Как получить землю ПОД ИЖС / Земельное право - 632 советов адвокатов и юристов
Здравчтвуйте! Через торги Добрый вечер, Михаил.
Муниципальную землю под ИЖС можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости.
Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.
Желаем удачи!
Если ответ был полезен, не забывайте ставить оценку юристу. Как правильно приобрести муниципальную не межованную землю под ИЖС?
Добрый вечер, Михаил.
Муниципальную землю под ИЖС можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости.
Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.
Желаем удачи!
Если ответ был полезен, не забывайте ставить оценку юристу.
СпроситьЕсли нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство, то земельный участок не был оформлен в собственность вашего дяди в порядке наследования. Надо получить свидетельство у нотариуса. Пожалуйста 🙏 У моего дяди есть дом, на участке ИЖС, достался по наследству от бабушки (есть завещание, на него и его брата (моего отца)) , в своё время он никак не оформил землю (в завещании она есть). У моего отца есть свидетельство (лохматого года) от администрации на собственность части земельного участка. Сейчас хотим выкупить у дяди его выделенную часть дома, но без земли никак. Обращаюсь в администрацию посёлка, они предлагают оформить её через покупку, по кадастровой стоимости. Не понимаю, почему, ведь земля ему принадлежит по праву наследования. Не может администрация выдать что-то типа такого же свидетельства, как у моего отца? Дядя живет в другом городе, я занимаюсь этим вопросом по доверенности.
Если нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство, то земельный участок не был оформлен в собственность вашего дяди в порядке наследования. Надо получить свидетельство у нотариуса.
СпроситьНет, нельзя. Если земля под ИЖС - нужно строить именно дом (вспомогательные строения не подойдут). И только после регистрации права на дом, можно оформить землю в собственность Если вы берете в аренду участок для жилого строительства, то получить его в собственность вы сможете только после регистрации строения. Хочу взять в аренду земельный участок (ИЖС) находящийся в муниципальной собственности, и в последующем оформить право собственности. Возможно ли оформить право, а именно уплата ставки (% от кадастровой стоимости), без возведения на земельном участке капитального сооружения (жилого дома) и постановки на кадастровый учет? То есть взять в аренду, и после сразу оформить в собственность?
Нет, нельзя. Если земля под ИЖС - нужно строить именно дом (вспомогательные строения не подойдут). И только после регистрации права на дом, можно оформить землю в собственность
СпроситьВ администрацию и к прокурору обратитесь - получите официальные ответы. Земли ИЖС не предназначены под использование под хостелы. Обратитесь в прокуратуру на их сайте в разделе "сообщения граждан" Живом в частном секторе, маленький тупиковый переулок. Всего 8 домов, из низ двух открыли хостел. С утра до ночи шастают чужаки, машины. Согласие соседей надо при открытии хостеля? Спасибо!❤️
Земли ИЖС не предназначены под использование под хостелы. Обратитесь в прокуратуру на их сайте в разделе "сообщения граждан"
СпроситьНет, нельзя, увы.
С уважением. Под МКД нет.
Под блоки можно, если технически это блоки, но если нет собственника то очень сложно Нельзя, дом многоквартирный Можно если земельный участок соответствует градостроительному зонированию (нужно получить градплан на земельный участок) и правилам землепользования и застройки в судебном порядке. Удачи Вы не подскажите такой вопрос дом одноэтажный на 3 квартиры, в документах земля числится как общедолевая собственность под многоквартирным домом, можно ли отмежевать свою часть или при согласовании с другими собственниками перевести землю как Ижс? или можно ли перевести дом в блокированную застройку при такой ситуации у двух квартир с документами всё впорядке а у третей нет не кадастрового номера не известно кто собственник? Сделать это хотим для того чтобы сделать каждой квартире межевание участков
Под МКД нет.
Под блоки можно, если технически это блоки, но если нет собственника то очень сложно
Спросить
Можно если земельный участок соответствует градостроительному зонированию (нужно получить градплан на земельный участок) и правилам землепользования и застройки в судебном порядке. Удачи
СпроситьНельзя. Только для участков с разрешенным использованием под ИЖС. Провести газ в снт по гос программе, если категория земли стоит для сельхоз назначения не получится. Надо менять категорию. Поинтересуйтесь вопросом у поставщика газа. Можно ли провести газ в снт по гос программе, если категория землю стоит для сельхоз назначения. Если нет, то что надо сделать для того, чтоб провели.
