали что сама купля-продажа совершится в течение месяца - двух, доверенность я подписала сроком на пол года. Деньги получила до подписания доверенности, о чем была составлена расписка (от руки, без присутствия нотариуса). срок доверенности истекает через месяц, сделка до сих пор не совершена, меня волнует несколько вопросов:

1. может ли человек получивший доверенность по истечению ее срока потребовать обратно деньги? (вопрос возникает в связи с ситуацией сильного падения цен на недвижимость)

2. Могу ли я каким либо образом вынудить его оформить сделку на него самого по истечении срока доверенности?

3. Возможно есть какие либо прямые советы - что можно предпринять в сложившейся ситуации и какими возможными неприятностями мне грозит "связь" с квартирой контрольза которой я не могу осуществлять?

Продавец и сама квартира находиться в другом городе. В скором времени приедем туда конечно, но на данный момент чтобы времени не терять (ипотека одобрена) хотелось бы внести задаток и оформить договор о задатке. Как это сделать правильно учитывая невозможность личного присутствия? Чтобы имело юридическию силу?

Хочу приобрести квартиру находящуюся в социальном найме, документы поданы на приватизацию (один из членов семьи не совершеннолетний), как оформить договор задатка если они еще не собственники. А деньги необходимы для погашения задолженности по квартплате.

При оформлении задатка на приобретение квартиры (комнаты) должен присутствовать только собственник или это может сделать риелтор по агентскому договору? Чем грозит отсутствие собственника?

Хотел забрать задаток а мне его не отдали - результаты поиска

Мы хотели купить квартиру в другом городе, нашли подходящую, дали задаток, сделка не состоялась, можно ли вернуть деньги?

Хочу купить квартиру, подписали предварительный договор купли-продажи, внесла задаток. За день до подписания основного договора купли-продажи выясняется, что квартира за текущий год уже трижды оформлялась в регпалате. Данный факт наводит на мысли, что с жильем что-то не так. Отказалась от сделки. Могу ли вернуть задаток?

Как грамотно оформить задаток, если квартиру беру по военной ипотеке и хочу потратить только деньги с ипотеки. А продавец просит задаток и не малый, так как параллельно ищет квартиру для себя. Как мне вернуть задаток обратно, когда сумму полной стоимости квартиры банк переведет покупателю? Ирина.

Покупаем квартиру в новостройке у физ лица. В рассрочку. Оставили бронь 25 т нам в офисе дали расписку от сотрудницы офиса. Не заверенная без печати. Сейчас надо везти половину суммы, сказали что дадут такую же расписку. Какие документы я должна потребовать. И как правильно оформить задаток. Спасибо.

Скажите, как я могу вернуть задаток за квартиру? Мне не нравится мой Риэлтор.. он просто ничего не хочет делать... говорит много и не по делу, уходит от прямых ответов.. мне просторней нравится с ним работать... на каком основании я могу вернуть задаток за квартиру (который внесла)

Я получила задаток за квартиру по предварительному договору, где есть пункт о том, что если покупатель не вышел на сделку в определенное время, задаток не возвращается. Теперь покупатель грозит мне судом, если я не отдам задаток. И грозит, что на квартиру наложат арест до решения суда, и я не смогу ее продать. Правда ли это, что арестуют квартиру по заявлению, и могу ли я не возвращать задаток (я потеряла много времени, задержала продажу, отказывала потенциальным покупателям)?

Ситуация выглядит так.

Берётся квартира в ипотеку (начальная выплата-более 50 процентов), планируемый срок закрытия ипотеки-3 (4) года. Ипотека одобрена на 10 лет.

Кредит одобрен на жену (брак гражданский). По ряду причин, оформить ипотеку на двоих нереально. Я разведён,совместных детей нет, законом не преследуюсь-дело в офиц. Показании доходов.

Вопрос-так как почти все расходы будут мои, а квартира по кредиту оформлена на супругу-необходим вариант договора, страхующего мои права на квартиру (можно после выплаты ипотеки, можно вовремя). Так как фактически-я никто в этих процессах.

ПРОСЬБА! внимательно читайте текст-не надо ответов-а почему вам не взять ипотеку на двоих, почему вам официально не расписаться...