Провести газ в снт по гос программе, если категория земли стоит для сельхоз назначения не получится. Надо менять категорию.
Спросить
Здравствуйте. Смотрите назначение земельного участка. Если он под ИЖС, то можно строить только жилой дом. Либо придется менять ВРИ. Надо смотреть вид разрешенного использования участка. Для того чтобы построить фитнес клуб на участке ИЖС необходимо получить разрешение. Продаётся участок земли в частном секторе. Дома на нём нет. Можно ли, купив участок, построить на нём не жилой дом, а фитнес-клуб?
Здравствуйте. Смотрите назначение земельного участка. Если он под ИЖС, то можно строить только жилой дом. Либо придется менять ВРИ.
Спросить
Надо смотреть вид разрешенного использования участка. Для того чтобы построить фитнес клуб на участке ИЖС необходимо получить разрешение.
СпроситьПолучите ГПЗУ там все будет понятно что можно, что нельзя.
И пятно застройки. Можно ли рядом с землёй под Ижс строить среднеэтажное здание (5 этажей)?
Здравствуйте чтобы изменить ВРИ своего дачного участка на ИЖС, нужно подать в МФЦ или УФРС заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это если для земли ИЖС указан как один из основных видов разрешенного использования. Если ИЖС указан как один из условно разрешенных видов использования, то для изменения ВРИ нужно еще получить разрешения от местной администрации. Благодарю вас за вопрос надеюсь информация стала для вас полезной остались вопросы пишите в личные сообщения. Здравствуйте 1 У меня не дачный участок, а огородничество на землях сельских поселений. У меня земельный участок под огородничество. Хочу перевести под ИЖС. Что необходимо предпринять и куда обращаться? Спасибо!
Здравствуйте чтобы изменить ВРИ своего дачного участка на ИЖС, нужно подать в МФЦ или УФРС заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это если для земли ИЖС указан как один из основных видов разрешенного использования. Если ИЖС указан как один из условно разрешенных видов использования, то для изменения ВРИ нужно еще получить разрешения от местной администрации. Благодарю вас за вопрос надеюсь информация стала для вас полезной остались вопросы пишите в личные сообщения.
Спросить
Добрый день! Теоретически да, такое право у государства есть, но используется оно довольно редко, применить его можно только в судебном порядке, перед этим собственнику выдадут предупреждение и, возможно, оштрафуют за захламление земель, зарастание сорной растительностью и т.п. Но если дело все же дойдет до изъятия, то деньги собственник не получит. Рекомендую начать хотя бы какие-то строительные работы, чтобы в случае претензий можно было сослаться на это. У мужа с 2015 года в собственности земельный участок под ИЖС. Приобрел у гражданина на основании договора купли-продажи. На участке при покупке был фундамент. На сегодняшний день строительство не ведется. Смотрела ст. 284 ГК РФ, в которой установлено, что участки которые в течении 3 лет не используются по целевому назначению подлежат изъятию. Вопрос такой: Могут ли изъять его, и вернут ли деньги?
Добрый день! Теоретически да, такое право у государства есть, но используется оно довольно редко, применить его можно только в судебном порядке, перед этим собственнику выдадут предупреждение и, возможно, оштрафуют за захламление земель, зарастание сорной растительностью и т.п. Но если дело все же дойдет до изъятия, то деньги собственник не получит. Рекомендую начать хотя бы какие-то строительные работы, чтобы в случае претензий можно было сослаться на это.
СпроситьДа, действительно, жилье распределяется малоимущим. Здравствуйте. Да, это правда. Здравствуйте. Да, все верно. Т.е. если семья не имеет статуса малоумищей и тем временем, не имеет собственного жилья, то земля не пологается? Моя семья многодетная, жилой площади нет вообще, проживаем в съёмной квартире, как мы можем получить земельный участок под ижс, была в администрации сказали что нужно чтоб семья являлась малоимущей, для постановки на учёт! Так ли это?
Т.е. если семья не имеет статуса малоумищей и тем временем, не имеет собственного жилья, то земля не пологается?
СпроситьНет. В Самарской области выделение участков на бесплатной основе регулируется статьей 9 Закона Самарской области «О земле» №94-ГД. У молодого сотрудника должна быть справка об отсутствии собственного жилья, которую можно оформить в муниципальной администрации.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Может ли молодой специалист, имея жилье в городе, получить земельный участок под ИЖС?
Нет. В Самарской области выделение участков на бесплатной основе регулируется статьей 9 Закона Самарской области «О земле» №94-ГД. У молодого сотрудника должна быть справка об отсутствии собственного жилья, которую можно оформить в муниципальной администрации.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день!
Если участок находится в муниципальной собственности и Вы получите разрешение на строительство дома, то у Администрации не будет оснований отказать в приобретении земельного участка под домом. Аренда даёт право стать собственником только тогда, когда это предусмотрено самим договором аренды. О том, на каких условия Вам будет передан в собственность земельный участок, нужно договариваться с администрацией этого населённого пункта. Если дом построите без нарушений градостроительных регламентов и зарегистрируете своё право на него и если земельный участок не находится на территории природного национального парка, то сможете потом его выкупить. Как-то, так. Решили купить участок недолеко от города в селе под ИЖС на участке нечего нет. Участок находится в аренде, отмежеван, если я приобрету переуступку прав аренды и построю жилой дом, при регистрации земли в собственность могут мне отказать в администрации в оформлении и буду ли я его выкупать у администрации?
Спасибо.
Добрый день!
Если участок находится в муниципальной собственности и Вы получите разрешение на строительство дома, то у Администрации не будет оснований отказать в приобретении земельного участка под домом.
Спросить
Аренда даёт право стать собственником только тогда, когда это предусмотрено самим договором аренды. О том, на каких условия Вам будет передан в собственность земельный участок, нужно договариваться с администрацией этого населённого пункта.
Спросить
Если дом построите без нарушений градостроительных регламентов и зарегистрируете своё право на него и если земельный участок не находится на территории природного национального парка, то сможете потом его выкупить. Как-то, так.
СпроситьДобрый день. Вы можете, если по условиям банка это разрешено и вы как заёмщик под это подходите, важный момент, эти назначение земельного участка и если вы строите нежилое помещение, то не получите ипотечного займа. Здравствуйте. Все возможно. Согласовывайте условия с банком. Здравствуйте Анастасия
. Назначение земель в СНТ должно быть под "ИЖС".
Только в этом случае (земли ИЖС) Вы можете построить капитальное строение (жильё) с перспективой дальнейшей регистрации прав собственности.
Но, у каждого банка индивидуальные требования для выдачи ипотечных кредитов. Скажите пожалуйста, если я собственник земли в снт, могу ли я оформить ипотеку под строительство жилья?
Добрый день. Вы можете, если по условиям банка это разрешено и вы как заёмщик под это подходите, важный момент, эти назначение земельного участка и если вы строите нежилое помещение, то не получите ипотечного займа.
Спросить
Здравствуйте Анастасия
. Назначение земель в СНТ должно быть под "ИЖС".
Только в этом случае (земли ИЖС) Вы можете построить капитальное строение (жильё) с перспективой дальнейшей регистрации прав собственности.
Но, у каждого банка индивидуальные требования для выдачи ипотечных кредитов.
СпроситьНе сможете. Да и зачем? Все же под воду уйдет. Добрый день.
Данный статус при покупке был? Купила участок под ижс в марте 2022. сейчас могу получить разрешение на строительство так как земля отнесена к зоне затопления?
Для начала ГПЗУ продавец пусть вам даст.
Возможен ли в принципе перевод увидеть.
Там по ситуацции. Здравствуйте. Вам нужно начать с того, чтобы выяснить в местной администрации, действительно ли территориальная зона предусматривает ИЖС? Если да, то подавать на смену вида разрешенного использования земельного участка. Однако на смену вида имеет право подавать только правообладатель участка. Если Вы таким не являетесь, то просто обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для ижс. Хотим купить землю Лпх в размере 2 га под строительство небольшого коттеджного поселка, знаем, что необходимо переводить в статус ИЖС, могут ли нам отказать? Или нужно делать межевание чтобы попадать в минимальные и максимальные границы под ижс. Не совсем понятна последовательность действий. Кадастровый номер есть. 90:11:240601:183
Для начала ГПЗУ продавец пусть вам даст.
Возможен ли в принципе перевод увидеть.
Там по ситуацции.