Есть вопрос о договоре-от вас жду ответа.

Заранее спасибо.

У меня такой вопрос: В 2013 году я купила квартиру за мат. капитал плюс наличные. У нас долевая квартира двое детей и я,у всех по 1/3.Старшей дочери сейчас 23 года, младшей 13 лет. Я работаю вахтой в другом городе, старшая дочь тоже живет самостоятельно, а младшая живет у бабушки в другом городе и ходит там в школу. Я хочу продать нашу общую квартиру (46 кв. м.) и купить квартиру (31 кв. м) в этом городе, где живет младшая дочь. Старшая от своей доли хочет отказаться, как мне правильно оформить эту квартиру (31 кв. м),чтобы органы опеки дали добро на продажу квартиры (46 кв. м.)?Может, мне купить меньшую квартиру и оформить дарственную на младшую дочь, чтобы у неё была её доля и опека даст мне разрешение на продажу? И старшая как должна отказываться? В пользу меня или просто отказ? Подскажите, как правильно поступить? Чтоб не получилось, что и одна квартира будет не продана в долях и вторую продублирую, за них же тоже платить нодо...

Агентство недвижимости хочет расторгнуть со мной договор-поручение о внесении задатка на покупку квартиры. Я не против. Как правильно оформить это документально?

Покупатель обратил взыскание в суд чтобы истребовать с меня двойной задаток за квартиру, которую сам отказался покупать из за страхов (она приобреталась за мат. кап). Но в суде собирается сказать что я скрыла факт что она приобреталась по мат. капу. Как теперь мне доказать что я не отказывалась ее продавать?

Добрый день. Посоветуйте пожалуйста какие документы необходимо запросить у продавца квартиры до внесения задатка, который просит внести представитель продавца в качестве подтверждения серьезности моих намерений приобрести эту квартиру? Заранее спасибо.

Заключаю договор купля продажи квартиры я покупатель забронировал банковскую ячейку нужна ли расписка чтобы были какие то доказательства что я заплатил или есть другие варианты. В договоре указана полная сумма.

Я оформила задаток на покупку квартиры в другом городе, продаем мамину квартиру. Можно ли оформить сделку на маму на покупку квартиры при сделке или нет?

Как правильно оформить доверенность на продажу 1/2 доли в квартире по наследству (проживаю в другом городе). Можно ли оформить доверенность на риэлтера, который будет показывать квартиру и как правильно это сделать?

Я получила задаток за квартиру. Но в силу сложившихся обстоятельств, пока не могу ее продать. Знаю, что должна вернуть в двойном размере. А есть ли возможность вернуть, конечно, задаток с восполнением материальных затрат покупателей, но не в двойном размере? Какие бывают варианты?

Нам одобрил Сбербанк ипотеку на покупку жилого дома с земельным участком, мы хотим внести задаток 100 т.р продавцу чтобы он снял объявления о продаже дома... но ведь может быть и так, что Сбербанк может отклонить (мало ли что..) это не по нашей же вине..

Как нам все грамотно оформить и если нам придется подписывать предварительный договор купли продажи и продавцу придется писать расписку в получении денег.. (вышлите нам образец договора и расписки).

Очень Вам благодарен заранее!

Была одобрена ипотека в банке. Нашли подходящую квартиру. Собственник попросил внести за Неё задаток до оформления ипотеки, т.к. Она была в обременении от другого банка и нужно было сначала полностью закрыть долг, чтоб выходить на нашу сделку. По итогу, когда квартира стала без обременения и начали выходить на оформление, мой Банк оценил Ее дешевле, чем была выставлена, поэтому если сложить мой первоначальный взнос + сумма ипотеки по данному объекту, то в сумме не выходит общая сумма, которую запросил Продавец. Я попросила Продавца вернуть мне сумму моего Задатка, но Он эти деньги отдать не может, так как их вложил за свои кредиты, а у меня остался 1 месяц до окончания действия возможности что-то купить по ипотеки. Вопрос: сколько есть времени у Продавца по количеству дней, чтобы найти и вернуть мне сумму задатка за квартиру, по которой не получилась сделка, если у меня остался только 1 месяц на приобретение какой-либо другой недвижимости?