Спросить
Здравствуйте. Вам нужно начать с того, чтобы выяснить в местной администрации, действительно ли территориальная зона предусматривает ИЖС? Если да, то подавать на смену вида разрешенного использования земельного участка. Однако на смену вида имеет право подавать только правообладатель участка. Если Вы таким не являетесь, то просто обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для ижс.
СпроситьДля постановки дома на рег учет площадь участка значения не имеет. Для оформления дома нужен акт ввода его в эксплуатацию. Для этого нужно сделать техплан дома и обратиться в администрацию органа местного самоуправления. Далее в Росреестр. К кадастровому инженеру. План.
Документы, уведомление администрацию.
О соответствии построенного...
В Росреестр через МФЦ слать документы. По новым нормам законодательства возведение дома должно быть на основании разрешения на строительство...
Если такового не было, то придется обращаться в суд.
Это длительная процедура, но не затратная по деньгам. Добрый день, площадь участка не имеет значения.
По процедуре оформления дома готовы Вас проконсультировать у нас в офисе либо дистанционно. Какой вариант Вас устраивает? Скажите, чтобы получить прописку, построен дом на земле под ижс, всего 5 соток, дом не зарегистрирован... После регистрации дома... Имеет ли значение, то что 5 соток? И, чтобы оформить дом, это очень сложная и дорогая процедура?
Для постановки дома на рег учет площадь участка значения не имеет. Для оформления дома нужен акт ввода его в эксплуатацию. Для этого нужно сделать техплан дома и обратиться в администрацию органа местного самоуправления. Далее в Росреестр.
Спросить
К кадастровому инженеру. План.
Документы, уведомление администрацию.
О соответствии построенного...
В Росреестр через МФЦ слать документы.
Спросить
По новым нормам законодательства возведение дома должно быть на основании разрешения на строительство...
Если такового не было, то придется обращаться в суд.
Это длительная процедура, но не затратная по деньгам.
Спросить
Добрый день, площадь участка не имеет значения.
По процедуре оформления дома готовы Вас проконсультировать у нас в офисе либо дистанционно. Какой вариант Вас устраивает?
СпроситьУчастки садоводческих товариществ (СНТ) расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Конечно, построить дачу здесь тоже разрешено, однако, в первую очередь, эти земли предназначены для ведения садового хозяйства. Можно ли получить землю под огородничество, если эти земли под ижс, но ижс в минимальный размер земельного участка не входит, а для огорода как раз. Спасибо заранее.
Формируете границы/точки на кадастровой карте и там же можно сгенерировать документы на согласование.
Поищите в ютубе полно видеоинструкций. Если участок отсутствует на кадастровой карте, но существует в натуре, то нужно нанять кадастрового инженера, показать ему эту землю и, если там нет ограничений, то вполне реально осуществить. Как взять у государства участок на долгосрочную аренду под ИЖС, если этот участок отсутствует на кадастровой карте? Куда обращаться? С чего начинать? Спасибо.
Если участок отсутствует на кадастровой карте, но существует в натуре, то нужно нанять кадастрового инженера, показать ему эту землю и, если там нет ограничений, то вполне реально осуществить.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пока участок числится за лесным фондом, разрешение на строительство дома не получите. Пробуйте перевести его под ЛПХ, или ИЖС.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Если на публичной карте написано: категория земли - земли поселений для индивидуального жилищного строительства. А в выписке лф, можно ли опираться на публичную карту? Был куплен земельный участок, в выписке написано категория земли "лесной фонд". Лес находится дальше от участка. Как можно получить разрешение для постройки дома?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пока участок числится за лесным фондом, разрешение на строительство дома не получите. Пробуйте перевести его под ЛПХ, или ИЖС.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли на публичной карте написано: категория земли - земли поселений для индивидуального жилищного строительства. А в выписке лф, можно ли опираться на публичную карту?
Спросить
К сожалению нет, публичная карта эта не юридический документ, документ подтверждающий право собственности есть выписка кадастрового учета.
СпроситьНиколай, вам нужно обратитьяс в Администрацию вашего города или района с заявлением. Как получить землю под ИЖС я ветеран боевых действий, есть ранения, холост, земли и жилья в собственности нет, живу в квартире принадлежащей детям, прописано четыре человека на 46 жилого помещения и 64 полного квадратных метров.
Николай, вам нужно обратитьяс в Администрацию вашего города или района с заявлением.
СпроситьПросто так прирезать не получится.
Варианты есть с небольшим увеличением площади. Оформление "прирезок" осуществляется в порядке перераспределения земельных участков в соответствии со ст.ст. 39.28-39.29 Земельного кодекса РФ.
Цена устанавливается местными органами власти. В Симферополе - это 20% от кадастровой стоимости (но нужно уточнять). Плюс расходы на постановку на кадастровый учет.
А принципиальная возможность или невозможность это сделать надо уточнять у местных специалистов или в администрации. У меня немного иной вопрос. В Севастополе норма земли под ИЖС 4 сотки. У меня узаконена земля вместе с домом 100 м 2. Вторая сотка которой я пользуюсь 20 лет - муниципальная. Муж (если это имеет значение) инв.2 гр.Подскажите пожалуйсто, есть ли у меня возможность"прирезать" и образовать новый участок бесплатно? Либо иным путем, например аренда, а затем объединение?
Просто так прирезать не получится.
Варианты есть с небольшим увеличением площади.
СпроситьОформление "прирезок" осуществляется в порядке перераспределения земельных участков в соответствии со ст.ст. 39.28-39.29 Земельного кодекса РФ.
Цена устанавливается местными органами власти. В Симферополе - это 20% от кадастровой стоимости (но нужно уточнять). Плюс расходы на постановку на кадастровый учет.
А принципиальная возможность или невозможность это сделать надо уточнять у местных специалистов или в администрации.
СпроситьУчастником мероприятия ведомственной целевой программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ"
может быть неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя - гражданина РФ и одного ребенка и более, соответствующая следующим требованиям (п. 6 Правил):
1)возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье (на день принятия решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты) не превышает 35 лет;
2)у семьи есть доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
3)молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении. Я мать одиночка двоих детей. Могу ли я участвовать в программе земля молодым семьям под ижс в Лен. обл? или должна быть полная семья?
Участником мероприятия ведомственной целевой программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ"
может быть неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя - гражданина РФ и одного ребенка и более, соответствующая следующим требованиям (п. 6 Правил):
1)возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье (на день принятия решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты) не превышает 35 лет;
2)у семьи есть доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
3)молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении.
СпроситьМожно, если участок с ВРИ "под торговлю". Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.
Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."
С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.
Основание закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) Можно использовать капитальный отдельностоящий гараж на собственной земле под магазин.
Владимир, можно, но исключительно поменяв категорию земли или получив разрешение Администрации Вашего города или района.
Она у Вас скорее всего под индивидуальное жилищное строительство. А нужно, чтобы было цель - "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м."
С этой целью рекомендую Вам подать заявление о разрешении обустройства магазина на Вашей территории.
Основание закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями)
СпроситьКак получите документы на ввод в эксплуатацию - регистрируйте дом в Росреестре.
Как станете собственниками дома - подавайте заявление в администрацию о предоставлении земельного участка бесплатно
Как получите документ от администрации о предоставлении участка в собственность - регистрируйте право в Росреестре
Вобщем квест)) Многодетным выделили землю в аренду под ИЖС, получили разрешение на строительство, построили дом, уведомили о завершении строительство, подаем документы на ввод дома в эксплуатацию. Какие наши дальнейшие действия? Как после строительства зарегистрировать дом и перевести з/у в собственность, зарегистрировать?
Как получите документы на ввод в эксплуатацию - регистрируйте дом в Росреестре.
Как станете собственниками дома - подавайте заявление в администрацию о предоставлении земельного участка бесплатно
Как получите документ от администрации о предоставлении участка в собственность - регистрируйте право в Росреестре
Вобщем квест))
СпроситьЧитайте также:
- Оформить землю под ижс в собственность
- Как оформить землю под ижс в собственность
- Оформление земли под ИЖС
- Продажа земли под ИЖС
- Земля под ижс бесплатно
- Как взять землю в аренду под ижс
- Получить участок под ижс бесплатно
- Аренда земли под ижс у администрации
- Договор аренды земли под ИЖС
- Как получить земельный участок в аренду под ижс
- Покупка участка земли под ИЖС
- Аукцион земли под ижс
- Как получить земельный участок под ижс бесплатно
- Земля под ижс 3 года