Покупаем квартиру-продавец, чтоб купить себе дом просит задаток 600 000, чтоб купить его. можно ли это юридически как-то оформить, чтоб нас не обманули?

Дали задаток за квартиру. Продавец оформляет дела с опекой, т.е. ищет квартиру, чтобы прописать туда своего несовершеннолетнего ребенка. Прошло уже три месяца, она говорит, что отказывают и она каждый раз ищет новую квартиру. Мы можем требовать возврат залога в этом случае?

Скажите пожалуйста как правильно оформить задаток за квартиру которую мы хотим купить, если продавец в другом городе, а показывает квартиру ее племянница и задаток получается надо вносить племяннице?

Я дала задаток за квартиру (было составлено соглашение о задатке), но договор о покупке не составлялся. Продавец вовремя не успел оформить документы к сделке (дата сделки указана в соглашении о задатке), мои финансовые возможности в данный момент изменились, я уже не могу купить квартиру. Возможен ли возврат задатка? Какой статьей закона следует руководствоваться.?

Хочу купить квартиру на вторичном рынке, собственник пока в ней прописан, я буду оформлять ипотеку, когда он должен по закону выписаться из квартиры? И где это прописывается что он должен выписаться в такой то срок? И он просит задаток 10 т. р что бы обьявление снять, как оформить этот задаток, распиской обычной?

Мы продаем квартиры. Очень часто приходят клиенты, которые просят забронировать квартиру за ними, пока они решают свои какие то денежные вопросы. Как оформить задаток так, чтобы при отказе клиента от сделки в будущем, не возвращать ей, оплаченным нам задаток?

Собираюсь покупать квартиру. Необходимо дать задаток. Подскажите как правильно это сделать? Можно ли оформить документально задаток через адвоката, что бы, в случае чего, этот документ имел юридическую силу? Адвокат в дальнейшем будет составлять договор купли-продажи, т.к. сделка будет через юстицию, сама я не смогу составить договор. Или же только через нотариуса?

Спасибо.

Хотим приобрести квартиру, вопрос стоит на данный момент о задатке... собственником квартиры является другой человек, но она находится в другом городе. Квартиру продает зять, говорит что пока на данный момент у него нет доверенности... Как быть в этом случае?

Нам понравилась квартира и хотели бы купить. Возникла проблема, ее тоже хотят купить другие люди. Но основная проблема в том, что документы еще делаються на эту квартиру так как она хозяину по наследству досталась. Что бы нам купить ее мы хотели бы внести задаток за квартиру. Подскажите как правильно оформить рассписку на задаток денег за квартиру, если не готовы пока документы.? Нужны ли свидетели в заполнении рассписки?

Выбрали квартиру в новостройке, позвонили, ответила Алла. Сказала, что стоимость квартиры 1600000 руб. Приехала я сама, отдала задаток 100000 тыс. руб.Алла дала расписку на получение аванса за квартиру по адресу... Через несколько дней вижу объявление, что продаётся эта же квартира (т.е. уже забронированная нами), но уже за 1550000 руб. Позвонили Алле, ей задали вопрос, почему такие изменения в цене и почему эта квартира ещё продаётся. Сначала она начала что-то придумывать, что типа берутся деньги за батареи, за окна и т.д,т.е.типа от подрядчика (всякую ерунду начала собирать), а потом созналась, что берёт деньги за работу, как риэлтор. Позвонили в фирму, нам разъяснили, что стоимость кв. 1550000 рую, и никаких доп. денег мы не должны платить. Вопрос: как вернуть 100000 тыс. руб. Подавать ли в суд?

Здравствуйте, попробуйте оформить с ними договор задатка, если покупатель откажется от сделки, ему придется вернуть Вам задаток в двойном размере. Юрий, предложите заключить договор задатка. Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке. Заключить с ними договор аренды с последующим правом выкупа. Указать, что по окончании срока аренды указанное недвижимое имущество переходит в собственность Арендатора на условиях договора. Обязательно сделать опись имущества, фотофиксацию. Как правильно впустить семью в дом на квартиру с последующим выкупом. Что бы в один момент они не передумали и все было бы не напрасно

Мы хотим купить квартиру. У неё 3 собственника: хозяин, его мать и брат. При проверке документов выяснилось, что у хозяина в документах на собственность неправильно написано отчество, надо менять документы, риэлтор сказала, что они ещё старого образца. Сколько это может занять времени? Он хочет переоформить всё на маму, она 1949 г.р. И если мы будем оформлять право собственности на троих-я, муж, ребенок, нужна ли на меня доверенность от мужа, если он уезжает в командировку? Как нам лучше поступить? Спасибо.

Собираюсь купить квартиру. В день подписания договора купли-продажи между мной и Продавцом, я должен внести задаток наличными.

Стоит ли вносить задаток за квартиру в размере 2000000 руб., которую я собираюсь купить? Но продавец квартиры будет её продавать только через год. А мне, чтобы внести задаток потребуется продать квартиру. Как поступать в таких ситуациях?

Можно ли вернуть задаток за квартиру, если договора официального нет? В расписка от продавца указанны только паспортные данные и сумма задатка.

Должна была состояться сделка купли-продажи квартиры 2 сентября. Я продавец и владелец квартиры, покупатель бабушка. Был осуществлен предварительный договор с внесением задатка. Но за 2 недели до заключения основного договора, бабушка попадает с инсультом в реанимацию, в результате чего позвонили ее представители (внучка) и на словах отказывается от покупки жилья. Сейчас звонит и говорит хочет переоформить договор на свою сестру, если мы не соглашаемся, требует возвращения задатка в двойном размере. Но дело в том, что у меня планы уже поменялись вынужденно и продавать теперь им квартиру не желаю. Скажите, возможно ли не возвращать им задаток, а если вернуть, то в размере той же суммы, которой он вносился? Ведь случилось непредвиденное обстоятельство.

Заключили соглашение о задатке на покупку комнаты. Сроки совершения сделки оговорили устно (1 мес). Продавец ссылается, что не может получить разрешение из органов опеки. Прошло 3 мес. сделку не совершили, продавец скрывается, трубку не берет. Выяснили, что у нее уже было судебное разбирательство по похожему делу. Какие действия предпринять? Можно ли вернуть задаток в 2-ом размере и как это сделать? Можно ли продавца осудить как мошеницу?

Хотели купить квартиру от продажи своей, но покупателю в последний момент отказали в ипотеке. Залог за покупку квартиры уже внесли 40000. Получается купить мы её не можем. Как быть?

Как действовать в такой ситуации:

Выбрали кв. по обьявляению. Заключили договор с продавцом о передаче задатка. По истечению времени когда все участники сделки найдут свои встречки назначается дата общей сделки на 27.04. о чем говорят все между собой и о чем знает конечно и наш продавец. Договор о задатке действовал до 25.04. Мы не видели смысла его продлевать потомц что через два дня общая сделка. В итоге 26.04. наш продавец повышает соимсоть кв. на 300 долларов, в виду чего сделка не состоялась. А задаток нам не отдает, отвечая тем, что кончился договор о задатке. Теперь ни она ни её агент не подходят к телефону. Нужно ли сначала нам слать им досудебное предложение или сразу мдти в суд?

Спасибо.

Денис.

В подтверждение серьезности своего намерения снимать квартиру оставила агентству задаток 6000 рублей. Но просмотр не состоялся, так как владелец квартиры не вышел на связь. Агентство деньги отдавать не хочет, предлагает другие варианты. Как вернуть деньги?

Дала задаток на комнату в квартире как отдельный обьект недвижимости, основной ДКП будет заключен через месяц, расчет наличными и маткапиталом, старшему ребенку 18, младшему, давшему право на маткапитал, 3. Продавец боится, что я передумаю отдавать маткапитал, когда стану собственником и только после этого пойду в пфр, чтобы использовать маткапитал и наложил обременение до полного расчета. Смогу ли я после снятия обременения продавцом выделить доли детям и мужу, как положено?

С друзьями снимаем квартиру на новый год (с 31 декабря по 2 января) хотел бы спросить, как не быть обманутым, и правильно ли давать задаток?